物业管理的五大误区

随着房屋建成和业主入住的增加,物业管理的纠纷将逐渐代替交房纠纷而成为社会关注的重点,要从根本上解决物业管理的问题,首先要走出思想上的误区。 误区1:强调业主自治,并不是说这个小区里业主说了算。 对这种论调,笔者首先想反问一下在小区里究竟谁说了算呢?开发商说了算?如果开发商已把房屋的产权转给了业主,开发商在小区内连“说”的权力都没有了,何来“算”呢!     

政府降房价应采取主动措施

日前,著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的"构建和谐社会,建设和谐郑州"高层论坛上作专题报告时表示,"我们需要降低房价,但是需要由政府和开发商双方来采取主动,尤其是政府要采取主动,来降低房价,来提高职工的工资。"在谈到中国目前的房价时,他认为与居民收入相比是"比较高"的:按照国际标准,5～7年的全家收入可以买一套住房,而我们大约需要11年。对于如何降低房价,萧灼基开出了两个"药方":一是"提高职工收入",二是"降低房价"。他认为,在目前房价的诸多决定因素中,政府土地批租费及开发商利润比较重要。而要降低房价,首先,政府要降低土地批…     

我国房地产开发模式的变化

房地产开发商实际上扮演着双重角色:一是商人,二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的最大化,第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史,我们不难看出,随着房地产相关法律法规的不断完善和市场自身的成熟,开发商的城市建设意识在逐步增强,与此同时,房地产开发模式也在发生着变化。     

基于土地资源配置的房地产商合作博弈分析

基于土地资源配置，用博弈论的方法分析了房地产开发商之间是否应该进行合作。通过合作与不合作的对比，得出开发商之间合作不仅能提高二的利润，而且由于土地资源的合理利用还能降低房价。     

博弈分析框架下的电子政务项目建设

本文从经济学的角度分析了我国电子政务发展过程中政府和开发商利益冲突和行为特点,指出要顺利推进电子政务项目建设,必须设计有效的激励机制.为此,建立了相应的博弈模型,分析了分别在信息对称和信息不对称条件下政府对开发商的激励机制.     

浅论开发商的工程施工合同风险

施工合同是工程项目建设过程中最重要的合同之一．对其风险控制进行研究有很实际的经济意义。业界普遍关注承包商的风险更多,但实际上开发商所面临的施工合同风险是存在并不容忽视的．试图从开发商的视角去探讨施工合同的风险,从大家极少关注的另一面重新看待公平原则。本文对合同风险的分析是按合同订立——执行一完成三个阶段的时间顺序展开的。不同阶段有不同的风险．也对应不同的风险控制要点,只有进行全过程风险控制．才能最大限度地降低风险。由于发包商包括有多种类型。如政府机关、事业单位、房地产开发商等等,本文只针对于在纯粹市场化基础上的讨论．因此只对纯粹商业化的房地产开发商（以下简称开发商）进行分析,而不涉及其他类型。     

积极探索创新 大力推进新农村建设

秉承国奥投资的发展愿景和理念，我们要从单一的房地产开发商的定位，成功蜕变为一个社会的、文化的、前瞻性的，并具有某种导引性的社会综合角色——城市区域运营商，成为绿色、科技、人文地产的实践者与推动者。在向这一目标迈进的过程中，我们要做的确实很多，就像公司总经理张敬东所讲的“国奥人不断增强对政策和市场的敏感性和风险危机意识，在现阶段和日后尤其重要”。     

如何推进项目管理信息化

施工项目管理信息化是一个需要施工企业、信息系统开发商和政府管理部门共同参与的系统工程,要经历一个长期的、复杂的发展阶段。     

房地产企业寻求融资之路

由于成交量萎缩,使得房地产市场资金周转困难,开发商普遍陷入了缺钱的困境。房地产开发商面对央行近期两次降息的刺激却显得并不乐观。大部分开发商普遍认为,降息对于房地产行业的影响不会太大。开发商资金紧张得不到实质缓解,     

观点

国家近期不可能再采取新的房地产调控政策(杨慎:建设部原副部长、中国房地产业协会会长)“我可以负责任地告诉大家,国家近期不可能再采取新的房地产调控政策。”7月24日,在郑州的一个房地产形势分析会上,中国房地产业协会会长杨慎对现场的开发商说,”但中央已出台的政策不会无果而终。”杨慎进一步分析了近期不会出台房地产新政的原因。他认为,一个政策需要一个消化的过程,现行的政策需要落实消化;调控效应也需要三五个月时间,而限时降价是一个”真实的谎言”。现在,交易量萎缩,开发商固守阵地,特别是很多消费者认为,政府调控就是要大幅降低…     

消灭城市烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,包括已经建成,但水、电、交通等配套设施不齐全的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。在建设“和谐社会”、“效益社会”的今天,解决烂尾楼问题成为了各地政府盘活土地资源,优化城市资产运作的一项重要工作。     

购买期房的“五点注意”

目前许多人都将期房称为“欺房”,这不是调侃的说法,而是太多的投诉事件显示出期房存在的问题。那么作为购房者在购买期房时怎样才能不被欺骗,减少损失呢?一、注意在合同外增加一些附加条款。目前在购房时,购房者与开发商签订的合同都是开发商出具的合同,在某些条款上,明显有利于开发商而不利于购房者。面对这种“霸王”合同,购房者首先要学会保护自己,争取在合同上增加一些对自己有利的条款项目。比如说面积问题,当预售面积与交房时的实际面积有出入时,预售面积超过实际面积,开发商应退回超出面积的款项;而实际面积超过预售面积,则购房者仍…     

购房纠纷的三个典型案例

买房未成交定金能否退?案例:2004年3月,广州的黄小姐看中了位于广州市天河区某楼盘的一套商品房,随即与开发商签订了认购书,并约定,购买方采取一次性付款,先交定金2万元。谁知,几天后黄小姐却因对买房合同中的条款持有异议,未能签署正式合同。不久后,开发商把黄小姐认购的房子另卖他人。为此,黄小姐想追讨2万元定金。开发商对此一口回绝,称黄小姐"违约在先","当然要承担损失定金的后果"。天河区法院审理此案后认为,双方均无法证明是另一方违约,因此不可归责于任何一方,定金2万元须返还黄小姐。提示:其实,开发商在认购协议中要求购房者支付的…     

房地产投资决策风险分析

房地产投资是以预测未知的将来需求而将货币和其他资源投入房地产综合开发、经营、管理和服务等活动中的一种投资行为,以期在将来获得不确定的收益,这决定了不确定性是其特有属性,如何防范、规避和控制风险便成为房地产开发企业生死攸关的问题。投资决策阶段是整个开发过程中直接关系到建设项目的成败,对开发商的经济效益和社会效益都具有现实和深远的影响。在房地产开发初始时,开发商拥有最大的不确定性和机动性,随着开发建设项目的进行,房地产开发商对可能发生的结果就知之愈多,不确定因素随之减少,风险因素逐步降低。同时,开发…     

你准备好迎接资产管理时代了吗?

中国房地产行业经过近20年的发展历程,市场格局几经变迁,而今面对着国家宏观调控以及信贷紧缩等政策,开发商在市场上存放着大量的地产项目,需要及时应变以适应新的市场环境带来的重大影响。越来越多的开发商开始从注重开发转向注重不动产运营,如何有效管理已经持有或在进行中的项目资产价值,不但是每个业主和开发商所面对的问题,更是每个项目管理团队要解决的压力和新课题。如果有人去收购你的楼盘,他会去评估你这个楼盘在过时之前能够运行多少时间以及它的整个水平是怎么样的。一个好的建筑,持有者应该具备这样的意     

一线城市开发商拿地意愿降低

中国土地勘测规划院发布调查显示,各种调控措施的作用和影响力已经在一线城市逐步显现,导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。根据第2季度l90余名专家的调查问卷显示,因住宅市场受到政策性限制,     

他们合谋推高房价

我们说楼市之所以能够完成超级大逆转,仅靠开发商的一己之力是绝对无法完成的。试想在2008年,开发商为了挽救楼市颓势,可谓煞费苦心,但取得的效果甚微。而2009年,开发商几乎不费吹灰之力就化腐朽为神奇。     

坚决拆除空中楼阁提倡建设屋顶花园

成都市规划局日前作出规定,今后开发商在发布商品房广告时,不允许出现出售赠送、附送屋顶花园等字样;提倡修建屋顶花园。但屋顶花园的设计、建设应由规划主管部门、城市监督部门、小区物业管理公司统一管理。这一消息给不少开发商和消费者带来不小的震动。 据规划部门介绍,按照规划要求屋顶搭建房棚是违章的,要坚决拆除。市规划局违监处已开始启动屋顶违章建筑的拆除工     

开发商空欢喜一场 90平方米仍是中小户型上限

去年年中“国六条”出台以来,宏观政策不断,已向开发商、购房者明确挑明了调控政策不能走样。不少开发商告诉记者,《征求意见稿》的突然废止将让许多开发商不再抱有扩大户型面积的幻想。     

房地产抵押必须办理抵押登记

时下,(抵押)贷款买房已成为普通百姓进行住房消费的首选方式,一些开发商为了促销,迅速回笼资金,纷纷推出“楼宇按揭”服务,并为消费者提供购房担保。个人住房担保(抵押)贷款已为买卖双方及各金融机构所接受。但由于住房消费金额大、时间长、存在的不确定因素多,期间发生的一些违约行为屡见不鲜。为此,各金融机构都要求同购房人、开发商签订个人住房担保(抵