临安楼盘展示

青山湖区块中都·青山湖畔地理位置:临安青山湖西面;占地面积:规划用地3600多亩;建筑类型:单体别墅、联体别墅;开发期数:共三期。详情建筑形态:首发项目以别墅为主;开盘期:一期排屋已开,二期待定;别墅主力面积:250-400m2;排屋主力面积:160-290m2。开发商:浙江临安中都置业有限公司展示中心地址:杭州世贸中心一期1楼(原留声吧)销售电话:8798328887980288锦绣钱塘地理位置:临安青山湖畔;占地面积:1150亩;总建筑面积:22万平方米;建筑类型:别墅;内部配套:中心会所、健身会所、周界红外防范报警系统等;绿化率:65%;容积率:0.28;交通:距杭州武林广场约36公里;开发期数:现开发第一期。详情建筑形态:独立别墅、联体别墅;面积范围:独立别墅主力面积320m2以上,花园500m2左右;已开盘;房源数:一期131套别墅;开盘     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

杭州别墅、排屋板块扫描

小和山：新贵别墅板块小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，由九月森林别墅园始，由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期，新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异     

杭州豪宅品鉴

大华西溪风情独立别墅(水榭香堤) 预告区域:西溪地理位置:余杭五常;占地面积:1000亩;总建筑面积:约50万m2;容积率:0．6;绿化率:50％;建筑类型:别墅、排屋;面积范围:240-300m2;开盘时间:2005年底;价格:均价1.2万元/m2;交付时间:2007．3。点评:该案位于西溪湿地北侧,自然环境优美,是目前杭州西部规模最大的高尚社区之一。拥有近17万m2西溪天然水域,在建筑风格上,水榭香堤更侧重于稳重、典雅。开发商:浙江大华房地产开发有限公司售楼部地址:天目山路146号销售电话:88801078 88802078     

杭州豪宅品鉴

大华西溪风情独立别墅(水榭香堤) 预告区域:西溪地理位置:余杭五常;占地面积:1000亩;总建筑面积:约50万m2;容积率:0．6;绿化率:50％;建筑类型:别墅、排屋;面积范围:240-300m2;开盘时间:2005年底;价格:均价1.2万元/m2;交付时间:2007．3。点评:该案位于西溪湿地北侧,自然环境优美,是目前杭州西部规模最大的高尚社区之一。拥有近17万m2西溪天然水域,在建筑风格上,水榭香堤更侧重于稳重、典雅。开发商:浙江大华房地产开发有限公司售楼部地址:天目山路146号销售电话:88801078 88802078     

大城西楼盘全搜索(闲林、老余杭、小和山、西溪)

华鸿·怡景花城地理位置:留下以西闲林山水以东,收费站1公里;占地面积:3万平方米;总建筑面积:9万平方米;建筑类型:公寓、排屋;内部配套:会馆、网球场、步行街;物管:耀江物管;绿化率:40％;容积率:0.85;交通:346、506路公交车;开发期数:分三期开发(一期排屋);周围主要路线:02省道、杭徽公路。●公寓详情 建筑形态:19幢多层;面积范围:95-170m2,主     

近期二手放量楼盘名录

水木清华楼盘位置:位于小和山高教园区,离市区8公里交通:从天目山路过留下约30分钟,公交310路到达配套:两个会馆,其中大会所2000m2,幼儿园、商铺、游泳池以及保安系统等户型面积:别墅为300-540m2;联排为230-330m2左右;叠排为200m2左右目前已交付总套数:约260套目前二手房挂牌均价:7443元/㎡当时开盘价:别墅起价约5000元/㎡,公寓约3500元/㎡点评:地理位置优越,周边绿化占50%,由多层公寓、排屋、别墅组成,小区档次较高。亲亲家园楼盘位置:杭州三墩镇北(古墩路延伸段)交通:333、845、K900、67路公交车到达配套:内部配有幼儿园、会馆、商业文化…     

楼市搜楼

杭州地区全面、实时、客观的公寓、别墅/排屋、写字楼、商铺楼盘信息■公寓P64-108■别墅/排屋P109-116■写字楼P117-1200■商铺P120本期信息截止日期:2008年6月17日块状信息:对区域内近期值得关注的公寓、别墅/排屋、写字楼、商铺均有详细的信息,均重点突出了周边的配套设施。     

杭州周边别墅扫描

星星港湾楼盘位置:下沙区高教园区东北部,海宁对外综合开发区建筑形态:别墅、排屋价格:叠排4000元/平方米,联排5500元/平方米房型面积:叠排可售套数:100套左右     

银湖 富春湾

银湖是杭州目前最大的别墅群。这里的别墅、排屋项目众多,目前在建和已建成的项目有10余个。银湖板块正在开发的项目主要集中在杭州野生动物园一带,总开发量达上百万平方米,多以山地别墅为主,别墅面积在300-400平方米的居多,总价集中在200万-300万元/套。排屋面积在170-280平方     

杭州5000元/m~2以下公寓全搜索

三盛·颐景山庄地理位置:富阳银湖开发区九龙大道;占地面积:400亩;总建筑面积:待定;建筑类型:别墅、排屋、景观公寓;外部配套(生活环境):野生动物园;内部配套:豪华会所;物管:杭州颐景园物管;物管费:待定;绿化率:待定;容积率:待定;交通:514路公交车,离市中心29公里;主要路线:杭富公路;开发期数:共二期,现二期逐步推出(有部分公寓,套数待定)。预告●公寓信息 楼盘形态:部分单层公寓、叠排(景观公寓);主力面积:200m2左右(单层、叠排),100m2左右(景观公寓);装修情况:暂无;车位:基本均含车库;车位价格:待定;现场进度:一期结顶,二期在建;预计开盘期:9月;预计开盘价:待定;预计交付期:待定。开发商:杭州三盛房地产有限公司 售楼部地址:文苑路155号销售电话:88988666 88972722 63412348     

通和·南岸花城现代休闲人居精品

预计销售时间:首期排屋即将隆重登场项目名称:通和·南岸花城投资商:通和置业投资有限公司开发商:杭州东方文化园景观房产开发有限公司规划设计:澳大利亚HIGH INTERNATIONAL建筑设计集团建筑设计:中国美术学院风景建筑设计研究院景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司物业管理:上海陆家嘴物业管理有限公司承建单位:浙江大华建设集团等室内设计总顾问:杭州典尚建筑装饰设计有限公司户 型:排屋150-220平方米; 别墅300-400平方米,公寓90-150平方米     

楼市情报

开盘苏黎士小镇7月29日,地处休博园一区的苏黎士小镇推出云深别墅和水街排屋共46套。此次别墅主力户型300-360m~2,水街排屋主力户型260-290m~2,别墅均价450万元/套,排屋均价7800元/m~2。据了解,即日起认购并在2006年8月6日前签约的客户还可享受免费     

别墅排屋：成交遇冷 价格尚稳

楼市行情冷清,排屋别墅等高端物业受影响较大。据统计,5、6两月杭州主城五区别墅类物业成交每个月都不超过5套。业内人士分析,别墅排屋成交遇冷的最大原因是,一来股市不景气,大批资金被套;二来作为排屋别墅主力购买群体的中小企业主,今年很多面临资金紧张局面,使高端物业的购买力受到打击。虽然成交不容乐观,但是从一手、二手市场来看,别墅排屋的价格相对稳定。目前杭州别墅排屋还是靠几个老盘在支撑,新上市的楼盘不多,推出的房源也相当有限。本期,绿城·桃花源,山地别墅于6月21日开盘,园景别墅建筑面积430平方米左右,坡地别墅建筑面积约600平方米,地下室面积约300平方米,园景别墅均价约1800万元/套,坡地别墅均价约2300万元/套,共36套别墅。     

西溪 小和山 排屋别墅“息影”,湿地旁小户型“蹿起”

刚需独大的市场下,排屋别墅市场举步维艰,而作为杭城传统的排屋别墅区之一的西溪板块亦面临同样的境遇。据透明售房网数据显示,近几个月来,板块内排屋别墅项目成交寥寥,西溪·海、绿野御墅等多个项目均已长时间无成交记录。从供应上来看,排屋别墅市场也相对沉寂,主要以存量房去化为主。     

2006杭州房地产市场需求调查白皮书之别墅/排屋篇

PART A:产品变化研究 1、面积需求:面积增大趋势减缓参加最近3届房交会的购房者对别墅／排屋面积需求的众数没有改变,都是200平方米,中位数也接近该数字,表明市场主力面积需求仍没有改变。平均面积在经历了连续几年的增大趋势之后,去年购房者对别墅／排屋的面积需求有较小程度的减小,今年随着杭州市政府推出的各项利市政策,面积需求又有进一步的增长。     

赞成·个墅:住排屋,享“别墅”式生活?

正杭城首个房产品专利,别墅生活不再遥远样板档案:闲林/赞成·个墅/240㎡/"别墅式"排屋/专利房产品或许,人人心里都怀揣着一个别墅梦:推窗即景,闲时种菜养花,盛夏院中乘凉……都市与田园的完美融合,它更多地意味着一种生活方式,一种对高品质生活的追求;它从来都是人们对自己未来居住的梦想。但事实上,在很多人眼中别墅只是用来信仰和追求的……而这个被称作改写排屋建筑历史的赞成·个墅恰恰将"排屋的‘别墅’式生活"表现得淋漓尽致。     

2004杭州房地产市场需求调查白皮书——别墅/排屋篇

Part A:价格变化研究1．别墅/排屋购房总价：持续上扬结合杭州华坤市场研究有限公司对本地别墅/排屋市场连续2年的跟踪研究，本次房交会上购房者购买别墅/排屋的平均总价各项指标是2003年5月的2倍左右；与今年上半年相比，心理预算总价上扬了三成，有点贵但能承受的总价和极限总价上扬幅度虽没那么高，却也突破了200万大关。     

绿都·湖滨花园

绿都·湖滨花园位于杭州市萧山区区政府西北侧,东临济民河,南靠北大浦河,西至青年路,北邻北塘河,三面环水。项目总占地面积约260亩,总建筑面积30多万平方米,总户数2000多户,绿化率为38%以上,建筑密度低于25%。由一期低层低密度住宅区(浅水湾组团)和二期高层公寓区(碧云天组团)构成。其中一期(浅水湾组团)建筑类型为联体排屋、叠加排屋、花园洋房等。预计将于4月底开盘销售第一期。花园洋房(公寓)面积范围为120—180平方米,叠排面积范围为190—220平方米,联排面积范围为220—280平方米。排屋预计价格在12000元/平方米左右,花园洋房价格预计在7500-8000元/平方米之间。     

三盛·颐景御园:定位尴尬,MINI空间难创墅式体验

在大户型排屋别墅成交冷清的市场下,三盛·颐景御园打出138—230平方米经济型"MINI"别墅的定位,意图避开与良渚板块传统排屋别墅的竞争。然而,事与愿违,项目自今年3月23日首开以来,成交并不理想。一小时到市区,交通距离很"排屋"大多排屋别墅都有一个共性——位于城郊、