新的收入准则对房地产行业的影响及应对措施

2017年国家公布了《企业会计准则第14号——收入》,这是对我国企业财务管理体系进行了完整的修订。这一收入准则很快对我国多个行业和企业产生了影响,其中对房地产行业产生的影响范围最大、最深。随着我国经济开放程度的不断加深,房地产作为直接关乎国民生活的一个重要部分,在国民经济中的比重不断加大。在企业会计准则收入方面的修订对于房地产行业来说意味着改革和变迁。房地产行业参与者应该积极应对全新的变化,必须结合新收入准则加强对房地产方面的管理。     

浅析新收入准则对我国企业的影响

收入是企业的一项重要指标,它影响着企业的利润等数据,也是投资者、债权人、监管者等报表使用者重点关注的指标。我国于2017年7月正式发布《企业会计准则第14号—收入》,即新收入准则。新收入准则的变化对我国企业的影响巨大,对房地产、电商、电信企业的影响尤为明显。本文通过浅析新收入准则的改变,分析新收入准则对我国房地产、电商、电信企业的影响,并提出相关应对措施与建议。     

新旧收入准则在房地产行业的差异及其影响研究

近年来,对于企业会计准则,财政部时有新政推出。为了与国际趋同,财政部于2017年颁布了新的收入准则,这对各个行业都带来影响,尤其是房地产行业。文章以房地产行业为研究对象,分析新旧收入准则在房地产行业的差异并研究其影响。文章在分析新收入准则的实施背景和重要性基础上,从新收入准则的五个步骤及列报六个方面,深入探讨了新收入准则与旧准则在房地产行业的差异;并以使用与新收入准则趋同的香港财务报告第15号的碧桂园为典型案例,从过渡期如何调整、收入如何确认以及如何列报等方面,探索新收入准则对房地产行业将会产生的具体影响,研究发现:新收入准则将使得房企更多得选择适用"在某一时段确认收入",而该方法也会提高房地产行业的留存收益。     

谈初创定制型软件企业收入确认问题

在科技迅猛发展的时代背景下,软件行业也处于快速发展阶段,但目前软件企业特别是初创定制型软件企业的收入确认面临许多难题。软件企业的产品及服务与传统企业大不相同,同时不断创新的商业模式和复杂的交易形式,使原有会计准则中对收入确认的规定已经不能适用于软件企业。2017年新准则《企业会计准则第14号——收入》的出台给软件企业收入确认提供了新思路。文章分析了在目前新准则未全面实施的状况下,针对初创企业内控不完善等问题,结合企业实践探索提出了适合该类企业业务特点的收入确认方法。同时以实际案例分析的形式介绍初创定制型软件企业H公司在现有核算条件下使用的两种收入确认方法:"甲方确认单"法与"权责发生制"法,阐述了两种方法的使用初衷和目的、两种方法各自的特点以及具体核算方法等。希望通过分析初创定制型软件企业实际收入确认的案例,给相同或相似类型及发展阶段的软件企业以启示,为软件行业会计核算的系统和完善提供参考。     

新收入准则对建筑企业的报表影响分析——以中国中铁为例

为了适应我国经济发展的需要,2017年7月5日,我国财政部颁布了新修订的企业收入准则,本次修改在企业收入确认、计量和列报方面进行了删除和修改,本次修订把原有条例和建造合同的条例进行了合并,并且对企业收入的确认标准进行了改动。本次收入准则的新法则对我国很多行业都产生了一定的影响,本文以建筑行业为例,研究新准则对建筑企业所带来的影响,并根据新准则的影响所造成的问题提出了进一步的改进措施建议。     

执行新收入准则对增值税纳税筹划的影响

近年来,中国税制改革不断深化,增值税作为一项重要税种也得到了持续优化和改革。2017年,我国企业会计准则也全面转化为以“收入”为核心的新准则,即《企业会计准则第14号——收入》。这一新准则的实施不仅影响了企业会计核算和财务报告,同时也对企业增值税纳税筹划产生了深远的影响。本文主要研究了执行新收入准则对企业增值税筹划的影响。首先,介绍了新收入准则的背景和对增值税筹划带来的契机和挑战;其次,分析了新收入准则下增值税核算科目的变化情况;然后,指出了当前企业增值税筹划中存在的问题,包括缺乏综合性意识、法治环境建设不到位、筹划方案缺乏可操作性、缺乏税收筹划专业领域人才等;接着,提出了企业增值税筹划的开展措施,包括转变传统增值税税收筹划观念、优化建设税收筹划环境、协调企业与税收中介机构的关系、制定灵活的税收筹划方案等。     

新收入准则对机场集团会计核算的影响探析

一、前言2017 年,财政部修订发布了《企业会计准则第14号——收入》(以下简称新收入准则)。尽管已实行数年,一些机场公司尤其是非上市企业,在实践中仍没有掌握好新旧准则的差异,以致对企业的会计核算和信息披露带来了不同程度的影响。本文结合实务围绕着新收入准则对机场集团会计核算的影响展开论述,以期提高机场集团会计核算和财务管理的规范化水平。     

收入准则征求意见稿对电商的影响及建议

我国新发布的《企业会计准则第14号——收入(修订)(征求意见稿)》,对收入的计量和确认与现行收入准则相比变化较大,电商行业收入也将发生一些变化.本文介绍了我国收入准则征求意见稿修订背景,与现行收入准则进行了对比,在此基础上结合一个案例探讨了征求意见稿对电商行业收入确认上的影响与区别,并提出了相关建议.     

如何确认房地产的收入

1988年6月26日财政部颁布了《企业会计准则——收入》，准则为企业确定收入提供了制度性指导。收入，是指企业在销售商品提供劳务及他人使用本企业资本等日常活动中所形成的经济利益的总流入。     

新收入准则对企业会计核算的影响分析

财政部2017年7月5日正式发布了《企业会计准则》第14号文件,并规定从2018年1月1日开始推行。本文对2017年新收入准则的主要变化、新收入准则对企业会计核算的主要影响,分别从盘点合同、确定交易价格、增加信息披露、识别系统及控制的缺口等四个方面提出了具体的应对新收入准则落实的具体措施。     

浅析房地产会计核算存在的问题及对策

随着房地产企业的日益发展，作为特殊行业，现阶段一些房地产企业财务核算中对收入的确认、税款的处理、成本的核算没有一套确切的较为规范的、完整的适用于房地产企业的会计准则和会计制度，较为混乱。如何规范房地产企业的核算体系，且能与目前的市场经济相匹配，是规范房地产发展的需求。本文分析了房地产会计核算存在的问题及相应的要求，进而提出相关建议性对策。     

新收入准则下建筑企业财务核算的影响及对策

近些年我国建筑行业受各种因素影响发展缓慢,为了促进建筑行业发展,我国出台了一系列政策,其中就有新收入准则,主要是为了提高建筑企业财务核算效率和质量。新收入准则主要改变了收入确定时间点和施工进度计量方法,更加规范了建筑企业的资金管理和物资流动。建筑企业要想做好财务核算工作,就要深入全面学习和了解新收入准则,将新收入准则应用到财务核算中去,才能真正发挥新收入准则的作用,帮助建筑企业加强财务成本控制,提高财务核算的效率和质量。本文简单介绍了新收入准则的主要变化内容以及新收入准则对建筑企业的影响,并为新收入准则下的建筑企业财务核算提供建议和对策,促进新收入准则在建筑企业财务核算中的应用。     

浅析房地产开发企业收入确认纳税筹划

房地产开发具有投资大、生产周期长的特点,在商品销售与资金回收过程中也有各自的特点。这些独特的业务事项在按照会计准则确认收入和按照税法确认收入的过程中会产生较大的差异,如何通过适当的安排使得企业在遵循会计收入确认准则的前提下减少自身的税收负担具有很强的现实意义。     

规范和强化房地产企业税收征管

最近财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现，这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。严重程度不一，有的企业是非常严重的，房地产开发企业实际平均利润率26．79％，比账面的12．22％，高一倍多。但是这当中有的企业实际利润率达到了57％。还有南京市地税局2004年房地产企业纳税排名前10位的企业利润率都在10%左右，赢利能力与房地产业内人士公认的利润率有很大差距。项调查显示，南京市某区2004年房地产销售收入为2．07亿元，预征营业税也达到了1035万元，可该区国税局实际收取到的营业税仅为577万克，只有实际应交营业税的一半。南京市地税局进行的另项调查表明，90％以上的房地产企业在纳税上都存在问题。以上说明房地产企业账务不实，存在隐瞒利润、偷漏税问题较为普遍。房地产业是高利润、高收入行业，也是当前税务部门应该重点监控的行业。对房地产企业除加强会计信息监管外，还要加大税收监督力度，还原真实财务核算，补缴税款。情况严重的，还应即时移送司法机关处罚。本文就房地产企业税收征管上存在的一些问题进行探讨，以期进一步规范和强化房地产开发企业税收征管，将房产商的暴利降下来，将过高的房价降下来。     

中国房地产企业商业模式的演化与创新

商业模式被称为战略中的战略,它是企业获得利润进而维持生存和增长的方式。伴随着中国城市化进程的推进,中国的房地产行业蓬勃发展并日益规范化。在日益激烈的竞争中,中国的房地产企业越来越看重商业模式的探索和创新,进而实现更科学的管理和更稳健的盈利。通过对他们的商业模式进行研究和学习,可以窥测出我国房地产企业商业模式演化和创新的方向,进而给与中小型企业以借鉴和指导。     

新收入准则修订对特定交易(或事项)收入的影响

随着我国经济的快速发展,在经济发展过程中对经济交易管理中的准则制定也在不断地发生转变,通过经济发展交易准则的转变,从而找到适合在当前形势下经济发展的交易准则管理应用标准。但是在实际准则的制定和实施过程中,由于准则的实施过程是一个不断完善的过程,因此可能会对某种特定的交易事项产生重要的影响。在这种情况下就应该加强对其影响分析,从而在分析过程中,能够及时的将影响因素处理好。文章针对新收入准则对特定交易收入影响展开了分析,首先进行了新收入准则概述,其次针对新收入准则修订的背景及必要性给予了分析,再次针对新旧收入准则进行了对比分析,最后在文中针对新收入准则对特定交易收入影响进行了详细的分析。     

兴润置业并非个案

3月中旬，宁波地产界曾经的大佬，兴润置业因资金链断裂、资不抵债轰然倒塌。整个事态的发展至今远未划上句号，兴润置业的崩盘已引发市场对房地产行业的强烈担忧。房地产行业的重要性毋庸置疑。截至2012年，浙江66.7%的政府债务需由土地出让收入偿还，土地财政依赖度居23省之首。2013年，浙江房地产相关税收对地方公共财政预算收入增收贡献率达58.3%，房地产投资额占固定资产总投资的30.8%。全国范围内，据野村证券估算，房地产及其关联影响对GDP贡献率达到16%，房地产相关贷款占未清偿贷款的20%、占新增贷款的26%，并提供了政府收入的39%。房地产业的大幅震动极易触发经济的系统性风险。     

《企业会计准则》中资产负债观的研究

在很长一段时期内，我国的会计准则都是以收入费用观为主，随着经济的变革和一些会计丑闻的出现，收入费用观转向了资产负债观，资产负债观在我国企业中的应用，确保了企业资产的真实性，对我国企业会计准则产生了积极地影响。     

加工贸易与行业间收入差距——基于我国30个行业面板数据的经验研究

本文利用2005～2008年我国制造业30个细分行业数据,研究了加工贸易对行业间收入差距的影响。实证结果表明,我国行业间加工贸易活动的差异加大了行业间收入差距,相关行业在劳动生产率、垄断程度方面的差异对我国行业间收入差距也产生了显著的正向影响;而行业总资产贡献率差异对行业收入差距具有负向影响,说明在我国加工企业中,劳动力工资水平偏低与利润被资本所有者不合理占有有关,导致行业内收入差距加大。     

我国房地产企业商业模式研究

近年来,国内外经济发展格局不断变化,我国房地产行业也面临更多机遇和挑战,越来越多的房企开始探索适合自身生存与发展的商业模式。本文总结了业内最具代表性的六大商业模式,通过对标杆企业商业模式的比较研究,尝试预测第三代房地产商业模式及核心优势,以期能为国内房地产企业的转型升级提供参考。