解析我国商业地产企业融资问题及对策

商业地产行业投资规模大,投资回收期长,而资金短缺基本上是所有商业地产企业所共同面临的问题。目前,我国较为单一的融资格局不仅远远不能适应当前企业、行业的融资需求,也增加了金融风险,积极发展我国的直接融资模式,拓宽多元化的融资渠道是必然的发展趋势。     

后疫情时代我国商业地产融资REITs分析——以新城控股为例

后疫情时代影响下,房地产企业面临着资金偿还压力和现金流不足等问题,应用新的融资模式迫在眉睫。对此,以我国第一家在商业地产项目上实施REITs的公司新城控股为例,探讨商业地产项目当前的融资结构、融资效果、融资风险等问题。研究发现,REITs融资模式能够带来良好的短期市场反应,增强市场对企业的信息,帮助企业财富增值,同时能够降低企业融资成本和提高风险方法能力,有利于提高盈利能力和增强财务效率,对于商业地产企业来说具有积极的价值。同时,研究发现新城控股REITs面临着法律、政策、宏观经济周期风险,并提出了推动法律环境的优化与完善、建立科学的内部响应机制、建立长效风险评级机制等针对性建议。     

完善商业地产开发与运营模式探析

本文分析了我国商业地产开发与运营的六种主要模式,以及商业地产开发中存在的商业和地产结合错位、无序开发和缺乏资金支持等主要问题,提出了完善商业地产开发与运营模式的思路,包括重视项目策划、调整业务模式、拓宽融资渠道、加强专业人才团队建设、加强对相关服务行业的培育。     

商业地产发展新趋势:全价值链股权投资模式创新研究

商业地产的发展对于刺激消费、扩大内需、城市化进程及更新已有商业设施促进房地产行业乃至国民经济的稳定发展有着重要的现实意义。在"五力模型"价值链的理论基础上,结合商业地产目前运营的现状与资金障碍分析,基于拓宽融资渠道,提出商业地产的全价值链股权投资基金模式,并说明整合政府、建设总包方、潜在购买客户等价值链上的金融资源,挖掘其经济价值并利用股权基金的平台实现各参与方对项目融资价值最大化的实际操作过程,并对该过程的完善提出了建议。     

商业地产售后包租的法律风险及其防范

售后包租作为商业地产融资的一种重要方式，为越来越多的房地产开发商所采用。虽然目前我国的法律没有明令禁止这一销售模式，但是该模式在实际运作中所存在的法律风险仍然是开发商和购房者不可忽视的重要问题。本文将就商业地产售后包租销售模式中存在的法律风险及其防范措施进行具体的阐述。     

房地产信托投资基金(REITs)融资工具初探

在金融危机、政府调控和行业结构转型调整的背景下,房地产业特别是刚刚走上现代快速发展道路的商业地产业融资压力尤为明显,本文分析中国以商业地产开发与经营为主的商业地产企业采用房地产投资信托基金(REITs)融资工具的必要性,提出中国尽快开展房地产企业REITs运用的建议.     

房地产信托投资基金（REITs）融资工具初探

在金融危机、政府调控和行业结构转型调整的背景下,房地产业特别是刚刚走上现代快速发展道路的商业地产业融资压力尤为明显,本文分析中国以商业地产开发与经营为主的商业地产企业采用房地产投资信托基金（REITs）融资工具的必要性,提出中国尽快开展房地产企业REITs运用的建议。     

我国商业地产可持续发展探析

发展商业地产可带动一个城市或一个区域的经济发展,是城市化进程中重要的推动力量。但我国商业地产的发展存在规划不科学、定位不准确、运营不规范、重复建设、融资渠道单一和法律法规不完善等问题,需要政府和企业共同努力,实现我国商业地产的可持续发展。     

商业房地产收益还原率的研究

本文站在市场的角度,对聊城市商业地产市场、商业地产经营模式、商业地产开发关键进行详尽地叙述。通过对聊城市成熟商圈进行调研,得出聊城市商业地产综合收益率、分区商业地产收益率等一系列指标。不仅对聊城市房地产开发企业确立投资还原率、房地产估价机构利用收益法测算商业用房收益价格等方面有着重要的参考价值。     

论商业地产对中国实体经济的推动作用及行业风险

通过全面分析商业地产行业的产业模式和中国经济发展阶段,指出商业地产既已迎来发展的重要机遇,也是推动中国实体经济发展的重要力量,并通过对商业地产行业过度发展中的行业风险进行全面分析和预警,提出了规避行业风险、保证商业地产行业健康稳定发展的建议。     

浅析商业地产营销及其理念创新

商业地产的经营是否能够成功,关键是看是否符合客户群的需求,原因可归结为营销方式的选择。不同的营销方式、销售模式具有不同的适用范围和独特性。目前在商业地产营销中存在一些问题,要实现更加有效的商业地产营销,必须从营销理念上进行创新。     

从上海新天地到西湖天地:浅谈商业地产经营模式创新

零售业的对外全面开放引发了国内商业地产开发建设的又一浪潮,本文通过分析两个商业地产项目的成功案例,提出了商业地产经营模式创新的必要性和具体操作的建议。     

论万达商业地产模式

伴随着城市化的快速推进,商业地产作为一种高含金量的投资渠道,越来越受到投资者的青睐.自2002年以来,经过第一代、第二代万达广场的成功探索之后,第三代万达广场已经成为一个完全市场化、专业化、标准化、规范化的商业地产模式,万达已经成为商业地产当之无愧的领跑者.     

我国房地产投资信托基金问题分析及发展建议

近几年伴随着房地产业的发展,房地产投资信托基金也显现了很多问题,文章提出了我国加强房地产投资信托基金运行管理的相关政策建议。房地产投资信托基金不仅可以拓宽商业地产的融资渠道,还可以分散经营风险和金融业风险,具有其他融资工具不可替代和无可比拟的优势。     

优质商业地产资产证券化模式及影响分析

随着我国资产证券化实践的不断发展,更为广泛的企业资产被应用到资产证券化发起之中,也促进了证券化模式的创新.中信、苏宁优质商业地产证券化中在借鉴了传统房地产信托投资基金模式的基础上,成功地将优质物业资产进行了证券化发起.与以往债权、收益权类资产相比,该类证券化的收益体现在资产价值及租金收益两个方面.其中,优质实物资产对于提高证券化产品质量和降低企业融资成本有显著效果;而租金收益与基础资产价值共同作用进一步稳定了证券化产品价值,提高了企业证券化发起时获得的财富效应.     

云金融融资模式：优势分析与绩效评价

在分析中小企业融资困境及其原因的基础上,探析云金融融资模式在融资成本、融资效率、融资安全等方面的优势,通过构建评价指标体系,对云金融融资模式与银行贷款和民间借款等传统融资模式的绩效进行测度、评价与比较分析,得出云金融融资模式更能有效解决中小企业融资难题的结论和若干启示。     

地产与零售企业间协同效应的形成机制

在传统的商业地产开发模式中,地产商与零售商为相互独立的追求各自利益最大化的个体,这种各自利益的最大化必然会引起商业地产开发运营过程中的冲突,研究分析地产与零售企业两者协同效应的利益分配机制,可从理论上证明两者协同产生的收益可以在地产商和零售商之间合理分配,两者的利益是耦合的。     

探讨中国商业地产市场发展中的问题及发展趋势

随着中国渐渐地不断发展,商业地产在提高城市品位、扩大内需、增加税收中具有明显的效果,成为各级政府大力扶持的行业,从长期来看,中国的商业地产有很大的发展空间。分析中国商业地产发展中的问题以及市场需求的影响因素,探讨中国商业地产市场的未来发展趋势,促进中国商业地产业的规范、有序、持续健康发展。     

长三角地区中小企业融资的创新形式

受国内外经济严峻形势的影响,我国中小企业融资成本急剧上升、资金缺口日益加大,普遍面临融资困境.传统的信贷模式难以解决中小企业融资难的问题.为支持中小企业的发展,长三角地区创新中小企业融资模式,在借贷抵押模式、担保模式、非信贷融资模式方面推出了一系列创新产品,缓解了中小企业的融资压力,值得其他地区学习借鉴.     

浅谈公租房“PPP+类REITs”融资模式

本文简述了公租房"PPP+类REITs"融资模式的内涵,并强调了在公租房项目中引入"PPP+类REITs"融资模式的必要性与可行性。同时,结合REITs模式、Abs模式这些常见的公租房融资模式的分析与对比,从"PPP+类REITs"融资模式的设计与展开流程入手,阐述了该融资模式在公租房项目中的使用优势。