酒店式公寓:产品同质化严重 价格成最大支撑点

正随着杭州人居环境的日益改善,各种类型的酒店式公寓如雨后春笋般地矗立,有的强调投资回报,有的强调户型设计,有的强调物业服务,不一而足。酒店式公寓作为商业地产的重要形式之一,近年来越来越受到投资者的青睐。高额的投资回报率,较低的投资门槛,都是吸引投资者出手的重要因素。尤其在国家严苛的政策调控之下,这种新型的产品开发模式成了开发商抢占市场份额的新手段。酒店式公寓一时间成为广大投资者的首选。     

西蒙：美国最大商业地产商的经验

对众多房地产开发商而言，商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。     

逐鹿商用物业

宏观调控在深刻影响中国住宅市场的同时．也把开发商与投资者的目光引向了商业地产。     

做商业地产经营管理领跑者——访成都众信和诚实业有限公司董事长、总经理张效春

张效春曾说，经营管理是商业地产的瓶颈，只有突破经营管理瓶颈，商业地产才能满盘皆活。商业地产投资者最怕的就是经营不好、投资泡汤，要想让投资者进入商业地产，须使投资者对回报有充分的信心。也许正是怀着对投资     

售后返租,中国商业地产的不治之症?

正中国商业地产开发的一哄而上和开发商素质的参差不齐,又使得售后返租的回报比率、返租年限不断攀比,进而进入疯狂的状态,以至于造成今日"售后返租失败铺遍布神州"的现象。中国销售型商业地产项目之多,运用返租回报手段的商业地产项目之普遍,已经成为中国商业地产领域的一个普遍现象。于是,     

大力培育机构投资者转变我国商业地产投融资模式

一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题 由于房地产业是资金密集型行业，因此，投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看，中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来，以住宅的思路来进行商业地产的开发。这种模式在非饱和市场，由于需求巨大，其开发与销售不存在问题。而实际上，由于商业地产特殊的经济属性，必须要求整体持有，在统一的运营思路下进行经营。在这样的情况下，商业地产的问题也随之而来。     

新常态下商业地产项目的运营模式研究

近年来,虽然我国商业地产发展迅猛,但是,却出现了运营困难的现象。本文分析了新常态下商业地产运营模式转型的背景,总结了新时期商业地产项目的主要运营模式,并基于案例分析探索了新时期运营模式的发展趋势。最终研究表明,明确了逆向思维模式和轻资产模式应该是我国商业地产运营模式的发展方向,并为我国商业地产开发商选择合理的运营模式提出建议和参考。     

再谈商业地产的核心问题——“规划、开发、运营、管理”

正商业地产是在传统房地产(住宅为代表)蓬勃发展后的新一轮房地产增长热点。然而,众多半路出家的投资者和开发商,其实对商业地产认知有限,以为商业地产不过是在项目里加入所谓的商业概念罢了——这就大错特错了。商业地产本质是提供商业机会究其缘由,最直接的就是投资者和发展商把商业地产等同于传统房地产来对待和处理,而没有根据商业地产的实际采取独特的处理和运作手法。简单说,传统住宅房地产归根结底就     

2014 (夏季)广东商业地产品牌拓展交流会HI满结束

在经济放缓和电商冲击等大环境下，如何推动商业地产开发商和品牌拓展方式转变，共同探讨与解决广东商业地产发展困局？如何成为国家经济发展战略与区域经济发展的新引擎，推进商业地产开发商和品牌商紧密合作，构建商业地产品牌拓展进一步优化合作的新格局？     

谈铺论道

＂十二五＂的内需基调,调整税负刺激居民消费能力,财富保值增值渠道有限以及游离在调控外致使房企纷纷加大商业地产开发份额等因素,市场对2011年商铺趋势保持乐观。在＂众商皆铺＂的今天,开发商如何开发运营、投资者如何正确投资,需要的不仅仅是钞票的能量。     

商业地产渐入佳境

商办物业市场量价齐升，商业地产俨然成为开发商、投资者和行业资金的最佳避风港     

商业地产开发建设与运营管理研究

近年来，各项关于房地产行业发展的宏观调控政策不断出台，为商业地产转型与突破提供了重要的方向。如何确保开发企业健康运行的同时优化资源，充分挖掘企业潜力，成为当前商业地产开发建设与运营管理过程中必须思考的问题。对此，文章结合商业地产的定义及特征，对商业地产开发建设与运营管理存在的问题加以分析，进而提出商业地产开发建设与运营管理的建议，包括结合当地市场，因地制宜地开展商业地产项目；规划设计满足商业地产应用要求；打造专业的商业地产开发建设与运营管理团队，旨在优化商业地产发展模式，提升运营管理质量。     

商业地产营销先挣小钱后挣大钱

开发商做项目其实是要讲究量力而行的,应该按自己的综合实力来做,而不是盲目追逐市场热点。汪忠山认为,从运作难度来看,最容易操作的是住宅项目,其后是公寓、写字楼和别墅项目,最难的是商业地产项目。但很多没有商业地产经验的开发商,看到市场上商业地产很热。特别是和住宅相比,投入产出的回报高出很多倍。所以。很容易一拍脑袋就去开发商业地产。但是,他们并没有理解商业地产的风险所在     

城市综合体发展中隐藏的危机

以城市综合体为主要运营模式的商业地产,已成为房地产调控政策下的避风港,成为开发商争相进入的领域,开发项目由一线中心城市逐渐向二三线城市发展,以万达模式为典型代表。然而,商业地产快速发展带来的泡沫隐患,企业高负债率运行带来的资金风险和运营风险,已经越来越严重。     

商业地产呈现泡沫化风险

近年调控之剑主要指向商品住宅市场,而商业地产一直在调控的范围之外参与"2012博鳌房地产论坛"的多位企业人士表示,作为纯投资性质的商业地产,尽管在调控闸门之外,但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外,由于地方政府对商业地产同样热衷,当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。     

产权式商铺权属登记实践及探讨

一、产权式商铺及其类型 产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式，是近年来兴起的一种商业地产销售模式，同时也是一种全新的投资产品。其基本操作模式是：先由地产商开发建设商业项目，然后按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干单元即产权式商铺，并将此出售给投资者；投资者拥有产权式商铺的产权，但并不独立经营，而是以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用，开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。     

REITs在商业地产发展中的运用

REITs是一种可以使广大中小投资者投资房地产并分享稳定收益的方式。随着我国房地产宏观调控政策作用的不断显现,房地产开发企业所面临的融资条件越来越严格。对于开发投资大,回收期长的商业地产开发来说,发展REITs具有重要意义,不仅能拓宽商业地产开发的融资渠道,还可以分散银行体系的经营风险,防范金融业风险。对国内商业地产开发中存在的问题和在商业地产中引入REITs时开发商应做的准备工作进行了讨论,同时结合美国REITs的经验提出了相关政策建议。     

破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

浅谈二三线城市商业地产发展方向与策略

正目前我国的二三线城市的商业地产发展蓬勃,由于很多这类城市过去在城市发展上的缺失,以致地方政府往往为着尽快拉近与那些已经在发展成熟的一线城市的距离,在商业地产的发展上也是以一个一步到位的想法驱动商业地产市场的发展,以致市场上对于商业地产项目的供应量超出当地的需要,导致这些项目在未来的经营与生存上均产生了很多困难。被忽略的四个问题我国很多二三线商业地产市场刚刚从百货时代进入购物中心时代,很多项目在开发与招商过程中都有一些进退失据,而这个情况往往在小型开发商或刚刚从住宅开发中转型的开发商     

商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,