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目前,随着国务院对房地产调控政策力度的加大,国家税务总局2010年5月26日公布了<关于土地增值税清算有关问题的通知>,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题.专家指出,在"新国十条"和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行.许多地方对土地增值税实行预征,加大了企业流动资金的压力,因此对土地增值税实行税收筹划显得尤为重要.房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策,在遵守现行税收法规的前提下,通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整,寻求企业收益和税收负担的最佳配比,从而实现税后收益最大化.本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧. 相似文献
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房地产行业是保障民生的重要行业,带动建筑装饰行业、水泥行业发展的关键,房地产企业缴纳的税务也是政府财政收入来源中的重要部分。 自营改增政策落地执行以来,对企业所需要缴纳的税种进行了调节。 由于房地产企业在拿地环节成本支出较高,土地增值税成为房地产企业的重要涉税税种之一。 在税务筹划过程中,要最大限度地减少企业税务压力,保证企业内部的现金流可支持业务正常运行。 文章以房地产土地增值税筹划的实际意义为理论基础,然后阐述企业土地增值税筹划现状,接着提出项目准备、建设开发以及销售阶段土地增值税筹划路径,最后提出保障房地产企业土地增值税筹划工作科学性的有效建议,目的在于充分发挥土地增值税筹划作用,减少企业的税务压力。 相似文献
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随着社会经济的快速发展,发地产经济也在迅猛的发展中,房地产经济已经成为我国国民经济的一项非常重要的组成部分。本文主要阐述了房地产企业土地增值税筹划的必要性以及房地产开发企业土地增值税税收筹划案例分析。 相似文献
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本文主要介绍了房地产开发企业进行土地增值税税收筹划的必要性,以及税收筹划方法。并以案例的形式分析了房地产开发企业进行增值税税收筹划的具体运用。 相似文献
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土地增值税是一个影响房地产企业收益的重要税种,根据国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制",土地增值税税收筹划成为当前及今后房地产企业发展中的重要课题。 相似文献
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最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。 相似文献
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浅谈房地产企业土地增值税筹划技巧 总被引:1,自引:0,他引:1
促进房地产行业健康发展,增加国家的财政收入,自2007年以来国家多次发文规范土地增值税清算管理,加强土地增值税的征收管理.由于房价的高涨,土地增值率不断升高,为合理降低土地增值税税收风险,房地产开发企业都将土地增值税筹划工作作为税收筹划的重要环节,本文作者根据自己清算的切身体会和大家分享几个清算筹划技巧. 相似文献
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税收筹划是指在税收规定范围内,通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排,尽可能地取得“节税”的税收利益,达到减轻税负,实现税后收益最大化的目的.本文根据影响土地增值税具体项目并结合具体案例,对土地增值税的税收筹划进行分析. 相似文献
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随着社会的不断发展,我国对土地和房产进行了多轮改革,土地增值税也做出了相应调整,一方面增加了财政收入,另一方面也在对房地产行业的“暴利”进行控制。土地增值税对企业的经济效益有重大影响,尤其是在目前宏观调控趋严,行业下行趋势明显,盈利逐渐降低的情况下,房地产企业更应该积极地进行土地增值税筹划,从而有效控制税负,降低经营风险。 相似文献
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税收筹划是指在税收规定范围内,通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排,尽可能地取得"节税"的税收利益,达到减轻税负,实现税后收益最大化的目的。本文根据影响土地增值税具体项目并结合具体案例,对土地增值税的税收筹划进行分析。 相似文献
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土地增值税占房地产开发企业税收的很大一部分,税负较重、清算周期长,计算复杂,而且税率跨度很大,从30%到60%,这给土地增值税筹划提供了很大的空间。开发商会根据自己的目的预先计划所开发产品的定位,如:普通住宅、非普通住宅、商业用房和其他类房产,对不同的项目采用不同的筹划方案,从而降低企业的整体税负。 相似文献
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随着我国税收制度改革的不断深化,房地产企业在纳税筹划中面临的新问题日益突显。税收筹划能够使企业合理避税,进而实现提升成本控制和优化资源配置的目的。房地产企业在当前市场竞争日趋激烈,在我国经济整体走向转型的情况下,加强纳税筹划已经成为其内部控制管理的重要内容。文章从房地产企业着手,针对土地增值税的纳税筹划提出相关思考。 相似文献
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由于房地产开发企业具有投资金额大、建设周期长等特点,企业的经营风险相对较高,那么利用纳税筹划减低企业的涉税风险就很有必要。本文根据房地产开发不同阶段的特点,提出了一些针对土地增值税的纳税筹划方法,并通过具体实例进行了分析。这些方法运用得当,将有助于房地产开发企业减轻土地增值税税负、降低成本,最终能增强企业的竞争力。 相似文献
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如何在适应政策、行业、市场的前提下,提高企业利润水平成为当前房地产企业管理层和股东最为关注的问题。作为影响企业利润水平的重要因素,土地增值税筹划成为重要课题及突破口。本文在定义土地增值税纳税筹划的三个原则,即合法性、专业性、利润最大化目标的基础上,从供应链、业务模式、财务核算、优惠政策视角分析土地增值税筹划的操作要点。提出通过正确理解并重视税务筹划、加强财务档案管理、“增智”与“引智”相结合、增强决策人员“算账”意识等措施,能降低开发企业土地增值税筹划风险。 相似文献