城市房屋拆迁中公共利益界定的思考

公共利益是我国现行法律中常见的法律范畴,但由于公共利益本身高度的抽象性,宪法和法律对公共利益界定得又较为模糊,这给行政管理实践带来了极大的混乱。因此,如何准确合理地界定公共利益就成为法学研究与实践中一个迫切需要解决的问题。     

城市房屋拆迁中的公共利益思辨

公共利益目的是城市房屋拆迁合法存在的必要前提和惟一理由。公共利益具有客观性、共享性和不确定性等特点,我国城市建设中因为房屋拆迁所导致的矛盾和纠纷一直没有得到彻底的解决,其根本原因在于法律缺乏对公共利益拆迁的明确规定,明确公共利益的法律内涵,对于城市房屋拆迁予以程序性制约,是解决城市房屋拆迁问题的关键。     

房屋拆迁中“公共利益”的界定

随着国家建设和城市改造的进行,房屋拆迁早已成为民众所关心的焦点问题,但有关房屋拆迁的法定情形也即公共利益需要的理论研究仍未有定论,本文着重阐述房屋拆迁过程中的公共利益界定问题。     

土地征收与房屋拆迁中的公共利益界定

作为土地征收与房屋拆迁法定原因之一的＂公共利益＂,因其内涵模糊不清、界定主体异化,往往成为达到征收与拆迁目的的＂法器＂。界定公共利益,应首先设定界定标准,同时构建公共利益的评价机制。对于前者,国家须在立法上明确公共利益的内涵,同时在实践中注意多种要素的综合考量;对于后者,国家应强调立法机关与司法机关的作用,摒除行政机关的评价,并赋予被征收人、被拆迁人参与评价的权利。     

论城市房屋拆迁的行政法规制

目前的城市房屋拆迁,实际上是一种对城市房屋所有人的房屋及其国有土地使用权的行政征收行为。现行国务院《城市房屋拆迁管理条例》回避了宪法所规定的出于公共利益需要的法定事由,缺省了城市房屋拆迁应当遵循的基本原则,混淆了城市房屋拆迁的基本程序。应从下列三方面依法规范:一是通过概括和列举方式依法科学界定公共利益的含义及具体事项;二是将公益原则、比例原则、信赖保护原则明确确立为城市房屋拆迁的基本原则;三是依法确立并规范有关城市拆迁规划、拆迁决定、补偿安置、房屋拆除等相应的城市房屋拆迁程序。     

关于城市房屋拆迁与公共利益问题的思考

我国的城市房屋拆迁问题其实质是土地使用权的征收和转移问题,根据《中华人民共和国土地管理法》第一章总则第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。目前,我国现代化、工业化、城市化的急速推进带来了大规模城市扩张和城市改造,城市范围在向城市郊区乃至是农村延伸。     

我国城市房屋拆迁补偿问题研究

随着我国经济的发展和城市建设进程的加快,大规模的城市改造也日益兴起,城市房屋的拆迁也随之进入高速发展的阶段。全国各个城市由于拆迁补偿不当而引发的矛盾日益突出,已经导致了许多恶性案件的发生,其中不乏自焚等严重事件,这已成为政府和人民共同关注的焦点,影响着国家经济的发展和社会稳定。本文在介绍拆迁补偿制度的背景下,阐述了我国房屋拆迁补偿制度存在的问题以及被拆迁户社会保障方面存在的问题,并在此基础上提出了完善我国城市房屋拆迁补偿制度的建议。     

城市房屋拆迁管理的问题与对策

分析了我国城市房屋拆迁管理中的难点，在分析的基础上对拆迁政策和相应管理办法的修订提出对策和建议，提出在拆迁管理领域全面引入市场机制，在拆迁管理中依次采用市场手段、行政手段、法律手段，重新定位政策管理部门在拆迁管理工作中的职责和作用；提出对拆迁房屋实行分类管理，尤其对商贸用房要用收益现值法为评估标准确定补偿价值；提出在拆迁的各个环节建立约束机制，用科学的制度来防止腐败现象滋生。     

论我国城市房屋拆迁补偿的制度缺陷

城市房屋拆迁补偿问题在近年来成为侵犯公民私有财产所有权的主要问题之一,引起了社会的广泛关注。我国城市房屋拆迁现状处于比较混乱的局面,特别是其中的补偿问题,成为各色纠纷矛盾的集合点。在这些矛盾的背景下,我国城市房屋拆迁在房地产估价、拆迁补偿执行和补偿纠纷救济制度中都存在着很大的缺陷。要彻底解决我国拆迁问题,建设法治国家,急需对这些制度缺陷进行弥补,以保障弱势群体的利益,实现社会公平。     

我国城市房屋拆迁居民权益保护问题分析

随着我国经济的不断发展,城市建设也取得了巨大的成果,但与此同时,城市房屋拆迁中也暴露了越来越多的问题。城市房屋拆迁涉及到被拆迁居民的人身权益和重大财产权益,然而拆迁居民的权益保护现状却令人堪忧。本文从当下的居民房屋拆迁现状入手,系统地分析研究了我国城市房屋拆迁存在的问题及其形成原因,并借鉴国外的经验提出了针对我国目前拆迁居民权益保护的对策构思。     

对我国城市房屋拆迁中存在问题的法律思考

城市房屋拆迁,既关系国家、开发建设单位、被拆迁单位及亿万城镇居民的利益,又关系到城市规划的具体落实,这是一个敏感而又普遍的社会问题,已成为近几年全社会高度关注的社会问题之一.基于城市房屋拆迁所引发的拆迁人与被拆迁人利益冲突问题比较严重,引发矛盾冲突的根本原因是我国现行的拆迁法律制度和政策存在问题,本文着重分析了我国城市房屋拆迁法律制度和政策存在的几个问题,并从学理上提出解决矛盾的建议.     

试论我国拆迁法律制度之完善——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》

强制拆迁已成为当前的社会热点事件,＂补偿标准不公平,拆迁方信息不公开、操作不透明,以及民意诉求渠道不畅＂是造成拆迁矛盾的主要原因。妥善处理拆迁中碰到的种种问题,不仅关系到公民财产权益的保护,同时也关系到社会稳定。当务之急的解决办法是制定一部＂以人为本,以社会为本,程序正当,规范执法＂的《拆迁法》。     

我国城市房屋拆迁中存在的问题与完善对策

随着我国城市化进程的加快,房屋拆迁工作在各地如火如荼地进行,拆迁中的各种矛盾和冲突也日益暴露出来.而房屋是广大老百姓最重要的私有财产,不可随意乱动.分析了当前我国房屋拆迁过程中存在的各种问题,并对如何解决这些问题以便更好的保护被拆迁人的合法权益提出了一些对策建议.     

城市房屋拆迁中政府声誉机制研究

在我国城镇化进程中,因拆迁导致的各类社会问题越来越多,政府的违规拆迁行为是导致问题发生的一个重要原因.本文以政府声誉为研究视角,利用KMRW声誉模型论证了政府声誉的隐性激励与约束机制可以抑制政府机会主义行为,通过对长沙市房屋拆迁数据的分析,分析结果进一步验证政府声誉的巨大作用.     

城市房屋拆迁中的法律问题

随着经济的发展,土地的价值日益显现出来。近一个时期以来,随着城市化进程的加快,旧城改造、政府重大工程等一系列城建项目所引起的“拆迁风”风靡一时。2004年,“谁影响嘉禾一阵子,我就影响他一辈子”这句口号曾被媒体广泛报道和批评。为了快速建成“嘉禾有史以来最大的招商引     

城市房屋拆迁中政府行为失范的治理

政府行为是政府制度或政府体制与政府官员之间相互作用的表现,其状况和特征主要取决于政府体制的合理与否和政府官员的素质高低。规范的政府行为是指政府以公共利益为目的,遵守法律、法规行使公共权力的过程。政府的失范行为,就是指政府的行政行为在缺     

我国房屋拆迁的若干法律问题

随着市场经济的发展,房屋拆迁也成为一个推动社会经济发展的重要举措。然而,由于相关法律法规的不完善,城市拆迁过程中出现了一系列的问题和冲突。只有规范拆迁行为,化解拆迁中的利益冲突,才能推进我国的城市化进程,维护社会的和谐稳定,并且让处于弱势群体的被拆迁人也能享受到城市化的实惠,实现政府利益、拆迁人利益、被拆迁人利益和社会利益的协调一致。     

论我国城市房屋拆迁补偿制度的完善

当前我国城市房屋拆迁补偿中存在着诸公共利益与商业利益的严重错位、补偿方式、范围与标准不合理以及补偿程序不健全等问题.对此,必须正确界定"公共利益"范围、实现补偿方式、范围与标准的合理化、明确政府的角色与定位和加强司法救济,以进一步完善我国城市房屋拆迁补偿制度.     

城市房屋拆迁中的矛盾解析与应对——基于流程管理的新视角

随着城市建设的快速发展,拆迁工作大面积铺开,拆迁纠纷也大量增加,甚至发生恶性事件。面对城市房屋拆迁的尖锐矛盾及严峻形势,本文运用鱼刺图分析了矛盾产生的深层次根源,即经济利益的矛盾,并从流程管理的角度提出了解决矛盾的对策建议。     

论我国城市房屋拆迁中权力与权利的博弈

近年来,我国经济处于快速发展期,城市的逐步扩张使房屋拆迁的问题在所难免。但现实生活中的暴力拆迁事件使得城市房屋拆迁问题成为社会关注的焦点,案件中涉及的政府、开发商、拆迁户、社会群众等各类主体的利益冲突错综复杂,引发了很多阻碍社会进步的不和谐因素。本文将通过分析我国城市房屋拆迁工作的现状,对拆迁过程中涉及的各种利益关系进行梳理,揭示拆迁问题存在的困境,探讨拆迁制度的缺陷,并提出相应的对策。