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经济适用房、土地价格与住宅价格——基于我国29个省级面板数据的实证研究 总被引:3,自引:1,他引:2
本文采用省级面板数据,研究经济适用房、土地价格与住宅价格之间的关系。研究发现:(1)土地出让价格、经济适用房价格和住宅价格之间存在长期均衡关系,土地出让价格和经济适用房对住宅价格的影响力度存在区域性差异;(2)短期内,经济适用房的替代效应大于收入效应,其供给有利于平抑商品房价格的上涨趋势;长期内,经济适用房的收入效应大于替代效应,其供给会起到推高房价的作用;(3)土地价格对住宅价格的长、短期影响效应均为正,但影响力度存在区域差异。 相似文献
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构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明:(1)地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。 相似文献
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本文在考察住宅房地产投资和消费现状的基础上,对住宅房地产消费是否存在泡沫进行分析,通过系列指标的分析,提出住宅房地产消费存在着有效供给与有效需求不匹配的结构性非理性泡沫。再通过对现行土地制度、经济适用房政策及住宅商品房供应等成因的分析,提出了化解住宅房地产消费的非理性泡沫的政策建议。 相似文献
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伊泰立 《粤港澳市场与价格》2006,(5):26-27
构建和谐社会,需要关注经济发展、社会进步和民生问题的协调。让居者有其屋, 让住房价格回归普通人能够承受的合理水平, 不仅要采取各种措施来增加居民收入,提高消费能力,还要继续加强对房地产市场的宏观调控,调整住房供应结构,增加普通商品房和经济适用房的供给。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2016,(1)
采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。 相似文献
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谈经济适用房建设的政策规制 总被引:1,自引:0,他引:1
近两年来,国家针对房地产业出台了一系列调控措施,其中控制高档商品房的建设比例、增加经济适用房多次被提及。今年5月出台的“国六条”对住房供应结构和消费需求进行了规制,将减少城市因拆迁而新增的被动需求,而这部分人群恰好就是中低价位住房的需求大军。本文就新形势下经济适用房建设问题进行深入探讨。 相似文献
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2006年房地产增长走势和政策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
一、近期房地产业发展存在的主要问题
1.经济适用房投资增长继续下降,住宅供给的结构不合理问题仍然相当严重
经济型住房(包括政府主导的经济实用房)供应不足是房地产结构不合理的主要表现,也是造成房地产价格不合理的重要原因。1999年至2004年的6年间。住宅投资年均增长27.2%,而经济适用房投资年均增长仅14.4%;1999年经济适用房投资占全部商品住宅投资的比重为16.6%,2004年则降到6.9%。下降近10个百分点。这必然导致经济适用房供给严重不足。最近几年,在房地产暴利增长的环境中,经济适用房投资增长基本停滞。2002年和2004年全国经济适用房均为负增长,2005年也是负增长,像上海、广东等地,基本没有经济适用房供应。2005年前10个月,全国经济适用房投资额为426.2亿元,同比下降11.1%,北京下降了42.9%,广东下降了31.6%,上海没有经济适用房的供应。住宅是一种大众福利产品,政府在提供经济适用房上的消极及刺激经济型住房供应上的政策不力是当前房地产发展的主要问题之一。 相似文献
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经济适用房的历史地位与改革方向 总被引:16,自引:1,他引:16
经济适用房曾被赋予了我国住房供应体系的主体的地位.五年多来,经济适应房建设取得了巨大的成效,也暴露出了严重的缺陷.本文从改革与发展两个角度研究了经济适用房的发展历程与成就,探讨了其内在缺陷,论证了在我国中低价位的商品房市场正在形成,并且在两年左右的时间内,低价商品房市场将与经济适用房市场现实地形成竞争.在此基础上,本文认为经济适用房作为我国住房体制改革的阶段性措施已初步完成了它的历史使命.随着客观条件的变化,经济适用房建设应逐步让位于普通的商品房市场. 相似文献
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从商品房供给与需求之间的均衡关系,可以浅析出投资性买房和实用性买房的最佳时间。该文从以下主要因素分析市场怎样影响商品房的供给与需求:人口老龄化、住房空置率、央行收紧二套房贷款,以及出台的经济适用房政策。 相似文献
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刘华倩 《商业经济(哈尔滨)》2012,(24)
近几年来,国家先后出台了一系列调控政策,使偏高的房价、特别是一些大城市过高的房价得到抑制,房屋价格涨幅总体趋缓。当前,不容乐观,仍需高度关注的问题是一些城市出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象,产品结构存在严重失衡。我国房地产市场发展的对策是:完善两房政策,加大投入力度,增加经济适用房和廉租房供给;继续整顿房地产市场秩序,打击"捂盘惜售",增加市场透明度;实行更为严格的差别化住房信贷政策;调整住房供应结构,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应;建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。 相似文献
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1998年住房制度改革以来,货币政策、税收政策与土地政策在不同时期均对住房体系发挥了作用。通过政策与市场的对比分析,说明市场化工具对商品房建设存在较强作用,并表现为逆风向调控的特点。廉租房和经济适用房的关键决定因素为政府政策目标,三类住房产品间并不存在替代或互补关系,商品房市场的成交萎缩长期存在,必然通过财政收入影响到其他二类住房保障体系建设。为保证"十二五"期间住房体系构建的科学性和合理性,政策工具须从土地供应环节入手,加强税收调控,灵活运用利率工具。 相似文献
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目前住宅房地产市场上商品房价格高涨引发了全社会的争议,如果对其微观均衡过程仔细分析就会发现其矛盾根本在于供求结构严重错位:大量高档商品房主导了市场价格,而适合广大消费者需求的中低档房供给不足。一、单个房地产项目供求分析如图1所示,假设开发商将自己所有的房产摆出 相似文献
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矗鱼过经济学供求理论,深入分析中国房价长撇涨的根本原因在于供不应求。中国商品房需求的快速上升?有其制度、经济、社会、文化层面的多重因素:而商品房供给不能有效扩大主要在于土地供应的国家垄断。另外,货币,货币政策的变动也是造成房价波动的重要因素。 相似文献
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<正>经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性普通居民住房。经济适用房的发展对于解决我国的住房问题,实现住房市场效率与公平的统一具有重大意义,而决定与影响经济适用房发展的则是其价格机制。 相似文献
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商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高保障房建设的投入比例;增加经济适用房供给量,降低购房预期;拓宽地方政府融资渠道,理清地方政府债务关系。 相似文献
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经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质,为中低收入家庭提供的特殊商品房,经济适用房在发展过程中存在着不少的问题,应发挥政府杠杆作用,谋划长远规划,加强基金设施工程建设,提高经济适用房建设质量。 相似文献