政策推动力 拉动内需房地产首当其冲

从百天之内五度降息到放宽二次房贷政策;从支持房企融资到"国六条""房地产信托投资基金"闸门放开;从"国九条"到房地产变革,中央正将楼市发展作为扩大内需的重要内容,这将形成一股推动09年楼市前进的助力。在2008'第六届中国地产经济主流高峰论坛上,专家预测,政府还会出台鼓励房地产消费的政策,金融政策或更宽松。     

降息利好楼市,一线城市成交普涨

正在放松"限贷"、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行近日又在两年来首次宣布降息。市场分析人士认为,降息虽然对房地产市场是一个不小的刺激,但目前不少开发商的资金链仍然紧张,首要任务是趁降息去库存。对于资金高度密集的土地市场,降息的传导仍需时日。     

稳房市、稳经济、松货币——把脉中国楼市新方向

正中国经济要想"去房地产化",理想很丰满,现实很骨感。从放松限购限贷,到"稳定住房消费",再到央行降息,都是希望房地产稳步发展,不希望暴涨,也不希望暴跌。继松绑限购和限贷之后,近期,国务院又明确提出要"稳定住房消费",继而,更祭出降息大旗,这样的举动给房地产市场释放出怎样的信号?为什么要在时隔五年后再次提出"稳房市",为什么又在时隔两年后再度降息?而这些举动又会不会再次导致楼市逆势上扬?房企又如何抓住机会进行转型、创新、突破?……《房地产导刊》特别邀请了导刊智库各位专家进行解读、分享、交流、碰撞,探求中国楼市发展新方向。     

政策推动力 拉动内需房地产首当其冲——戴治国：扩大内需首推房地产

从百天之内五度降息到放宽二次房贷政策；从支持房企融资到“国六条”“房地产信托投资基金”闸门放开；从“国九条”到房地产变革，中央正将楼市发展作为扩大内需的重要内容，这将形成一股推动09年楼市前进的助力。     

一槌定音——稳房市 稳经济 松货币

正喧嚣过后,房地产终于在中央政策层面迎来幸福时光。近日,国务院常务会议明确提出重点推进六大领域消费。其中,"稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件"引人关注。紧随其后,央行"降息"之槌落下。从"9·30新政"限贷松绑、"10·29"国务院"稳定住房消费"举措,再到央行"降息"。一时之间,"中央隐晦救市"、"政策托底意图明显""楼市将探底回升"……等言论此起彼伏。究竟该如何解读"稳定住房消费"这一举措?央行的突然降息又将如何影响中国济和房地产?业内人士认为,把稳定住房消费作为推进消费的六大领域之一,其实质是换一种方式为房地产业正名,不再妖魔化房地产业。     

一槌定音——稳房市稳经济松货币—“稳房市稳经济”央行开启货币宽松之窗

喧嚣过后,房地产终于在中央政策层面迎来幸福时光。近日,国务院常务会议明确提出重点推进六大领域消费。其中,“稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”引人关注。紧随其后,央行“降息”之槌落下。从“9·30新政”限贷松绑、“10·29”国务院“稳定住房消费”举措,再到央行“降息”。一时之间,“中央隐晦救市”、“政策托底意图明显”“楼市将探底回升”……等言论此起彼伏。     

楼市 橙色预警

2008上半年以来,全国楼市相比去年同期出现大幅跳水,大量的购房意愿陷入暂时性休克。当初火红一片的日子一去不复返。北京楼市兴起了"买房送汽车";上海部分楼盘"新房直降一万";深圳许多炒房者已成"负翁";武汉开发商"集体打折";广州楼市呈现"价格战"味道,很多项目价格开始跳水;地震后成都购房者观望心态更浓,房地产业备受打击……楼市顿时亮起橙色预警!那么,一直被业内人称"万里长城永不倒"的杭州市场如何?近日来冒出的"抛盘""、急卖""、退房"意味着什么?杭州楼市将往何处去?     

广州楼市上半年“涨”字当头

2013年上半年,尽管遭遇新国五条的政策狙击,但广州楼市用"炙手可热"来形容丝毫不为过。广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性的形象,地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收"20%个税"而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。     

“楼市末日”没有来

和荒诞戏剧中久等不至的"戈多"一样,"楼市末日"最终没有在2012年到莱2012年年初盛传的楼市崩盘预言,最终没有上演。过去的一年里,楼市两度回暖,而在"坚持调控政策不动摇"舆论下,房价在年初的徘徊之后恢复了涨势。对于普通购房人而言,等待房价大跌这个"戈多",显然不如对住房保障抱有更多期待。     

中央密集督查,市场保持热度——全国及一线城市7月房地产市场分析

近期管理层多次表态国家调控不松动,并派督查组到全国各地开展楼市摸查,平抑楼市预期的政策意图比较明显。从管理层近期表态来看,1）限购等国家调控措施可能还将持续一段较长时间;2）房价再上涨或倒逼新的从紧政策出台。稳经济的同时控房价,管理层强调调控＂不动摇＂中央强调调控不松,抑制房价上升冲动管理层近期着意平抑＂稳经济＂措施（包括6、7月连续两次降息）对楼市上升带来的影响,     

变局·预见 盘点2014’中国楼市十大变局 预见2015’中国房地产大势

2014年,注定是个不寻常的一年。这一年,经济新常态下的房地产行业激宕起伏、市场先抑后扬;这一年,双向调控、去库存、双限松绑、央行降息等楼市政策发生全面变化;这一年,"泡沫说、崩盘说、降价说、救市说"众说纷纭、此消彼涨;这一年,房企"出海"、并购重组、转型创新、互联网营销……竞争激烈、热闹非凡。"唯一不变的就是变"——政策在变、市场在变、商业在变、观念在变、地产     

陷入“博弈门”

只要房地产市场存在一天,市场各方、各体间的博弈就不会停止。2007年,杭州楼市既感受了房价飙升的"火热",又品尝了成交萎缩的"冷清";岁末年初",有价无市"景象愈演愈烈。在深、穗降价潮和楼市"拐点"争论升温的影响下,杭州房价也改变素来"坚挺"的架势,各种楼盘打折信息纷至沓来;其背后,都是政府、开发商、投机客及实际购房人的互相博弈。     

楼盘“低首付”促销不能忽视税务风险

在中央限购限贷调控政策下,楼市进入淡季,整体销售走低。为了能够尽快卖房回笼资金,不少开发商动起了帮业主减轻首付压力的脑筋,楼市频现"低首付"促销。这一促销方式看似利好,但却隐藏着很大的风险。本文在此从税收角度对房企"低首付"营销策略进行案例分析,以期纳税人能够关注到相关的税收负担,防范涉税风险。     

理性“救市”

最近一段时间来，楼市呼救的声音甚嚣尘上。截至10月16日，全国有侣座城市出台各自的“救市”措施，以期楼市恢复元气振奋精神。而在此前不到一个月的时间里，央行两度出手。降息和下调存款类金融机构人民币准备金率和存贷款基准利率，这一利好举措被不少人看作中央救市的信号。可是专家对此解析：央行的举措虽然对楼市有所裨益，但绝不是救楼市，而是全球金融危机下做出的调整，主要收益者是中小企业和出口贸易。     

地产新主张

春天是个充满希望的季节,南方的春天,木棉花开了,春寒还是料峭,那个去年还处在狂欢状态的房地产业,有一天,陡然发现一只脚站在了悬崖边上。烽烟四起,十面埋伏。货币从紧政策让开发商面临"生死劫";"9.27房贷新政"令"满城尽是黄金价"的楼市"谍影重重";深圳、东莞、广州等一线楼市的集体调整依然无法令消费者从持续观望中走出……     

一样的“入户” 别样的“购房”

当楼市陷入萧条期,新政"24条"作为重大利好重磅问世,成为街头巷尾议论的焦点。其中,购房入户政策借着救市的大背景再次"露脸",且被业内评为"24条中对楼市刺激作用最大的一项"。在刚刚落幕的房交会上,中介公司和部分开发商憋着最后一股子劲开始吆喝,"80万入户"、"购房入户学区房"等标语赫然醒目。而曾被视为杭州房价飙升"罪魁祸首"的外来购房者,此次也被视为"托"热杭州楼市的"宠儿",再次登台亮相。购房入户政策下,您是否也蠢蠢欲动?     

今年中国楼市展望：呈现平稳的“L”形走势

本刊讯 上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为，随着政策累积效应的逐步释放，楼市有望在2009年下半年见底回暖。与2008年“倒V形”走势相比，2009年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“持续降息使购房成本大大降低，有利于推动前期积累的刚性购房需求得到释放。”光大证券地产分析师赵强分析认为，出于全力保增长的需要，我国降息周期可能会持续相当长时间，本次经济周期中货币政策放松幅度有可能创历史记录，基准利率可能会跌穿1．98％历史最低水平。     

声音

克尔瑞：降息对楼市绝非单纯利好 中国人民银行以近日宣布的降息政策重新回到公众视野，在当前经济下行压力加大、政府救市措施不断、房地产市场企稳回暖的敏感期，再一次触动房地产业内的敏感神经。     

进击的楼市:“金九银十”一线城市楼市持续升温

房地产市场传统销售旺季"金九银十"已经过半。期间,在"地王效应"催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的疑似"定向宽松政策"也正在发力。业内称,全国楼市有望迎来名副其实的"金九银十"。值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现疑似"定向宽松政策"。根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对"萧     

“预测”的作用与威力

"预测"似乎成为当前地产市场最热门也最具影响力的一件事。年初,由于受国内外总体经济形势的影响,去年房市的清冷局面有持续的迹象,来自各方的预测几乎异口同声地在判断"市场持续下行"的同时,呼吁政府"救市"。这一预测和呼吁的效果可谓极其显著:从中央政府出台降息减税政策,到各地方政府陆续拿出诸如给购房者补贴、买房送户口、给开发商减免营业税等种种措施,极大地刺激了房地产业的发展,使房市在一个较短时期内迅速回暖。年中,面对房市从"严冬"飞跃到"盛夏"的骤热情景,