会计数据在公司估价中的作用

公司估价意指在不参考公司股价的条件下,着眼于公司本身评价公司的价值,财务会计数据以价值的计量单位－－货币单位来记录、计量的计量单位－－货币单位来启示、计量和报告企业的经济活动,因此,会计数据本身就具备计量的属性,但会计数据对于公司价值的计量属性如何呢？美国财务会计准则委员会（FASB01978年发布的《财务会计概念公告第一号》认为,现今设计的财务会计体系不是用来直接计量公司的价值,但其提供的信息可能有助于希望对公司进行估价的人。我们不可能指望按照公认会计准则编制的财务报告中的综合数据去直接度量公司的价值,因为以历史成本为基础的财务会计数据与着眼于未来收益的公司价值之间显然不能直接划上等号。会计数据,特别是财务报告数据作用何在,一直是会计研究的一个基本问题,探讨会计数据在公司做人中的作用必须结合研究这一基本问题的大背景。     

浅谈城市房屋拆迁估价工作中需要注意的几个问题

随着我国房地产业的蓬勃发展，城市建设开发力度日益加大，房屋拆迁工作量也随之增加。旧的拆迁补偿规定中有一部分内容已经和当前市场经济形势不相协调。为此，国家于2001年修订并施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》。新条例明确了“拆迁补偿     

房地产估价中收益法使用的几个问题

一、问题的提出 《房地产估价规范》中对“收益法”的定义是：预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。     

征地和拆迁估价实务中的几个问题

《房地产估价规范》第6．7．1条规定：征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。在深圳，由于国有土地大量地与农村集体土地穿插并存，实践中，往往在一个评估项目中同时包含上述两种估价，例如我们正在做的一条道路的征地拆迁估价，不仅有近500幢农村集体土地上的房屋，还涉及到26产业主的30宗已出让土地的收回（部分收回）。怎样既要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格，又要保持它们之间的平衡，避免被拆迁人攀比；既要解决宗地规划批准建设的建筑物均已建成，但不在收地范围内，收地基本不影响被拆迁人对建筑物的使用，此时所收回的土地的价值确定问题，又要解决建筑物小部分位于收地范围内，大部分位于收地范围外，其市场价值的确定问题等等。确实十分复杂。现将我们在工作中遇到的问题和我们解决的思路和想法与大家分享，也希望引起思考和争论。     

房地产抵押估价的相关问题

尽管不同房地产估价机构(以下简称"估价机构")业务构成比例不尽相同,但从总体上来说,估价机构所做的估价业务中,房地产抵押估价占了很大部分。房地产抵押估价被称为常规业务,也就是最普通     

关于高新技术企业估价的几点思考

笔认为，高新技术企业具有成长中的高收益——高风险性、发展中的阶段创新性、决策的动态序列性以及无形资产和智力资本作用的凸显性等特点这些特点决定了高新技术企业在价值构成、估价目的及估价方法等方面有别于传统企业。     

房地产估价收益法使用的几个问题

一、问题的提出 《房地产估价规范》2．0．13收益法的定义是：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。     

纠纷房地产估价应注意的几个问题

纠纷房地产估价不同于其它目的的房地产估价，具有自己的特殊性，纠纷房地产估价是对纠纷案件中涉及的争议的房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额进行科学的鉴定。目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益，它除遵循一般房地产估价     

清产核资中有关土地估价的几个问题

财政部在制订《一九九五年清产核资工作方案》时,把国有土地清查与估价列为其中一项重要内容.并且规定.1992—1994年参加清产核资的企业、单位,凡没有进行土地估价的,也要在1995年完成.土地估价是清产核资工作的一项内容,是评估土地使用权价格.为了按时保质保量地完成工作,准确无误地填制土地估价报表,本文就几个有关问题谈点意见.一、进一步提高对土地清查、估价必要性的认识土地不仅是人类赖以生存、发展的重要资源,而且是经济价值巨大的资产.由于过去长期实行无偿、无期限、无流通的土地管理制度,致使帐面无价值,利用效率低,资产大量流失,权属不清,管理混乱.     

房屋拆迁估价的几个重要问题

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。