浅谈物业管理行业自律

<正>随着物业管理行业的规范化发展,《物权法》、《劳动合同法》相继出台,《物业管理条例》完善修订,逐步构建了规范、科学、和谐的物业管理市场秩序,赋予了优秀物业管理企业更加广阔的发展空间。面对日趋成熟的行业市场,物业管理企业将如何运用法律所赋予的权限,树立企业诚信形象,增强行业     

物业管理行业行政管理现状研究

本文针对物业管理行业现状及特点,构建物业管理行业的行政管理体系和架构,框架,为物业管理行业主管部门和企业提供参考。完善我国物业管理行政管理体系,规范物业管理市场秩序,维护居民良好的生活和工作环境,化解矛盾和纠纷。     

物业管理行业基本矛盾论

随着房地产业的快速发展，近年全国住宅物业管理面积也急剧攀升，但因物管行业受物业管理企业专业水平和政策保障不到位等多种因素的影响，暴露出了一定的问题。面对貌似一派繁荣景象的物业管理行业，我们应保持清醒头脑，不能急于乐观。研究表明，物业管理行业中的各种矛盾，已经成为影响行业健康向前发展的头号制约因素。     

物业管理的行业底线

<正>如同短板决定了木桶的容量,行业底线决定了物业管理生存和发展的空间。──题记从上世纪八十年代的创业到九十年代的创优,从新世纪与时俱进的创新到当下时不我待的创富,中国物业管理走过了高歌猛进的前三十年。谋划物业管理行业的未来,我们有必要暂时收拾急迫的心情,停止匆忙的脚步,思考这样一个问题:     

行业呼唤物业管理职业经理人

物业管理行业作为一个新兴的朝阳产业在我国已走过二十余年的历史,二十年来的探索和实践,使我国的物业管理行业无论从理论上还是在实践经验上都有了相当的提升和积累,取得了辉煌的成就。但与此同时,随着专业化、社会化的物业管理服务需求的不断增长、市场的逐步细分,物业管理企     

浅谈物业管理行业工程造价控制

所谓物业管理是指由专业化的物业管理服务企业,运用现代管理科学和先进的修缮技术,为物业售租后在整个使用周期中给房屋及其设备、基础设施与周围的环境,进行的专业化管理。由此可见,房屋及其设备的修缮是物业管理的重要组成部分,物业管理经营效益的好坏,很大程度上取决于房屋修缮的效果。房屋修缮是物业管理公司一项长期、基础性的工作,修缮费用的支出占据了物业管理公司资金支出的很大比重。因此,物业管理公司对修缮工程造价的控制显得尤为重要。工程造价,简单地说是指工程项目的投资额,即建设单位为进行工程项目的建设支出的一切资金总和…     

物业管理行业发展报告

10月28日,《物业管理行业发展报告》发布会在京隆重召开。会上,中国物业管理协会谢家瑾会长正式发布了《物业管理行业发展报告》（以下简称“《行业报告》”）。本刊刊登《行业报告》全文,供行业学习交流。     

物业管理行业调解机制研究

本刊上期刊登了《物业管理行业调解机制研究》一文第一部分,引起业界广泛关注,本期继续刊登该文第二部分。期望有助于业界通过学习,透过纷繁复杂的表面现象,认识和把握物业管理的基本特征和行业本质。     

招投标催生物业管理行业市场化

<正>物业管理是近年来随着中国房地产市场迅猛发展而日益受到关注的一个社会热点话题。2003年9月1日国家《物业管理条例》正式颁布,它标志着我国物业管理行业进入了法制化、规范化、市场化的发展阶段,进而对整个房地产市场的发育和完善具有重要意义。伴随着全国房地产行业的快速发展,物业管理规模也随之迅速增大。据统计,2003年全国商品房住宅竣工面积达32200万平方米,较2002年增长21％,按照70％的物业管理覆盖率测算,物业管理可管面积22540万平方米,市场空间十分巨大。但是另一组统计资料显示：2002年全国物业管理企业平均员工人数为83人,2003年平均员工人数为85人,年增幅仅为2.4％,充分说明目前物业管理企业平均规模小、扩展缓慢；2003年企业营业收入相比2002年仅增长3％,而同期我国GDP涨幅为9.1％,这也显示了物业管理行业的发展远远滞后于国民经济的整体发展水平,仍处于低水平的起步阶段。从年人均投入产出来看,物业管理行业的劳动生产率也处于较低水平。     

物业管理行业商机无限

物业管理行业2002年在深圳创造的总产值高达50亿元,占全市GDP比重达2％,占房地产当年增加值比重30％以上。近日,深圳市荣获2002年度“中国人居环境范例奖”,良好的物业管理在其中起到了积极的作用。而在环境效益日显的同时,物业管理产生的经济效益更是不容忽视。     

住宅物业管理行业的形象塑造

塑造良好的住宅物业管理行业形象,有利于得到业主的信任与支持,推动物业管理工作的顺利进行,有利于增强物业管理从业人员的荣誉感和责任心,促进物业管理水平的提高,提高行业服务含金量的同时带来更高的经营收益,吸纳更多优质的物业管理人才,走出住宅物业管理缺人才、低利润、困难大的经营困境,实现物业管理行业的良性发展。一、住宅物业管理行业形象的现状行业形象,是指一个行业在服务对象以及社会公众心目中的总体印象,或者说是服务对象和社会公众对行业的     

物业管理行业将重新洗牌

近来，物业管理公司被炒或物业管理公司炒业主的报道频繁见诸报端，笔者认为这是物业管理在市场化、法制化轨道上运行的必然结果，也是物业管理行业将重新洗牌的前兆。以沈阳市物业管理市场为例，多年来大部分是“卖方”市场，即开发商开发了小区，通常是交给熟悉的物业管理公司来管理。《物业管理条例》(下称《条例》)二十四条规定：     

天津市物业管理行业诚信自律公约

为了维护广大业主、使用人和物业管理企业的合法权益,进一步规范物业管理活动,促进物业管理行业的健康发展,提高全行业的管理和服务水平,做到守合同、重信用,努力创建诚信企业和构建和谐社会。市物业管理协会以加强诚信建设,完善诚信机制,在全行业大力倡导和弘扬诚实守信良好风     

制定物业管理企业标准推进物业管理行业标准化进程

上海陆家嘴物业管理有限公司隶属于上海陆家嘴(集团)有限公司,是全国物业管理行业中第一家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三项国际标准管理体系认证的国家首批评审的一级资质物业管理企业。上海陆家嘴物业管理有限公司面向市场,把握市场的变化与需求,调整公司的市场定位,抓     

物业管理行业自律要有新思路

<正>近年来,物业管理行业发展迅速,物业管理企业数量不断增加,作为政府与企业间桥梁与纽带的物业管理协会也在各地相继成立。物业管理协会的主要作用是贯彻执行国家的有关法律、法规和政策,建立行业自律机制,为企业提供信息     

物业管理师与行业未来

<正>近日,物业管理师资格认定考试初审合格人员名单公示,引起了行业内外的高度关注。这标志着我国物业管理行业向着职业化、专业化、规范化又迈进了关键一步。为此,本刊特邀请部分物业管理师资格认定考试初审合格人员,畅谈物业管理师制度与行业未来发展的热点话题。     

关于物业管理规模化经营问题的探讨

温州市物业管理起始于1991年1月，至目前为止，已发展到物业管理企业有156家，管理住宅小区(大厦)472个，管理建筑面积1925万平方米，从业人员达1万多人。我市物业管理已成为一个独立行业迅速崛起，有着广阔的发展前景。但是物业管理是个微利行业，普遍存在着经营效益差的问题，不容忽视。尤其是普通住宅小区，物业服务费普遍人不敷出，物业管理企业压力很大，企业发展后劲不足。据2002年底统计，我市物业管理的经营效益比前几年有所好转，     

物业管理行业调解机制研究

本刊连续两期刊登了《物业管理行业调解机制研究》一文的前两部分,在业界引起广泛关注,本期继续刊登该文章的最后一部分——"中国特色物业管理行业调解模式的构想",也是该文最重要的部分之一,期望有助于业界进一步学习和交流。     

物业管理师制度促进行业健康发展

<正>伴随着物业管理市场的不断成熟和社会的不断进步,业主对生活环境和生活质量的要求逐步提高,社会各界也对物业管理行业提出了更高、更新的要求,传统的物业管理模式与企业运营方式必须相应进行革新,否则,将会与社会的需求脱节。笔者作为多年从事物业管理工作的职业经理人,现从企业运营的角度,谈谈物业管理行业发展所面临的一些实际问题和物业管理师制度实施后对行业发展的影响。     

常州市物业管理行业生存状况调查报告

为全面掌握常州市物业管理行业的基本状况,了解行业发展中的矛盾和问题,加强行业自律,反映行业诉求,寻求解决途径,为政府提供决策依据,常州市物业管理协会于今年4月底配合中国物业管理协会开展的"物业管理行业生存状况专项调查"活动,对常州市物业服务企业的生存状况进行了一次专项调查(各项数据截止日期为2007年6月30日)。调查结果显示,常州市物业管理行业总体上呈现出"发展速度快,社会作用强,矛盾纠纷多,经济效益低"的喜中有忧的状况。要促使这一与常州市广大百姓安居乐业息息相关的行业持续健康发展,营造和谐的物业管理氛围,任重而道远,亟待物业管理各方主体的共同努力和社会各界的关心支持。