地产变局——外资地产基金调查

在国家宏观调控政策开始在国内的房地产市场得到显现的时候，“泡沫说”、“拐点说”、“冬天说”、“观望说”，种种声音不绝于耳，甚至社会和业界对房地产市场的盈利预期也渐渐开始失去幢憬。但是恰恰就在这个时候，一股强大的境外房地产基金主导的投资热潮已经开始试水中国房地产行业。从种种迹象显示，这部分资金目前已经加快运作速度。     

外资地产转战二线城市

经历了10余年的商品房开发，北京、上海等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。同时，自2003年起，中央政府宏观调控直逼房价持续飙升的热点城市楼市命门。但是，这些新措施似乎对于二线城市影响不大。于是，一些外资地产大鳄的眼光从炙手可热的大城市转移至二线城市。     

审批权下放，外资悄入二线地产？

持续一年多的从紧政策,让遭遇融资困境的众多房地产企业,和一直觊觎中国地产市场但苦于受限的外资私募股权基金一拍即合,一边在等钱救急,一边在逢低抄底。     

外资进入国内房地产市场战略与宏观调控政策博弈研究

国家对房地产业实施宏观调控进入关键时期,外资快速进入国内市场,必然影响到国内房地产供应结构。本文通过外资进入国内房地产市场的应变攻略分析,认为国家对外资进入国内房地产市场进行必要的限制是非常必要的,提出采取税收、土地等根本性政策,加强对外资进入国内房地产市场的有效调控。     

二三线城市地产：外资新奶酪？

1-5月,外商投资我国房地产市场金额达266亿元,同比增长57．3％。自去年四季度以来,外商在中国楼市的投资额继续保持快速增长的势头。今年的1-3月、1-4月和1-5月,外商投资房地产金额分别为144亿元、222亿元和266亿元,同比增速分别为45．2％、62．3％和57．3％。     

外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

新加坡地产资本围猎中国

<正>近两年来,随着国家宏观调控措施的日益严厉,国内房地产投资增速逐年减缓,然而,海外资本特别是新加坡资本却在添银加饷地向着中国地产市场浩荡进发,试图在这个全球需求最为旺盛的市场挖金掘银。这是为什么呢?在很     

浅谈二手房的交易

二手房交易是买卖双方的重要内容。本文论述了二手房交易中应注意的几点事项并提出具体的建议。     

北京二手房购买须知

回顾刚刚走过的2010年,交易市场从年初陷入周期性的春节空窗期,到投资、改善型用户大量入场引发的交易井喷;从贯穿全年的宏观调控政策,到央行年内相继6次提高存款准备金率以及2009年以来的首次加息,都标志着2010是北京二手房市场不寻常的一年。     

二手房出售征个税：到底尴尬了谁

为了抑制房地产投机，近一段时间，杭州、南京、青岛等地，对出售二手房所得开始严格征收20％的个人所得税。北京市朝阳区在6月1日也出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。但最近，杭州、南京、北京朝阳区地税部门却取消了这种做法。目前，只有青岛还在坚守。     

外资地产基金投资路线图

在国内投资者说“不”的时候．外资房地产基金却在上海．北京．深圳布局．下一步他们将迈向西安．武汉．重庆等地。     

外资掘金酒店地产

近年来，商务游、自助游和汽车自驾游等旅游方式逐渐受到追捧，此类旅游客源相应得到快速增长。因而，在旅游区的主题酒店、经济型酒店受到了游客欢迎。同时，一些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的形象给酒店业带来了新的活力。与此同时，中国经济发达的大城市如北京、上海、广州，高档酒店供给量也在迅速增加。     

外资盯上中国猪市

一向与专业的金融市场打交道的跨国投资银行也正跟着中国猪农养起猪来，它们投入巨额资金，四处收购养猪场，为的是这个领域高额的回报率，外资企业进入中国生猪市场的步伐似乎也越迈越陕了。     

二手房交易资金监管：“天津模式”的特点

1“天津模式”的形成及其特点 （1）天津模式的形成背景。2003～2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长，为了适应存量房屋市场发展的新情况，保障房屋交易资金的安全，维护当事人的合法权益，2005年4月18日，天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》（以下简称“天津办法”），成立“天津市正孚房地产经纪中心”（以下简称“经纪中心”），二手房交易资金由政府试行监管。     

外资觊觎房产评估市场

<正>外资发力评估市场新实施的《房地产估价机构管理办法》(简称《办法》)中规定:“房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制”,这就意味着,估价机构可以异地从业,对原来只限于在本省或本市开展业务的二三级资质的估价机构无疑是利好。     

金融危机对海南省外资旅游地产的影响及对策建议

旅游地产是海南省利用外资最多的行业之一,金融危机背景下,海南省外资旅游地产受影响的程度及经营现状如何,相关职能部门如何更好地服务外资旅游地产企业？笔者对海南省部分外资旅游地产企业进行了调研,分析了金融危机对海南省外资旅游地产的影响,并从加强和改进外汇管理服务的角度提出了对策建议。     

外资掘金酒店地产

近年来，商务游、自助游和汽车自驾游等旅游方式逐渐受到追捧，此类旅游客源相应得到快速增长。因而，在旅游区的主题酒店、经济型酒店受到了游客欢迎。同时，一些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的形象给酒店业带来了新的活力。与此同时，中国经济发达的大城市如北京、上海、广州，高档酒店供给量也在迅速增加。     

外资掘金工业地产

外资巨头争相抢滩 1月20日，仲量联行直布已协助AMB中国完成了其在华的第一笔收购。作为全球排名第二的工业地产开发商，AMB在中国已经潜伏数年，直到认为机会成熟才果断出手，从香港上市公司“爪哇控股”手中收购了位于上海松江九亭的一个物流地产项目，预计总投资达1330万美元。     

工业地产投资风险显现

限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应,浇灭了投资者对住宅地产的投资热情。此时。工业地产市场却开始风起云涌。一些投资者和开发商把投资目光盯上了工业地产这只“香饽饽”。     

二手房贷款风险防范问题研究

从贷款风险角度来看，二手房贷款不存在因房屋质量或完工原因造成的贷款风险，但由于二手房建造时间与售出时间缺乏紧密连贯性，从而构成二手房贷款特有的贷款风险。