对我国土地流转信托的调查与思考

近年来，在地方政府的支持和信托公司的参与下，土地流转信托推动土地流转规范化，土地规模效益上升，农民收入提高，农业生产经营主体融资可获得性增加。但是，土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展，提高农业产业化水平，政府部门要加大农村土地确权登记工作，完善土地流转服务体系，提高农民综合保障水平。信托公司要发挥专业优势，提高项目投资吸引力。     

土地流转合作社发展中农民利益保障问题的探讨

近年来,土地流转合作社作为一种新的土地流转形式出现在农业生产经营中。根据中央的政策,土地流转要切实保护农民的利益,在这样一种全新模式的发展过程中,农民的切身利益是否能得到保障,将结合四川省遂宁市的土地流转合作社发展情况对这一问题进行探讨。     

建立土地流转机制实现土地规模经营

呼兰区辖11个乡镇8个街道办事处168个行政村,农业人口42.6万人,耕地面积213.7万亩.<农村土地承包法>和<农村土地流转条件>颁布后,呼兰区非常重视农村土地流转工作,积极介入、跟踪指导、扶持规范,探索建立"政府引导、市场调节、农民自愿、依法有偿"的土地流转机制,土地经营规模不断增大.目前,全区流转土地面积38.9万亩,占总耕地面积的18.2%,土地规模经营总面积不断扩大.促进了农村经济发展,2010年农民人均收入8 665元,比上年增长27.8%.     

土地流转制度中农民合法权益的保护

随着生产力的发展和体制改革的深化,土地流转成为必然趋势.党的十七届三中全会在<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>中明确指出,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营.土地流转实质是利益关系的调整,就参与土地流转的各方而言,农民虽然是流转的主体但是在利益博弈中处于劣势,农民的权益遭到损害的情况并不少见.因此,土地流转中如何保护农民权益成了重要命题.本文试图从制度的角度对土地流转中农民权益保护问题进行初浅探讨.     

建立土地流转机制 实现土地规模经营

呼兰区辖11个乡镇8个街道办事处168个行政村，农业人口42．6万人，耕地面积213．7万亩。《农村土地承包法》和《农村土地流转条件》颁布后，呼兰区非常重视农村土地流转工作，积极介入、跟踪指导、扶持规范，探索建立“政府引导、市场调节、农民自愿、依法有偿”的土地流转机制，土地经营规模不断增大。目前，全区流转土地面积38．9万亩，占总耕地面积的18.2％，土地规模经营总面积不断扩大。促进了农村经济发展，2010年农民人均收入8665元．比上年增长27．8％。     

农地流转中地方政府行为困境及原因分析

目前,我国农村集体土地流转政策的主要问题是流转涉及的利益相关方很多,政府政策制定很难平衡公平和效率。忽视公平,就会损害农户的利益;而不顾效率,又会导致土地资源的低效率配置。国家对耕地保护的要求以及农民主体参与意识的淡薄,使得地方政府对农地流转工作的开展面临着诸多行为困境,只有对其困境和原因加以分析,才能协调好农地流转各方利益,为农户提供更好的服务。     

发达地区农民土地流转意愿及其影响因素分析——来自江苏的566户样本

通过实地调研发现,现阶段发达地区农民土地流转意愿总体上较为强烈、流转模式要求多样化、流转收益要求不断提高、对基层政府的管理服务要求逐步提高。影响发达地区农民土地流转意愿的内外部因素较为复杂:地区经济发展、农户对土地流转后就业状况变化预期、家庭成员平均受教育水平、非农收入所占比例等因素对农民土地流出意愿具有积极影响,对农民土地流入意愿具有消极影响;农户家庭成员平均年龄、家庭总人口数等因素对农民土地流入意愿具有积极影响,对农民土地流出意愿具有消极影响;农民对土地流转后生活水平变化预期、农村土地流转市场发育程度则对农民土地流出意愿和土地流入意愿同时具有显著的积极影响。为了提高发达地区农民土地流转意愿,需要提高地区经济社会发展水平、提高农村居民教育水平、发展农村土地流转市场、保证农民的土地流转主体地位。     

土地流转与农业经营方式转变研究

一直以来农村土地流转都是新农村建设过程中关注的焦点问题,分散的流转形式、落后的社会保障体系以及虚化的利益主体等一系列问题都对土地流转产生了不利影响。我国农村经济要想实现体制转型,就必须要在肯定土地承包关系的前提下,通过促进土地承包经营权的流转来发展适度规模经济。现阶段农业发展面临最重要的问题是没有正确的认识农村集体经济体制转型与土地承包经营权流转这两者之间的关系。因此必须以新农村经济体制目标和内容为依据,探索农村土地产权制度,只有这样才能够进一步完善新型农村集体经济体制,实现农村经济转型升级。本文主要阐述了农村土地流转方式和农村集体土地经营方式的转变,在此基础上探讨土地流转对农业经营方式转变的影响以及土地流转和农业经营方式与农村经济转型升级之间的联系,并提出实现农村经济转型升级的路径。     

土地流转行为亟待规范

尽管中央三令五申农村土地流转必须依法、自愿、有偿进行,但在利益驱使下,一些基层组织越俎代庖,操控土地流转。一是以权力剥夺农户的自主决策权,把农民排除在流转过程之外;二是以土地规模经营为借口,用行政命令强行收回农民的承包地搞“反租倒包”;三是与民争利,随意克扣农     

土地流转与农民权益保护研究——基于土地制度的分析

土地流转关键在于农民土地权益的保护。我国目前比较重视土地流转,而在不同的程度上忽视了土地流转中的农民土地权益保护。随着土地流转在规模和速度上的快速发展,农民土地权益受损问题越来越严重,并影响我国今后土地流转的健康发展。本文从我国土地流转制度演变过程入手,从土地制度角度分析我国农民土地权益保护缺失的表现及原因,为进一步分析福建土地流转与农民土地权益保护研究提供理论依据。     

浅谈河北省农村土地流转模式及其创新

近年来,河北省各级党委、政府按照中央和省委有关加快推进土地承包经营权流转的部署与要求,不断出台政策引导流转。随着农民市场经济意识的不断增强,河北省大部分农民已经具有自己承包土地可流转的意识。本文在分析已有流转模式的基础上,从农民自发的人缘流转模式几乎不能形成土地规模化经营和进行模式创新实现规模经营是推进农业现代化的需要两个方面阐述了进行土地流转模式创新的必要性,在遵循发展适度规模经营和有利于增产增效原则的前提下,提出了三种流转新模式:人合流转模式、地合流转模式和资合流转模式。     

新农村建设凸显热点:农村金融、基层民主建设和土地流转

转变增长方式,必须促进城乡均衡发展。这是在第八届中国发展高层论坛“增进农民福祉的新农村建设”专题讨论中专家们的共识。与会代表对新农村建设中一些问题表现了强烈兴趣,特别是农村金融、农村基层民主建设和土地流转问题。     

农村土地流转下的农民可持续性生存问题探究——以安徽省宿松县为例

随着农村经济的发展,土地流转进一步加快。伴随着土地流转的近一步推进,出现了一系列问题。解决好农民的可持续性生存问题,有利于保护农民的合法权益。本文以安徽省宿松县长铺镇横山村为研究对象,探讨当前土地流转进程中的问题、农民的利益诉求,构建农民的利益保障机制,并为农村土地流转提出合理建议。     

北京将建土地流转信息网

日前,北京通州率先建立了土地流转信息平台。该平台建立后,农业用地可通过网络寻找流转对象。进入信息平台的土地必须确定土地承包经营权。确权后农民可以选择自己流转土地,或一次性获利后转交给政府流转,或持有一定股份由政府流转后再获利。2004年土地流转的价格仅为200元／亩,而到了2008年,全区土地流转价格平均值竟达到1000元／亩,相比种植小麦500元／亩的年收入,收益明显增加。因此,     

逐步建立农村行之有效的土地流转机制

逐步建立农村行之有效的土地流转机制董河清，张守金，黎峰林，柯亨龙为了解决土地承包制面临的矛盾和问题，近几年来，农村基层组织和广大群众有组织或自发地对土地使用权的流转进行了大胆的探索。１、有偿转包。即接包人向转包人交一定的费用或农产品。有偿转包目前大致...     

农村土地流转过程中政府职能的优化

农村土地流转作为一项经济体制改革的具体政策,需要政府充分发挥其职能.但是随着农村土地流转的不断深入,存在土地流转服务有待完善、 农地流转程序不规范、 土地流转管理机制不健全、 土地流转市场机制不健全等问题,这就需要,在农村流转的过程中,优化政府职能,发挥政府作为宣传员与引导者、 制定政策者、 服务者、 管理者、 监督者的作用,从而规范土地流转,维护农民利益,促进农村土地有序健康流转.     

农村土地流转模式新尝试：土地流转信托

土地流转信托是改革农村土地制度、探索农村土地流转、服务＂三农＂的一次尝试。土地流转信托在破解农村土地流转难题的同时,也暴露出诸如盈利、风险、法律等内在的问题。土地流转信托虽好,但不能一蹴而就,相应政策措施必须跟进,以保证这一模式持续良性推进。     

土地流转背景下河北省农业保险发展研究

农业保险不仅是农民转移农业风险的重要工具,更是新形势下实现"精准扶贫"的重要手段,是各级政府及相关部门发展农村金融和脱贫扶贫工作的重要抓手。要实现由传统农业转向现代农业,就要加快土地流转,实现所有权、承包权与经营权的三权分置,加快新型城镇化,从而实现真正的中国特色农业现代化。本文以农村土地流转作为背景,分析河北省农业保险发展的新模式和新路径,从而为政府、保险公司、农民多方主体提供可参考的模式和方法。     

破解土地流转中的难题

近年来，在调整农业结构的过程中，各地对土地流转工作进行了有益的探索，但是，存在的一些问题和由此而引发的矛盾相当突出。流转之中问题多１．“三权关系”未理顺，结构调整有隐患。首先，从干部这一头来说，有些基层干部为了谋求集体眼前的一点利益，片面强调集体土地所有权，忽视了农户承包权，随意收回农民的土地，然后由集体统一发包，统一开发，这样就直接违背了土地流转必须由农民自愿的原则。还有些村干部在承包合同签订过程中，对耕地的地力有破坏的（如草坪、鱼池、植树等）种植养殖项目，在承包期满后如何赔偿地力等条款，在合…     

土地承包经营权流转的动力机制研究

动力机制对于土地承包经营权流转具有重要作用.当前土地流转是农民、企业、集体组织和地方政府共同推动的结果,存在着动力主体功能耦合不畅和动力要素作用强度不够两大困境,由此导致流转的市场动力相对不足,需要从明确主体角色定位、联动推进工业化和城镇化进程、加强农业科技创新等方面进行完善.