关于房地产开发中的借款费用资本化问题探讨

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。本文在介绍国外会计准则关于房地产开发的借款费用会计处理方法的基础上，分析了我国会计规范关于房地产开发借款费用的会计处理规定中存在的问题，提出了改进的建议，并对会计处理中的具体问题进行了探讨。一…     

关于房地产开发中的借款费用资本化问题探讨

一、各国会计准则关于房地产开发中借款费用的处理原则国际会计准则第23号“借款费用的资本化”明确指出了适合采取借款费用资本化的范围。该准则第8条和第11条分别规定“采用借款费用资本化方针的企业,是在借款费用对企业具有重大意义时,而且是在须经较长时间的准备才能按预定     

关于借款费用资本化问题的探讨

随着我们国家经济的发展和社会的进步,大部分企业为了保证自身的经营正常发展都会采取一定的资金救助手段.企业会向银行和一些证券的金融机构借款来保证自身的经营活动正常进行.而通过借款的手段也会产生一定额外费用,比如借款的利息费用以及证券溢折价的手续费用等.     

房地产企业借款费用资本化起止时点问题探讨

由于房地产开发周期长,占用资金较大,开发商一般要利用债务资本筹集大量资金来完成产品开发,另一方面借款费用是计入当期损益还是资本化会直接影响企业的财务状况、损益和税收负担,但目前的会计准则就借款费用资本化起止时间一直是一个有争议和需要进一步完善的话题。本文就《企业会计准则》借款费用资本化开始和结束的时点在房地产行业的应用进行讨论并提出改进建议。     

房地产公司借款费用资本化的探讨

近些年,房地产开发公司资金投入较为集中、回收投资周期长、开发经营时间久,在房地产开发公司中的一个常见现象即公司的资产负债率上涨,因此,当前开发商的焦点问题即采用筹集债务资本的方式来筹集资金,利用财务杠杆在最大限度上实现投资效益。本文围绕房地产行业的内部特点,针对目前普遍存在于房产公司中的问题提出解决策略,以改进会计核算工作,以此推动房产公司的借款费用资本化。     

关于借款费用资本化的探讨

面对激烈的市场竞争,企业要想不断提高竞争力就需要有充足的资金来源作为财力基础,通过借款来购置生产设备、扩大企业的规模成为企业筹集资金的必然选择。新准则对借款费用资本化的实施指明了方向,对借款费用资本化的规范采取了层层推进的方式。文章分析了借款费用资本化的优势与存在的问题,并提出相应对策。     

关于借款费用资本化的探讨

资金是企业发展的"血液",企业在生产经营过程中,都或多或少需要向银行等金融机构进行借款.企业的经营状况、财务管理水平,都会在很大程度上受到借款费用能否实施资本化处理的影响,并且客观来看,企业费用、资产确认等工作都同资本化处理紧密相连.目前,我国企业在借款费用资本化方面还存在一些问题,如果不及时采取对策,将会对企业的经营发展带来负面影响.     

关于借款费用资本化的探讨

由于我国各企业对借款费用准则的理解都不一样,导致在许多会计实务中可以有很多的处理方法,不能充分体现会计准则的规范和指导作用.本文主要通过借鉴国外的借款费用准则以及一些固定资产投资监管制度,对借款费用资本化在操作中所存在的问题进行探讨,并提出相应的完善措施.     

关于借款费用资本化的探讨

随着新会计准则在2006年实行以来,借款费用资本化的相关准则不断与国际准则相趋同,借款费用准予资本化的范围也在不断扩大,但是在借款费用相关新准则实践的时候,产生了一系列问题,例如借款费用资本化成为企业操纵利润的手段等等。本文将通过分析借款费用资本化过程中存在的问题,进而给出相应的、有效的解决措施,最后给出一个概括性的结论。     

借款费用资本化探讨

自中国改革开放以来,经济领域发展迅速,尤其是商业企业之间的竞争也是日益激烈,企业要想在原有的基础上发展得更快,就要采取各种先进的措施,例如:借款投资。就现在企业的发展模式来看,借款投资的情况已经是很普遍的了。但是在旧的会计准则下,因为对于如何处理借款费资本化存在着很多不足,给企业的会计工作带来了很大的不便。文章对此进行了探讨。     

关于借款费用资本化若干实务问题的探讨

由于我国借款费用准则对会计处理仅作原则性规定,企业对其内涵和实质理解不尽一致,会计实务中存在不同的处理方法,没有充分发挥会计准则的规范和指导作用。本文结合国际借款费用准则、上市公司监管规定以及固定资产投资监管制度,对借款费用资本化有关实务操作问题进行了分析探讨,并提出了对策和建议,以期对财务会计实务工作提供一定的借鉴。     

借款费用资本化的探讨

对于每期发生的借款费用的核算,其核心问题主要集中在:借款费用的性质是什么?借款费用发生后,应当将其确认为当期费用,还是进行资本化处理?如果允许将其资本化,应当符合什么条件?其应予资本化的金额又如何确定?如何区分应予资本化借款费用和应确认为当期费用的借款费用?这些问题处理的恰当与否,直接影响企业资产和费用的确认与计量,进而影响到企业财务状况和经营成果的正确衡量.     

房地产企业借款费用资本化起止时点问题分析

众所周知,房地产开发周期长,资金投入大,很多时候开发商为了满足资金需求,会通过债务资本筹集资金的形式融资,因此,对借款费用资本化处理方式的不同,将给税收负担、财务状况和当期损益造成较大影响.但是就当前的会计准则来看,借款费用的资本化的起止日期都是一个极具争议性的话题,需要对其加以明确和完善,笔者主要结合《企业会计准则》中的内容,主要针对借款费用资本化的起止时间在房地产行业中的运用进行切实的分析和探讨,而后提出了自身的相关见解.     

借款费用资本化的会计处理问题探讨

由于会计准则的原则性和笼统性,借款费用资本化在具体实施过程中出现一些认识误区,并带来人为操作的空间,本文结合国际准则加以解读和剖析,重点指出准则执行中应注意的问题,并有针对性提出相应的、具有可操作的建议。     

对借款费用资本化的探讨

在市场经济条件下,企业发展所需要的资金除了一部分依靠所有者投入以外,另外有相当一部分要依靠借款方式来解决.因借款而产生的费用,并非全部作为损益冲减当期利润反映在利润表上,购建或者生产符合资本化条件的资产时发生的借款费用,可以因资本化而计入资产.长期以来,由于确认依据不明确等原因,借款费用资本化成为个别公司投机取巧、弄虚作假的手段,成为困扰财务人员的一大难题.因此,对借款费用资本化会计处理进行深入研究,在当前显得格外重要.本文结合《企业会计准则第17号——借款费用》的规定,首先对借款费用的定义、内容以及借款费用国内外处理的现状进行了分析,在此基础上对我国借款费用准则与国际借款费用准则进行了比较,并就其中所存在的资本化金额的计算、与税法的协调等问题,提出了加强与税法的协调、加强表外披露以及强化对企业的外部审计等措施.     

谈谈借款费用资本化

《准则》第30条、《通则》第11条和第35条规定,负债利息和汇兑损益,如与购建固定资产或者无形资产有关的,在资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算以前,应计入购建资产的价值。这实际上就是国际会计准则上所说的借款费用资本化。所谓借款费用资本化,是指购置某些资产而借入的款项,其借款费用(包括借款利息收支、汇兑损益)计入所购置资产或无形资产历史成本的会计处理方法。要正确掌握这一方法,应明确以下几点:     

借款费用资本化的会计处理探讨

借款费用的资本化问题直接影响着企业当期的会计利润水平以及资产的入账价值.因此正确的核算应予资本化的借款费用对企业具有重大的意义.本文主要探讨的借款费用资本的必要性,以及专门借款和一般借款借款资本化的会计处理流程、存在的问题以及改进建议.借款费用是企业为借入资金而付出的代价,包括借款利息、折价或溢价的摊销、借款辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等.企业发生的借款费用按照借款的用途可以计入当期损益,也可以计入资产的入账价值.借款费用是费用化还是资本化会对企业的财务状况和经营成果产生不同的影响.