中小户型独大,“再改”产品境遇尴尬

刚需市场下,"小户型一统天下"是2011年的主基调,这也迫使不少项目改变推盘计划,率先推出小户型入市,相较于其他面积段的户型,小户型、低总价的刚需产品可谓供需两旺。然而,从数据来看,90—120平方米户型的市场成交份额明显上升,2011年     

杭州小户型住宅调查——供应量创新高 需求短期增强

"高企的房价正极大地打击着购房者的购买信心。" 刚刚结束的省第十一届房博会多少给人这样一种"山雨欲来风满楼"的悲调。然而,在各类住宅物业诚惶诚恐之际,我们发现有一类物业的日子似乎要好过一些,它们就是近一两年迅速成长起来的单身公寓、酒店式公寓以及小户型公寓,名称虽不同,但因其共同具备了"小尺寸、小空间",所以都暂且统称为小户型住宅。所谓小户型一般是指一房一厅的小单元或总面积相对较小、住宅户型格局紧凑的二房、三房的单元。 记者了解到,房博会期间,一些打出单身公寓或者小户型公寓的楼盘特别受青睐。广厦天都城此次推出200余套单身公寓,房博会上就销售了四分之一;东方金座、同方超级星期天、睛彩巴厘、双溪假日等楼盘展位人气颇旺,即使是展位布置"貌不惊人"的龙门单身公寓门前也进出一拨又一拨的看房客。     

小户型之推荐 杭州市场小户型推荐

滨江区点评:滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下工夫,目前真正为客户量身定做的楼盘甚少。因受到"90/70"新政的影响,不少楼盘在今年推出小户型公寓,比如盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等。小户型公寓的大量上市,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。滨江户型面积基本偏大,"90/70"新政的加强使得很多开发商做了些调整,不过90平米以下的小户型还是比较稀缺。     

以高附加值“改善”居住 向空间“挥霍”说不

限购令下,90平方米左右的小户型显然豪揽了成交的大半"江山",但我们也可以欣喜地看到,为"改善"居住而来的房子,它们也不甘示弱,用精心制作的优质"户型",切中改善型购房者的心思。在申花,有莱德·绅华府的180平方米高附加值户型,合理尺度的空间利用率、超多赠送面     

小户型之现实命题 热销 市场需求的结果

4月春暖花开,楼市也开始吐蕊,掀起了90平方米左右中小户型房源集中上市的小浪潮。4月22日,万科推出了它在杭州独立操作的第一个项目万科·魅力之城,首期推出的181套房源全部为90平方米左右的两房户型,受到市场热捧。此后亲亲家园·幸福里,滨江·万家花城推出的小户型无一例外地成为当月销售最好的几个楼盘,也成为楼市报道里津津乐道的话题。     

小户型之设计命题 关于90平方米户型设计的对话

问:90平方米以下能够设计出精品户型吗?答:首先说明,90平米以下的户型是肯定能做出精品户型的。目前市场上也有做得比较出色的小户型,而且户型设计已经相当成熟。主流媒体一直对小户型评价不高的原因,其实并不单纯在户     

享受随心而“变”

无论是城北的天阳·观筑,还是九堡区域的天阳·九筑,天阳"出品"的房子总能打动人,尤其是在户型上。这一次,天阳"筑系列"升级新品——天阳·云筑,邂逅之江美景,集中展现天阳出色的户型研发"力量",且玩出了新"花样"——"2+1花样90""、花样120"。其中"2+1花样90",全明户型,南北通透,两房随心变三房。用可变户型"成全"随心所欲的居住。户型1功能合理性:居住舒适度:空间利用率:天阳·云筑2/2/2约90㎡【优点】1.做到3个房间朝南,且具通风条件,并赠送了足够多的面积,且户型中设计了4个阳台,大大提升了未来住户的住房品质;2.小户型仍然保有两卫且带入口玄关的舒适设置,有一定的生活品质;3.两卧朝南,面积紧凑,亦可满足刚需及小三口之家的起居品质;4.空间分区明确,户型设计方正,适合多种人群,亦有利改造再设计。     

投资小户型考虑要周全

小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。     

“八零后”的“90”选择

近期,位于三墩板块的红杉雅园,推出精装小户型房源,并以其最低60万元的总价受到广大"八零后"刚需的热捧良渚板块的郡原·九衡公寓在售60平方米房源,均价12000元/平方米,总价不过80万元,同样掀起看房热潮对于经济能力尚未到位,又实属刚性需求的"八零后"来说,低总价、低首付的"90户型"自然备受青睐本期户型堂,就为大家推荐几款适合"八零后"的小户型     

高端小户型走俏京城

五环外成为小户型住房供应主力,而位于城市核心区域的高品质小户型受到高端购房者青睐近期,政府再出重拳,贷款购买商品住房,首付款比例调至30%及以上。针对这一政策,有银行人士分析认为,在首付压力下,越来越多的购房者将聚焦低总价的小户型。与此同时,开发商也将小户型作为撬动楼市的重要杠杆。据统计,10月北京进入市场推盘的项目中,有小户型推出的楼盘占了近50%。小户型能否撬动楼市?业内专家表示,低总价是小户型吸引购房者的重要因素,尤其是核心区域的高端小户型,稀缺地段再加上好的品质,能为项目的顺利销售增添筹码。     

百万小户型,价廉“屋”美

人居展上,看房团中,寻找百万刚需户型是购房者最热衷讨论的问题。然而在房价高企的今日,杭城究竟还能不能找到优质的"百万户型"?作为多数购房者人生中的第一个"家",刚需小户型在设计上最需要讲究些什么?     

小户型的小额投资可当“养老保险”

所谓原创小户型是从规划到设计就定位为小户型。开发商在取得土地的时候。由于土地面积原本较小。而所处的地段又具有很高的商业价值。在不能设计为大户型的情况下。只能就地取材。定位为小户型。原创小户型与其它的小户型最根本区别在于它能够更多的考虑到未来客户的需求。在设计     

发榜

英雄排位,我问出处上榜理由1.受稀缺性影响,即使在高价位时代,仅"滨江区小户型"这个卖点就能引得购房者疯抢。3月8日,寰宇天下改变策略,推出"齐家90"小户型产品,受到市场的追捧。2.起价15000元/平方米,中间套均价16000元/平方米,边套18000元/平方米,在滨江     

主城区 酒店式公寓引领板块成交

本期,主城区最热门的项目非中天·西城纪莫属,其凭借"不限购"、"不限贷",以及小户型、低总价的优势获得了众多购房者的热捧。据悉,该项目于10月20日首开即劲销九成,3小时预定400套,屡登近期主城区日成交排行榜榜首,目前仅剩余少量房源在售,户型面积为33—43平方米,总价59.8万元起。住宅方面,位于城东新城的恒祺·克拉公馆也有不俗的成交表现,二期房源推出首日去化4成,目前,项目在售1、2号楼,户型面积为82、89、96和123平方米,均价23500元/平方米。在后期供应上,远洋·杭州大运河商务区将于近期推出杭州远洋公馆西区房源,首推4栋楼,主力户型为180—200平方米。此外,大家·武林府也将于近期推出5号楼Boutique住宅近200套精装修房源。     

物业形态决定小户型的投资价值

2002年以来福州小户型物业迅速发展。从早期的改良型小户型到后期的独立原创型小户型、混和型社区小户型。小户型住宅市场逐渐步入比较成熟的市场时期。作为投资产品     

小户型住宅设计之我见

为适合我国国情,建设部将大力鼓励开发小户型住宅,本文针对小户型适用性进行了分析,并对小户型设计的几个具体问题进行探讨,仅供大家参考。     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

摆脱“蜗居”,玩转小户型

为关注不同阶层、不同买房阶段的居住需求,《楼市》自2010年第22期起推出"细分户型"系列稿件。本期,我们以最基础的购房需求打头,为处于购房第一阶段的人群搜罗市场上40—60平方米小户型。     

惬意成“双”

在我们的固定思维模式里,似乎只有小户型才会配搭着LOFT"出场",行走于市场。殊不知,在产品多样化的发展轨迹上,那些120平方米以上的房子,也有幸找到了适合自己的另一半——"LOFT户型",于是就有了跃层空间、有了叠排般的居住,惬意"成双"。临平新城,擎天半岛与雍熙山,分别用138平方米、125平方米的空间,考量这般成"双"的生活质感。     

中区 新房源供应全哑火 成交量一减再减

进入12月,楼市的空气更加寒冷,房地产的利空消息接踵而至,成交量持续低迷,部分房源价格有所松动。从数据来看,房源稀少、价格高企的中区市场更显得有些"惨淡"。12月的上半月,整个中区几乎没有新盘推出,新房源供应竟然为零,而成交量也只有377套,比上期少了225套。但是到了12月16、17日,却一下子有三个楼盘推出了新房源,分别是位于申花的万家花城、位于文教区的西溪锋尚和位于钱江新城的钱塘名都。如此看来,这下半月的市场供应和成交状况应该会有起色。其中位于西湖区西溪锋尚的产权问题一直饱受外界争议,经过产权转变之后,三证齐全,成为杭城第一个"小丑鸭变天鹅"的小产权楼盘,本周该楼盘推出其280套小户型房源,由于产权的改变,其售价也随之提高,现开盘均价为10000元/平方米。而小户型供应为主的万家花城,在本周继续推出541套75-88平方米的小户型。年前,杭州楼市可能将迎来一个小高峰,在接下来的一个月左右时间里,中区的耀江·文鼎苑、香溢德信·银树湾、金都·城市芯宇、正中·尚品庭院、金瑞·风景大院都将陆续有上千套新房源推出,从毛坯到精装修小户型,从13000元/平方米到25000元/平方米,预购房者可选择的空间相对较大。