住宅回归居住本质

正快速奔跑了十几年的中国楼市也需要"喘口气"了。令人欣喜的是,在此轮调整中,中国房地产已经有了一些"理性回归"的苗头。我们看到,房价打破了"只涨不跌"的神话,开始理性回归,上半年,全国70个大中城市中,新建商品住宅房价环比下降的城市达55个;我们也看到,房企们更为理性务实,一些品牌开发商迫于业绩的压力,以价换量促销打折、大打"亲民牌"吸引刚需及改善型人群,在公司战略上也不再是盲目地扩张而是做细做精,更加关注楼盘的品质     

楼市降温,住宅回归居住本质

正当房屋真正回归居住品质,房地产的健康可持续发展也就有了根基。"弱市"彰显楼盘居住价值。近期,刚刚履新的住房和城乡建设部部长陈政高,在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上,对下半年房地产政策的完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。"当房地产进入买方市场时,开发商更应转变思路,不要再靠‘为投资者建房'     

住房价格合理回归的难点与对策

温家宝总理在十一届全国人代会＂答中外记者问＂时,对什么叫＂房价合理回归＂作出了明确的解释：＂我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位。     

应理性看待房价理性回归的趋势现象

随着国家房地产调控的逐步深入,我国房地产市场出现很多趋于理性的信号,房价普遍下跌让人们看到了房地产市场回归理性的希望。然而,我们应当辩证地看待房地产市场的各种变化,统筹考虑影响房地产市场趋于理性的各种因素。     

房价合理回归的借鉴与研讨

房价如何合理回归，在探讨中不少同仁认为：首先要科学地确定房价回归的两个“度”：一是幅度，二是速度。推行住房商品化以来，我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度，没有经验可循。为此，介绍几个有关的事例，望能从中取得一些可以借鉴的东西。     

科学调控回归“双轨”

＂长远看,房价调控还是要回归到＂商品归市场,保障归政府＂思路上来。通过增大供给而非以行政命令来抑制需求,房价是可以平抑的。房价调控目标似正朝着政府引导的方向发展。4月18日,国家统计局公布了3月份内地70个大中城市的房价。数据显示,3月份新建商品住宅价格指数,杭州、吉林、海口等12城市环比微幅下降,房价下降的城市比2月份增加了6个,一线城市中北京、深圳环比持平,上海环比微涨了0.2%,同比数据同样显示,一线城市的增幅有所放缓。     

美国制造业回归的障碍

看到了盲目金融创新带来的恶果,与其他欧洲国家一样,美国把视线再次放到了制造业上。美国繁荣的关键是＂美国制造业的复兴＂。奥巴马2012年的国情咨文中说,＂就在当下,是让制造业回归美国的最佳时机。但是,我们必须牢牢抓住这个机会。＂     

房价合理回归的借鉴研讨

房价如何合理回归,已成为许多业内人士热烈探讨的问题。在探讨中不少同仁认为:首先要科学地确定房价回归的两个"度":一是幅度;二是速度。推行住房商品化以来,我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度,     

合理回归的是什么房价

人们常说的房价,主要有三种:一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。所谓房价合理回归,首先要弄清楚,是三种房价统统都要合理回归,还是只要求其中一种房价合理回归。对此,做以下分析。一、关于保障房的房价组织建设供应保障房是政府的责任。各种保障房的套型、价格、供应对象和应该含有多少社会保障等,均由政府来确定。可见,房价合理回归,不包含保障房的房价在内。组织保障房的建设和供应要做到:保障房的     

浅谈土地供给与高房价的关系

近年来,居高不下的房价已经影响到国民经济的可持续发展,2010年以来的房价调控政策虽抑制了房价的过快增长,却仍未使房价回归理性。本文试从中国土地供给的现状出发,探讨土地供给与高房价的因果关系,希望对继续的房价调控做些微贡献。     

二线城市房价会否雪崩

雪崩这两个字，对中国楼市而言，真是有着无穷的含义。既不代表房价全面狂跌，这种局面是政府不愿意看见的；也不代表房价局部回调，因为不符合楼市发展趋势；雪崩两个字，象征着局部狂跌，然后在前期投机过度的地方引起连锁反应，是局部的是狂跌的是挡不住的，一直到房价理性回归。     

未来市场新主流：中小户型住宅

随着我国房地产市场的蓬勃发展，人们的居住条件得到了极大改善。但在居住这个问题上，社会上还存在一定的误区，总认为房子越大越好。其实，房子面积越大，购买和使用成本也就越大。在房价日益上涨的今天，人们的消费越发变得理性，中小户型住宅正逐渐被广大消费者所接受。本文在此对我国未来几年城镇住宅户型的发展趋势做一些探讨。     

2012年的中国楼市之路

2011年以来．因为国家一系列宏观调控政策的出台和实施,中国楼市开始理性回归。特别是从这年9月份开始,随着宏观调控力度的加大．国内房地产业的泡沫开始呈现破灭趋势,不仅商品房的成交量出现萎缩．而且之前居高不下的房价开始出现了松动,甚至是大幅下跌;不仅是一线城市的房价走低,国内二三线城市同样也没能逃脱房价下跌的厄运。     

“楼市拐点论”概念模糊？“限购”使命已经完成？

目前,市场上关于＂中国楼市拐点已显现＂的报道愈炒愈烈。仿佛终于在2011年临末的冬天,中国坚挺的房价曲线响应了＂春风＂的召唤,陡然滑坡,拐点降临。＂单纯讲楼市拐点显现是个很笼统的概念。＂中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向《中国新时代》讲道,＂单就房价而言,拐点有大小之分,     

基于EVIEWS向前回归法的房地产市场供需层次分析

最近几年中国房价一路高涨、政府宏观调控政策频出、开发商在二线城市迅速扩张、消费者持币观望。本文利用中国1998-2010年房地产价格和销售面积等相关的年度数据,运用Eviews6.0建立关于房地产需求的非线性回归模型,并对模型进行实证检验进行印证。结果表明:房价由多个因素影响,其中供给和需求的关系对房价起决定性作用。最终提出解决房价问题要从根本上解决经济适用房的供给,同时辅助以在刚性需求和投资需求两个层次改进,通过抑制房价的上升,最终使房价回归正常轨道。     

什么是房价的合理回归

人们常说的房价主要有三种：一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。这次要求房价合理回归,首先要弄清楚的是,三种房价全部都要合理回归,还是只要求其中的一种房价合理回归。对此,笔者试作以下分析。     

百思买 知错难改

在中国,百思买将店面数量从＂1＂变成＂2＂,用了19个月的时间;之后用了28个月的时间,把＂9＂变成了＂0＂ ＂在金融危机面前,我们看到的是机会,希望更多来自中国市场。＂2008年10月29日,百思买在中国的第二家新店开业时,     

带你驶入安全之门 透视奔驰PRO-SAFE整体式安全系统

汽车进入中国已有20余年,而中国的汽车用户也在这20多年中越来越成熟。起初,消费者关注的只是汽车的外形和内饰,后来又会被一些并不熟知的电子设备＂忽悠＂,现在,他们最关注的是什么？是安全。我们也很欣喜地看到,许多汽车厂商对安全技术研发的投入在加大,许多尖端的安全技术也被应用在一些我们所谓的＂便宜＂车上。     

从混沌中看势

全国＂两会＂以后,今年的房地产市场面临的形势和任务已经基本明朗化,即继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性购房需求的政策措施,巩固调控成果,促进房价合理回归。在＂两会＂记者会上,温家宝总理特别指出,＂什么叫房价合理回归？我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。＂     

声音

＂中国的楼市泡沫是钢做的,房价还会涨。＂ ——经济学家张五常日前在某论坛上称,＂有一位央行官员,我都不好意思老是批评,也不好意思批评房产政策。可实在很少有那么蠢的,什么叫泡沫？所谓的泡沫就是拿针戳一下就泡了,那才是泡沫。中国的楼市说泡沫,但用什么都扎不破。＂