论如何严格执行房地产测绘测算技术规范

针对目前我国城市房屋面积测算工作中存在的一些不可小视的问题．论述如何提高对房地产测绘工作重要性的认识，分析如何严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算技术规范，旨在促使城市房屋面积测算工作的质量与房地产经济实现又好又快发展，并进一步保护和维护好广大消费者的利益，满足广大人民群众日益增长的住房需求。     

浅析房屋承租人优先购买权的限制

<合同法>第230条规定了房屋承租人的优先购买权,从表面上看,对房屋承租人的优先购买权没有限制,但是,笔者发现在实际生活中,房屋承租人的优先购买权受到诸多限制.这种限制基于<合同法>的规定,或者基于其他法律及政策的特殊规定,主要表现在三方面:出租人出卖用于租赁的房屋类型、房屋租赁法律关系中特定法律事实的存在和<合同法>第230条本身的规定.     

论物权法对房地产登记制度的改革

<中华人民共和国物权法>(以下简称<物权法>)于2008年10月1日起施行.<物权法>从第九条至第二十二条设专节对不动产登记的效力、统一登记制度、臀记机构的审查义务和责任、登记的查阅等问题进行了明确的规定,体现了对不动产物权的静态保护及其交易安全的动态保障,确立了我国不动产登记制度的基本原则,为将来不动产登记法的制定提供了整体的框架和结构.     

房地产测量与工程测量的区别

房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。     

房地产测量与工程测量区别探讨

引言 房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。     

房地产测绘和房屋面积测量计算工作思考

在现代城市化建设水平不断提高的良好势头下，根据实际我国内部房地产行业的技术内容和具体面积精准测量手段，进行全方位的改进。目前，关于房屋营销管理的经济性价值和质量完善等已经上升到一定的地位，这主要是在市场内部群众对于自身消费合法利益全面维护和监督的效果下形成的，是关系到来来整个产业整体定向发展趋势的重要因素。但就目前发展水准来看，我国城市房屋面积在进行测算处理过程中，仍旧面临一些不可应对的问题，并且严重存在于内部房屋建设细微之处，必须结合实际建设测绘技术，和房屋面积测量质量完善效果进行客观的分析，确保后期高效的完善措施能够积极落实，满足我国城市房地产行业的长期可持续发展战略目标。     

论如何严格执行房地产测绘测算技术规范

目前我国城市房屋面积测算工作中存在着一些问题，随着房地产行业的不断发展，在房地产测绘测算工作的重要性方面必须有全面的认识。文章分析如何严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算过程中的技术性问题，促进相关工作的规范化，提高测算数据的准确性，保证城市房屋面积测算工作的质量，为房地产行业健康稳定发展提供保障。同时维护广大住房消费者的利益，为解决人民住房问题创造良．好条件，促进社会的稳定和谐。     

论我国高等教育的循环经济法律制度

<循环经济促进法>确定了减量化、再利用、资源化的法律原则,规定了高等教育机构发展循环经济的义务,而<公共机构节能条例>具体规定了包括高等教育机构在内的公共机构节约能源的义务,这些制度形成了我国高等教育的循环经济法律制度.高等教育机构只有全面了解这些制度并履行法定义务,才能成为推动循环经济发展的重要力量.     

浅析房屋面积的测量方法

房屋是人民生产和生活的基本空间，房屋和房间的设计应该满足人民生产和生活的最起码的活动需求。房产测量的面积测算中，由于房屋层高测量而引发的矛盾和纠纷时有发生。本文针对房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了比较详细的论证与分析。     

房地产测绘中角度测量研究

房地产测绘作为测绘学科的一个分支，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息。角度测量是房地产测绘工作的基本内容之一，角度测量分为水平角和竖直角两类。本文首先介绍了角度测量的原理和光学经纬仪及使用，然后对水平角观测误差进行了分析。     

新制度下报关企业跨关区分支机构如何实现平稳过渡

<中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定>(海关总署令第1 27号,以下简称<规定>)自2005年6月1日施行.<规定>对报关单位进行了新的划分,对报关企业不再进行专业和代理的区分,而统称为报关企业.同时,对报关企业跨关区分支机构也有了新的规定.如何完成新规定下报关企业跨关区分支机构的平稳过渡,成了报关企业向海关咨询的一大热点问题.     

信贷资产证券化相关主体的会计处理——解读《信贷资产证券化试点会计处理规定》

财政部发布的<信贷资产证券化试点会计处理规定>(以下简称<规定>),对发起机构、特定目的信托、受托机构、资金保管机构、贷款服务机构、投资机构的会计处理进行了全面规范,全文共8章35条.它重点规范了发起机构信贷资产终止确认的条件及其会计核算,解决了参与信贷资产证券化各方适用的会计标准问题,使信贷资产证券化试点工作能够遵循严格的会计规范.以下笔者就<规定>进行解读,其中重点解读第二章"发起机构的会计处理",从信贷资产终止确认、会计计量、会计披露及财务报表合并等方面进行解释,并提出一些笔者的拙见.     

依据《企业财务通则》控制企业财务风险

新修订的<企业财务通则>(以下简称<通则>)自2007年1月1日起开始施行.修订后的<通则>对现行的企业财务制度进行了改革,强化企业财务风险管理就是其中的一项.如<通则>第一章总则第三条规定,"国有及国有控股企业应当确定内部财务管理体制,建立健全财务管理制度,控制财务风险".第二章企业财务管理体制第十条规定"企业应当建立财务风险管理制度",在涉及有关资产管理、资产运营、利润分配的条款中,也体现了控制财务风险的要求.本文对企业如何依照<通则>要求控制财务风险作一探讨.     

商品房预售中的消费者权益保护探讨

我国商品房预售制度滞后且不完善,政府规制监管又缺少主动性,致使消费者权益受到侵害.建议最高院应尽快出台司法解释完善相关条款,加大非法预售中开发商的责任承担,明确面积测量失误的开发商连带责任;加强政府补充规制,建立房屋预售制度的风险担保机制,建立统一登记制度:加强政府主动监管,加强对非法预售的有效监管,将预售款进行专户监管.     

会计师事务所在企业发展中的作用

一、企业成立时会计师事务所提供的验资作用 <公司注册资本登记管理暂行规定>第四条规定:公司设立登记或者变更注册资本时提交的验资证明,须由经工商行政管理机关登记注册的会计师事务所出具;同时,验资也是我国<注册会计师法>规定的会计师事务所法定业务范围之一.     

加强行政事业单位固定资产管理确保国有资产真实完整

本文针对一些行政事业单位在固定资产管理中存在的问题,提出了解决的建议.按照<行政单位财务规则>、<事业单位财务规则>、<行政单位会计制度>、<事业单位会计制度>的规定.行政单位的固定资产是指行政单位占有或者使用的单位价值在规定标准以上,使用年限在一年以上,并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产.单位价值虽未达到规定标准但使用时间在一年以上的大批同类物资,按固定资产管理、核算.行政事业单位应当建立、健全资产管理制度,由财务部门统一建账核算,由资产管理部门统一登记、管理.     

房地产拆迁补偿评估中的问题及对策

随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题.     

《四川省物业管理条例》第17条第2款的立法缺失

<正>《四川省物业管理条例》(2012,以下简称四川省《条例》)第17条第2款规定:"因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋,但尚未依法办理所有权登记的,在物业管理中享有业主权利,承担相应义务。"该款有关业主身份认定规则,存在以下重大缺失,应通过立法修正。     

商品房面积“短斤少两”问题的研究

房子关系到千家万户,商品房面积“短斤少两”牵动着千千万万人的心。文章描述了商品房面积“短斤少两”的原因,阐述了如何克服房产开发商和房产局以及测绘行政主管部门方面造成的商品房面积“短斤少两”,从而提高房产面积测量的准确度。     

农村旧村改造评估实务探讨

农村旧村改造过程中的房屋评估工作在我国没有明确的法律规定和规范,评估工作基本上按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或者根据地方管理部门的要求进行的,但是实务工作中,农村旧村的房屋在权属和面积确定方面存在一些问题。针对房屋权属和面积确定过程中出现的问题进行了分析,并为这些问题提供了相应的解决方法。