商业地产:写字楼稍有“褪色” 商铺难现“亮点”

与近几期几乎有点疯狂的写字楼销售相比,本期的写字楼市场显得稍微有点"褪色"。9月份前半月写字楼市场前10强共实现100套的销售业绩,环比8月下半月的162套回落了近40%。然而,虽然本期的写字楼成交数据有所回落,但从写字楼成交"遍地开花"的态势来看,     

“银十”后二手市场呈“冬歇期”迹象 成交市场量价齐降

远离了"银十"的庇佑,步入冬季以来杭州楼市也出现了些许步入冬歇期的迹象。上半月(11.1-11.15)杭州二手房市场成交缩量明显,价格也有所下滑。据杭州透明售房网统计数据显示,杭州主城区共成交二手房1055套,环比下降了4.23%;成交均价为11148.6元/平方米,环比下降了4.25%。     

突围“金九银十”

正秋季来临,天气渐凉。无惧秋凉,开发商已铆足了劲,准备了充足的货量冲刺"金九银十"。但从今年"金九"前半月整体来看,成绩单并不理想。以广州为例,全市上半月成交1792套,与去年同期3060套相比下跌四成;成交均价14679元/平,虽然同比有12.5%的涨幅,但环比8月下半月则微跌0.4%。和广州相似,北京、上海、深圳的楼市在"金九银十"的前半月,住宅网签量无论是环比还是同比亦出现不同程度的回落。     

降价潮将在上海继续蔓延

近2个月之后,调控政策在降房价方面的作用终于显现。6月,上海商品住宅成交均价急跌14%左右,但因为豪宅滞销带来的结构性降价很难得到普通购房者的认可,市场调整依然有很长的路要走。随着政策的进一步"发酵"和沪版细则的出     

东区:“万科”领跑 销售反弹

9月上半月的东区销售打了个翻身仗,268套的成交量比8月下半月的111套增长了140%。其中,九堡成交210套,下沙成交55套,而乔司仅交出了3套的成绩单。而九堡成交的有功之臣当属领跑"打折"的万科魅力之城,该项目在9月8日—15日就交出了197套的成绩单。     

坚持调控会出现“五大狂潮”吗?

房地产调控新政实施至今,成交萎缩、房价下跌已经成为楼市的主旋律。对此,某地产评论员称:"调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。北京零成交、上海16套、广州19套、深圳2套。市场将掀起五大狂潮:1.新房市场将掀起降价狂潮;2.二     

南区 供应锐减，“铂金”亮色

虽然供应方面不尽人意,本届房交会新盘供应量创历届新低,城南更是低调了不少,从统计数据来看,在10月16日至10月31日的半个月时间里,南区各大板块还是颇受关注,本期市场房源供应量大幅缩水,新推房源179套。但是市场的成交统计因为其一定的滞后性,所以交易量表现的还是非常不错,半月来滨江商品住宅成交326套,之江转塘成交72套。转塘之江板块是近期较活跃板块,成交量环比上升555%。部分楼盘通过房博会的展示放大作用受到了市场的进一步追捧。铂金时代作为滨江区目前唯一的一个在售新盘,无疑是这半月里城南地区的最亮明星,均价10059元/平方米,该盘在一大批温州购房者的追捧下,几天内卖到断档,以258套的销量荣登本期十大热销楼盘榜首。     

新春楼市遭遇“寒流”

正2014年伊始,国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来"开门红",成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周,北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右,新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。     

二手次新房,年前“大清仓”

新房、次新房成交比例大幅提升年末压力和个税传闻阴影可以说是整个2005年12月份上半月二手房置换市场上的两大焦点话题。但不同于11月份的是个税传闻显得更加言之凿凿,卖家们也在经历了房子几个月来无法成交的残酷现实后开始理性地将自己的挂牌价一降再降。在这样的市场行情下,部分买家也是看准了目前岌岌可危的价格形势开始在市场上压价购入自己中意的物业。平均面积(㎡)平均总价(万元)平均单价(元/㎡)平均房龄(年)成交86.579.948725.57.4挂牌94.7497.249328.47.8表一:2005年12月上半月,杭州二手房成交与挂牌数据对比0204060成交二手房建…     

北京住宅用地市场“大年”

正成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价"追赶"房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个"大年"。     

商业地产:写字楼进入“冬眠期” 社区商铺“独占鳌头”

进入冬季杭州的写字楼销售量也逐渐跌入低潮,虽然在房博会后曾创造了半月百套的销售成绩,但11月上半月主城区写字楼仅有66套的成绩。据业内人士介绍,目前写字楼市场成交萎缩一方面是受整体楼市行情的影响,更重要的是当下写     

政策“严打”,豪宅“苦练内功”御寒

昔日宝地遭遇楼市"严打",豪宅市场风声鹤唳。新政半月,杭城单价30000元/平方米及以上的公寓楼盘以及排屋别墅盘的成交急速下滑。透明售房网数据显示,3月1日至15日,杭州豪宅市场仅绿城·明月江南、万科·西溪蝶园、雅戈尔·御西湖以及西溪山庄四个楼盘有成交,之江、转塘、青山湖、千岛湖等周边板块的别墅项目则纹丝未动。据不完全统计,2011年杭城新增豪宅项目近20个,使得豪宅布局达到了70余席,其中昔日"地王"的亮相备受瞩目。而今,在调控政策信号频发的阴霾下,豪宅项目买卖双方之心态会有何变化?豪宅项目该何去何从?     

图表/数字

正销售9月上半月开盘热情不减,存量仍然高位运行9月上半月主城区商品房成交1504套,成交量相比8月上半月涨幅明显,由于第一周受"小长假"的微观因素影响。9月第一周主城区商品房成交816套,成交量跌幅明显,环比上周降幅在46%,日均成交仅117套。预定177套,降幅在28%,日均预定量25套。第二周的成交量较第一周好。9月第二周主城区商品房成交979套,成交量略有涨幅,环     

突围“金九银十”——突围“金九银十”：拼跌OR拼实力？—楼市冷风劲吹，“金九银十”藏变数

秋季来临,天气渐凉。无惧秋凉,开发商已铆足了劲,准备了充足的货量冲刺＂金九银十＂。但从今年＂金九＂前半月整体来看,成绩单并不理想。以广州为例,全市上半月成交1792套,与去年同期3060套相比下跌四成;成交均价14679元/平,虽然同比有12.5%的涨幅,但环比8月下半月则微跌0.4%。和广州相似,北京、上海、深圳的楼市在＂金九银十＂的前半月,住宅网签量无论是环比还是同比亦出现不同程度的回落。     

图表 数字

销售楼市放"长假","银十"失色传统"银十"旺季,杭城楼市成交不尽如人意。受中秋、国庆双节影响,10月初,市场成交乏力,长假期间,杭州主城区商品房日成交更是在50套以内徘徊。并且,10月份31天中,只有双十之日,成交破两百。比起9月份30天内有7天日成交过两百的业绩差距不小。而从后半月成交情况看,房博会似乎也未给市场带来太多惊喜,整体成交趋     

成都市场观察 “新政”的震动效应

"新政"注定是2010年楼市不可回避的关键词。"新政"下的成都楼市出现了较大波动:6月,成都主城区商品住宅成交4811套,成交面积达44.24万平方米,分别较上月环比下跌21.1%和22%,其中有3周的成交量低于1000套,第3周成交量更是只有638套,创下成都近5年来单     

淡季初现端倪 淘房却是好时机

11月杭城二手房市场崭露"暖冬"的迹象,下半月以来二手房成交又紧跟杭城总体行情出现动荡,环比上半月成交量下滑2.749%,传统中的淡季已初现端倪,但是淘房倒是个好时机了。销售市场滨江、余杭等远郊二手房成交严重缩水据了解,下半月开始头周易居臣信二手房置换成交就下降4成左右,打破前两周平     

如何看待房价“限涨令”?

据悉,深圳国土部门已出台并执行"限涨令":明确要求2013年新盘的成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘每个月的成交均价,环比不能上涨。(3月13日《每日经济新闻》)在目前房价上涨过快的情况下,"限涨令"不失为一项有效的调控措施。但是一些"理性评论"认为:"这种行政命令的管理方法,违反经济发展的自然     

临安、千岛湖、德清 临安高端住宅成交活跃

根据临安透明售房网的数据,如果仅从成交靠前的几个楼盘情况看,三月下半月临安普通住宅市场的表现还不如上半月,如热销的黄金水岸,上半月成交43套,而下半月仅成交21套。再比如排名第二的翠紫苑,上半月成交13套,下半月仅成交11套。这说明临安普通住宅市     

东区 销售成绩反弹 九堡“异军突起”

自5月下半月以来东区总体销售量持续4期下滑的纪录终于在7月下半月截止,下沙、九堡、乔司三个板块本期成交量339套,相比7月上半月的101套上涨了200%。而在这逆市中"拨乱反正"的有功之臣当属九堡区块,其7月上半月成交的285套成绩给东区日益严峻的销售形势带来了不小的冲击。看来区域销售能否在淡季逆市而上已经初见眉目。