北京市住房公积金缴存上限上调的效应分析

本文在对住房公积金制度进行概述的基础上．对比北京市2006—2008年住房公积金的使用状况．总结了住房公积金制度实施过程中存在的问题及形成原因。通过对住房公积金缴存上限上调对制度目标达成的效应分析，得出了住房公积金缴存上限上调改革对于完善住房公积金制度难以发挥根本性作用的结论．进而提出了进一步健全住房公积金制度的对策建议。     

发展住房金融若干问题的思考

去年以来，随着我国经济发展速度的加快，“实物分房”的停止，“贷币分房”的实施，居民个人购房进入了一个新阶段，房地产业进入了一个新的增长期。据有关资料统计，2000年1－8月全国房地产开发投资同比增长24．3％，1－6月全国商品房销售面积同比增长38．5％，江苏省1－7月商品房销售面积同比增长35％，其中居民个人购置住宅商品房面积同比增长50％。与此同时，各家商业银行发放的个人住房贷款相应增加，仅江苏省建行一家去年1－6月就发放个人住房贷款22．5亿元，同比增长74％。各银行在服务方式上也有很大转变。以南京为例，各家商业银行都在积极开展这项业务，增加网点和人员，增加资金投入，市政府房产管理部门也为银行提供场所集中办公，为居民购房贷款提供“一条龙”服务。该市去年1－7个月个人购房面积比前年同期增长95．4％，实现了产销两旺，银行业的积极支持更是功不可没。如交通银行南京分行过去只有一个网点办理个人住房贷款业务，从去年8月份开始，市内各家支行均开展了此项业务，到9月底该分行个人住房款额已超过前年同期一倍以上。目前住宅金融发展形势很好，令人鼓舞，但同时也存在不少问题，需要各方面共同努力去解决。     

我国房价会大跌吗?

房地产业是我国的支柱产业．对国民经济的发展起着巨大的拉动作用。但其过快的发展已经引发了一系列问题：住房开发中供给结构不合理．中小套型住房供不应求．虚高的房价极易产生泡沫经济。因此，“国六条”和建设部等九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，重点就在于限套型．限房价。在各地陆续出台调控细则后，其效应开始显现．房地产市场上出现了房产商和购房者普遍观望的局面。     

论中国“十五”期间房改面临的四大难题与对策

随着社会主义市场经济体制的逐步完善和国有企业改革力度的加大，“十．五”期间我国住房制度改革将面临新的难题，在新的形势下，如何加速中国房改的进程，并对政策的界定与具全操作程序作了全面，深刻的论述。     

居民购房新模式亮相金融市场

据有关媒体报道，2004年2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在我国天津开始营业。据悉，该银行注册资本为1．5亿元，中国建设银行和德国施豪银行分别拥有75．1％和24．9％的股份。至此，国际金融市场最为流行的三种住房金融模式——住房按揭贷款、住房公积金贷款、住房储蓄贷款，在我国已经完全具备，它将给购房消费提供更为广泛和灵活的选择，也将给国内房地产市场注入新的活力。     

数据点晴

据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．9％，涨幅比上月高0．6个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨6．0％，涨幅比上月高0．1个百分点。分类别看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1．3％，涨幅比上月低1．3个百分点；普通商品住房销售价格上涨6．2％，涨幅比上月高0．1个百分点；高档商品住房销售价格上涨6．9％，涨幅比上月高0．2个百分点。与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：秦皇岛11．8％，北京10．4％，深圳10．0％，福州9．8％，厦门9．1％，成都8．5％和广州8．3％。[第一段]     

对住房公积金贷款还款方式的探讨

近来．社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多，不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑，认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权．甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较．认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里，我们就西安市住房公积金贷     

住房开发贷款与消费贷款比较分析

房开发贷款和消费贷款是商业银行大力开展的住房信贷业务，是住房建设和消费的主要资金来源，为使国家对住房产业进行有效调控，实现银行的经营目标，有必要对两者进行比较分析。本文初步分析了两者对住房供求的影响，并对两者在银行经营目标体系中的运作及相互力量进行对比．与其他住房相关政策的关系亦是本文要思考的问题，最后给出了优化住房信贷政策的建议。     

也谈“货币化住房补贴”的会计核算

看了本刊２００１年第１期戴建强、陶影两位同志《建议重新界定“公益金”的核算范围》以下简称《界定》一文后受到一些启发。但对其部分观点不敢苟同。现谈谈笔者对文中述及货币化购房补贴有关会计处理的看法。《界定》一文谈了三个要点：１．对“公益金”的核算范围界定为可用于职工集体福利设施开支及发放职工货币化购房补贴。２．重新界定后的会计处理，在实际发放时，借管理费用；贷银行存款。同时，将已发放的补贴数额从“公益金”帐户中转出，转至“一般盈余公积”帐户。３．年终计算应纳税所得额时，将年度发放的住房货…     

舟山住房公积金贷款买房缘何遭冷遇？

舟山市自1993年6月1日实行住房公积金制度以来，已有6．6万职工按规定缴交了住房公积金，住房公积金累计归集0．9亿元。1997年4月，该市政府为扶助职工买房，改善住房居住条件，颁布了《舟山市市区住房制度改革、职工安居住房政策性抵押贷款暂行规定》(以下简称暂行规定)，每年划拨一定比例的住房公积金用于职工购房贷款。     

我国住房消费信贷存在的深层次问题与采取的对策

发展住房消费信贷是促进我国住房建设新经济增长点的一项重要政策措施。但目前存在四个方面深层次矛盾和问题：住房消费心理机制、风险控制保障机制、居民收入预期和信贷经营理念。为解决矛盾，急需采取五条对策：1．实行健康合理、稳定的住房消费心理机制；2．扩大住房消费信贷领域和群体；3．建立健全发达规范的住房信贷制度；4．建立完好的住房信用风险分摊机制；5．转变观念，追求利润最大化为根本目标。     

浅谈对住房货币化分配方案的认识

住房货币化分配方案即将在各地推开．充分认识住房货币化分配的意义，转变职工的住房分配观念是必要的。在制定住房货币化分配方案时，要充分考虑和解决实施过程中可能出现的问题，确保住房货币化方案推出后的可行性和可操作性。     

商业银行与住房消费者、房地产商之间的博弈分析

随着“十二五”规划的提出，我国经济出现新一轮的高速增长．居民住房消费将进一步增强．也间接地为住房按揭贷款业务提供了巨大的发展空间。由于我国房地产金融市场的特殊性，商业银行与住房消费者、房地产商之间的问题逐渐成为焦点。对于商业银行与两者之间的信息不对称．本文将通过动态博弈模型．来分析与住房消费者、房地产商的博弈过程及其可行性。     

警惕国有商业银行不良贷款减少背后的阴影

本从三个方面指出国有商业银行目前信贷管理中的倾向性问题：1．贷款向大户集中，一是带来风险集中，二是众多银行争夺大户使信贷管理不落实。也使风险增大。2．国有商业银行现行的一刀切压缩不良贷款的作法脱离实际，造成不少弄虚作假的情况，使一些贷款清收错过了好的时机，增大了损失。3．住房信贷方面存在住房开发地区性过热和假按揭贷款的情况，这些问题随时威胁着银行信贷资产的安全。进而提出了相关建议。     

个人住房贷款风险防范方法探讨

在对现有的个人住房贷款风险防范方法建立模型进行分析的基础上．指出其具体措施的缺陷，提出了改进思路。     

我国房产消费市场亟待规范与导弓

近两年来．中央在房地产的调控方面出台了若干政策．尤其是国务院九部委颁发的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》，指向明确，指导性强．足见中央政府对控制房价、调整住房结构的决心与诚意然而．这些房产新政却受到了包括普通购房者在内的许多人的质疑．其焦点是”90平方米以下”与“70％以上”不少人担心“九十平方米以下”的住房面积会影响居住的舒适度．     

我国住房公积金制度的问题分析与改革建议

住房公积金制度在建立与发展过程中，对深化住房制度改革，提高职工住房支付能力发挥了积极作用。但目前也面临许多矛盾，主要表现为对现阶段公共住房政策支持不足，尚未建立起完善的风险防范机制，存在流动性问题以及决策与监管机制不健全。本文具体分析了这些问题，并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。     

千万农户安居广衰大地和谐——浙江省开展政策性农村住房保险回眸

据浙江省政策性农村住房保险试点工作领导小组办公室透露，目前浙江省政策性农村住房保险工作成效显著，基本实现全覆盖，承保工作基本完成。截至2007年4月15日，全省共有979．18万户农户参保，保费收入1．14亿元，参保率达95．46％，超额完成浙江省委、省政府确定的目标任务。     

关于促进廉租住房保障制度建设的几点建议

建立健全城镇廉租住房保障制度，是有效解决城镇最低收入家庭住房困难问题的根本途径，也是完善社会保障制度的一项重要内容。1999年，省政府就印发了《山东省城镇廉租住房管理暂行办法》，2004年，又出台了《山东省城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，积极推进廉租住房保障制度建设。截至目前，全省17个设区城市全部建立了廉租住房制度，91个县级市（县）中，有41个建立了廉租住房保障制度，占总数的45．1％。济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、威海、日照、莱芜等7个市所辖县（市、区）实现全部建立。     

关于当前我国房地产金融形势和业务创新的思考

一．当前房地产金融形势 1998年以来，党中央、国务院明确提出把启动居民住宅消费、促进住宅建设培育成为国民经济新的增长点，出台了一系列政策措施，充分调动了居民住房消费的积极性，推动了城镇住宅建设和房地产业的快速发展。党的十六大、十届人大四次会议再次明确要把促进住房建设和住房消费作为当前以及今后一段时期国民经济的重要增长点，并对深化住房制度改革，保持房地产市场健康发展提出了新要求。