三种房购买要小心

时下,不少打算购买房子的人都认为,房子和其他商品一样,只要付了钱,就可以拥有自己的住房。其实不然,只有合法进入市场的房产,才能进行市场交易。否则,在单位实物分房取消后,你用自己辛苦积攒了一辈子的钱,一不小心去买了一套不能作为商品的房屋,没有取得房屋的产权,就会使自己     

房地产营销经纪机构的生存与发展

一、房地产营销经纪机构的作用 存在就是合理，合理就说明有市场，房地产经纪机构的存在自然有其价值。十几年前，中国大陆没有房地产经纪行业，因为房子不愁卖，盖出来就“分配”或“定向”出去了，投入市场交易的不多，房地产不需要营销。改革开放以后，房屋成为商品，     

上海新建商品住房出租和闲置情况调查

商品住房空置及出租情况是反映房地产供求关系的重要指标。市领导曾指出，要关注商品住房空置问题，这既是市场需求，在一定条件下也可以转化为市场供给。商品住房空置根据市场情况，可分为二个层面，一是房地产开发企业开发竣工的新建商品住房项目，尚未销售或出租的（包括以前年度和当年竣工可供出售或出租而未出售或出租的）房屋。二是新建商品住房预销售后，在该商品住房竣工交付取得房地产权证（小产证）一年后，还未入住或出租的房屋。     

从“房屋银行“叫停看房屋租赁市场的规范与发展

不少与"房屋银行"等中介公司打过交道的北京人,或多或少都有过这样的经历:想租一套价格便宜房子的,到了公司才发现租房价格大大高于媒体广告打出的价格;几个月前就该打到自己账户上的租金,迟迟不见踪影;交给公司的房子被二次、三次转租;房中的电器、家具连同房屋银行的负责人一起不知了去向……在遭遇到这些欺骗后,房主对两年前出现在北京房屋租赁市场的这一新生事物丧失了信心.日渐增多的投诉促使北京市国土资源和房屋管理局(以下简称国土房管局)于今年4月开始对全市从事房屋租赁经纪业务的公司进行整治,并做出决定:任何房地产经纪机构不得擅自以"房屋银行"的名义发布虚假广告,不得以"房屋银行"、"房屋超市"的名义从事租房业务.这意味着,"房屋银行"彻底从北京的房屋租赁广告中消失.     

北京市国土资源和房屋管理局公告

根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第１６号）《北京市城市房屋拆迁单位管理办法》（京房地拆字［１９９９］第１１２４号）北京市国土资源和房屋管理局对本市城市房屋拆迁单位进行了年度审核。以下房屋拆迁单位通过了年度审核一、自行拆迁单位：单位名称证号中国石化北京燕山石油化工公司（１９９７）００１北京华远房地产股份有限公司（ １９９７）００２北京城市开发集团有限责任公司（ １９９９）００３北京敬远房地产开发有限公司（ １９９７）００４北京金朝城乡建设开发股份有限公司（ １９９７）００５北京住宅开发建设集团总公司房地产开发部（ １９９７）００６北京市银建房地产开发公司（ １９９７）００７北京市海淀区房地产经营开发总公司（ １９９７）００８北京实创高科技发展总公司（１９９７）００９北京市朝阳区房地产经营开发公司（ １９９７）０１１北京市大成房地产开发总公司（ １９９７）０１２北京市城市改建综合开发总公司（１９９７）０１３北京东发实业总公司（１９９７）０１５北京市石景山区城市建设开发公司（１９９７）０２０北京园丁房地产开发有限责任公司（ １９９７）０２３北京市法源房地产开发公司（ １９９７）０２５北京昆泰房地产开发公...     

房地产开发企业违纪问题突出

房地产开发企业违纪问题突出渭南地区审计局基建科黄义摄今年以来，各县、市审计机关对全区十一个房地产开发企业九二──九三年财务管理情况进行了一次行业性审计。审计结果表明，随着我区商品房屋建设的不断发展，各县市经营商品房屋的公司相继成立和投入运行，对实现城...     

浅谈工程质量中开发公司的责任作用

开发建筑产品的过程中，房地产开发公司是参与工程建设的责任主体，从工程立项到办理各项申报与审批手续，从委托勘查、设计、监理、施工到工程验收、商品房屋销售及房管维修，房地产开发公司全程参与．表明对自己开发建设的项目质量负有无可替代的责任。     

商品房有质量问题能退吗?

前不久,我购了一套商品房。可在对房屋进行装饰时,我发现房子有质量问题,于是就找到该房地产开发公司交涉要求退房。可对方不同意,说该经工程质量监督部门验收过的,一般不会存在质量问题。请问,我该怎么办?     

提供便捷的服务 为市场畅通铺平道路

随着我国房地产业的飞速发展，以及政府激活市场措施的出台，使房地产市场出现了购销两旺的局面。然而，在活跃的市场背后，我们也看到了不通畅的一面，即积压的商品房越来越多，可是仍有许多人买不到自己认为合适的住房。这从一个侧面说明了市场存在着“堵塞”现象，这些，应引起各有关部门的重视。这种“堵塞”首先体现在供求矛盾上，前些年，一些新兴的开发企业看到房屋开发利润大，就盲目投资建房，没有考虑到市场的需求程度和消费走势，经过建设周期后，建成的房屋滞后市场需求，使房子卖不出去，一些地区甚至出现烂尾楼的现象。这些现…     

购买集体土地上的房屋签约时应注意什么？如遇征地将怎样补偿？

购买集体土地上的房屋签约时应注意什么？如遇征地将怎样补偿？臧金生随着改革开放的不断深入，房地产已经作为商品进入了商品流通领域．成为经济生活中不可回避的一项重要内容。或许我们自己就已经成为了房地产实践中的一方当事人。那么，在购买房屋时，我们应该注意些什...     

江苏淮安试行共有产权房 专家建议推广 九万元买两室一厅

你想买房子吗?如果一下子拿来不出足够的钱,可以采用这个方法:政府出50%或者30%和你凑分子,并按出资比例拥有对应的产权.5至8年之后,你只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归自己了.     

二级市场开放 百姓翘首以待

吃、穿、住、行永远是生活中的第一话题，就像我们对温饱的需求一样，有个舒适、中意的住所同样是每个人的迫切愿望。然而几十年来，作为生活必需品的住房，其价值一直没有被明确地量化，在特定的历史条件下，人们已经把分房视为天经地义，房屋被作为以实物发放的工资福利无一遗漏地分摊到每一个有单位的城市居民头上。于是，如此得来全不费功夫的房屋的价值，已被人们在不知不觉中忽略了。自从取消福利分房后，房子的份量在人们生活中忽然清晰起来，作为一种价值重大的商品，消费者必须为此付费。当这天大的“便宜”在转眼间凭空消失之时，大家才不得不把房屋当作真正的商品来对待。房子，这个原本唾手可得的东西在市场上身价飞涨，短时间内便完成了它“麻雀变凤凰”的历程。     

对当前房地产市场走势的一些探讨

有人说：安居乐业。安居,就是要有一所房子。生活在这个时代的人,别管是男人、女人、城里人、乡下人等等,每个人都需要一所房子去生活。也就是说,房子是一个人生活中必须拥有的物体。这个物体,由于具有一定的价值,因此,它就是商品。房子=商品,而无数个房子累加在一起,就是一栋楼房、一片楼市,而由房子所产生的房产和地皮所产生的地产,综合起来就是房地产市场。现主要对当下房地产市场走势的一个判断,这不是空穴来风式的胡吹乱侃,而是基于本人长期对房地产市场的研究。     

房地产，产品最重要访无锡市民生房地产开发有限公司总经理杨震霖

如今在无锡市,你要问哪家房地产公司的房子卖的最好、最快,许多人会告诉你:是民生房地产开发公司。对于一个口碑这么好的开发公司我们当然很感兴趣。于是,我便采访了杨震霖——无锡市民生房地产开发有限公司的总经理。记者:杨总,都说您的房子卖的最好、最快,您认为是什么原因?杨震霖:我们的产品好。我认为:房地产的地理位置很重要,但更重要的,是产品要好;也就是说,房子一定要好。而所谓好的房地产产品,指的并不仅仅是它的地理位置好;更重要的是它的环境、配套、质量以及物业管理等等,都应该是高质量、高水平的。在住宅郊区化的今天,这种趋势…     

房屋使用权价值评估的探讨

一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料,醒目的挂出以旧换新的广告。为什么有那么多的居民和开发商钟情于     

购房者认购的房屋被转卖给第三人的，开发商如何承担责任？

案情回顾 厦门读毫虢琴女士致信本刊反映：她看中了某房地产开发公司开发的一套三居室房屋，双方签订了商品房认购书，约定：费琴于2007年10月1日前到某房地产开发公司签订正式合同。在此之前，某房地产开发公司不得将该房屋转卖给第三人。费琴交纳了定金10000元。2007年9月，费琴前往该公司签订购房合同时发现，认购的房屋已经被转让给第三人，遂与某房地产开发公司发生争议。     

美国：市场为主 调控为辅

商品规律主导市场 在美国市场经济的大环境下，房地产市场也是一个完善的市场。在这个市场里，房屋就是商品，商品就要根据市场供求的规律来流动，政府并不直接干预房地产市场的运作。     

房地产开发企业违纪问题突出

今年以来，各县、市审计机关对全区十一个房地产开发企业九二——九三年财务管理情况进行了一次行业性审计。审计结果表明．随着我国商品房屋建设的不断发展，各县市经营商品房屋的公司相继成立和投入运行，对实现城市总体规划和推行住宅商品化，防止乱占耕地，乱建私房发挥了积极作用。     

是“合格工程”还是“危房”?

地基沉降、房屋倾斜、墙体开裂……浙江绍兴县城南开发区南都花园3号楼的20多户住户已在提心吊胆中度过了半年时间。他们忧心忡忡地说:住这样的房子怎让人放心。据悉,南都花园3号楼的开发商是绍兴城南房地产开发经营公司,去年6月交付使用,被评为“合格工程”。还在去年12月下旬,这幢楼的住户们发现有一些人带着仪器对房子进行测量,不禁心生疑窦。经询问,才知道自己住的楼房已     

质量问题 买房人真的很受伤

案例一验房不满意千万别领钥匙2004年8月,王某向一房地产开发公司购买了一套精装修商品房,合同约定2005年9月30日前交房。2005年9月26日,王某去办理有关手续,验房时,发现精装修的房子与样板房相距甚远,而且地板有些地方已经拱起来,墙壁上也有明显的大片水渍。王某立即向房地产公司反映,要求马上整改,开发商一口答应,王某在房地产公司的要求下领取了房屋的钥匙。9月29日,房地产公司维修了王某的房屋。但是重新验收后,王某又发现了新的问题,由于存在的问题较多,一处维修完毕又发现其他的问题,所以一直处于维修之中,直到2005年12月,所有的问题…