口头租赁合同 一旦翻脸麻烦多

<正> 编辑同志:我是一名下岗工人。去年10月,与张某达成口头协议,租赁他们门面房两间,租期二年,每月租金1000元,经营日用百货。今年7月,张某通知让我搬走,房子他另有用处。我认为合同未到期,不同意搬走,但张某却认为,由于合同未采用书面形式,合同应视为不定期,他有权收回房屋,请问,张某说的有道理吗?读者:王芳王芳同志:     

问题解答

问：租赁费能否在税前扣除？答：按照“实质重于形式”的会计核算原则，对经营性租赁和融资性租赁的划分不能只看签订的合同的形式，而要看其“实质”。《租赁会计准则》规定，一项租赁被认定是经营性租赁还是融资性租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转给了承租人而作出判断。如果一项租赁实质转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么样的形式，都应将该租赁认定为融资租赁。如果一项租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么应将该租赁认定为经营租赁。如…     

近期改革动态（11月1-15日）

商务部发放融资租赁试点牌照。商务部、税务总局日前联合下发《关于从事融资租赁有关业务的通知》，要求各地在从事生产设备、工程机械、医疗设备、通信设备、科研设备、检验检测设备、交通运输工具等机械设备租赁的公司中，选择1-2家作为开展融资租赁业务的试点。《通知》对试点公司的资质做出不同规定，主要以公司成立的时间段来划分。《通知》的实施为内资租赁公司与外资租赁公司公平竞争创造了条件。     

房屋被拍卖 租赁合同仍有效

<正> 编辑同志:我于1998年8月租赁了贺某的房子开办了一间卡拉 OK厅,双方签订了5年租赁合同并办理了登记,月租金450元。1999年11月,因贺某欠他人债务,我所承租的店面被法院拍卖。新的产权人王某多次通知我要提高月租金,否则就强行要我退租,而我与贺某签订的租赁合同履行期还未满。请问:我能否继续履行原租赁合同?如果不能,给我造成的经济损失应向谁主张赔偿?读者:刘洪刘洪读者:"买卖不破租赁"是一条重要的法律原则,即在租赁期间     

《企业会计制度》讲解（十二）

八、租赁的核算（一）租赁概述１．租赁的定义租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。２．租赁分类的原则（１）根据租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经…     

关于融资租赁创新的探索

融资租赁又称金融租赁(Financal Lease)是指出柑人根据承租人对供货商租赁物件的选择，出资购买租赁物租给承租人使用，承租人与出租人签定融资租赁合同，承租人在一定时间内支付租金的融资方式。县有特有的三方关系，分别为出租人、承租人、供货商。融资租赁涉两个合同，一个是出租人与供货商之间的买卖合同，另一个是出租人与承租人之间的租赁合同。     

商界咨询台

长沙 彭朋 我与外贸局签订了一份租赁合同。合同约定：外贸局将其所属的外贸进出口公司租赁给我经营，自主经营，亏损自负，如违约另一方可终止合同。后来由于我拖欠租金，外贸局起诉要求解除合同、给付租金。请问：外贸进出口公司能租赁给个人经营吗？双方签署的合同具有法律效力吗？     

互惠互利各得其所

眼下，江苏省丰县经济开发区风城镇出现一种新现象，城市一些下岗工人纷纷来到偏远农村租地养鸭，据说养一茬樱桃谷肉鸭仅需35天就出栏，如养殖合同鸭还稳赚不赔。在养殖过程中，当地农民如想得到鸭粪肥田，就把自家多余的麦秸、稻草填入鸭圈，待人家成鸭出栏过后就可清理鸭粪，然后运到自己的田边发酵后施入田中。下岗工人每茬养3000只肉鸭，[第一段]     

金融租赁合同的特殊性问题研究

金融租赁交易是我国改革开放以来，在经济活动中出现的新的交易形式，具有融资和融物的双重功能。金融租赁具有交易形式是三方交易、买卖合同为第三人创设权利、交易合同是非继续性契约和合同的租期比较长等特殊性。总结我国的金融租赁交易实践，合同法将金融租赁合同作为一个列名的分则合同进行了规定。金融租赁合同是融资立法中的重要内容，是金融租赁区别与传统租赁的重要方面。     

融资租赁：困境与出路

自1981年我国第一批专业租赁公司——东方租赁有限公司和中国租赁有限公司成立以来,我国已相继成立了400多家专营和兼营融资租赁的企业或机构,租赁项目已达7000余个,累计租赁额约达150多亿美元,为我国各行业引进外资、进行技术改造和设备更新做出了重要贡献。尽管融资租赁有许多优点,但我国目前仍存在一些问题,亟须加以解决。 一、融资租赁与银行贷款相比的优点 1.开辟了利用外资新途径 在一般情况下,通过贸易进口     

4年诉讼个协与我同行

四川省广安市广安区石笋镇街道个体户汤进芬与石笋镇商业公司的房屋租赁合同纠纷案，历时 4年，历尽艰辛，终于于 2001年 4月 6日经四川省广安市中级人民法院终审判决汤进芬胜诉。 　　事情还得追溯到 1994年 1月 1日，石笋街道个体户汤进芬租赁了石笋商业公司原老猪市坝边的两间房屋经营副食、百货。合同租期为 6年 (到 1999年 12月 31日止 )，每年租金 600元， 6年租金 3600元一次缴清。 1995年 8月，石笋镇企业办公室单方毁约，既未通知汤进芬，又未公示，将此房以 1. 2万元卖给了胡大国，并办理了房产转移手续。由此引发了汤进芬与石笋…     

堵塞新闻流通的渠道是徒劳无益的

4月16日清晨起，新疆广汇实业投资有限责任公司下属新疆广汇物业公司物业人员统一行动，阻止新疆《都市消费晨报》进入其所管理服务的乌鲁木齐市73个居民小区、各办公楼以及工业园区的发行。这些区域的1．4万晨报订户因此无法收阅报纸，其中部分小区的约7000个晨报报箱遭拆卸或损毁。     

从煤炭工商所到“淮北模式”

淮北市工商局1993年10月成立了直属分局。3年多来，从当初的煤炭、劳务等4个市场已介入到今天的13个市场。现在分局有18人，内设煤炭、运输、机动车交易、生产要素和矿区合同管理等五个工商所。他们要面对全市1／3多1300余户的企业，近万台运输车辆（其中1300辆为个体户经营）。三年来他们还鉴证了723份合同，涉及金额2．8亿元，占全市工商鉴证合同的40％，他们还验证了机动车11645台……直属分局成立以来，在培育监管双生市场上，他们的工作成绩使工商市场条线的同仁们逐渐熟悉了这四个字：“淮北模式”。理解“淮北模式”还要从头说起──…     

德隆事件对我国金融业发展的启示

一、德隆发展之路(一)德隆扩张1992年,新疆德隆实业公司成立,注册资本人民币800万元,这是德隆帝国的开始。1993年,德隆参股新疆金融租赁有限公司,新疆金融租赁一直是德隆重要的融资平台。1996-1997年,德隆相继入主新疆屯河、沈阳合金及湘火炬,并陆续在三只股票上建仓,开始了疯狂操纵股票的历史。其间,德隆还收购新疆金新信托,填补挪用新疆金融租赁公司3亿元巨资留下的窟窿。1997年- 2001年间,金新信托在全国设立30余家办事     

融资租赁造船合同争议案

在一起船舶融资租赁建造合同争议案中,仲裁申请人（船东）提出,其作为融资租赁合同下的承租方享有解除船舶建造合同的权利,可以依据情势变更原则解除合同,并请求仲裁庭确认合同解除。仲裁庭经过庭审调查后,驳回了申请人的仲裁请求：第一,依据合同,申请人不能单独行使合同解除权;第二;申请人解除合同的理由不成立;     

阿拉下岗了

阿拉下岗了宫宇有人说，世上本来有路，走的人太多，也就不再有路了。于是，有了下岗工人。又有人说，世上本没有路，走的人多了，便成了路。于是，下岗工人“有去有从”。上海，这个中国最有影响力的工业城市，下岗工人已有４０多万。这是一个触目惊心的数字，令许多人焦...     

全国工商系统竞争执法和经济检查工作会议在乌鲁木齐市召开

全国工商系统竞争执法和经济检查一作会议7月13日在新疆乌鲁木齐市召开。总局副局长钟攸平出席会议并讲话，新疆剐主席艾尔肯·吐尼亚孜到会致辞。钟攸平在讲话中强调．全国工商机天要按照总局党组关于加强效能建设和“不断提高竞争执法工作质量”的要求，     

中国一拖新疆办事处成立

4月20日上午，位于新疆乌鲁木齐市迎宾路24号的五层大楼，经过精心的设计和美化，显得格外光彩夺目。在这里，中国一拖集团公司新疆办事处举行了隆重的成立揭牌仪式。庆典仪式由一拖股份公司总经理助理袁荣清主持，一拖集团公司副总经理王克俊、一拖集团公司党委副书记郑鲁豫、新疆自治区经济贸易委员会主任姚建     

租赁写字楼如何选好管家？

个人租赁办公楼注意事项 个人租赁办公楼的流程与租赁普通住房的流程基本相似，主要分为踏看房屋，磋商条件，合同条款磋商签署合同和交付房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话，这些环节都会有经纪人参与其中，相关手续由中介方协助办理。但是，由于办公楼与住宅相比具有一些特殊性，因此，在租赁过程中，有一些问题值得关注。     

常见法律问题问答

正【房屋装修在租赁台同到期时的处理】Q:我租赁了一间商铺,租赁合同中没有涉及装修的问题。租赁一年后,为了经营需要,我对商铺进行了装修,房东设有提出反对意见也未阻拦。装修后半年,襁赁合同到期。我想续租,但因租金无法与房东协商一致未能续签租赁合同。我为装修投入了一笔不小的费用,我可以要求房东补偿吗?