税法改革在我国房地产中的障碍和对策

近几年来,我国经济呈缓慢增长状态,房地产行业大热的态势已成过去式,如今面临着前所未有的困难.房地产行业是我国的支柱产业,税收是我国的重要财政收入,具有强制性和无偿性的特点.国家进行宏观调控,从2012年开始对我国房地产行业进行税法改革,改革过程中遇到了众多的障碍和困难,但也必须保持乐观的心态,优化产业结构,推动我国经济的发展.     

我国房地产融资方式选择与结构分析

我国房地产融资的主要方式是银行贷款,但由于国家对房地产的调控,出台的一些政策直接导致银行融资的困难。虽然社会的闲散资金非常庞大,却无法通过合适的渠道融入房地产行业。笔者认为,这是因为我国房地产的投资还没有一个完整有效的融资体系。笔者通过多年从事房地产融资的实践、观察和思考,对我国房地产的融资结构现状进行分析,并提出针对不同开发项目、不同规模的房地产企业进行融资的一些建议。     

房地产调控的国际比较与启示

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外市场经济发达国家在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。本文着重介绍美国、德国、英国、法国、瑞典、日本、韩国等国房地产市场调控政策、方法、手段及对我们的启示。     

近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考

2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策,这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用,但房价过高、住房供给结构失衡以及低收入者住房困难问题仍很突出。十年来,房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性;房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现,相关法律缺失;忽视保有环节调控,房地产调控陷入"降房价"与"保增长"的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标,完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。     

中小房地产企业财务管理问题浅析

房地产行业在我国持续升温,已经历了二十多年的繁荣.但从前几年开始政府逐步加大对房地产行业进行调控,部分中小房地产企业在财务管理方面面临很多困难.本文分析了中小房地产企业财务管理问题,并提出了几点管理对策.     

房地产企业工程管理体系的建立探究

随着我国经济的不断发展,我国的房地产行业得到很大的发展,同时房地产行业的发展也遇到了越来越多的困难。为了能够更好促进房地产企业的发展,房地产企业工程管理体系的建立也就应运而生。本文依托于现代项目管理的九大体系,并与房地产行业的特点相结合,提出了房地产企业工程管理体系。     

浅析当前形势下房地产经济如何发展

房地产行业作为资金密集型产业,涉及的关联行业众多,能够吸引大量的投资,同时也为社会提供了大量的就业机会,因此在整个国民经济体系中的地位十分重要。但我国房地产经济在发展过程中仍然存在许多问题,这些问题如果未能得到有效解决,会阻碍房地产行业的稳定健康发展,甚至还会影响整个国民经济的发展质量。针对房价增长不合理、市场发展不成熟、企业融资困难以及中小企业发展阻碍重重等问题,需要从问题的症结出发,多措并举,多管齐下,对我国房地产市场进行综合整治,方能促进我国房地产市场的健康、协调发展。     

浅析房地产财务成本管理的问题与对策

房地产企业是促进我国社会经济发展的重要推动力,它不仅是我国国民经济的支柱产业,同时也与人们生活居住质量的提升息息相关。随着我国房地产企业不断发展与房价的一路看涨,我国政府采取了积极地限制措施,虽然这对于规范房地产企业资金运作有一定的效果,但是却也引发了房地产企业的资金周转困难。面对当前激烈的行业竞争,要想让企业自身提升竞争力,降低运营风险,就要对企业财务成本展开有效地控制措施。本文将对于当前房地产企业的财务成本管理的问题和对策展开详细探讨。     

基于财务角度下的房地产企业内部控制研究

房地产企业是中国国民经济支柱的重要产业之一,伴随着我国经济的飞速发展,房地产行业的竞争不断加剧。再加上国家的宏观调控政策,房地产企业出现前所未有的困难。而影响房地产企业发展的一个重要的内部因素是企业内部控制水平,其中财务方面是重中之重。     

房地产市场营销的策略以及应用

房地产市场营销是房地产企业开发过程的重要组成部分,对提高房地产企业竞争力起着至关重要的作用。本文通过对房地产市场营销的涵义、目前房地产营销存在的主要问题以及提高房地产市场营销策划水平的策略进行了探析,以期有效解决房地产市场营销策划中面临的困难和问题。     

搞活房地产市场初探

发达国家的房地产业在国民生产总值中的比重一般要占20％左右。我国目前房地产业只占2％,可见我国房地产业尚有广阔的发展前景。但是,目前即使只占有2％的份额,在我国却出现了房地产市场低速徘徊销售困难局面。 一、当前我国房地产市场供求概况和原因分析 我国房地产市场经过1992和1993年快速发展,近几年出现了低速,从供给角度看,据1995年国     

关于如何构建房地产企业管理会计体系研究

近些年来,我国的房地产企业发展由猛烈逐渐趋于平静,由于其行业特点尤其依赖于资源发展,全面预算管理等管理会计体系的应用在房地产行业展中起着至关重要的作用,但由于做房地产所需要的金额数目较大,且开发周期漫长,其会计管理难度相对于其他行业来说更为困难.文章就此对如何构建房地产企业管理会计体系做了研究.     

加强房地产业宏观调控的思考

调控房地产市场是一个全球性的课题。近年来，我国针对房地产开发投资的持续升温，以及房地产业略显畸形的发展态势，加大了宏观调控的力度。本文深入分析了我国房地产业的现状，指出房地产调控面临的主要困难，并提出了相关对策建议。     

房地产企业自主上市的主要财务问题分析

我国房地产企业负债率普遍都在70%,资金来源主要是银行,过度依赖于银行贷款的现象是普遍存在的,这样的财务结构,使房地产企业处于较高的市场风险和财务风险。上市仍是公司解决资金困难的重要途径,通过上市,可以为房地产企业提升抵御负债风险能力。文章结合上市要求和房地产企业财务在收入、成本、税收几个在理论界存在的不同处理意见,分析房地产企业上市存在的主要财务问题。     

我国保障性住房供应模式探析

我国保障性住房一直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的“配角”了,它成为解决低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供应模式中存在的诸多问题,制定合理的选择性供应模式是十分重要的。     

利用评估值编制商业房地产表现指数的方法、缺陷及其解决

在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路.     

利用评估值编制商业房地产表现指数的方法、缺陷及其解决方法

在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路.     

住房贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势.本文对住房贷款证券化进行简要的介绍.指出在我国实行住房抵押贷款的困难与障碍,提出了完善我国住房贷款证券化的几点建议.     

浅谈投资性房地产公允价值计量模式

2006年,我国出台了新的企业会计准则,并与2007年1月1日实施,标志着我国会计开始了全方位的国际接轨。其中,《企业会计准则第3号——投资性房地产》中引入了投资性房地产的公允价值计量模式,这体现了客观、公允反映企业价值的要求。但是,投资性房地产的公允价值计量模式在现实的操作中也会存在一些困难和弊端。文章首先介绍了投资性房地产计量的背景及其对企业财务报表的影响,接着分析了其操作过程中存在的问题,最后提出了几点完善的建议。     

住房贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是房地产抵押发展的一种新趋势。本文对住房贷款证券化进行简要的介绍，指出在我国实行住房抵押贷款的困难与障碍，提出了完善我国住房贷款证券化的几点建议。