老年人的住房保障——介绍几种“以房养老”的模式

“以房养老”模式是通过住房“倒按揭贷款”的运作来实现的，是一种能够极大改善老年人生活质量的新的社会保障方式。最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国，新加坡也比较典型，但与美国模式不同。我国政府也高度重视养老问题，部分城市已经开始了“以房养老”模式的试点和创新，如南京汤山“温泉留园”养老院，北京“太阳城”，上海“以房自助养老”模式等。     

关于“以房养老”的述评

以房养老,也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。     

"以房养老"模式的现状及分析

我国社会面临"老龄化"、"空巢化"问题,而我国养老制度又存在诸多缺陷。为解决这一难题,建议在我国实行"以房养老"政策。通过对我国现阶段城镇居民住房情况和养老现状的分析,提出了"以房养老"模式,即政府主导、牵头成立非盈利的住房反抵押中心。     

让我们怎么去以房养老？

建设部科技司一位官员近期倡导以房养老模式，说“60岁前人养房，60岁后房养人”，并建议在中国一些城市进行试点，待时机成熟之后择机推广。     

中国以房养老保险发展研究

伴随着国外以房养老保险理念的发展和中国老龄化社会的加剧,近年来,中国提出了"以房养老保险"的议案,指出要应对中国人口老龄化危机,可以采用以房养老保险的模式,并且提出了可以把试点建设在一些大城市中,并且成立相关的课题组进行可行性调研,在模式成熟以后再向全国范围内进行大面积推广.同年,中国分别以不同的方式在几大城市进行了以房养老保险的试点建设,但由于种种因素的影响,大多试点中实施的方式并没有被人们接纳,最后都终止了.由此可探讨研究中国的以房养老保险的发展,在发展过程中遇到的问题,这些问题背后的成因以及如何对其进行完善.     

国外倒按揭养老模式给我国的启示

“倒按揭”养老模式是国外应对老龄化推出的一种制度。最早源于荷兰,而后在美国日趋兴旺。“倒按揭”养老模式已经在国外被证明是一种成熟的融资途径及有效的养老方式。我国现在已进入老龄化阶段,养老问题是当前亟待解决的重点问题。我们应借鉴国外“倒按揭”养老模式中的成功经验,从而制定出一套适合我国国情的“倒按揭”养老模式,作为我国养老模式的一种有益补充。     

倒按揭中的“房”与“养老”

2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点,即人们所称的倒按揭,引发舆论广泛关注。本文围绕关于房和养老两个要点讨论一些以房养老的困难之处。结论是,把以房养老当作解决孤寡老人的养老唯一方式是不可取的,当作一种金融产品或许有生存的土壤。     

“以房养老”的真正原因

正所谓"以房养老",指的是老人以自家房产的产权为抵押,从银行或政府每月获得相应收益用于养老,在去世后产权自动转出,成为出资养老者的财产。这种养老模式,其实是个别孤老在长期接受好心人帮助自己养老后对对方的一种回报。这种民间自发形成的养老关系,更多     

利用居住权制度实现以房养老

在我国人口老龄化的背景下,我国社会各界不断探索适合我国国情的养老模式。养老观念转换后,以房养老成为缓解我国社会养老和家庭养老压力的重要举措。我国借鉴美国反向抵押制度推行反向抵押养老保险,但在实践中存在诸多问题,以致无法实现以房养老,居住权应运而生。《民法典》规定了居住权制度,可弥补反向抵押养老保险的不足,实现以房养老,缓解中国养老压力。居住权制度允许通过合同或遗嘱方式设立居住权,在保留居住权的同时进行空虚所有权交易,实现以房养老。     

推行“以房养老”需完善相关制度

正保监会日前召开新闻发布会,公布开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见,确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。以房养老又称房屋倒按揭,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。如今,以房养老试点已在这四个城市落地,这意味着国外已很成熟的以房养老模式,将有规划地在国内规范发展。但是,目前以房养老仍处于探索阶段,即使以房养老试点在明年有了具体操作办法,短期内也还需要突破诸多问题。     

理想与现实的差距——以房养老模式的思考

正伴随我国老龄化社会的步步逼近,以房养老也渐渐成为社会普遍关注的社会焦点问题。所谓"以房养老",即住房反向抵押贷款,也称"倒按揭"、"反按揭"等,它是指有养老需求的房主把房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估后,按月给房主发放固定资金。待房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。目前人们对于这种新型养老模式认识不一,褒贬各异,笔者认为,以房养老模式理想与现实有很大     

“以房养老”模式在我国运行的SWOT分析

以房养老模式在我国是一个新型的养老模式,对于完善我国的社会养老保障体系具有重要的作用。本文主要采用SWOT方法对以房养老模式在我国的运行情况进行了分析,使我们更加清晰的认识以房养老这个新型的养老模式,有利于推动我国养老模式的快速发展,从而提升我国老人的晚年生活幸福指数和生活质量。     

政策

正加拿大加拿大人以房养老日趋流行加拿大投资者教育基金会在针对50岁至以上加拿大人的调查中发现,有近一半的受访者相信他们会在退休后的头10年内花完他们的所有积蓄,因此以房养老日渐流行。以房养老的专业名称是住房反向抵押贷款,即将房屋产权抵押给银行或保险公司,金融机构将房价值化整为零,按月或年支付现金给老人,     

主房反向抵押贷款支持老年人收入拓展

在当前全球人口老龄化趋势下,如何解决由此产生的老龄人口退休收入短缺及财政困境成为各国学者及政策制定者关注的热点。住房反向抵押贷款作为拓展老年人退休收入的一种金融创新手段,在欧美市场已经发展成为一种成熟的金融工具。随着9月国务院提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,“反向抵押贷款”模式的“以房养老”再次进入公众视野,成为当前公共政策研究热点,并引发了民众关于“政府在养老体系中责任”的大辩论。本文以此为契机,通过已有的文献构建反向抵押贷款理论框架,讨论反向抵押贷款的优缺点、风险及影响反向抵押贷款市场的相关变量,系统还原这一金融工具的运行机制,消除公众对其的误解并结合这·理论框架探讨‘‘反向抵押贷款’雀本土化过程中存在的困境。本文认为,在中国,遗产赠予动机是老年住房自有者在当前住房市场下为实现整个家庭代际福利最大化做出的“理性选择”;‘饭．向抵押贷款”中贷款金融机构面临的风险高于借款人,老年人实现住房资产的流动性是以牺牲贷款金融机构现金流动性为代价的。因此,未来需要探讨的是,政府在推进的过程中如何降低各方风险,减少未知不确定J}生风险的问题。     

如何看待“以房养老”简

“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充,引发舆论广泛关注。     

人口老龄化背景下中国以房养老政策试点分析

在过去的三十年中,中国的人口构成发生了显著变化。特点是预期寿命延长,生育率下降以及人口老龄化问题严重,这些趋势引发了中国现有养老金计划的可持续问题,能否为未来的养老金领取者提供满足基本需求的收入成为未知。为此,我国引入了欧美等国家成功经验——以房养老。但从其试点数据来看,仍存在许多现实问题。本文通过背景和可行性的分析,结合现状,总结我国现阶段存在的问题并提出相应的对策分析。     

“以房养老”产品市场培育的有效路径研究

以房养老是养老体系的有益补充。从试点情况来看,特定的老年群体具有以房养老的需求,但养老服务机构和金融机构的供给能力和意愿不足,制度、政策、技术和法律层面的缺失导致交易条件缺乏,制约着以房养老市场的发育。试点城市以房养老的市场培育模式主要有3种:注重引导需求的北京模式,注重提供多样供给的杭州模式,注重完善交易条件的上海模式。以房养老市场的形成和发展,需要形成激发需求、增加供给、完善交易环境的合力。这种合力的形成,需要在制度层面、政策层面、技术层面和法律层面统筹考虑,探索培育以房养老市场的有效途径。     

“以房养老”制度模式创新研究

<正>"以房养老"源于荷兰,这是一种针对老龄化社会养老问题提出的解决办法的一项制度,这种制度已经被广泛地应用于许多国家,尤其是美国。但是在我国的发展还处于萌芽或初级阶段。随着我国老龄化社会日益严峻,寻找到一种能够保障老人生活的方式日益迫切,寻找到一个养老的新途径也是解决老龄化问题的头等大事。"以房养老"在我国"雷声大、雨点小",因此,这样的一种途径必将成为在我国发展的大趋势。"以房养老"又称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭",是指老人将持有的房屋的产权抵押给银行或者其     

有关我国"以房养老"模式中房地产评估的问题分析

进入21世纪,我国开始了对以房养老模式的理论和实践探索,但受经济、文化和其他因素的制约,该模式还处于试点阶段,真正的案例较少,其中的原因之一就是相关人员对权益保护的担忧.房地产评估作为其中保持公允和切实保护各方利益重要环节,却在现实中缺失.因此本文从我国特有环境出发,分析我国以房养老房地产评估实践中的具体问题,包括评估方法,价值类型等问题,并提出我国以房养老房地产评估的具体步骤.