浅析物业管理的法律责任及处理

物业管理在国际上已有百年的历史，这些国家在物业管理方面不仅有许多成功的经验，而且在立法和建立物业管理法律体系方面有许多值得我们学习借鉴的地方。笔者重点分析我国物业管理在我国立法体系中的法律责任。所谓法律责任是根据法律的规定而让违法者承担一定的责任，是法律适用的一个组成部分。视浅析物业管理的法律责任及处理□薛生全︵河南省政法管理干部学院︶一、法律责任的涵义和类别三、物业管理法律责任的构成要件二、物业管理法律责任的概念和特点物业管理在国际上已有百年的历史，这些国家在物业管理方面不仅有许多成功的经验，…     

关于业主自治组织法律地位立法完善的思考

随着物业管理的普及发展，业主自治组织法律地位方面存在的问题愈加突出。本文没有停留于讨论是否应赋予业主自治组织法律地位，而是通过对比不同国家和地区业主团体法律地位的立法规定，结合我国物业管理的立法现状与国情，给出了完善我国业主自治组织法律地位立法的具体思路与对策。     

业主团体:理顺物业管理法律关系主体结构的关键——兼论业主大会和业主委员会是否应该具备民事法律人格

物业管理理论界和实践界存在业主大会和业主委员会是否应该成为民事法律关系主体的争论.业主团体与公司均具有社团性质,二者在机构设置及议事规则上应无二致.本文试图从公司的运作理念和机构设置论证出,业主团体应该成为物业管理法律关系的主体,应为物业管理法律关系中的基础概念,成为业主委员会对外民事活动的实质法律主体,为业主大会及业主委员会法律责任的最终承担者.因为现行立法中缺失业主团体概念,造成了物业管理法律法规中缺乏整体概念只见树木不见森林和缺乏监督机构运作的立法瑕疵.     

我国物业管理行业的发展急需加强立法保护

物业管理涉及开发建设单位、物业管理企业、业主及业主委员会、公安机关、公用事业单位、居委会等多个主体,要处理好他们之间的权利义务关系,必须用法律、法规来规范。由于法律、法规不健全,衍生出了一系列法律问题,司法机关因缺乏法律依据难以及时处理,致使物业管理中产生的大量矛盾得不到及时解决。法制建设滞后,相关主体间的法律责任不清,处理纠纷无法可依,成为物业管理发展的瓶颈。加快物业管理立法,尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,己成为保障物业管理健康发展的当务之急。     

论子公司债权人利益保护

本文简述了作为公司集团典型组织形式的母子公司的法律界定，对母子公司的关系作了法律分析；论证了子公司债权人利益保护的现实必要性．提出完善我国子公司债权人利益保护的对策建议：完善母子公司的立法；完善公司法人人格否认制度；完善子公司董事的义务；在诉讼程序中，适用举证责任倒置。     

试论信息化立法的几个问题

信息立法是影响我国信息化发展的重要因素。在信息立法中，应注重信息政策和信息法律之间的协调，信息政策是信息法律的先导，是信息立法的前提和基石；信息法律是信息政策的保障，是信息政策的依托和后盾。要从国家利益、保护发展、信息自由几个方面来确立信息立法的原则，并解决好信息立法在规划、权限、利益协调等方面问题。     

我国物业管理的问题分析和对策研究

一、我国物业管理实践过程中存在的问题1.物业管理配套法规不健全。尽管国家已制定了一系列有关物业管理的规章和规范性文件,如《物业管理条例》等,各地也都制定有关物业管理法规、规章和规范性文件,有效地改善了物业管理的法制环境。但总的来说,我国物业管理法制建设滞后于物业管理行业的发展,缺乏全国性的权威物业管理的法律、法规,各地自行制定相关的地方性法规,整体性、配套性、协调性、互补性相对较差,致使物业管理过程中责任主体法律地位不明确,权利义务不清楚,法律关系不明晰。仅依靠《物业管理条例》和一些地方法规和行政规定,法律…     

中美城市物业管理体系与比较研究

作为社会基本要素。城市物业管理在多数国家已有一百多年历史。城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生。也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。本文通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究，分析我国当前前期物业管理法律制度和实旌中的突出问题，从而尝试解决我国前期物业管理存在的问题。     

完善我国非营利组织法人制度的政策建议

完善非营利组织法人制度是一项比较艰巨的任务。在立法原则方面，宜逐步以法律代替法规和规章，重视行业立法。在基本法律制度的层面，宜明确公、私法人的概念，确立非营利法人的私法人属性；明确设立财团法人。针对非营利组织的法入制度调整，应为重要行业填补立法空白；降低非营利组织的准入门槛；允许非法人社团存在并发挥作用。政策建议的具体实施还需要进一步研究，提出操作性更强的措施。     

浅析建筑物区分所有权与物业管理的关系

进入二十一世纪，我国房地产业快速发展，目前已成为我国经济发展的重要支柱产业之一。随着商品住房交易市场的扩大。业主与房地产开发企业、业主与物业管理企业之间的矛盾时有发生，由此引发了大量的群众性纠纷，究其原因主要在于商品住房相关产权归属界定不清。《物权法》的出台，对《物权法》对建筑物区分所有权作出了立法规定。从而确立了住宅小区物业管理各方的民事法律关系。笔者想通过对建筑物区分所有权制度下的物业管理作一分析，阐述业主和物业管理企业自身的权利和义务。     

论合作社的立法模式

合作社立法模式影响到合作社制度供给，关系到合作社的立法效率；源于各国和地区法律传统、政体、合作社知识普及等的不同，目前各国和地区的合作社立法模式差异较大；综合考虑我国立法传统、立法效率、合作社立法需要与可能等诸因素，我国合作社立法应采取制定合作社基本法加个别部门法模式。     

社会主义市场经济经济法体系及其立法问题——对全国人大立法工作的建议（续）

经济法的制订需要法律工作者、理论工作者、经济部门工作者密切合作，协调、结合进行。前面讲到的经济立法的二十个方面，差不多所有的方面都需要理论和实践的探索，有些还没有成熟到可以立法的地步；有些比较成熟的则可以立法。但随着理论与实践的发展，法还要不断地修改和完善；有些还是很有争议的。所有这些单靠法律工作者是不行的。一定要依靠理论工作者和实际工作者的合作，     

浅析我国农村信用合作社专门立法的必要性

农村信用合作社是我国农村金融的主力军，对我国“三农”事业的发展至关重要。其立法的必要性体现在：农村合作信用社的特殊性质决定了对其要进行专门立法；农村合作金融的重要地位决定了对其要进行专门立法；我国金融支农的法律制度不健全、立法滞后决定了农村信用社需要一部专门立法。     

提高物业管理企业竞争力探析

物业管理是市场经济的产物,其涉及范围广泛,不仅包含房屋、土地、环境、设施,还反映人与物、人与人的关系,在错综复杂的关系中,矛盾纠纷时有发生,而保证物业管理行业健康有序发展的前提是行业法律法规的建立与完善。各级地方政府要严格依据《物业管理条例》的规定,搞好地方性物业管理法规建设。进一步明确物业管理各方当事人的责、权、利,将物业管理行为真正纳入法律的轨道,使各方矛盾、纠纷能够依法解决。     

多维度框架下地方生态环境高质量立法研究

党的二十大报告指出，要完善以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系，推进科学立法、民主立法、依法立法，为各领域高质量立法提出了新要求。针对当前地方生态环境立法质量亟需提升的问题，文章在多维度框架下，构建了地方生态环境高质量立法的应然向度，即方向之维：正确的立法指引；目标之维：生态文明建设与经济社会发展相互促进；内容之维：完备科学的立法规制；结构之维：均衡有序的层级体系；变迁之维：符合现实的动态机制；协同之维：区域协同立法新模式。通过剖析云南、贵州、四川生态环境立法的实然困境，提出地方生态环境要实现高质量立法还需要思维革新，全面更新立法理念；主体扩容，促进公众参与立法；能力变革，强化地方立法能力建设；靶向精准，增强立法科学性；体系重构，完善地方生态环境立法构架。     

中日环境法制建设比较述评

中日两国环境立法背景不同，所以在环境立法机制和立法原则方面也都存在较大差异，形成了各自的特点；这些差异和特点导致两国的环境法体系有较大的不同：日本环境法体系中专门颁布了一些涉及纠纷处理、损害补偿、事业费开支等程序性法律规定，并对各种环境问题及处理方法都做出了单项法律规定，比中国具体和完备；日本环境法体系中不像中国那样需要用大量的行政规章做补充；日本地方环境立法的作用比中国更大。在环境法实施机制方面，中日之间的差异是行政指导在环境管理中的地位不同、地方环境自治团体管理者的法律授权大小不同、环境司法的作用不同、公众的推动作用不同。     

突破但不超前——专访中山大学法学院教授刘国臻

广东省的《管理办法》是一项突破性立法，突破了我国现有的法律制度，开创了全国的先河；但不是一个超前性立法，因为集体建设用地隐形市场早已存在，而且规模不小。     

物权法凸现财产权利平等——物权法草案起草专家小组负责人江平教授访谈

很少有这样一部法律，与民生息息相关；也很少有这样一部法律，为民众所误解，以至于有人望文生义，将其片面理解为物业管理法这部法律，就是物权法。近日，物权法草案起草专家小组负责人江平教授应邀来宁波，为宁波的法律界人士辅导讲解《物权法》。[第一段]     

建立我国物业纠纷解决机制研究

近些年来我国房地产市场可谓是发展迅猛，这使得物业管理行业相伴蓬勃而生。但毕竟物业管理行业仍属发展中的事物，自身不是很完善，加上法律等配套政策没跟上，物业管理的纠纷问题也便随之产生了。     

关于推进石家庄市住宅小区物业管理的建议

随着房地产开发产业的兴起，随着住房制度改革的深入，石家庄市的物业管理工作于1995年开始起步，几年来，市委，市政府始终把住宅小区建设和物业管理列入为人民群众办实事的重要内容，工作力度不断加大，小区建设取得了明显成效，物业管理工作有了一个良好的开端，截至目前，市区住宅总建筑面积2740万平方米，其中5万平方米以上的住宅小区有125个，建筑面积1830万平方米，物业管理企业和机构发展到200多家，已注册输经营资质的118家，从业人员6000多人；48个住宅小区实行了不同形式的物业管理，其中7个小区达到国家级物业管理优秀示范小区标准，23个小区达到省级标准，33个小区达到市级标准。石家庄市虽然做了大量工作，取得了不少成绩，但与先进地区相比，与形势发展和群众要求相比，物业管理行业发展还不快，工作中仍然存在不少困难和问题，如思想认识有待提高；职责关系尚待理顺；小区配套设施不全；物业管理企业发展较慢；法规建设相对滞后等，针对这种情况，现就进一步提高石家庄市住宅小区物业管理水平提出如下建议。