商业地产企业财务风险控制研究

随着我国经济高质量发展和市场竞争的加剧,商业地产企业的财务风险控制成为其良好发展的关键.文章从商业地产企业的财务风险类型出发,分析了当前商业地产企业财务风险控制存在的问题以及产生这些问题的原因,最后提出了商业地产企业财务风险控制对策,以期能够为今后商业地产企业的发展提供参考,减少商业地产企业的财务风险,促进我国经济健康稳定发展.     

商业地产营销先挣小钱后挣大钱

开发商做项目其实是要讲究量力而行的,应该按自己的综合实力来做,而不是盲目追逐市场热点。汪忠山认为,从运作难度来看,最容易操作的是住宅项目,其后是公寓、写字楼和别墅项目,最难的是商业地产项目。但很多没有商业地产经验的开发商,看到市场上商业地产很热。特别是和住宅相比,投入产出的回报高出很多倍。所以。很容易一拍脑袋就去开发商业地产。但是,他们并没有理解商业地产的风险所在     

我国房地产企业财务风险管理与控制研究

随着我国经济的快速发展,全国各地出现了"房地产热".与此同时,不少房地产企业承受着巨大的财务风险.文章从宏观和微观两个层面对目前我国房地产企业面临的财务风险及成因进行分析,进而提出房地产企业财务风险控制的对策.     

试论商业地产企业财务控制方法

本文将围绕商业地产企业财务控制方法进行详细的讨论,并根据当前商业地产发展现状提出了一些引导商业地产企业更好的规避财务风险的措施,从而让商业地产企业的财务管理职能在新形势下有效且充分的发挥出来。     

再谈商业地产的核心问题——“规划、开发、运营、管理”

正商业地产是在传统房地产(住宅为代表)蓬勃发展后的新一轮房地产增长热点。然而,众多半路出家的投资者和开发商,其实对商业地产认知有限,以为商业地产不过是在项目里加入所谓的商业概念罢了——这就大错特错了。商业地产本质是提供商业机会究其缘由,最直接的就是投资者和发展商把商业地产等同于传统房地产来对待和处理,而没有根据商业地产的实际采取独特的处理和运作手法。简单说,传统住宅房地产归根结底就     

信息直通车之地方经纬

海口商业地产开发商乱改乱建数量急剧扩张的海口商业地产出现“虚热”症状,暴露出商业地产建设及管理中存在的乱改乱建、缺乏规划指导等弊病。业内人士称,海口商业地产数量几年间不断飚升,一定程度上推动了海口商业的迅速发展,但也潜藏着一些不理性因素,利益驱使下的乱改乱建问题严重。由于商业地产同住宅地产相比虽建筑成本相差不大,但销售价格却是住宅地产的数倍,如位于海口市海秀路和大同路交界的某商住楼,其住宅均价为每平方米2500元,而其商铺价格高达每平方米1.5万元,这使得很多房地产商转而开发商业地产,一些拥有临街住宅的业主也将其…     

商业入驻拉动住宅需求是健康发展模式——访润和房产营销总监谢柳萌

Q记者:自从住宅市场调控以来,众多地产企业开始将目光锁定在商业地产领域,加重在商业地产领域的布局。房企的集中布局,有人担忧,这将会引发商业地产发生过剩危机。请问对此您如何看待?谢柳萌:房企涉足商业地产,也有被迫的因素主导。因为住宅有限购限贷的政策施压,地方政府不敢大力地推住宅用地,房产公司打造完一个项目,后续发展只能选商业项目。非专业开发商业地产的房企也进入到商业地产领域,可能导致操盘的水     

商业地产企业房产税税务策划分析

<正>房地产开发企业受其所属行业性质影响,开发各环节均需要投入大量的资金,其中税金类支出作为刚性支出对企业资金状况的影响往往不容小觑,因此在符合法律法规相关规定的前提下如何合理有效降低税负是房地产开发企业共同关注的课题之一。相对于住宅项目,商业地产项目因空置率上升、租金下降、资金回笼缓慢等原因面临的资金压力更大,亟需通过税务策划来缓解企业的资金压力。因此,本文从商业地产企业角度出发,以商业地产企业税金支出中占比较大的房产税为切入点,结合相关法规政策及实操经验就商业地产企业房产税方面的税务策划路径进行分析。     

商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。     

贾康：应用“廉租房”、“公租房”取代经适房

北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。北京市目前住宅项目实行的“一房一标价”，将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设，     

企业内控中财务稽核的常见问题及改进策略探讨

经济的快速发展，加速推动了企业转型升级，在此过程中，企业不仅直面内部管理的压力，同时也面临着外部环境的挑战，尤其是内部控制管理环节面临着更为严峻的挑战。由于企业传统的财务稽核管理方式存在一定的弊端，这不仅影响企业的财务风险管控，而且还会影响企业的健康发展。为了适应新时期的发展要求，企业应进一步强化财务稽核管理，学习先进经验，应用先进技术，为财务稽核管理提供有力保障。本文针对企业内控中财务稽核管理中的应用价值进行了分析，同时结合目前财务稽核过程中存在的问题，进一步探讨了如何发挥财务稽核优势，并借助财务稽核促进企业精细化管理的策略，以供参考。     

施工企业海外项目财务风险管理的探索

随着施工企业海外市场不断扩大,海外项目所处的环境越来越复杂多变,所面临的财务风险也越来越多。文章就如何防范施工企业海外项目的财务风险提出了一些建议。     

投资前充分分析和比较,力求风险“最小化”

住宅市场不确定,股票市场起伏大,唯有商业可投资。对于目前大多数普通投资客来说,商业地产几乎成为唯一可投资的产品,但商业地产不仅有着高回报,同样有着很高的风险,如何降低风险同时提高收益,是投资客户共同关心的课题。     

产业地产面临5大机遇

传统产业向高新技术产业不断转型,加之国家层面的政策与规划利好,产业地产领域并非无金可淘过去几年,不少住宅开发企业开始了艰难的转型:或转投商业地产,或进入产业地产领域。由于短期内没有形成预期的效益,转投产业地产的企业正面临进退两难的困境,甚至产生了动摇。     

浅谈商业地产项目开发管理关键点控制

商业地产开发是做为一个市场型的房地产企业必须要面对的课题,从目前全国各大房企的开发业绩表中我们不难看出商业项目开发量和持有资产逐年增长.商业地产项目的开发正逐步与住宅地产项目成为双轮驱动的新型发展模式.这就预示着商业达产开发已经随着消费市场和客群市场的需求,对房地产产生着重大影响.成为房地产不可或缺的一部分.     

商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

企业境外项目财务风险管理研究

随着世界经济全球化的发展和我国对外开放程度的不断提高,我国企业境外项目数量越来越多.相比国内项目来说,境外项目受到更多因素的影响,财务风险更大,这为境外项目的稳定运行埋下了安全隐患.因此,在我国企业境外投资过程中,如何提升项目财务风险管理水平,保障财务安全,成为众多学者关注的重要课题.文章首先对我国企业境外投资情况进行了概述,然后重点探讨了企业境外项目面临的主要财务风险,并将其归纳为四个方面:管理方式和管理制度带来的财务风险、境外项目筹资风险、汇率风险、税务风险和资产风险.最后,从五个方面探讨了企业境外项目财务风险相应的防范策略.     

新形势下外贸企业财务风险分析及防控措施

企业所面临的财务风险，实质上属于微观方面的一种风险。其集中体现了企业在经营方面面临的风险。外贸企业属于企业当中较为特殊的一种，在国际贸易日益密切的今天，一方面，外贸企业得到了快速发展；另一方面，外贸企业面临着更为复杂的经营环境，更严峻的挑战。鉴于此，本文主要讨论了外贸企业财务风险防控的重要性及外贸企业财务风险类型，在此基础上提出了几点防控措施，仅供参考与借鉴。     

企业投资风险及其研究

一、企业对外投资面临的特殊财务风险 企业对外投资时,充当的是所有者角色,其面临的风险笔者称之为"所有者财务风险",即企业充当法人所有者所面临的财务风险.风险是市场经济的必然伴随物,财务主体的财务活动经常是在有风险的条件下进行的.传统的风险分析是站在经营者财务角度上的.作为经营财务的对立面,所有者财务活动是否存在风险问题?如果存在的话,这种风险是否与经营者财务活动的风险相同?如果所有者财务风险不同于经营者财务风险,那么如何控制这种风险?这些问题正是本文的研究主题.     

施工企业如何控制与防范施工项目的财务风险

研究表明,在市场经济条件下,企业所面临的财务风险类型众多,不同企业所对应的财务风险有所不同,形成原因也有一定的差异性。对于施工企业而言,财务风险的控制与防范已成为企业管理中最关键性的工作内容之一。本文从施工项目投标阶段、施工项目实施阶段以及施工项目竣工阶段这三个角度入手,就施工企业对财务风险的控制与防范措施展开了深入探讨,希望能够引起同行业工作人员的高度关注与重视。