土地督察减少国有土地收益流失效果评价

研究目的：探讨土地督察制度的实施对减少国有土地收益流失是否有效及效果大小,为进一步完善土地督察的维护国有土地收益效果提供建议。研究方法：面板数据的固定效应模型、随机效应模型和混合最小二乘法模型。研究结果：（1）土地督察的确对减少国有土地收益流失有显著影响,土地例行督察覆盖度每提高1%,每省每年约能减少国有土地收益流失为1604亿元;土地专项督察效果尚不明显,但对减少国有土地收益流失具有正向效应。（2）由于实行了土地例行督察,2008和2009年分别减少国有土地收益流失710.14亿元和2202.82亿元,约占当年全国实际土地收益的7%和13%;两年合计减少国有土地收益流失2912.96亿元,约占期间全国实际土地收益的11%。（3）土地例行督察的减少国有土地收益流失效果要显著好于土地专项督察的效果,这可能与两项督察的业务目标和特点不同有关。研究结论：土地督察制度的实施有效减少了国有土地收益流失,今后应继续强化土地督察对土地出让收支的监督管理,尤其是开展针对违规减免和欠征土地出让收入问题的专项督察,以进一步维护国有土地收益。     

土地出租市场透视

近几年来占蔺县农村自发地形成了一种新的、特殊的市场——土地出租市场。根据抽样调查:全县1990年有11%的农户租土地耕种经营,平均每户租入0.8亩,占承包耕地面积的21.4%。据以推算全县,目前租地经营的农户在15000户左右,有12000亩耕地通过土地出租市场找到经营者。土地出租市场形成的原因在于:实     

加强土地租赁管理 不断提高经济效益——友谊农场土地出租情况调查

加强土地租赁管理不断提高经济效益———友谊农场土地出租情况调查○刁海峰李玉喜韩万双李国军黑龙江省友谊农场在经历多年承包经营模式改革探索后，近几年全面推行国有土地出租、农机具转卖（租赁）、“两费自理”等产权制度的改革，职工逐渐步入了“自营”的市场经济轨...     

农地征地应与国有土地收益平等

农地征地应与国有土地收益平等中国能不能实现小康,关键要看农村农民能不能实现小康,所以增加农民的财产性收入是一篇大文章。严格建立工业性和经营性建设用地,逐步缩小征地的范围,完善征地补偿机制,对依法征收农村集体土地的要按照土地同地同价原则,及时足额地给农村集体组织和农民合理补偿。同时要解决征地的农民就业、住房和社会保障,逐步建立城乡一体的建设用地市场,在符合规划的前提下,与国有土地享有平等的收益。     

遏制国有土地收益流失的对策研究

遏制国有土地收益流失的对策研究段大恺（山东烟台市土地管理局）随着市场经济的发育发展，土地使用权作为商品进入了市场，政府作为国有土地所有者的权益如何体现，收益如何分配，已经成为土地使用权流通过程中的热点、难点问题，实际状况是政府的收益流失严重。本文拟在...     

农场土地出租管理软件研发初探

黑龙江垦区随着以家庭农场为主体的农业经营模式的形成,农场如何按政策及时、准确、全部收回土地出租资金,加强土地出租各环节的监控和管理,成了财务管理的新课题。经过两年多的实践,我们与红兴隆分局计财处企业科达成共识,即: “从控制源头抓起,改变当前土地出租票据的管理方式,变土地出租事后监督为事前、事中监督,寻找加强土地出租票据管理的新办法”。共同研发出了电子版《农场土地出租管理软件V1.0》系统,为解决土地出租管理问题探索出了一条新的途径。     

切实把好土地出租关

黑龙江省农场大多地处边疆，交通不便，不利于工业发展，农业仍是农垦经济的支柱产业。近年来由于屡受自然灾害的侵袭，加之粮食市场低迷，直接影响了土地收益，增加了农场土地租金收缴的难度。为改变这种局面，各农场也采取了一些土地出租的办法。笔者通过调查发现，由于管理措施不到位，其中存在一定弊端。一、问题１．盲目引进种植户。有的农场领导为了将农场土地全部包严，在本场职工不能租种全部耕地的情况下，组织部分场领导和生产队长到本省和外省农村招引种植户，但这些种植户中许多人一无资金、二无技术，他们来到农场以后以人生地…     

江西早稻种植收益大幅增加

据江西省农业厅对全省14个县212户农户入户调查数据显示（调查面积907．9亩）,今年早稻生产呈现“单产上升、产值增加、成本上涨、收益扩大”的态势。早稻亩均纯收益同比增40．2％,大大高于去年。     

山西小麦种植收益大幅增加

据山西省农业厅对省内8个小麦主产县、83个调查户、441亩小麦生产成本收益情况调查显示,2011年小麦生产较上年出现了“四个增加”的态势,即亩产增加,产值增加,生产成本增加,纯收益增加。     

加强国有土地资产管理 的思考

近几年来 ,国家大力推行土地使用制度的改革 ,由过去的国有土地无偿、无期限、无流动改成为现在的有偿、有期限、有流动。新疆兵团国有企业的土地 ,其资产价值也被人们越来越重视 ,从而带来较明显的经济效益。以新疆石河子市一三四团为例 ,近几年来 ,该团农场和土地管理部门不断深化土地使用制度的改革 ,逐步建立起规范的土地市场 ,放开搞活二、三级市场 ,在加强团场国有土地资产管理方面 ,做了一些较有益的探索 ,取得了较好的成绩。根据一三四团的实践 ,我以为要进一步加强国有土地资产管理 ,今后还应该抓好以下几件事 :1 提高认识、转变观…     

正确认识土地收益递减问题

在农业技术经济的理论研究中,人们经常引入“土地收益递减”这个概念。但是,“土地收益递减”究竟是一种暂时的、局部的现象?还是具有普遍意义的客观规律?本文试就这个问题谈点粗浅看法。     

农业部门应加强内审工作

随着改革开放的不断深化,农业部门加大了改革力度,转变了职能,拓宽了工作领域。县级农业主管部门已逐步形成“小机关、多实体、大服务”的格局,各种经营性实体如雨后春笋般应运而生。在这种形势下,要求各级农业主管部门,要运用市场经济机制和宏观调控手段,加强内控制度的监督和管理。因而迫切地需要加强内审工作。     

法院处置国有土地,岂能绕过土地部门

案情某县化工厂占地总面积20.6亩,其中划拨土地使用权面积12.6亩,出让方式取得土地使用权面积8亩。2004年年初,县粮油购销有限公司与化工厂发生债务纠纷,向市中级人民法院提起诉讼,请求法院判令化工厂偿还全部货款和利息共计320万元。经评估,化工厂全部资产(含土地)734.34万元,     

公房出租中土地资产流失问题亟待解决

公房出租中土地资产流失问题亟待解决一幢新厦落成后，底层酒楼开张，这在深圳是极普通的事。但人们也许不会想到就在这灯红酒绿的背后，却开着一个国有资产流失的口子。流失的口子之一是土地收入。政府部门，行政事业单位和国有企业等要地建办公楼或宿舍楼，按规定批出的...     

国有土地资产管理工作亟待加强——吉林省吉林市国有土地资产管理情况调查

国有土地资产管理工作亟待加强———吉林省吉林市国有土地资产管理情况调查徐兴华国有土地资产流失严重为了进一步强化对国有土地资产的管理，吉林省吉林市土地管理局最近对全市国有土地资产管理情况进行了调查，发现当前仍然存在着国有土地资产流失严重的问题。仅以这次...     

国有土地收益基金管理探讨——济南市的做法与启示

济南市为了规范国有土地收益基金的使用和管理,提高资金使用效益,发布实施了《国有土地收益基金管理暂行办法》(以下简称《管理办法》)和《关于规范国有土地收益基金使用管理的通知》(以下简称《通知》)两个规范性文件,进一步明确了国有土地收益基金的性质、运转机制、使用管理主体和程序,以及监督检查等方面的内容,在此基础上,济南市完善了国有土地收益基金管理制度,在实际工作中发挥了重要作用,为国有土地收益基金的管理使用提供了新的思路.     

城市化须保障农民土地收益

我们过去的土地制度,城市化土地主要靠政府用征地的办法来获得,再向市场转让,其中巨大的差价就成为城市投资的来源.这种制度为城市化筹措了资本,使中国的城市化在改革开放以后有很大的进步.但是征地制度给土地原来的主人即农民的补偿偏低,导致城市化过程对农民利益有太大的侵犯.这是当前城乡收入差距扩大的一个重要原因.     

确定合理收益促进土地流转

正应该尽快明确土地承包权永久不变,这有利于给农户稳定的预期。同时,为了促进土地流转,土地可以给城里人流转,流转以后耕地涨价的80%归流转的农民,这样农户就可以放心地去流转。对买地者来讲,涨价的收益90%归政府,从而避免买地者是为了投机而不是种地。     

怎样看待社员出租、转让承包土地?

泸县福集区目前已有100多户社员出租、转让承包地,约占全区总农户的1.3%.出租、转让的形式多种多样,有的给租地者一定补偿,有的无偿.出租、转让承包土地,都是在社员互相间私自进行的.据对24户调查,出租土地的19户,占76%;转让土地的5户,占24%.出租土地的19户中,给租地者一定补偿的8户,占42%;无偿的11户,占56%.所谓给租地者一定补偿,即出租者给予租地者一定肥料和补偿费.如大田公社农技员陈中良,将自己家里承包的3.15亩田租给本队张德贵耕种,议定由陈投资40元作为肥料补偿费;张除交陈稻谷2100斤外,还代陈交征购600斤.