让商业地产的开发、投资更专业！——浅谈商业房地产

近年来，随着我国房地产市场的日益成熟和加入世贸组织带来的巨大机遇，商业地产如同雨后春笋，遍地而起。一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、仓储式商场、SHOPPINGMALL也出现在人们的视野之内，一个更加开放、多元的商业市场新环境逐渐形成。     

商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。     

商业地产价值尚待挖掘——何衍钧谈北京“商住倒挂”现象

DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为,"商住倒挂"现象说明商业地产自身的价值还未充分发挥,住宅市场的火暴局面缺乏宏观经济基本面的支撑     

商业地产“画饼”

1北京富力古丽酒店2012年3月24日暖风微醺时,冰雪却从天而降—这是北京最近天气的写照。对天气的描述同样适用于房地产市场:房地产市场虽有回暖迹象,但温家宝总理在两会上的表态,却让开发商对政策放松的热望有了些许降温,楼市处在乍暖还寒时。     

商业地产一定不能再走住宅地产的老路了

一般人都认为,商业地产一定比住宅值钱,商业房子比住宅好卖,因为商业地产是生产资料。但是这些年,在中国的房地产市场,就是出现了这样的怪事,商业地产的价格几年不涨,而住宅一年可能就翻番。其实,奇怪的还有,别墅没有公寓的价格高,郊区的楼盘比城区的项目更     

“退出”决定“开始”——城镇化发展中的商业地产运营

正近年来,随着城镇化发展步伐的逐步加快,日益增多的开发商将关注点集中到购物中心(Shopping Mall)的开发当中。高品质商业项目的出现,会带给开发商可观的收益回报,同时也为城镇化发展作出了贡献。那么,开发者们如何将更多的精力集中到商业产品的开发和建设中?DTZ戴德梁行华北及华中区商业服务部主管甄仕奇向《中国地产市场》杂志谈到     

商业地产“内忧”与“外患”

正近日,苏州商业地产限售以及SOHO中国等企业抛售上海商业物业的消息,将相当长一段时间在商业地产圈弥漫的焦虑与不安更加凸显。这使我们更加认识到商业地产因近些年投资过热导致的"泡沫化"、商品的"同质化"、电商冲击下实体商业的"边缘化"等危机。不太夸张地说,商业地产正面临着一     

“中国商业地产香港推广周”引来多方关注——中国商业地产在香港集体亮相“赫尔墨斯”计划在中国登路

2004年8月5日下午，钓鱼台大酒店二楼的多功能厅里，座无虚席。来自全国的60多家媒体、30多家房地产企业应邀参加了2004年“中国商业地产香港推广周”新闻发布会。     

商铺投资：比的就是“回报率”

2010年以来,在房地产调控政策影响之下,住宅投资频频受限,投资无门的持币者将目标锁定了商业地产。由此,商业地产投资不断升温,市场推盘量不断增加,投资市场的竞争加剧,越来越多的项目将投资回报率作为竞争利器。回报率8％、回报率10％等各种字眼,吸引着投资者的目光。     

写字楼机遇突现——《房地产导刊》2011＇商业地产沙龙之“调控下的写字楼机遇”纪实

窗外山风徐徐,室内古曲悠扬。嘉宾们如约而至。但随后的开怀畅谈,却令我们略有＂意外＂：包括写字楼在内的商业地产,今已具备相当热度,可欠缺的经验与人才等软件仍是众多入局者的软肋。然而嘉宾似乎并不担心这些,反而是＂如何整体做大做强广州商业环境和提升竞争力＂成了他们最感兴趣的议题。也许,在他们眼里,＂僧多粥少＂的现实就不必过于忧心前景。重要的是,如何合力让广州写字楼市场的饼更大更吸引人,进而实现健康共赢的局面。     

“投资初姐”困惑:如何选择投资收益高、投资风险较小的商铺?

调控以来,投资客纷纷倒戈,各住宅售楼处鲜见外地牌照的车辆。相比之下,商铺投资倒风风火火,销量节节升温,时不时亮相各大报端。如此风起云涌的商铺投资市场,内里却是玄机重重,圈套迭出。商铺投资,如何才能稳操胜券?对于投资初哥、初姐而言,又该掌握何种技巧?     

上海易居房地产研究院房地产发展“十二五”规划的咨询专家

近10年来,我国房地产业快速发展,取得了巨大成绩。但随着房地产市场持续快速发展,尤其是住房价格涨幅超过居民收入增幅的情况下,如何进一步健全住房制度和加快住房保障建设,成为摆在中央和各地方政府面前的一项重要命题。     

刘峥:十年,综合体从“业态”走向“生态”

正Q:重温楼市十年发展历程,您认为这十年行业轨迹发生了怎样的改变?比如买方心态、市场环境、产品打造等方面。A:从市场内外的情势来看,十年间,购房者的心态可分为三个阶段:第一阶段,商品房的功能属性以实际居住为主;第二阶段,住宅的投资属性加强成为明显变化趋势;第三阶段,随着限购等调控政策出台,商品房的     

“包租婆”的烦恼——转战社区底商的进退两难

本期代表人物:郑燕(化名),桐乡人,27岁,年收入25万元左右资产情况:三家服装店商品房3套(1套自住,2套出租);存款若干房产理财疑惑:都说一铺旺三代,限购之下,是否应该转战商业地产?     

以“精、简、益、善”开展滚动规划工作——对电网滚动规划修编工作的再思考

规划工作是电网企业建设、生产、市场营销大服务链条下的先行官,是电网企业运作和经营的基础,只有充分发挥其带头作用,企业才能打开前行的通道。十一五以来,随着惠州整体经济的快速、持续发展,大负荷工业用户增长迅速,全市负荷水平不断创下新高     

总需求放缓背景下“稳投资、控房价”的政策选择

稳投资、控房价是当前宏观调控的现实要求今年以来,房地产投资增速持续放缓,1～4月增速仅为18.7%,较往年同期平均水平下降约10个百分点;新增投资呈现负增长态势,1～4月份,全国房屋新开工面积同比下降4.2%。当前房地产投资增速下降是趋势性因素和周期性因素综合作用的结果,但如果短期内投资下滑过快,宏观经济平稳运行的难度将会加大。而当期投资显著放缓必将造成后续供给不足,加大未来房地产市场波动风险,因此稳投资是当前房地产市场面临的重要任务之一。     

桑浦山开发:“汕潮揭”同城化的突破口 潮汕桑浦山整体旅游规划和开发的研究

汕潮揭同城化需要着力有效的突破口,桑浦山是潮汕的中心。结合潮汕的地理、历史、经济、发展规划等实际,应该以桑浦山为平台和试验田,以旅游开发为切入点和导向,整体开发桑浦山,推进同城化进程。全球化时代,区域一体化是大势所趋。汕潮揭同城化是广东省委省政府的中心工作之一,是广东经济社会     

住房和城乡建设部副部长仇保兴谈治理房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题——在治理房地产开发领域违规变更规划调整容积率问题专项工作电视电话会议上的讲话

住房城乡建设部和监察部共同召开这次电视电话会议,主要任务是安排部署对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作。下面,我先讲三点意见。     

“商品”、“保障”一个不能少——也谈限购政策对北京市房地产市场的影响

数据显示,今年上半年北京市全部房地产开发贷款新增额中82.9%都投向了保障性住房,全市保障性住房开发贷款比年初增加131.2亿元。房地产市场是否已在悄然转向中？目前北京市正在执行的限购政策如同双刃剑,一方面暂缓了北京市房地产市场长期突出的供求矛盾,     

快速实现“做大做强”的必由之路——房地产跨区域投资开发全攻略

国家房地产新政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重紧箍咒。一方面，房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局，另一方面，土地收购储备制度和招标拍卖制度的完善，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。随着一系列调控措施的深入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发成为众多房地产企业的必然选择。