论物业税税基评估主体的选择

在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题。本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作。同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估。     

物业税税基评估方法及其相关问题的解决

税基评估是物业税实施的关键环节。本文首先阐述了物业税税基评估方法,在此基础之上,对税基评估的数据库问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情,指出了我国物业税税基评估面临的信息困局,并提出了相应的解决方法。     

再论税基评估的有关问题

税基评估的有关问题已引起政府征税部门、有关的纳税人和资产评估界的极大关注.目前,我国财政、税务、资产评估等管理部门和其行业都已经开始了税基评估有关问题的调研工作.本文针对税基评估的需求产生、行为主体、和税基评估中收益法的应用等问题,再次发表了一些新的见解.     

境外房地产保有课税的税基评估比较

物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。     

物业税税基评估中基础模型建立的研究

通过对物业税税基评估的难点进行分析,阐述了建立税基评估基础模型的重要性和理论基础,并分析了对模型影响最大的两个因素,最后建立了两个物业税税基的评估基础模型。     

物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验．提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法：综合分析的定性研究。研究结果：（1）国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。（2）我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手，建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论：为实现我国物业税的成功开征及顺利运转．借鉴国际先进成果是必要的．但也要综合考虑本国国情，建立符合实际情况的物业税税基评估体系．     

物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验,提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法:综合分析的定性研究。研究结果:(1)国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。(2)我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手,建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论:为实现我国物业税的成功开征及顺利运转,借鉴国际先进成果是必要的,但也要综合考虑本国国情,建立符合实际情况的物业税税基评估体系。     

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议.     

批量评估:从价税的税基评估方法

批量评估方法是20世纪70年代兴起的评估方法,它是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术.随着计算机技术的开发与应用,批量评估得到了迅速发展.目前,这种评估方法已在欧美国家不动产税征收的税基评估中广泛应用.本文回顾了批量评估产生与发展的历程,并且举例阐述了其方法原理和主要的操作过程,可为我国税基评估及具备共性的大批量资产评估提供借鉴.     

浅析我国物业税税基评估体系

随着我国经济社会的快速发展,房地产事业也飞速发展,随之而来的就是对物业税税基评估体系的确立和研究。文章从我国物业税税基评估体系出发,探究物业税税基评估的基本内容和一般特点,为进一步开展相关研究奠定一定的理论基础。     

关于价值创造与价值分配问题不同见解的评析

在价值创造和价值分配问题上，目前经济学界存在几种不同见解，如何评析几种不同见解的是非，必须坚持马克思主义的劳动价值论，这是马克思主义经济学的一个常识性问题，在此基础上进行探析和讨论，才能导出正确的结论。     

价值决定与剩余价值的分配--试论社会主义条件下生产要素参与分配

劳动是决定价值和剩余价值的实体,而多要素是形成价值和剩余价值的因素.在商品的个别价值转化为商品价值(社会价值),商品价值(社会价值)转化为生产价格和国际价格的过程中,既实现剩余价值的生产和在行业内部的重新分配,又完成剩余价值的实现和在行业和国家之间的重新分配.社会主义条件下,依据各种生产要素在价值形成和价值增殖过程中所起的作用进行剩余价值的分配.     

詹艳景:价值管理者

1983年,她工科毕业,16年时间,从一名技术员成长为集工程师、会计师、高级经济师为一身的复合型人才,从一名学生成长为副总经理;1999年,她应聘到一家上市公司做了7年财务经理,亲身实践了从13亿元到250亿元的低成本扩张全过程;2005年,国资委面向全球招聘央企高管,她从诸多竞争者中脱颖而出,得到了中国南车总会计师的聘书。 詹艳景说：＂这是一条高速路。＂     

经济增加值的价值相关性——与盈余、现金流量、剩余收益指标的对比

本文通过实证分析对比了经济增加值、盈余、现金流量之间的价值相关性。我们的研究分为两个部分 :相对关联研究 (相对信息含量检验 )与增量关联研究 (增量信息含量检验 )。基于水平与变化模型的实证检验结果显示 :在相对信息含量方面 ,EVA没有表现出明显的优于传统收益指标 (净利润 )的特性 ;在增量信息含量方面 ,尽管EVA的独特构成部分 (资金成本和会计调整项 )显示了一定的增量价值相关性 ,但是与传统收益的构成部分 (现金流量和应计项 )相比较 ,这种增量效应不是十分显著。     

The Value Relevance of Equity Method Fair Value Disclosures

We assess the valuation implications of the fair value disclosures made for publicly traded securities accounted for under the equity method. We test the association between investors' stock price metrics and fair value disclosures while controlling for book values on a sample of 172 investor firm-years during 1993–1997. Our results indicate that the information in the fair value disclosures is incremental to the information provided by both an investment's equity method book value and equity method reported income. This suggests that there is nothing unique about investments in publicly traded common stock that involve significant influence that makes the fair value disclosures irrelevant for firm valuation.     

从经济学角度分析公允价值与市场价值

公允价值是国际会计界公认的价值概念,在会计学理论与实践中已得到广泛运用,它与资产评估中的市场价值概念有共同之处,也有区别,但在实践中常常被混淆.本文试图从经济学角度出发,对这两个概念加以分析.     

公允价值计量的逻辑基础和价值基础

在界定公允价值时,需要明确公允价值计量的逻辑基础和价值基础。逻辑基础的可能选择包括市场基础和主体基础,价值基础的可能选择包括买入价格、脱手价格和在用价值。目前被广泛接受的公允价值是市场基础的脱手价格。本文分别从逻辑基础和价值基础两个角度,对公允价值的概念进行了辨析,并针对我国的实践提出了建议。     

金融工具公允价值信息的价值相关性

本文以会计信息决策有用性的计量观为基础,通过实证方法对比分析了新企业会计准则实施前后,公允价值是否改进会计信息对公司股票市场价格的影响,以及金融工具的公允价值信息与历史成本对公司股票市场价格的影响;新准则实施后公允价值变动损益对公司的股票市场价值的影响。研究结果表明:在引入公允价值计量属性后,盈余信息和净资产账面价值对模型的整体解释能力有所提高;公允价值计量的金融工具具有显著的增量价值相关性和相对价值相关性,投资者在投资决策时已经开始考虑公允价值因素,金融工具公允价值信息具有价值相关性。     

公允价值、预期现值法及其应用

一、公允价值与预期现值法的基本含义美国财务会计准则委员会(FASB)将公允价值定义为：在当前的非强迫或非清算的交易中，自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的金额。国际会计准则将其定义为: 在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。二个定义并无本质差别。概括起来讲，公允价值实际上是指公允的市场价格。当存在可观察的市场价格时，此市场价格即为资产或负债的公允价值，而当不存在可观察的市场价格时，则应采用一定的计量技巧估计出其市场价格。此时在一般情况下可采用FASB推荐使用的…     

胡德芳:见证资金管理20年

20年前的银根紧缩,让胡德芳走上了资金管理软件研发之路;10年前的非典疫情,给了胡德芳治理、整顿公司乃至起死回生的机会;2008年的金融危机以及锁喉蔓延而来的欧债危机,给了胡德芳和他的资金管理公司拜特科技跨越式发展的机会。