资产证券化中住房抵押贷款规模积累问题的解决

1．美国规模扩大的过程。20世纪30年代之前的美国，抵押贷款二级市场几乎不存在，抵押贷款流动性差，资金缺乏，提供贷款的条件相应也比较苛刻。在30年代的世界性经济大萧条中，全美有200多万居民因为无力偿还住房抵押贷款而丧失了住房产权，1600多家银行因为无法收回住房抵押贷款而破产。危机促使变革，美国政府采取了一系列临时性的抢救措施。     

住房抵押贷款证券化——银行资产证券化的突破口

实施住房抵押贷款证券化 ,局部看可以加强住房抵押贷款的流动性 ,解决银行短存长贷的问题 ,促进居民的有效需求 ;全局看是银行和金融机构资产证券化的突破口 ,随住房抵押贷款证券化的开展 ,建立相关的资产证券化体系 ,可以作为其他资产的证券化的铺路石。     

住房抵押贷款证券化

<正> 我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件近日,中国人民银行研究局局长谢平透露,我国住房贷款证券化的有关政策将于今年出台,商业银行有望在年内发行第一批住房金融债券。这表明,住房抵押贷款证券化,这一国际金融界近30年来的金融创新技术在我国即将拉开序幕,同时也证实了我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件。 1.我国实施住房抵押贷款证券化的理论研究基础住房抵押贷款证券化实质上是资产证券化的一种形式,是由商业银行等原始贷款机构将流动性较差的住房抵押贷款出售给证券化特设机构,特设机构对抵押贷款进行汇总和结构性重组,以其可预见的未来现金流作抵押,在资本市场上将住     

资产证券化中的委托代理问题——以住房抵押贷款证券化为例

资产证券化是近半个世纪以来发生的主要金融创新之一,对经济社会发展产生了许多的积极影响,然而,其也是2007—2009年国际金融危机的始作俑者.近几年来,我国资产证券化发展步伐加快.在本文中,我们以住房抵押贷款证券化为例,对资产证券化的概念、内涵与我国发展现状,以及资产证券化过程中可能累积系统性金融风险的委托代理问题进行了简要分析.     

资产证券化在住房抵押贷款中的应用研究

资产证券化作为金融工具创新的产物,已从发达国家导入发展中国家和地区。根据我国实 际,在我国实施资产证券化应首先从住房抵押贷款入手。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

文章认为 ,我国住房抵押贷款证券化势在必行 ,它既可以增加住房贷款资金来源、创新金融工具、增加投资品种 ,同时也是商业银行进行资产负债综合管理、降低利率风险的需要。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

本文在借鉴发达国家住房抵押贷款证券化规范操作的基础上，对我国推行住房抵押贷款证券化进行了可行性分析；提出了住房抵押贷款证券化的思路和操作模式。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

本文探讨了我国开展住房抵押贷款证券化的意义和可行性 ,对我国加快发展住房抵押贷款证券化提出了对策与建议。     

住房抵押证券化的风险分析

在明确住房抵押贷款证券化相关概念的基础上,分析我国住房抵押贷款证券化存在的风险,并提出了控制风险的相应对策。     

住房抵押贷款-中国证券化资产选择的切入点

资产证券化以其创新的融资结构和高效率的资本利用等突出特点,满足了经济社会发展以及不同投融资者的要求,因而成为当今各国资本市场上极具活力的金融产品。中国自90年代以来也尝试进行过一些资产证券化方面的实践,如海南三亚地产投资证券化及珠海高速公路证券化等,但我国在资产证券化方面主要还处在理论研究阶段。一个突出的探讨热点就是证券化资产的选择切入点问题,即在多种可进行证券化的资产中,我国应首先选择哪一类资产进行证券化操作。     

关于住房抵押贷款证券化问题的思考

在金融全球化、自由化的当代 ,金融创新、混业经营已成为国内外商业银行无法回避的现实选择。商业银行以其资产支持证券化则是自身求生存谋发展的重要举措。从国外经验看 ,住房抵押贷款证券化 (以下简称房押贷款证券化 )又是商业银行资产证券化的一个切入点。虽然在我国京沪和深圳等少数城市曾提出过试点方案 ,但房押贷款证券化仍是一块空白 ,银行界和学术界都寄予着期望和关注。本文对其必然性、可行性、实施路径展开分析和论证     

浅谈住房抵押贷款证券化

近两年来，我国个人住房抵押贷款数量逐年增长，随之而来的住房信贷风险也越来越大。住房抵押贷款证券化作为一种新型的融资方式，将使我国的住房融资方式取得突破性进展。本文通过研究我国开展住房抵押贷款证券化的动因，意义和存在的障碍，从而对我国未来住房抵押贷款证券化的发展方向提出建议。     

住房抵押贷款证券化探讨

住房抵押贷款证券化是指住房抵押贷款发放机构将其持有的个人住房抵押贷款按照用途、质量、利率和偿还期限相同或相近原则汇集成抵押贷款组合（Mortgage Pool）售给特设载体（Special purpose Vehicle，以下简称SPV），SPV将购买到的抵押贷款重新包装组合，并经过评级、担保等形式实现信用提升后，以抵押贷款库的未来现金流为（Cash—flow）偿还基础，在资本市场上发行证券，出售给投资者的一种融资行为。这种证券被称作住房抵押贷款支持证券（Mortgage—backed Securities以下简称MBS）。     

走近住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(以下简杯“住房贷款证券化”)是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。它是指银行将住房抵押贷款卖给专门从事抵押贷款证券化业务的特设目标公司(Special Purpose Vehicle．即SPV)．该公司再集中一系列性质相似的此种贷款,将购房者定期应偿还给银行的本金和利息进行组合包装后作为标的资产发行住房抵押证券讲行融资的活动．     

住房公积金信贷资产证券化问题思考

本文探讨了住房公积金流动性不足产生的原因和应对措施的不足,提出信贷资产证券化是解决住房公积金流动性不足的可行措施,并分析了推进住房公积金信贷资产证券化需要解决的问题。     

住房抵押贷款证券化的探讨

住房体制改革以来 ,我国个人住房销售量上升很快 ,住房抵押贷款也随之快速增长 ,金融机构流动性风险相应增加。住房抵押贷款证券化 ,可以有效提高这类贷款的流动性 ,实现房地产业持久稳定的发展。     

美国住宅抵押货款证券化的运作与发展

住宅抵押贷款证券化是指银行将其持有的住宅抵押贷款债权转让给一家专业机构,该机构通过一定的形式将债权重新组合并以此为基础在资本市场上发行证券的一种融资行为.这一行为过程的实质是将银行的贷款资产在资本市场上转化为再流动资金.美国住宅抵押贷款的证券化运作是最为典型的.本文试对此做简要介绍,以对我国目前正在酝酿和设计的住宅抵押贷款的证券化工作有所借鉴和启迪.     

住房抵押贷款证券化弯弓待发

住房抵押贷款证券化是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。 目前，我国正在进行住房制度改革，给商业银行提供了历史契机。另外，随着我国加入ＷＴＯ的临近，国内金融市场开放的日程表也已经排定，我国商业银行必将面临激烈的国外同行业竞争。在这种形式…     

我国住房抵押贷款证券化初探

本文在对住房抵押贷款的一般原理和动因进行了分析的基础上对我国住房抵押贷款证券化的现实制约因素及其前景进行了初步的探讨。     

浅析我国住房抵押贷款证券化

随着经济的发展,资本市场上筹资手段日趋多样,证券筹资日益盛行,作为国民经济重要产业之一的房地产业,通过证券形式筹资是一种有效的融资手段。1990年诺贝尔经济奖得主夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导指出,房地产证券化将成为未来金融发展的重点。房地产证券化包括两个方面:房地产