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土地市场的火暴,意味着楼市供应量的上升。很多人看好二线城市的房地产市场,认为它们是目前房地产市场的价值洼地。而房地产商的大举开发,也是建立在看好二线城市房地产市场未来发展的预期上。有人说,二线城市的自住需求高于一线城市;也有人认为,投资二线城市的房产,现在单价低,更有升值的空间。但二线城市市场在迅速开发的同时, 相似文献
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这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮... 相似文献
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正亟须加强调控,平衡土地市场供需当前三、四线城市土地交易市场普遍低迷,笔者对湖北省荆门市城市规划区土地交易情况作出分析,以期解决城市规划区土地交易市场存在的问题,规范土地交易行为,并为决策提供参考依据。房地产交易趋稳土地交易市场方面,荆门市2014年公开出让土地41宗地,成交37宗地面积139.9万平方米(2098.59亩),均无溢价;实现土地出让金收入总额15.52亿元,成交价款比去年同期增长58%。有4宗地没有成交。楼市交易方面,2014年荆门楼市一改前一年的火热状况,发展趋稳,可以用一个词来形容,即"退烧"。2014年1月至11月,荆门中心城区的商品房销量为6525套,其中商品住房5324套, 相似文献
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《房地产导刊》2015,(4):17
房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响, 相似文献
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顺驰现在在16个城市做项目,基本上在一线城市、二线城市,三线城市包括地级市也都有项目,我想谈谈有关节约利用土地的四点想法。一个是关于经济适用房和节约用地的问题。经济适用房价格指标各个地方政府都提出过,其实直接的目的就是把价格平抑下来。政府要拿出一定土地来进行经济适用房的建设,这部分土地是不拿出让金的,那么需不需要这么多的经济适用房呢?其实很多城市绝大多数想买房的人原来是想买商品房。所以我觉得控制房价和节约用地是兼顾的。另外,我觉得行政划拨的土地不只是开发区的建设用地,政府一些机关建设用地行政划拨也要注意,到… 相似文献
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近年来,随着地方城市化进程的不断加快,土地逐步升值.土地出让金收入也随之大幅度增长,已成为城市建设、土地开发、社会保障等资金的主要财力来源:土地出让金制度的实施.不仅盘活了地方土地资源,并且在充实地方财力和调整产业结构方面发挥了巨大作用。虽然各级为加强土地出让金管理出台了一系列的政策规定,但由 相似文献
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