聚类分析法在房产税税基批量评估中的应用

本文分析了国内外关于批量评估的研究现状.指出我国批量评估研究还不够深入,与批量评估相配套的各种体系还不够完善等原因使得我国的批量评估还处于初级探索阶段.国外的批量评估技术已经广泛的与计算机系统和地理定位系统相结合,相对而言比较成熟.但是不管是我国这样处于初级阶段的批量评估还是像美国等国家比较成熟的批量评估,其在样本的选择上依然不够科学,都存在易受主观因素影响等问题.基于此,本文提出了把聚类分析法运用到房产税税基批量评估样本的选择中,以达到提高样本选择时科学性的目的,并以上海市为例做了具体说明.     

MLP模型在房地产批量评估中的应用研究

第十三届全国人大常务委员会第三十一次会议通过《授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》,这意味着房地产税改革进入实质性推进阶段。在此背景下,以批量评估为基础的房地产价值评估为房地产税的开征提供了技术支撑。本文运用人工神经网络中多层感知机(简称MLP)模型,以石家庄市长安区二手住宅为样本,进行实证研究,并将其结果与特征价格模型所得结果进行对比;同时,对裕华区二手住宅做以同样的实证分析。最终得出:相比经典特征价格模型,运用多层感知机模型得出的评估结果与真实交易值的误差更小,匹配度更优。     

批量评估:从价税的税基评估方法

批量评估方法是20世纪70年代兴起的评估方法,它是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术.随着计算机技术的开发与应用,批量评估得到了迅速发展.目前,这种评估方法已在欧美国家不动产税征收的税基评估中广泛应用.本文回顾了批量评估产生与发展的历程,并且举例阐述了其方法原理和主要的操作过程,可为我国税基评估及具备共性的大批量资产评估提供借鉴.     

国外房产税税基评估技术的借鉴及本土化应用

本文介绍了批量评估技术在国外的应用现状,描述了自动评估模型的构建原理和应用方法,并特别指出合理的特征参数选择和经济域划分对提高评估模型的准确性具有重要意义,并以浙江省杭州市房地产市场作为研究对象,实践运用自动评估模型进行了房地产价值批量评估。     

基于支持向量机的物业税税基批量评估

物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。     

基于粗糙集BP神经网络的房产税基批量评估研究——以广州市为例

自2021年发布《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》以来,提出推进房产税立法,健全地方税体系,从法律层面保证房产税实施。房产税基批量评估作为一项繁难的系统工程,基础数据复杂多样,又需兼顾公平性与效率性。借助大数据和计算机智能能够很好地解决此问题,且评估结果科学准确。本文基于粗糙集理论与BP神经网络构建房产税基批量评估模型,识别并剔除7个对房产税基影响不大的冗余属性,筛选出20个显著特征变量,并通过广州市9 000套二手普通居民住宅交易样本数据进行验证,结果表明,RS-BPANN模型在房产税基批量评估中可以实现低成本、高效率、评估结果科学准确的要求,为研究我国房产税基批量评估提供了一定的思路。     

房地产税征管中的房地产批量评估问题研究

批量评估能够低成本、高效率地完成大规模目标财产的价值评估,同时可以更好地体现纳税人之间的一致和公平。我国的房地产税税基评估应以批量评估方法为主。本文阐述了批量评估的概念和基本理论,并对批量评估应用中涉及的诸如影响因素选择与量化、评估区域确定、模型的构建与校准、评估质量控制等实际问题进行了有益探讨。最后,建议我国推行房地产批量评估技术必须首先做好基础工作,再按渐进的方式展开。     

国外税基评估中的地域概念

一、不动产市场和不动产评估中的地域概念 1．一般来说,市场的概念并不是指一个地理空间。但不动产市场的地理位置是相对固定的,其为具有同一价格倾向的一个地理区域。由于不动产市场与地理上的空间联系在一起,所以不动产市场是以国家来划分的。一个国家的不动产市场又可以分为许多个局部市场。该局部市场可分为以空间范围划分的市场和以不动产类型划分的市场。其中．以空间范围划分的市场可划分为各个地区或各个城市的市场。以不动产类型划分的局部市场有住宅不动产、商业不动产和工业不动产的市场等。     

存量房交易计税价格批量评估典型技术路线比较

针对我国存量房交易中存在的买卖双方低报交易价格问题,税务部门提出应将评税技术应用于房地产交易计税价格核定。丹东、杭州、南京作为试点城市建立了各自的存量房交易计税价格批量评估体系,其他城市可以学习和借鉴这三个城市的经验,再结合本地房地产市场情况,建立符合本地实际的应用房地产估价技术评估存量房交易价格申报工作的路径与方法。房地产评税技术的完善,一方面可以打击当前存量房交易中普遍存在的用“阴阳合同”逃避交易税费的行为;另一方面可以为正在推进的房产税改革以及住房保有环节征税等提供技术支持。     

试析发展中国家汇率制度的选择

一、发展中国家汇率制度选择的困境 发展中国家汇率制度安排具有明显的消极防御特征.如果实行不实际的汇率,哪怕是短时间内,也会导致严重的经济后果.80年代债务危机中,许多发展中国家在未考虑市场水平的情况下固定了官方汇率,以为对外汇交易实行控制就会维持汇率的稳定,并有助于在逐渐实行调整计划过程中稳定通货膨胀.但是这种控制并没有起作用;汇率的高估导致人们抛售本币,导致税收体系的崩溃,其原因是平行货币市场繁荣起来.许多国家发觉它们陷入了恶性循环之中.由于缺乏外汇支付到期债务使政府对外欠债愈来愈多,导致资信降低,国际收支状况恶化,并使得汇率愈来愈脱离实际水平.对汇率的调整过迟将导致大幅度的贬值,人们现在认识到这种调整效率低下.     

Foreign Banks in Poor Countries: Theory and Evidence

We study how foreign bank penetration affects financial sector development in poor countries. A theoretical model shows that when domestic banks are better than foreign banks at monitoring soft information customers, foreign bank entry may hurt these customers and worsen welfare. The model also predicts that credit to the private sector should be lower in countries with more foreign bank penetration, and that foreign banks should have a less risky loan portfolio. In the empirical section, we test these predictions for a sample of lower income countries and find support for the theoretical model.     

国外有关注册会计师民事法律责任研究述要

注册会计师(因国外文献多用“审计师”,本文将“注册会计师”、“审计师”两词通用)面临的法律责任包括刑事责任、民事责任和行政责任。这三种法律责任性质不同、承担责任的方式不同,在法律的实现中担负着不同的功能。刑事责任和行政责任主要体现了“惩罚”,民事责任主要体现了“补偿”(吴弘,2001)。我国注册会计师在审计失败的情况下,通常被处以行政责任和刑事责任。本文以证券市场中注册会计师的民事法律责任为研究对象,对国外相关研究的状况和成果作一简要介绍,希望能为我国证券市场民事责任制度建立提供有益的帮助。审计师法律责任功能…     

国外金融消费者保护发展及启示

本文在分析比较美国、英国、新加坡和日本等国金融消费者保护发展现状的基础上,指出我国面临着金融消费者法律法规不健全、公众金融知识匮乏、金融机构和行业自律机制尚不健全等问题。鉴此,本文提出推进金融消费者保护法制建设、界定金融消费者保护范围、强化金融消费者教育、规范市场交易行为、完善金融消费者保护的动态机制等政策建议。     

抵押担保贷款：中外比较研究

抵押担保贷款方式是世界各国金融业一种通行的作法。我国银行是在国家于 1995年颁布《商业银行法》和《担保法》后才开始发放抵押担保贷款。由于经验不足 ,因此 ,在实践操作中难免出现一些问题 ,集中表现为抵押担保较果欠佳 ,形成一定的金融风险。本文主要对我国抵押担保贷款与西方银行的差异、抵押担保贷款收效甚微的深层原因 ,以及保全信贷资产的对策选择谈点浅见。我国抵押担保贷款与西方银行的差异截止 1999年底 ,我国 4家国有独资银行已向 4家信贷资产管理公司划转坏帐贷款 2 0 0 0亿元 ,而大部分不良贷款仍滞留在 4家商业银行。与西方…     

国外城镇化立法特点

以科学、完善的法律体系促进和规制城镇化发展,是现代法制国家的共同特征。这个法律体系包括税法、环境法、房地产法、行政许可法等多个部门法,其中,发挥核心主干作用的是城乡（城市）规划法。目前,所能查阅到的最早的一部国家级城市规划法,是1874年瑞典制定的《城市规划法》,它开创了城镇规划核心法的先例。目前,各国城乡规划法的名称有所不同。例如德国称之为《建设法典》,英国称之为《城乡规划法》,法国的第一部城市规划核心法称为《城市规划法》,日本则称为《都市计画法》,我国则命名为《城乡规划法》。     

金融不良资产批量评估初探

在总结实践经验的基础上,中国资产评估协会近期发布了<金融不良资产评估指导意见(试行)>.这一规范性文件,符合金融不良资产交易市场有关各方的需要.随着金融不良资产处置高峰的来临,资产评估作为资产处置定价的关键环节,将在这一处置过程中承担重要角色.本文试图对金融不良资产的批量评估进行初步的分析,同时期待着专业人士更多、更深的研究和实践成果.     

浅议外国企业所得税的管理

外商投资企业和外国企业所得税是我国涉外税制的重要构成部分,按纳税人的性质划分,涉外所得税包含外商投资企业所得税和外国企业所得税两个方面的内容,但在实际工作中,外国企业所得税的征收管理远没有其它税种理想,除了所得税本身具有的复杂性和难于操作性之外,更主要的原因是受到执法条件的限制.笔者近期在三峡工程的涉外税收调查中发现,仅一期工程中发生的涉外经济合同的总价款就达20多亿元,合同中涉及提供服务安装和特许权转让费2亿多元,这中间已有相当部分的合同已执行完毕,而外国企业主动登记申报并缴纳税款的状况与调查的结果相差甚远,由此可见在日常征管中存在着相当大的漏洞.这类应税项目主要依据从事建筑、安装、装配、勘探等工程作业和提供咨询、管理、培训等劳务活动的所得征收所得税,对取得的租金、特许权使用费和其他所得按收入额征收预提所得税.     

企业年金之中外比较

企业年金制度起源于发达国家,充分借鉴别国的企业年金发展经验对发展我国的企业补充养老保险制度也就有着特别的意义。