丽京花园别墅

丽京花园别墅沈彤丽京花园别墅是北京的第一个别墅项目，早在１９８６年就已立项，那时北京的房地产市场还没有形成，对于房地产的运作大家还都没有经验。该项目于１９９２年底落成，１９９３年在香港和北京发售。由于是第一个别墅项目，也由于中国地产等专业公司在香港的...     

北京市别墅市场调查与分析

北京市别墅市场以丽京花园的高价热销为标志开始于1992年．1993年刚刚兴起的别墅市场就受到了公寓等物业的冲击，加之立项建设的项目过多．造成市场不太景气。由于高档物业的过度开发．1995年国务院发出通知，别墅等高档住宅及度假村原则上     

豪宅游走于政策与市场博弈间？

由于别墅类土地供应被叫停，前期以别墅立项并已经拿到地块进行观望的开发商纷纷开始了别墅项目开发的前期准备工作，预计未来两年内，部分别墅市场的供应量将会持续放大，别墅的开发热潮仍将持续。     

与时俱进 海纳经典建筑精髓——从锦绣湘江谈湘潭别墅开发新趋势

在锦绣湘江之前，湘潭地产市场已出现数个别墅项目，但市场反映不愠不火。这种情况就使得大同世界在锦绣湘江立项之初就开始反思：到底什么样的建筑才是最适合别墅消费客户要求？什么样的生活才是高端豪宅消费客户所需要的？     

别墅混合型社区成为新发展趋势

在限制别墅用地供应、加强土地集约利用的背景下,不少主打别墅的项目转向别墅加公寓的开发模式。诸多新项目都采用了别墅混合型社区的形式,这将是别墅开发的新趋势。     

别墅市场的末路狂歌最后三年的

已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。 封杀令的出台，受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。新的竞争者被挡在门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，其价格有可能会上涨。 对于别墅来说，其实最主要的一个特性就是投资特性，很多人买来，可能最初没有意识到最终形成的结果，客人买房子在那个区域第一认可的是位置，是能接受那个区域的位置，而且接受这个区域国际化的一个背景，是在这个前提之下买房子的。     

别墅投资 走下“神坛”

4月7日，2005年春季房展会在国贸展览中心拉开帷幕。本次展会特别为别墅项目和别墅买家量身订造一个“VIP平台”，在展馆二楼开辟了“别墅馆”。此次别墅专馆，依然保留了“景观展厅”的特色，京城多家别墅项目在展会上纷纷精彩亮相。北京的别墅市场在新的一年里也呈现出显著的发展态势。     

《物权法(草案)》关于会所、车库所有权约定制度之我见

笔者曾经接触过这样一个案件：1995年，某开发商在北京郊区开发了一个别墅项目，该项目的规划中有一处会所。别墅销售的宣传册中称会所是为别墅业主提供服务的。但是近两年，该别墅会所在多处媒体打出广告，承揽休闲、度假、会议等业务。由于游客到别墅区消费，导致业主和游客间产生矛盾。为此，一些业主联合起诉开发商，要求法院判定开发商违约，并终止会所经营。最终一审、二审法院都判决认定开发商违反了当初做出的承诺，判令终止会所对外经营。     

2005深圳别墅年

2005年是深圳地产的别墅年，包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅等在内的主要别墅物业形态实现全面绽放。据调查，共计有华侨城．波托菲诺、观澜高尔夫黄金岭、天琴湾、招华尖岗山项目、万科17英里、仙湖山庄、中信高尔夫、西丽山庄、城市山谷三期、圣．莫丽斯、振业城、联泰大梅沙项目、星河·丹堤、中海横岗育马城项目等十几个别墅项目在年内或明年发售。另外。香蜜湖1号、万科东海岸3期、中信红树湾2期、万科城2期等项目均有部分联排别墅单位问世等。     

“博弈”之中看郴州别墅市场的发展

别墅用地的审批停止，等于从源头上堵截了别墅项日的发展。政府面对因内高涨的房价，适时调控，总揽全局，为民心所向。在短期内，此项政策的调整机会不大。预计在五年之内不会再有新的别墅项目推出市场，别墅真的会奇货可居。若在五年后国家对别墅项目解禁的话，到时其价格估计也不会同日而语，必然会更上一个台阶了。[编者按]     

别墅世界 花样年华——别墅建筑类型大观

福州蜂拥而至的别墅项目让消费者挑花了眼，形式多样的别墅称呼更让购房者一头雾水，“别墅”作为一舶来品，“仁者说仁，智者说智”，在各个国家，各个地区，各个文化阶层都有不同的理解或标准。虽然从严格意义上来说，只有独栋别墅才能称得上真正的别墅，但为了让高端置业者更加了解别墅，本刊将目前市场上别墅建筑形式划分为五类，即独栋别墅，联排别墅，双拼别墅，叠拼别墅，空中别墅，并加以解读希望能给大家提供一点参考。[编者按]     

资源稀缺催生假日半岛畅销

日前,国土资源部等部委联合发布实施2006年版《禁止用地项目目录》,别墅类房地产项目、高尔夫球场项目用地被明令禁止。在客观上促进了目前广州别墅供货量最大的楼盘之一碧桂园假日半岛的销售。记者在现场看到,来假日半岛看楼的客户明显比平常周末增多了不少。记者随机采访了几位客户均表示知道别墅、高尔夫项目用地被明令禁止,先前他们都一直在关注假日半岛,现在更坚定了他们尽早购买别墅的决心。在"国     

温榆河别墅市场现暖流

目前，北京别墅主要集中在北七家镇、沙河、香山、潮自河、望京、温榆河附近。从5月初至今的交易情况来看，温榆河沿线的别墅项目率先升温。据21世纪不动产北京安信瑞德豪宅部张经理介绍，5月以来，温榆河沿线周边别墅项目相比其它几个区域来说表现出现上升势头，客户咨询量和威交量都出现了上涨，而威交量占到整个二手别墅威交总量的50％左右。究其原因，据张经理介绍，主要是新国展的投入使用．与其桕关市政设施的完善，为温榆河流域别墅的升值增加了新的砝码，使区域价值大幅度攀升。而其它别墅区域基本上客户需求量维持平稳．威交量没有出现明显的上涨。     

声音

“耍买就买豪宅。” ——11月，温州某开发企业的一个别墅项目推荐会上，大多来客都是温州炒房团成员。这些成员当场订下十几套别墅，且都是一次性付款，不要银行借贷。“投资豪宅增值保值”的理念，正成为这些人的共识。     

资源稀缺催生假日半岛畅销

日前，国土资源部等部委联合发布实施2006年版《禁止用地项目目录》，别墅类房地产项目、高尔夫球场项目用地被明令禁止。在客观上促进了目前广州别墅供货量最大的楼盘之一碧桂园假日半岛的销售。     

别墅用地趋紧，为何长沙“别墅市场”持续升温？

2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。7月初，长沙。与天气一样，“别墅市场”依旧在持续升温。[第一段]     

亚别墅VS纯别墅谁更适合您？

别墅，是今年榕城房地产界出现频率最多的名词之一，关于福州今年是别墅年、榕城别墅大开发的报道早已屡见不鲜了，其所受的市场关注度更是不言而喻。别墅无论从成交的交易量还是新盘的开盘数量，其火热程度都处于一路飙升状态。记在采访当中，发现亚别墅让原本平静的别墅市场竞争变得激烈。亚别墅极具价格优势，纯别墅富有品味，各有千秋，那么纯别墅与亚别墅，谁领风骚？抑或谁更受市场追捧？[编按]     

宋广菊：打造中国地产长城

进入2005年，素来低调的保利地产频频发力，在产品市场大打别墅牌。7月底，在继丽京花园别墅之后，时隔13年保利地产旗下的别墅项目“垄上”在京面世。尽管受到国家系列“新政”的影响。但“垄上”一期推出的别墅基本售罄，成交额逾3亿元，成为新政时期北京楼市一大亮点。同时上海十二橡树庄园、广州林语山庄、重庆保利国际高尔夫花园、武汉湖滨花园等别墅项目亮相各地市场。目前在全国各主要城市同时运作二十几个项目，保利地产打造中国地产长城的远景目标正在显现。     

2005的1-2月份武汉别墅市场报告

一月份，武汉别墅市场表现相对平稳，据不完全统计，目前市场上在售别墅项目共17个，绝大部分，分布在近郊，其中庙山，东西湖，盘龙城和沌口后宫湖四个区域在售别墅项目占到了总体别墅供应量的80％以上。     

高端别墅大盘智能化系统规划的概念性设计建议

从去年起乃至再往后几年．长沙房地产市场中别墅大盘的开发和投放量应该是可以期待的．但是别墅项目特别是高端的、大体量的别墅项目，其智能化系统的软／硬件要求和标准与普通商品房小区的智能化系统水平是不可同日而语的。在此，笔仅从类似这种高端别墅大盘的智能化系统在规划、设计阶段就须认真考虑的几大系统及其软／硬件配置作点抛砖引玉的建议．意欲能够引起开发商的重视。