房地产企业融资模式的国际比较与启示

国外成熟房地产金融市场中,企业的融资渠道是多元化的,这就为企业的长期发展提供了强有力的资金支持。与此相比,中国房地产金融市场显现出极大的不完备性。     

中美房地产投资信托法律比较

由于我国在REITs（房地产投资信托）立法方面的缺陷，迄今为止法律上还未对REITs进行明确的定义，冈此可以法律体系比较成熟的美国的REITs为基准来理解其法律性质。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托慕金制度。REITs最大的特点是可以积聚众多中小投资者的资金，利用专业的管理团队的管理水平和经验，依靠信用评级机构、律师、会计师事务所和证券委员会的监管，进行多元化的投资组合，享受税收上的优惠，实现投资效益。REITs从本质上来讲是一种信托投资基金，具有信托财产独立性的特点，受《信托法》及其他相关法律的保护，具有强行法的性质。     

借鉴国际经验完善发展我国的房地产投资信托

在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REITS)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与外国成熟的房地产投资信托存在较大差距,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断发展完善。一、     

发展房地产投资信托的对策

去年10月18日，银监会正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《暂行办法》)，这对我国房地产投资信托的发展是一个利好消息。《暂行办法》对目前房地产信托业务中的很多问题作了明细规范，而且还有不少突破，其中，尽管仍有值得商榷之处，但对我国房地产投资信托的发展有积极的推动作用。     

美国房地产投资信托基金发展及对我国的启示

本文旨在介绍美国REIT的发展现状及其特征,总结美国房地产投资信托发展的经验,探讨其给我们带来的有益启示。     

我国房地产投资信托发展环境分析

房地产投资信托凭借其运作特点能够很好的解决房地产融资问题,但是,要想使这种融资方式在我国得到很好的发展,必须认真分析我国的发展环境,以发挥优势、转变劣势、紧抓机遇、迎接挑战,推动房地产金融的发展,进而实现我国房地产业的持续健康发展。     

房地产投资信托发展对策研究

在宏观调控政策收紧房地产银行信贷后,房地产信托正日益成为信托公司的新业务增长点。我国目前房地产投资信托业的功能发挥受到一系列因素的限制。规模被限、流通性低、双重征税、风险问题以及人才缺乏均是信托业需解决的问题。     

房地产投资信托基金的国际运行与我国创建

一、房地产投资信托基金的国际运行比较及主要结论(一)房地产投资信托基金的国际运行比较本文选取北美地区的美国和加拿大,欧洲的荷兰、意大利、比利时和法国,亚太地区的澳大利亚、日本、韩国、新加坡和我国的香港等11个国家和地区,从组织结构、发起设立、核心投资政策、物业估     

我国发展房地产投资信托基金的发展模式及政策建议

1月1日，我国又颁布实施了新的《公司法》和《证券法》，放宽了REITs的设立条件，这些都对建立房地产投资信托基金有着政策和法律框架下的指导作用，而近年来良好的经济发展环境、社会财富的增长、房地产和金融市场的稳定发展等都为现阶段我国发展REITs提供了良好的条件。     

我国房地产投资信托的发展路径

房地产投资信托是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国目前大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REIT转化和由房地产公司发起组建REIT两种路径向房地产投资信托发展。     

发展房地产投资信托基金的现实意义

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust s简称REITs）是指以发行收益凭证的方式募集投资资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款的投资。投资信托基金具有容易变现、分散投资风险、对抗通货膨胀、增值潜力大、收益稳定的特点。每个REITs根据各自的专长选择投资领域：有的以地理区域为专长，如都市、地区的地产；有的以各种行业地产为专长，如零售业、医院、办公楼、公寓、工业等房地产。     

我国房地产投资信托的发展对策

一、当前我国房地产投资信托存在的问题 （一）规模被限制 按照《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》规定，每个信托计划有限200份的硬性要求，现在单个房产信托项目的规模都在1个亿左右，成本过高，房地产信托的门槛很高。     

发展房地产投资信托的法制环境研究

在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义，可以为房地产业的发展融通大量资金，有利于信托机构改革和金融体制改革的深化，也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号件出台后，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，受到各方面的广泛关注，房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学、专业人员，从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究，并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs)，以解决房地产企业融资问题；但是，这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。     

新发展模式下房地产行业的资产证券化——房地产投资信托REITs

2022年在新冠疫情形势严峻和世界安全形势动荡的多重压力下,世界经济步履维艰、受损严重。如何保持中国经济的平稳运行,进而推动经济的适度增长,成为中国党和政府重中之重的工作。对国内房地产行业来说,及时研究和提出有力、有效防范化解风险的应对方案,尽快找出发展的新动力至关重要,专家认为向新发展模式转型是房地产行业发展的加速器和力量倍增器。对房地产信托REITs进行论述,旨在通过研究以资产证券化方式来降低房地产企业融资困难,调整房地产融资结构和防范化解房地产风险,及时向新发展模式转型,完成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,以达到稳定房地产行业的目的。研究表明,房地产信托REITs是一种切实可行的方法,能够推动房地产行业的良性循环和健康发展。     

我国应发展房地产投资信托基金

在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分.笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方.     

房地产投资信托初探

最近,继日本宣布将于3月份左右在东京证券交易所开辟一个市场专门从事房地产投资信托交易后,新加坡、韩国等也在积极地引入房地产投资信托公司,加快房地产业的国际化进程,一股房地产投资信托热潮正在悄然兴起。那么,房地产投资信托对于我国又意味着什么呢?     

我国房地产投资信托基金的发展模式分析

房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国家对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业的健康发展,具有重要的现实意义。     

我国发展房地产投资信托的可行性分析

房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）是以发行受益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专门的投资机构对投向房地产行业的募集资金进行专业化的管理，并且在将投资综合收益扣除一定佣金后按比例分配给投资者的一种集合投资制度。     

我国应发展房地产投资信托基金

在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分。笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方。     

房地产投资信托与中国化

在众多投资工具中,房地产投资以其利润丰厚,保值性好,一直是资金投向的热点领域。然而,资金需求量大、回收期长的特点,又使得众多社会闲散资金或个人投资者面临较高的门槛。目前中国房地产投资过分依赖于商业银行体系的融资模式,极易引发金融风险,急需拓展新的融资渠道来分散风险。中小投资者亦希望能够参与到房地产开发的盈利分配,如何兼顾双方利益诉求,作为一种创新的房地产金融工具,随着中国相关法律制度的完善,房地产投资信托成为必然的选择。