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房屋交易合同网签备案通过充分借助政府公信力、充分运营信息技术手段,实现了对交易行为的保护,对市场秩序的维护,对法律制度的补充,已成为极具中国特色的房屋交易管理制度。结合房屋网签备案的主要作用,认为包括房屋网签备案制度在内的中国特色合同网签备案制度将在不同的领域发挥更大、更积极的作用。 相似文献
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近年来随着网签备案工作的全面开展,存量房网签备案后因合同不能履行,出卖方或购房人单方向房屋交易管理部门申请注销网签备案的业务量快速增长。但现行的相关制度对该业务的办理并无详细规定,申请人一般只得先寻求司法裁决解除合同后再申请注销网签备案,既加大了合同当事人的交易成本,也增加了房屋交易管理部门的管理风险,亟需出台相关规定,为交易双方提供规范、高效、便捷的单方申请存量房转让网签注销服务。 相似文献
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存量房交易市场蓬勃发展,未来越来越多的城市将步入存量房时代,这也对现行的存量房交易网签服务模式提出了更高的要求。为进一步规范和加强存量房网签备案工作,提高存量房网签备案服务水平,将人脸识别、信息共享等技术手段与网签服务相融合,将是存量房交易网签服务发展的新方向。 相似文献
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去年,《宁海县房屋权利人信用档案建设管理暂行办法》正式实施以来,宁海县房地产管理处认真落实房屋租赁备案工作,加强对房屋权利人进行信用管理。其主要做法是针对未及时办理非住宅房屋租赁备案、虚假办证等房屋权利人延长房屋抵押权登记、房屋所有权登记等期限。截至今年6月,共完成非住宅房屋租赁备案963户, 相似文献
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连云港市房屋租赁管理的发展对策 总被引:1,自引:0,他引:1
一、连云港市房屋租赁管理工作的主要成效
1.登记备案数量和备案金额快速提高
连云港市自1990年成立房屋租赁管理所,开始对全市租赁房屋进行管理.随着房屋租赁市场的不断发展和变化,连云港市的房屋租赁管理工作也在多年的实践和摸索中不断创新思路,改进工作方法,并取得了一些成绩,房屋租赁备案登记量从上世纪90年代初的几百户增加到2009年的5000余户,登记备案面积达144万平方米,房屋租赁备案金额1亿多元. 相似文献
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房屋租赁市场必须综合治理 总被引:1,自引:0,他引:1
尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规,但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛,而市场管理却没有及时跟上,且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多,管理对象也很复杂,因此暴露出的问题越来越多,集中体现在以下三个方面:1.登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的,且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续,还要交纳一笔税费,所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2.市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案,一旦发生纠纷,租赁双方的合法权益难以保证;一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者,扰乱了房屋租赁市场,而在登记备案率低的状况下,相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理,使房屋租赁市场的混乱局面延续。3.社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂,尤其是涌入城市的外来人口,其流动性较强。在政府管理缺位的情况下,一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患,同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。 相似文献
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据报道,从5月23日开始,浙江杭州的商品房实际成交价如果低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签,被外界视为杭州的“限降令”并将开始实施。 相似文献
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一、网上备案系统信息的实时性和准确性
新建商品房网上备案系统是实现新建商品房销售合同网上备案业务的管理,实现商品房供应总量、供应结构、销售状况、价格情况等数据信息发布的基础.进入预售环节时,通过预售许可管理业务,可建立以开发项目为单位,开发项目、许可证和房屋自然幢三级管理体系的商品房预销售管理模式.该环节中,除按照相关业务规定核发预售许可证外,重要的一项工作是以房屋预测绘结果为基础按幢建立可动态更新的楼盘表.房屋楼盘表是商品房网上备案系统管理的核心,不仅记载了房地产基本销售单元的房屋编号、各类面积、用途、结构、拟销售价格等基础数据信息,而且也是在预销售过程中反映房屋基本销售单元的状态信息,如可售、签约、备案、办理产权、抵押、限制等. 相似文献
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在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式,越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样,其所起的调剂与补缺作用,已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作,它对及时掌握房屋租赁市场信息,做好房地产市场宏观调控有着积极作用。《浙江省房屋租赁管理条例》颁布近十年了,但房屋租赁登记备案工作并没有真正纳入规范化管理,为什么会出现这种情况? 相似文献
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今年以来,玉环县建设规划局全面实施房屋租赁管理登记备案制度,实行上门登记服务,累计登记房屋租赁面积20.47万平方米、租住人员24335人,租金总额1500余万元。该局加强对出租房管理的主要措施,一是抓房屋安全管理。对不符合安全标准的出租房,实行跟踪监督管理,责令出租人立即解除租赁关系,要求承租户限期予以搬离,并明确不予办理备案登记手续。 相似文献
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南京市房屋租赁管理办公室 《中国房地产》2005,(9):12-13
一、房屋租赁管理难点分析难点之一:当事人接受管理的被动性房屋租赁属于房屋交易的范畴,但就其实质而言,房屋租赁市房屋使用权的分期转让,与产权转让相比,在管理制度上有着不同的属性。产权转让实行的登记制度是一种确权行为,只有经过登记,才能确定所有权的归属;房屋租赁实行的琶记备案制度是一种告知行为,登记备案与否,不影响使用权的有效转让。两种不同属性的登记制度,决定了当事人对径记的不同态度:前者是积极主动,后者是消极被动。 相似文献
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对已经生效的商品房预售合同“登记备案”,当事人能否申请注销?房屋登记机构(或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门,下同)注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”,有什么风险?这两个问题,近年引起了一些房屋登记机构的困惑,也引起了笔者的思考。房屋登记机构开展的商品房预售合同“登记备案”,源于以下规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,“商品房预售人应当按照国家有关规定 相似文献
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房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。 相似文献