瘦身，是民愿也是机遇

楼市调控又出新规了,90平方米,成了分水岭。“国15条”规定,新建房90平方米以下要占总开发的70%以上,自住房套型建筑面积90平方米以上的要提高按揭首付。可以预期,这两条措施将切实调整国内的住房供应结构,有力地改变目前的户型格局,中国的楼市走进“瘦身”时代。长久以来由于户型偏大导致总价过高,因而广大中低收入者难以买到合适的物业,市民怨言载道的局面有望改变。     

杭州在售公寓：一半以上大户型——各区块在售商品房公寓户型结构比例调查(2006年中)

2006年仍旧是宏观调控年。6月新政,90平方米以下户型占城市总开发量70%以上,90平方米成为又一个分界点。另一个分界点则是去年调控政策鉴定140平方米(杭州144平方米)以上为大户型。这预示着我们不仅要一如既往地关注楼盘品质和价格,而且还要关注住宅的户型结构问题。为了彻底了解杭州各区块在售商品房户型结构情况,《楼市》杂志针对杭州透明售房网八大区数据进行全面统计整理,截至7月23日,杭州目前在售商品房公寓项目102个,在售总套数共计12413套,总面积177.3881万平方米,其中140平方米以上的大户型6742套,占在售公寓总套数54%；90平方米以下户型1004套,占8%；90-120平方米1518套,占12%；120-140平方米3153套,占25%。可见,近期中小户型依然是紧俏户型,大户型存量依然很多。近期内,大户型房价将全面上涨之预测根本没有立足点。     

新政 10月开始施行

新政施行之日起，对于购买首套自住房的业主，以90平方米为套型分界点，户型面积低于90平方米的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。[第一段]     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

我们想要这样的房子——最新购房意向调查

有多少人愿意接受7000元/平方米以下的住房?有多大比例的人期望户型在90平方米以下?近期,21世纪不动产与新浪网房产频道联手推出“2007白领住房消费倾向与居住幸福指数”的网上调查活动。该次旨在为广大网     

一房两证业主闹心

曾经被业内普遍认为将极大改变楼市供应结构进而对房价产生长期调控作用的“90／70”政策,至今已经执行数年,但实际效果却不如人意。在广东省江门市,有市民向记者投诉称从市区在售的商品房楼盘中想买到一套90平方米以下的小户型住宅很难。目前在售的嘉悦名都名校一号花园本来有50平方米和80平方米的小户型,但是开发商却并不独立出售,而是要强行把两个户型捆绑在一起售卖。     

90平方米引爆住宅设计革命

“国十五条”规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重,必须开发建设总面积的70%以上。今后中小户型建筑将会得到全面发展,无论是规划设计单位、房地产开发企业,还是普通消费者认为户型变化是对房地产行业的一个挑战,也是一次机遇。     

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按照“国十五条”的精神。“自2006年6月1目起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。此被普遍认为是“国十五条”关注普通消费者的精髓。     

西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流 90平方米够住了

我国房地产新政规定，今后开发的商品住宅项目中，90平方米以下住房要占开发总套数的70％以上。90平方米以下的中小户型，能做出什么样的格局呢？笔者近日采访了两位西班牙建筑师，他们都认为：90平方米够住了。     

资讯

地产任志强:90平方米不合适134平方米是合理户型华远地产董事长任志强近期表示,不管是从土地的价格角度看,还是从资源控制角度看,包括居民的各种购买能力,90平方米都是不合适的。全国1．09亿套现有住房中,1亿套以上的住房平均67平方米,如果再生产这样的小房子,在未来的二     

杭州市场上最“夸张”的户型!

正在刚需当道的当下,90平方米左右的户型依然担当主要的角色。随着楼市的发展,杭州户型的发展也愈加成熟,90平方米户型产品呈多元化发展,2+1、N+1、N+N……各种概念纷呈而至,其中尤其以弹性面积大成为各大楼盘的噱头。但对于购房者来说,户型设计的优良,直接关系到购     

果断的决策艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的“新15条”，主题是调整住房供应结构、稳定住房价格，其中一条至关重要的内容、也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。对此，发表以下几点辨析意见和建议。     

现实对理想的挑战

尽管谁能夺得世界杯让人牵肠挂肚,但更让杭州房产界人士揪心的,显然是套型建筑面积的“限制线”。90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。这个硬指标自6月1日起执行后,让原本似乎逐渐明朗化的杭州楼市再度陷入了迷糊之中。     

2月内存（2007年1月20日-2007年2月20日房地产相关重要新闻）

建设部：要求填写90平方米以下的住宅的具体数据；财政部：土地出让收支全部纳入地方预算；国家税务总局：土地增值税清算不是税收新政；北京住房公积金：贷款不设购房单价限制；建设部：90平方米以下户型占70％以上不容丝毫折扣     

二论房地产“双竞”价格形态（上）

去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定：“土地的供应应在限套型．限房价的基础上采取竞地价，竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构，推行中低价位．中小套型的住房（90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70％以上），可以简称为“9070”政策。中低价位，中小套型的住房将成为中国住房的主导房型，     

2006漳州楼市盘点

临近岁末，又是一年。回首2006，漳州楼市风云变幻、房产市场风起云涌，不同的声音影响着这个“圈子”：热点的字眼冲击着我们的眼球：06年有太多的热点和亮点，漳州楼市逐渐形成城西、城东、江滨、新区四大大版块。90平方米以下住房须占项目总面积七成以上这一要求，改变了漳州一直以来的楼盘销售趋势。南昌路中段贯通。炒得沸沸扬扬的世界500强企业沃尔玛超市终于落户漳州，周边的商业地产逐月升值。横跨芗城、龙两区的江滨大道全线通车等等重大事件。在此，我们整理了漳州楼市年终大记事，借以追忆2006，展望2007，或许有些在07年依然风行，愿读能从这一年终盘点中窥见2007年楼市的风云走向。[第一段]     

90平米时代的充分遐想

国家九部委新政策中规定未来地产商开发住宅户型时，户型面积在90平米以下的要占到70％。这样的规定给未来楼市带来了几分遐想。     

政策

建设用地使用权可续期住房有望突破“70年大限”，武汉建设工程绿地率有了硬指标新标准8月执行，经济适用房面积标准出台最大户型不得超95平方米，买房要网上签约售楼情况可实时监控，国税总局澄清传言二手房个税不可能免征。     

榜样，指明我们前进的方向

“国十五条”出台后，“双70％”的规定使我国楼市的户型格局面临大范围的洗牌，近年来市场上户型偏大的趋势将逆转。如何面对当前房地产业转型，在动荡的市场环境下抢占先机、赢得竞争？     

新政后时代小户型的遐想

今年,国务院和建设部等9部门前后发布了“国6条”和“15条意见”。其中,对新建住房结构比例有了真正意义上的明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这也表明