1.3万套新货迎“十一”——“十一”黄金月广州楼市各分区新货供应预测报告

正经历了1-8月的市场低迷,预计"十一"黄金月广州住宅市场在缺乏利好刺激的环境下,难现往年"金九银十"盛况。据合富辉煌(中国)市场研究部监测,预计"十一"黄金月(9.1-10.7),广州市十区新货将接近1.1万套,相比往年"十一"推货量相当,整体充足。再加上新塘2000多套新货,货量预计约1.3万套.其中100 m~2以下小户型占比近7成,另市场将有超过2000套公寓产品推出。除万科派以外,基本来自萝岗和南沙两     

在售货量创历年新高 刚需大战打响——2012“十一”黄金月广州商品住宅市场预测

近日,广州房地产市场气氛开始逐步升温。有研究机构发布的最新报告就显示,随着金九银十的到来,广州十区在售住宅余货仍达3．42万套,新增供应1．44万套,今年4月至“五一”期间的新增供应翻了近一倍。总体可售货量超4．86万套,十区两县级市总供应量达6．6万套,整体市场可售货量再创新高。     

王者之道——光大·水岸榕城领衔五月广州楼市

细雨绵绵的五月,广州楼市被朦罩着迷离的面纱,而工业大道板块上的光大·水岸榕城,其多达500套的推货量,成为广州市区供应量最大楼盘之一。9500元/平方起点价还附送有价值1200元/平方米的装修,其性价比优势吸引了市场的眼球,当月单盘创造了成交300多套,总金额3亿的良好成绩,成为广州市区当月的“楼王”。     

五月：存货“压顶”促销为上——“五一”广州十区两市在售5．7万套住宅大扫描

库存压顶的五月，以价换量将成楼市大趋势。 据经纬行研究中心不完全监测显示，今年四月至五一期间，广州十区在售余货剧增，达3．5万套，新增供应7462套，可售货量达4．2万套，同比去年增五成。十区两市总供应达5．7万套（见表一），可售货最庞大，按照目前的消化速度，需将近一年才能消化完毕。     

黄金月刚需户型唱主角,成交量还看促销力度——2014年“五一”黄金月广州楼市预测报告

2014年“五一”黄金月（4．1—5．3）期间,广州楼市整体供应量充足,主要分布外围区域,但外围热点增城（新塘）货量较少;产品方面,仍以120时以下刚需户型为主。发展商出货意欲强,促销力度比一季度进一步加大。促销力度是决定成交迢高低的主要因素,如果促销力度足够,预计成交乐观,十区两市约有80-90万m2;     

广州富力3盘热舞6月

2009年上半年广州楼市的全面回暖,导致市场后续供应有些措手不及。据广州富力地产有关负责人表示,进入6月,富力旗下三盘富力桃园、富力城和富力金港城近期持续热销,一再打乱楼盘推货计划,近期循买家强烈要求不断加推新货。     

花都“誉峰”马鞍山一号

[综合品鉴]合景泰富地产是花都今年五一特别出彩的开发商,4月份至今连续有"天湖峰境"、"马鞍山1号"和"朗悦君庭"等楼盘开盘。其中"马鞍山1号"楼盘户型产品有平层、三错层洋房及叠加式别墅等,首期货量50多套,其中平层和三错层洋房均价在7500元/m~2左右,叠加式别墅售价达到10000元/m~2,是目前花都最高档的洋房,虽然价格相当高,但开盘时仍受到花都     

蔚蓝玛雅——玛雅文化演绎

富力地产集团新推作品富力桃园是其在广州开发的最大楼盘，自2004年初入市以来，不足一年时间，已售出1300余套，其中A1-A7栋已全面交付使用，入住人数超出800户。2005年3月，富力集团即将于推出富力桃园全新二期“蔚蓝玛雅”。该板块是位于B区的B4-B6栋单位，总面积约5万平方米，522套单位，精选户型二房至四房，面积75m^2-138m^2。     

供应房源剧增 成交稍有回升

全市/供应开盘赶集房源集中放量7月中下旬的奥运前夕,杭城17个新开楼盘、3301套新推房源的队伍显得有点"壮观"。而在传统的旺季之后,本期12个新开楼盘、2954套新推房源的队伍似乎显得有点"悲壮"。刻意错开传统的"金九银十",选择本期开     

下半年广州楼价涨!涨!涨!

供应量增加,大户型仍占多数据统计,今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上),同比增加15%以上,环比今年上半年大增50%左右。其中,中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上,供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域,荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。     

下半年广州楼价涨!涨!涨

据统计，今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上（约4．3万套以上），同比增加15％以上，环比今年上半年大增50％左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3．5万套（不含上半年已推的货量）。天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域，荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。     

“金碧引爆黄金周”——恒大超值优惠贯穿“十一”长假

恒大集团日前透露，从本周开始，该集团金碧系列楼盘将全面引爆超值特惠活动，抢先预热黄金周。据介绍，此次特惠活动，是该集团今年以来力度最大、辐射面最广的一次，优惠货量超过3000套。     

华南板块：成熟区域，释放个性魅力

粗略统计，就发现今年“五一”黄金周华南板块绝大多数楼盘的新推货量比往年少了很多，往年那种大量新货涌现的盛况似乎已成“明日黄花”。但今年“五一”黄金周，华南板块所推的别墅格外亮丽，除了广州雅居乐、锦绣香江等传统别墅项目外，今年又增加了两个全新的清华坊和珊瑚湾畔，别墅在华南板块大放异彩，形成一种别墅当道的格局。     

广州：4.5万套货逐鹿五月楼市

＂五一楼价将保持稳定,不少消费者希望的开发商大幅降价促销的意愿或将落空。今年广州楼市注定迎来一个特别的五月。＂四限＂落地后的五一小黄金周,开发商推货略显谨慎。相关数据显示,五一期间广州楼市将有4.5万套货推出,比去年五一的5万套货减少了一成左右。记者走访发现,各大集团开发商仍是推货的主力,包括保利地产、富力地产、合景泰富、奥园、碧桂园等城中诸侯携旗下各个区域的多个项目积极备战,纷纷推出新货,     

中央生活圈 货减价高 买家量力行

板块点击区域价格楼盘均价超过1.2万元宜居人群天河区置业的多为天河一带的白领;海珠区多被港澳人士、华侨以及广州市内的高收入人群看好;越秀荔湾老城区则多受原住区居民以及重视教育资源的高端投资者青睐。投资潜力推货虽有所增加,但由于购买力的持续强劲,下半年楼价将继续走高。区域优势推货量相比"五一黄金周"有所回暖,一手住宅的产品供应结构较"五一"更为多元化。但大户型仍占主导。     

中区:态势稳定 各板块大同小异

近期,中心区新开楼盘唯有位于钱江新城的金基·晓庐,这也是该楼盘推出的最后一批房源。其他中心区板块在没有新盘放量的情况下,大多依靠在售楼盘支撑大局,部分个盘起到了主力军的作用。文教区几大楼盘本期分别有成交,其中枫华府第在6月17日成交了1套,成交均价37000元/平方米,成当日成交均价最高的楼盘;城市芯宇也在17日成交1套,均价达22491元/平方米;银马公寓则在6月16日成交了7套,成交均价达45101元/平方米,文教区的房价目前看来依然保持强劲的支撑力。而桥西板块近来市政建设方面的利好消息不断,加之未来还将有几大楼盘亮相,相信将成为今年下半年的楼市热点。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

供销持续疲软 新盘造就板块热点

全市/供应供应整体趋缓,大盘集中放量相比上期有11个楼盘推出新房源,本期的4个新开楼盘显得有点"寂寞"。但从楼盘新推房源的体量来看,和上期基本持平,本期的4个楼盘共推出1411套新房源。     

广州岁末天寒楼市热

进入岁末,寒潮袭来,广州气温急降,但是,广州楼市却显得异常火热。12月,广州多个楼盘开盘或推新货,现场人气火爆,成交情况也是相当乐观,豪宅盘成交情况更是好的令人咋舌。如位于番禺的珊瑚天峰从晚上7时半开始摇号,卖楼一直持续到次日凌晨4时,总推309套190多平方米的单位,超过八成单位以1.4万元/平方米的销售均价售出。而当天,该楼盘的售价更低至1.1万元/平方米,比周边板块的二手房价还要低。11月网签均价创2012年新高据广州市国土房管局发布的《2012年11月广州市10区商品房网上签约情况     

只因“粮草充足”得以“逆市而动”

今年年初以来广州房地产市场一直处于较低迷状态，许多买家持币观望，不少发展商也大大减少了推货量。但记者发现，珠江地产却以强劲的发展势头由去年一直延续到今年。     

低门槛高品质,撬动销售——“金九银十”楼市营销吸睛大法及效果探讨

正市场库存高企,各楼盘面临的竞争颇大,要完成年度销售任务,唯有在"金九银十"期间放力一搏。"冰桶挑战"、"借一元,我买房"、"减肥一公斤、房款减少一万元"、"零首付当房东"、"淘宝账单当房款"……从金九银十起,一波又一波的营销浪潮向人们涌来,花样之多,令人目不暇接。开发商之所以这么拼,主要是由于市场积压的货量已达11万余套之巨。今年初至上半年,政策环境并未如市场期望有所放松,广州楼市信贷趋紧,