发展农村房地产理论探析

一直以来 ,无论是在房地产业界 ,还是在广大老百姓的心中 ,都存在着这样一种误解 ,总认为城市房地产就是房地产。其实不然 ,房地产又称不动产(realestate) ,它有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利 ;广义的房地产 ,除上述的内容外 ,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。因此 ,房地产所涵盖的内容绝不仅仅是指狭义的房地产 ,特别是在我国农村人口占全国人口总数的近 70 %、农村所占面积相当于城市面积的 5倍的情况下。目前 ,我国的住宅开发量已跃居全球第一 ,在每年超过 10亿平方米的新建住房中 ,有…     

浅析我国房地产税收制度的完善

房地产是指土地、建筑物及与土地、建筑物不可分割的附属物、附着物的总称。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位,对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税,是当今世界各国税收制度的主要内容。发达国家政府都很重视房地产税制的建立和完善,并使之成为调控经济运行的手段和财政收入的重要来源,我国也非常重视房地产税制的建立与完善,但随着经济体制改革的深入,[第一段]     

土地出让后续管理模式——以浙江省杭州市为例

房地产开发用地需全程合同化管理城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发企业依据国家法律规定在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。从广义上讲，一切基础设施和房屋建设用地都是房地产开发用地。我国《城市房地产管理法》第２条第款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”依据这一规定，房地产开发用地包括两类用地，即基础设施建设用地和房屋建设用地。由于房地产开发商依法获得国有…     

浅析我国房地产税收制度的完善

房地产是指土地、建筑物及与土地、建筑物不可分割的附属物、附着物的总称。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位,对房地产开发、经营、持有、使用和转让等活动进行课税,是当今世界各国税收制度的主要内容。发达国家政府都很重视房地产税制的建立和完善,并使之成为调控经济运行的手段和财政收入的重要来源,我国也非常重视房地产税制的建立与完善,但随着经济体制改革的深入,房地产市场的发     

依法管贷手记:房地产抵押应避免价值重叠

房地产抵押的价值重叠是指房地 产在抵押时，土地的价值被两次计价的一种现象。本文所指房地产是指房产和地产的有机结合体，不包括无地上定着物的地产。作为房地产构成的房产和地产，虽形态有异，却密不可分。土地是任何房产的基础，是土地之上任何建筑物的本质组成部分，离开土地的建筑物不具有法律上的独立性，不能构成独立的抵押标的，故《担保法》第三十六条第一款（下称第一款）规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时抵押。”另一方面，虽然房屋不是土地的本质组成部分，土地本身有独立的…     

产权市场与法制建设初探

一、产权制度改革深化的实践呼唤高层次的产权市场 产权指财产所有人对财产拥有占有、使用、收益和处分的权利。从产权的理性说,商品交换都是产权主体的转换,商品市场就是产权市场,这是广义而言的。这里所指的产权市场是狭义的,即指企业产权作为特殊的商品进入市场,形成产权市场。产权市场是社会主义市场体系中     

谈我国房地产税制改革

一、世界房地产税制概况及特点房地产税是世界各国普遍征收的一种税,目前世界上几乎所有国家的税收制度中都涉及到房地产税,考察世界各个国家和地区的房地产税收状况,其共同特点及趋势总结如下:1、房地产税征收方式。虽然不同国家和地区的土地所有制形式不尽相同,在房地产税的征收方式上存在着差异,但总体来看,可以将其总结归纳为以下四种类型:第一类是以美国、荷兰、丹麦等国为代表的将房地产与其他财产一起,就纳税人某一时点的一切财产综合征收一种税,一切财产中包括不动产部分;第二类是以日本、新加坡、印度等为代表的将土地、房屋和有关…     

衢州林下经济发展之我见

所谓林下经济,广义上是指森林中能产生经济效益的所有行为,包括林下土壤的再利用、土地的再开发、生物工程开发等;狭义上是指充分利用林下资源和空间,进行科学种植、养殖、旅游休闲开发等,实现生态保护和高效经济紧密结合、农林牧协调发展的复合经营模式，是循环经济的行为。林下经济的开发是农林业在新农村建设中值得研究的重要课题。     

我国税收司法权运行中的问题

税收司法权通常意义上是指国家有关机关依照法律规范对有关税收案件进行审判并通过执行判决、裁定和其他司法活动维护税收秩序的权力。它有广义和狭义之分,狭义上的税收司法权是指人民法院按照法律规范审判税收案件的权利,即税收司法权的主体只有一个:人民法院;其运作的表现形式体现为审判活动;运行的依据是法律和行政法规。广义上的税收司法权是指有关国家机关按照法律、行政法规对税收案件进行侦查、检察、审判,并使依法作出的判决、裁定得以执行的权利,是现行体制下税收司法权实际运行得内容和范围,囊括了有效运行的全部司法活动。从概念…     

黑龙江垦区发展合作经济及推行股份合作制的调查

黑龙江垦区发展合作经济及推行股份合作制的调查李永清，张光复，于作复一、垦区农业合作经济的主要形式合作经济从狭义上理解是两个以上的生产经营者之间发生的分工与协作关系；从广义上理解是指不同的生产经营组织之间在社会再生产过程的各个环节上所发生的合作关系。合...     

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

第一条根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第十四条规定，制定本细则。第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。第三条条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。第四条条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。第五条条例…     

试论我国农村土地产权制度建设

农村土地产权制度的内涵及特征l农村土地产权制度的内涵所谓农村土地产权是指以农村土地所有权为基础、以土地使用权为核心的一切关于土地财产的权利的总和,是由各种权利组成的土地权利束。它包括土地所有权、使用权、收益权、处分权、承包经营权、规划权、发展权等。农村土地产权制度是指构建土地产权结构和产权关系的制度安排。作为一种制度安排,其内涵可包括以下内容：①产权结构,包括各种权利的职能及配置;②国家对土地产权制度安排的认可和法律支持;③产权关系,通过土地财产权利可反映人与人之间的财产关系;④国家对农村土地产…     

搞活上海房地产市场的财税对策

一、与房地产有关的财税政策和存在问题 按目前税法,房地产业的税收政策主要涉及营业税、土地增值税、城建和教育费附加,还有房产税、契税和印花税等。按房地产生产过程看可分三类:一是房地产开发商的应纳税收,出售房屋 首先交纳5％营业税,带征所纳税金10％的城建和教育费附加;其     

让农民行使主体权利

家庭联产承包责任制使农村经济有了前所未有的发展,但在本质上只是一种土地经营方式,农民并没有真正得到土地所有权。对农民而言,土地不应仅仅是一种生产资料,而应真正成为他们的财产。如何让农民真正拥有自己的土地和房屋,并享受到因土地增值所获得的收益,不应只是一个经济问题,应是农民作为公民的基本权利。     

试论古代江南经济后来居上的三大因素

在司马迁所生活的西汉时代,黄河南北富庶繁荣、人文荟萃,全国的政治经济中心和文化中心都在北方,江南地区生产工具和耕作方式较落后,财富贫乏,曾经长期落后于黄河流域。但是,由于江南地区有着良好的自然条件、稳定的社会环境和优越的人文因素,经济持续向上发展,至唐后期开始赶上并超过中原地区,成为全国的经济核心地区。江南,广义上指长江以南(不包括四川盆地)的广大地区,狭义上指苏南、浙北、安徽东南一带,太湖周围的地区。我们通常所说的江南是指狭义上的江南。司马迁曾这样描述汉代的江淮以南地区:“楚越之地,地广人稀,饭稻羹鱼,或火耕而…     

“林业产业”界说歧义

<正> 近年来,随着改革的日益深入,产业政策的研究愈益引起人们广泛的关注。在国务院1989年3月颁布的国家产业政策中,就对营林业及以木材为原料的加工行业应大力发展及应限制发展,严格禁止发展的项目作了较详细的划分。“产业”一词,通常有广义和狭义之分,广义的泛指国民经济的各行各业,涉及非生产领域;狭义的指生产性企业、行业、部门的总称。“林业”,也有广义和狭义之分,“狭义指通过造林和营林以获得林木产品和其它     

试论立体林业

立体林业是造林地上林种和树种的立体布局。它可以有广义与狭义两方面的理解。狭义指的是在同一基面上的林木组合在超越土地平面上的垂直和水平的延伸.如平原地区的乔、灌、果、药结合,形成同一地面空间的多层配置,达到充分利用阳光、热量、CO_2、水分和土地与自然力的目的,实现一林多用,一地多用,形成以林为主或林农并重的立体种养系统。从广议上理解,立体林业是指山地丘陵在     

论房地产企业资金管理

我国城市化的发展,使房地产行业得到了迅猛发展,成为中国经济的支柱产业之一。房企被政策和市场夹在中间,承担着调控的绝大部分压力。如何摆脱困境,管理企业现金流成为解决这个问题的关键。优化企业现金流管理,使企业在未来竞争中处于优势。一、房地产行业特征分析1、房地产项目投入大。房地产业是一个高度资金密集性行业,所需成本高。首先土地拍卖,购入土地使用权,一次性支付巨额土地出     

农宅流转羞答答

农户宅基地是指农村居民因居住生活而建造房屋等建筑物所占用的土地，包括住房、辅助用房与房前屋后庭院用地等。农户宅基地作为一种重要土地资源，是国家为保护农民的利益和基本生活居住权利而实施的一种特殊制度安排。《物权法》明确了宅基地的用益物权性质；十七届三中全会《决定》提出，“依法保障农户宅基地用益物权”。     

我国植物新品种的刑事保护研究

正一般来说,知识产权的保护具有广义和狭义之分。广义的知识产权保护可以将整个知识产权法律制度囊括其中,涉及解决哪些智力活动成果可以纳入知识产权保护、相关权利主体具有哪些权利以及如何行使这些权利、当权利受到侵害时采取何种措施保护自己的合法权益等问题。通常所说的"要提高知识产权的保护水平",就是在这一含义上使用"知识产权保护"这一说法的。狭义的知识