稳房市、稳经济、松货币——把脉中国楼市新方向

正中国经济要想"去房地产化",理想很丰满,现实很骨感。从放松限购限贷,到"稳定住房消费",再到央行降息,都是希望房地产稳步发展,不希望暴涨,也不希望暴跌。继松绑限购和限贷之后,近期,国务院又明确提出要"稳定住房消费",继而,更祭出降息大旗,这样的举动给房地产市场释放出怎样的信号?为什么要在时隔五年后再次提出"稳房市",为什么又在时隔两年后再度降息?而这些举动又会不会再次导致楼市逆势上扬?房企又如何抓住机会进行转型、创新、突破?……《房地产导刊》特别邀请了导刊智库各位专家进行解读、分享、交流、碰撞,探求中国楼市发展新方向。     

一槌定音——稳房市 稳经济 松货币

正喧嚣过后,房地产终于在中央政策层面迎来幸福时光。近日,国务院常务会议明确提出重点推进六大领域消费。其中,"稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件"引人关注。紧随其后,央行"降息"之槌落下。从"9·30新政"限贷松绑、"10·29"国务院"稳定住房消费"举措,再到央行"降息"。一时之间,"中央隐晦救市"、"政策托底意图明显""楼市将探底回升"……等言论此起彼伏。究竟该如何解读"稳定住房消费"这一举措?央行的突然降息又将如何影响中国济和房地产?业内人士认为,把稳定住房消费作为推进消费的六大领域之一,其实质是换一种方式为房地产业正名,不再妖魔化房地产业。     

住房消费≠住房交易

经济持续低迷,扩内需战略升级。 近日召开的国务院常务会议部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。同时提出,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支什房租条件。     

一槌定音——稳房市稳经济松货币—“稳房市稳经济”央行开启货币宽松之窗

喧嚣过后,房地产终于在中央政策层面迎来幸福时光。近日,国务院常务会议明确提出重点推进六大领域消费。其中,“稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”引人关注。紧随其后,央行“降息”之槌落下。从“9·30新政”限贷松绑、“10·29”国务院“稳定住房消费”举措,再到央行“降息”。一时之间,“中央隐晦救市”、“政策托底意图明显”“楼市将探底回升”……等言论此起彼伏。     

今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

“国八条”政策取向及效应分析

近年来房价上涨过快使得住房难成为民生问题关注的焦点。继2010年4月遏制部分城市房价过快上涨＂国十条＂出台之后,2011年1月26日温总理主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控的＂国八条＂,调控政策出台的频率和力度都前所未有.     

财经要闻

国务院常务会议要求稳定住房汽车等大宗消费,《电子信息产业调整和振兴规划》正式出台,一季度经济数据陆续发布我经济出现企稳回暖迹象,我国首次实施油价补贴联动机制,财政部下发通知细化国有金融机构08年高管薪酬分配问题.     

房地产市场进入“买方市场”时期

2015年房地产市场走向究竟如何,存在不同观点,其中有一种声音值得关注:根据2014年全国大中城市楼市房价走势,未来住房市场将进入中速增长常态,预示着中国住房市场由"卖方市场"进入"买方市场"时期。在国家经济下行压力加大、住房需求仍然长期存在的背景下,住房市场需要调整,稳定住房消费,继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。一、我国房地产进入全面调整时期在"全联房地产商会2014年会"上,中国房地产业协     

二套房贷“松绑”多管齐下救楼市

国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，研究确定了新的促进房地产市场健康发展的政策措施。 一、加大保障性住房建设力度。继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。     

“非常态”下的“非常态”生存

正2014年,中国楼市风起云涌、跌宕起伏。从千方百计"去库存"到千方百计"去限购";从"三四线城市房价重挫"到"全国性降价潮来临";从"拐点崩盘论甚嚣尘上"到"经济新常态下房地产理性回归"……政策朦朦胧胧、楼市步步惊心、开发商步步为营,在坎坎坷坷中奋力前行。直到年底,国务院"稳定住房消费"的举措推出,才让楼市曙光初现。紧随其后,降息这一重磅政策的横空出炉,更犹如一剂强心针令弥漫在楼市上空的乌云顷刻之间一扫而光。降息后的首个交易日,股市和债市"涨"声一片、尤其是地产股的表现更是以遥遥领先之势     

国务院:“十项措施”扩大内需

11月5日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的"十项措施"。十项措施中有两项与房地产密切相关,一是加快建设保障性安居工程,加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民     

资本金“松绑”对楼市的影响

日前,国务院常务会议决定调低11个产业的固定资产投资项目资本金比例,以缓解4万亿元刺激计划的资本缺口压力,其中商品住宅业赫然在列。与之前出台的政策不同,此次新政不再是减免税费以刺激消费,而是给予开发商实质性的优惠。房地产开发商投资项目资本金比例35%的"大限",自2004年以来首次出现松动。     

“24号文”启动新一轮调控

“24号文”的出台，改变了房地产单一市场化的制度安排 国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。     

深刻领会“国六条”精神实质

随着5月17日国务院常务会议审议并通过“国六条”，5月29日国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》至此，2006年房地产宏观调控政策浮出水面。值得注意的是，作为业内人士如何正确领会其精神实质．坚定不移地贯彻落实．别是我们当前的首要课题。     

信息直通车之政策动态

国务院部署房地产宏观调控5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。会议强调,进一步搞好房地产市场引导和调控,要坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革、标本兼治、加强法治、规范秩序;坚持突出重点、分类指导、区别对待。会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建…     

政策

国务院常务会议要求：抑制房价过快上涨势头 12月14日，国务院召开常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。一要增加普通商品住房的有效供给，     

来论

正主题:新常态新思维"消费新政"对楼市刺激有多大山东/卞文志10月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,对于此次会议确定将重点推进的六大领域消费,经济学家普遍认为针对性很强,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件等新政,可能会对楼市带来一定的刺激。眼下往年销售旺季的"金九银十"已平淡收尾,多轮房贷新政刺激作用有限,虽然看房的人较多,但成交量并没有太大的提升。尤其是国庆节前中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务     

国务院公布2008年工作要点将严打炒地炒房

继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后,在日前由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中,其措辞发生了变化,新组建的住房和城乡建设部领到了"严厉打击炒地炒房等违法违规行为"的任务。这份3月29日由国务院通知印发的2008     

科学解读宏观调控

在2005年全国性的房地产宏观调控之后，2006年5月，国务院常务会议根据当前存在的问题，又提出了“六条”房地产调控原则意见。紧接着建设部等九部委颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，拉开了房地产的新一轮调控。这引起了社会各界广泛的关注，也不乏各种争议。对此，必须进行科学解读。