限制外资进入中国房地产市场政策的有效性分析

2006年7月,我国首次出台了针对外资进入我国房地产市场的宏观调控政策《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称171号文件)。但是,半年后的事实证明,政策效果远未达到预期,本文通过分析,找出政策失效的原因,并提出了一些对策和建议。     

外资对我国房地产市场的影响及其应对措施

本文总结了当今中国房地产市场上的外资来源和投资分析,分析了我国利用外资的现状和表现,提出外资的引进有助于推进我国房地产的行业的竞争和成熟,同时也应对外资进行政策引导,保证我国房地产市场发展的独立和稳健。     

限外后境外资金进入我国房地产市场的SWOT分析及管理建议

一年内,我国先后出台了4个对外资进入房地产市场进行规范、限制和管理的文件。本文主要分析了限外政策后,外资进入我国房地产市场的优势、劣势、机会和威胁,并在此基础上,提出相应的外资管理建议。     

我国房地产领域外资流入管理政策问题之我见

随着科学技术的进步和社会的全面发展,从2007年开始,中国已经成为了连续多年吸收外资最多的发展中国家.房地产早已经成为了我们国家吸收外资的最主要领域,房地产已经成为了外商投资的第二大顶梁产业.很多原因导致了外资大量地涌入了我国的房地产市场中,包括:资本主义本质、房地产的金融环境、国民经济的增长、房地产事业的扩张和人民币的升值等.房地产领域的外资流入对我国房地产事业的影响和对应的管理政策已经成为了当前房地产领域的焦点话题.采取有利的外资流入管理政策成为了我国房地产领域的重中之重.     

警惕我国房地产市场外资结构的变化

房地产业是高投入、高风险的行业。2003年以来,我国逐步加大了对房地产市场的宏观调控,国内资金尤其是银行资金的流入受到越来越大的限制。这就为外资快速进入我国房地产市场打开了方便之门。如何保证在有效利用外资的同时,又避免其对我国房地产市场的负面影响,已成为国内学者普遍关注的问题。因此有必要总结近几年我国房地产市场外资结构的变化,揭示这些变化的原因及其负面影响,进而提出房地产市场外资的监管措施。我国房地产市场外资结构的变化在我国,外资包括港、澳、台投资和外商投资。20世纪80年代后期,外资开始进入我国房地产市场。经…     

浅谈外资对我国房地产业的影响及对策

近几年,通过各种渠道进入我国房地产市场的外资规模日益加大,其影响与日俱增,引起了广泛的关注。本文分析了外资在我国房地产市场的基本概况及其对我国房地产市场产生的影响,针对外资集中投资房地产现状探讨政府和企业的应对策略。     

外商投资中国房地产行业研究新视角

本文以外商投资我国房地产市场为研究对象,运用"折衷理论(OLI)"框架对外资进入我国房地产市场的现状进行分析.分析表明我国房地产市场和投资主体双方的因素决定了外资投资我国房地产市场的四大特点,建议政府要根据实际情况,有选择的限制房地产市场投资资金,而不应该采取"一刀切"的盲目排斥外资方式.     

货币升值下房地产发展趋势实例剖析

本文通过对日元升值对日本房地产泡沫形成的推动作用进行分析,揭示了我国人民币升值下进行房地产宏观调控应该注意的问题有：货币政策的中间目标不应仅仅局限于物价指数；加强对银行进行房地产贷款的监管；紧缩政策的程度不宜过大；对外资进入房地产市场要加强监控,以防范外资大量流入流出,冲击房地产市场；加强对地价的监管。     

浅谈外资流动对中国房地产市场的影响

外资大举进入中国房地产市场,有利于房地产金融体系的发展以及推动国内房地产市场的发展,但是也加大了中国房地产市场的泡沫以及金融体系的风险。外资对中国房地产市场的影响具有两面性,有待于金融监管及相关体制的完善,从而使外资真正为我国房地产市场所用。     

外资进入地产：鼓励投资 正确引导

近几年，外资对国内房地产业的投资明显增加。为了进一步规范房地产市场外资准人和管理，我国陆续出台了一系列相关政策，2007年5月，商务部、国家外汇管理局联合发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，对外商投资房地产公司的设立、经营范围、返程投资、银行结售汇等进行了更详细的规定。我国对外商投资房地产的约束已到了一个新的高度，相应的监管措施也更具体。     

外资进入我国房地产市场的成因、影响及对策建议

本文针对近年来外资大量涌入我国房地产市场这一现象,深入分析了外资进入的主要成因及其对我国房地产市场发展的影响,并在此基础上提出了加强对外资宏观调控的有关对策建议。     

新加坡:外国人买房限制多

近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限制性政策。比如美国、菲律宾对非居民土地拥有权有上限规定，当然，也有不对外资买房设限的国家，像法国、韩国等，不过前提是他们的高税收政策让外资对其房地产市场“望而却步”。 我们选择了新加坡这个具有代表性的国家，从他们的经验可以看到，实际上，无论是对外资进入本国房地产设限与否，都是为了本国房地产市场的良性发展。     

外资地产的轮回

外资对中国房地产市场的投资已历5年,其投资模式经历了初涉时期和融合时期两个阶段。如今随着市场日益成熟,政策逐渐明朗,外资的投资战略走过轮回,又开始转变,步入多样化的百家争鸣时期。     

我国房地产业利用外资的现状与对策研究

近年来，随着我国宏观经济环境的日益转好和城市化进程的加快，房地产市场逐渐活跃，大量外资不断涌入我国房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。据国家统计局4月20日发布的国房景气报告数据显示，2007年一季度中国房地产开发企业到位资金中，利用外资131亿元，同比增长1．54倍。外资已经成为我国房地产市场的重要参与者，其影响和作用不可忽视。本文试对我国房地产业利用外资的现状及原因进行深入分析，阐述外资大量进入对我国房地产市场的影响，并在此基础上寻求相应对策。     

外资进入与我国房地产市场的发展

外资进入我国房地产市场必然造成巨大的冲击,同时也有促进我国房地产企业竞争能力和提升产业实力的作用。本文分析目前我国对待外资进入房地产市场的相关规制措施,从而提出相应的对策与建议。     

外资进入我国房地产市场原因及对策研究

近几年来,随着国家经济的繁荣和人民币的升值,外资以不同的形式进入我国房地产行业。外资的进入,推动了我国房地产市场的发展,但是由于其较强的投机性,也会引发一系列风险发生,通过研究外资进入房地产行业的原因及影响,提出监督管理外资的建议。     

房价上涨与制度缺陷

我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路攀升。各界人士普遍认为:我国房地产价格波动是多方面因素造成的,如政策调整、经济快速发展、市场预期、地价上涨、成本上升、开发商欺诈、游资、外资介入等。笔者认为:上述原因只是表面影响因素,深层根源是我国房地产制度体系存在缺陷,即土地制度、房地产交易制度、城镇化政策、社会保障制度、监管制度等不健全带来的后果。     

海外资金进入上海房地产业高烧不退

最近两年来，我国对于国内过热的房地产业出台了一系列行之有效的具体措施。尤其是对于限制外资进入我国房地产业的政策不少。例如，2006年7月11日和9月4日先后发布了“171号文”及其细则以对外资投资房地产进行限制。但海外资金仍对进军中国房地产兴趣浓厚。对于大多数内地房企而言，此进彼出的外资永远是带刺的玫瑰。《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37．63亿美元。而这个数字比2004年增长了40％，其中非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总注入金额的4成。     

商务部出台指导意见明确方向中国利用外资“优”字当先

两税合一、出口退税政策调整、限制外资进入房地产市场、《反垄断法》明确对涉及国家安全的外资并购应进行审查……一系列“利空”政策的出台引发了诸多疑惑：中国利用外资的政策要转向了？     

“限外”对广州楼市影响几何

现如今，房地产市场真可谓风云际会，变幻无常。这边厢，国内开发商与调控政策斗智斗勇。那边厢，外资纷纷涌入内地房地产市场，进一步推高了内地的房价。