房价难以调控的缘由

最近,关于国五条或者两会前后对房地产调控出新组合政策,吵得沸沸扬扬。房地产成了大家讨论最多的话题。     

影响房价的主客体因素分析及房价调控对策

房价调控必须突破政府只管宏观、不敢深入微观的市场经济管理思维定式,只有把微观管好,管到位,才能把增加住房供给、抑制不合理需求的调控目标落到实处,政府才能掌握房价调控主导权     

房价调控函待政府有所作为

本文认为,“房地产新政”出台实施以来,效果不是很理想,本文就对影响房产新政实施效果的因素进行分析,并提出了相应政策建议。     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展。本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议。     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展.本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议.     

房价调控措施的法理思考

近期各级政府出台措施抑制房价收效不大的主因是房价调控措施不到位。分析国外的经验并提出建议。     

基于合理房价水平的房地产调控框架研究

本文选择住房销售额与销售面积之比作为衡量住房实际价格的指标。在住房合理价格方面,选择了包括房价收入比、房地产企业利润、租售比等若干指标判断了历年宁波住房的合理价格。在此基础上,本文构建了基于合理房价水平的房地产调控框架,即通过建立住房合理价格指标体系来综合判断其合理价格,并通过比较实际价格和合理价格来制定房地产市场的调控措施。在此调控框架下,本文提出了完善房地产调控制度的政策建议。     

房地产产品双重特征与调控房价政策的选择

从分析房地产产品的双重特征出发，研完了住房的消费需求和投资需求对房价的影响，并以此为基础研究了调控房价政策的选择，提出调控房价政策要考虑到房地产产品的双重特征，要做到标本兼治，调改结合。     

美、韩调控房价和我国调控房价的做法及思考

近几年我国房价居高不下,国家出台多项调控措施,希望稳定房价,但事与愿违,越调控房价越涨。目前,北京、上海、深圳等地住房价格竟然超过了美国。本文就美、韩两国调控房价的实施来看我国对调控房价的方向作粗浅的探讨。     

房地产税收对房价影响之分析

按照1998~2008年的房地产税收和房价的相关数据分析了我国房地产税收与房价的影响.结果表明,我们国家的房地产税收和房价存在着某种特定的关系,调高房地产的税收就会引起房价的上涨,但又对房价的影响不明显,调控作用相对较弱,应该对现在实行的房地产税收制度进行相应的改进和调整,从而达到完善房地产税收与房价之间的调控作用.     

房地产税收调控政策的效应分析与建议

本文梳理了2005年以来国家针对房地产投资规模过大和部分城市住房价格上涨过快状况而出台的多项税收调控措施,并通过理论和实证分析认为,房地产税收调控政策的重点应从目前对供给方征税转向对需求方征税,即在房地产保有环节征税。为此,应尽快建立起全面准确的房地产信息资料和监控系统,加快推进物业税(不动产税)的改革。     

Dynamic Residential Housing Cycles Analysis

This paper develops and tests a theoretical model for residential housing market cyclical dynamics. The model employs an interactive supply and demand framework to engender housing price dynamics. Under our set of assumptions, the two equation system is econometrically identified: the first equation, housing demand, relates rent, property values, and capitalization rates with demand fundamentals. The second equation, housing supply, relates housing investment and property values with supply fundamentals. Using the model, we analyze empirically the cyclical dynamics for residential properties in Los Angeles, San Francisco, San Diego and Sacramento for the 1988–2003 time period. The theoretical and econometric design represents improvements and/or modifications of previous studies in at least four ways. First, many of the earlier commercial cyclical analyses have focused on office appraisal and have relied on sparse transactions data, which are likely to be less reliable than the copious amount of residential transactions data. Second, the cyclical volatility and timing of single-family housing is different than that of commercial real estate. Third, by examining different local MSA markets in California, our study distinguishes and isolates national-macro, regional and local market variable effects upon cycles. Finally, utilizing quarterly data (versus annual data) sharpens our ability to focus upon cyclical behaviour. Our empirical analyses suggest that fundamentals, such as employment growth and interest rates are key determinants of the residential real estate cycles. However, in general, local fundamentals tend to have greater cyclical impacts than those of national or regional fundamentals.

境外房地产保有课税的税基评估比较

物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。     

美国马里兰州财产税税制概况及特点

财产税是美国地方政府的主体税种。本文系统介绍了美国马里兰州财产税税制的概况及特点,并对我国建立物业税制度提出了一些建议,如物业税税制宜简不宜繁、对个人房地产应设立较轻的税负、加强评税机构及相关制度的建设、在试点的基础上逐步开征物业税等。     

物业税改革对房地产价格的影响——基于2002~2011年中国省际面板数据的实证研究

基于供需视角,依据2002~2011年中国30个省（市、自治区）的面板数据,构建整体及东、中、西区域面板模型,分析了物业税对不同区域房价的影响。结果表明,物业税对房价具有抑制作用,且对各区域影响存在一定差异,鉴此,物业税应实行国际差异化。     

物业税税基评估方法及其相关问题的解决

税基评估是物业税实施的关键环节。本文首先阐述了物业税税基评估方法,在此基础之上,对税基评估的数据库问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情,指出了我国物业税税基评估面临的信息困局,并提出了相应的解决方法。     

房地产税收结构与房价关系的研究

近些年,房价问题引起社会普遍关注。本文通过建立面板数据模型,研究了不同地区的房地产税收对房价的影响。研究表明房地产税收对房价有影响,但各个税种在不同地区的影响效果和贡献度不同。因此,差别化房地产税收制度结构是当前房地产市场调控的关键。     

对我国房地产税制改革的几点建议

本文认为,房地产税制度的建立和完善程度与经济发达程度有一定关系;一些发达国家和地区在房地产税制度建设、评估机构设置、纳税人提出反对及上诉程序等方面的做法及经验值得我国借鉴;最后本文结合我国国情,对我国房地产税制改革提出了几点建议。     

英国住宅税中的分级计量法及对我国的借鉴意义

英国住宅税适用的分级计量法在全球独树一帜,对全球财产税改革具有重要影响。分级计量法原理独特,功能明确,充分体现了地方税收的自主权,其税基、税率结构设计对我国开征物业税有一定的借鉴意义。     

关于我国房地产税收问题的若干思考

随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级定额征收,均有利有弊,我国应审慎考虑各方因素和现实情况,斟酌选择计税依据。从税收征管的简易性考虑,按房地产面积从量计征是现阶段房地产税改革的优选,同时应尽量缩小减免税的范围。