楼盘名称：地名耶？商标耶？

随着房地产市场竞争的日趋激烈，各开发商大显神通，营销手段层出不穷，为了更加吸引消费者，开发商不仅在楼盘的设计上动足脑筋，还辅以具有艺术特色的名称，并且取得了良好的效果。在楼盘名称以其独特的意义为开发商所重视的同时，房地产名称纠纷也随之而来。2003年12月29日，作为房地产领域第一例商标纠纷案件的“香榭里”侵权案在上海市第一中级人民法院开庭审理。     

警惕商业地产持续升温背后的风险

在房地产宏观调控趋于常态化和大力兴建保障性住房的背景下，传统的房地产市场正经受不断的打压，房地产业的“严冬”到来了。为此，战略转型对于一些开发商来说势在必行，而商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。2010年以来，除了传统的住宅开发商以外，零售商乃至供应商，     

编辑荐书

《帕尔迪：梦想由建筑开始》 彭剑锋等著 机械工业出版社 由资深管理专家彭剑锋主编的“世界级企业最佳实践研究丛书”之一。本书试图解析美国第一大房地产开发商帕尔迪公司的管理实践，全面清晰地把握成功房地产开发商的运作模式与成功基因：房地产企业是如何真正为客户创造价值，     

香江国际回归纺织

房地产商进军服装业? 在9月15-19日北京市朝阳区国际商务节举办期间,国际展览中心的1号馆、2号馆是朝阳区金融及服务项目展览，偌大的展厅被金融及房地产项目悉数占尽，而以打造“财富中心”“南新仓商务中心”著名京城的房地产开发商香江国际此次的亮相。却是一个名为“世界时装之苑”的项目。这一项目亮相引了媒体及相关人士的关注。     

二手房变现用好先典后贷

有房急需变现，但现在楼市低迷难脱手，房地产抵押贷款周期又偏长。遇到这种情况怎么办？遭遇变现困境 自2008年“9．27／12．11”二套房贷政策横空出世以来，房地产市场乃至房地产个贷金融市场都受到了不小的冲击。现在，老百姓买房观望情绪日趋渐浓，开发商、房屋业主一呼百应的局面已然不在。     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。     

旁观者

人语1都是在土地上“种房子”,为什么农村集体经济组织不能自行开发房地产,而必须由政府先征地,再高价卖给房地产开发商呢?     

中房成都总公司:房地产行业莫做诚信的“副班长”

近年来,全国各地的消费者协会受理因商品房质量问题、虚假广告、合同争议而引发的投诉增多,极少数房地产开发商虚假售房、骗取房贷、提供虚假信息、哄抬房价、串通中介炒卖期房等现象逐年增多,严重破坏了房地产业的形象,诱发了更深一轮的行业诚信危机。房地产作为支柱产业的行业,吸引着越来越多的关注。曾被指责“谋求暴利,为富不仁”的房地产开发商,虽然也频做善事,但仍然难逃非议,成为诚信的“副班长”。今后一个时期,房地产业无疑是中国最具争议的产业之一。造成上述种种问题的根本的原因有以下几点:一、经营者的理念落后纵观我国房地产…     

易宪容:本轮调控将带来“三大改变”

在上海国际地产大会“国际城市政府论坛”上,中国社会科学院金融研究所研究员,金融发展与制度研究室主任易宪容表示,针对房地产市场调控的“国六条”的提出,表明了政府干涉房地产市场的决心,而随后出台的15条细则会带来三大变化:改变目前国内房地产的发展模式,改变开发商的经营模式,改变民众的住房消费倾向与模式。易宪容认为,“国六条”旨在对中长期房地产市场发生作用,对短期市场则没有多大效果。它强调对住房结构的调整,更多是对以前“国八条”的细化,其中细节方面,如营业税、提高按揭首付的改动是微小的。“国六条也有一些创新之处。”…     

消灭城市烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,包括已经建成,但水、电、交通等配套设施不齐全的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。在建设“和谐社会”、“效益社会”的今天,解决烂尾楼问题成为了各地政府盘活土地资源,优化城市资产运作的一项重要工作。     

重庆房地产超市成立分析

2003年4月,华夏产权市场落户重庆市渝中区大溪沟星都花园,专门开辟5600平方米的楼层为房地产超市。房地产超市将引进重庆一两百家有影响力、有代表性的房地产开发商,集中在“超市”销售楼盘,打造重庆市房地产销售市场航母,让老百姓实现“进一家房(市场),买百家房”。下面从重庆房地产业的快速发展、“超市”选址、“超市”特色及房地产交易模式多样化趋势四个方面进行探讨重庆房地产超市的成立。     

基于土地资源配置的房地产商合作博弈分析

基于土地资源配置，用博弈论的方法分析了房地产开发商之间是否应该进行合作。通过合作与不合作的对比，得出开发商之间合作不仅能提高二的利润，而且由于土地资源的合理利用还能降低房价。     

观点

国家近期不可能再采取新的房地产调控政策(杨慎:建设部原副部长、中国房地产业协会会长)“我可以负责任地告诉大家,国家近期不可能再采取新的房地产调控政策。”7月24日,在郑州的一个房地产形势分析会上,中国房地产业协会会长杨慎对现场的开发商说,”但中央已出台的政策不会无果而终。”杨慎进一步分析了近期不会出台房地产新政的原因。他认为,一个政策需要一个消化的过程,现行的政策需要落实消化;调控效应也需要三五个月时间,而限时降价是一个”真实的谎言”。现在,交易量萎缩,开发商固守阵地,特别是很多消费者认为,政府调控就是要大幅降低…     

他们合谋推高房价

我们说楼市之所以能够完成超级大逆转,仅靠开发商的一己之力是绝对无法完成的。试想在2008年,开发商为了挽救楼市颓势,可谓煞费苦心,但取得的效果甚微。而2009年,开发商几乎不费吹灰之力就化腐朽为神奇。     

建立完善的房地产金融体系,防范金融风险

金融业与房地产开发经营者及广大购房者紧密相联,特别是在我国四大国有银行改为商业银行后,更增加了各银行之间的竞争和压力,使得各银行都非常关注房地产业的发展,期望以增设贷款求得更好的收益。作为资金密集型产业的房地产业,存在着资金需求量大和自我积累有限的局限性,开发环节资金投入过分依赖于银行的放贷。据有关部门统计,开发商依靠银行贷款已达到60%,而个人购房贷款已达到70%—80%,甚至有些开发商打出了“零首付”来促销商品房。这样已使银行成为第一风险人。2003年6月13日中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的…     

楼市“小阳春”还能持续多久

通过对房地产政策、购房者和开发商三个主体的分析,我们不难发现,未来的房地产走势扑朔迷离,很难有一个清晰明了的判断。楼市崩盘、房价暴跌的局面绝对不会出现;而房价暴涨、成交量暴增的时代也不会出现。楼市极有可能在低迷和复苏之间摇摆。如果二套房贷能够彻底松动、开发商能够进一步降价,升级换代型客户进入楼市,成交量继续呈现"小阳春"的局面也未必没有可能。     

财智时代都市城郊住宅概念设计的新思考

财智时代房地产开发与策划中的概念设计是房地产开发与经营中的灵魂与“纲”。纲举目张是房地产开发与经营成功的关键。概念设计定位能高屋建瓴,住宅社区规划和住宅项目的设计才能有鲜明的主题,才能准确地体现策划商和开发商的理念。 “财智”的概念与其说是对目前中产概貌的诠释,还不如说是对“知识经济”这个西方概念的本地解读。在知识经济显露端倪的     

房产，莫当股票炒——访北京合生北方房地产开发有限公司珠江帝景项目策划经理胡本宇

猴年不是泡沫年 2004年的房地产市场，政策频繁出台，特别是“8．31大限”后，地根进一步缩紧，房价涨幅较快。就市场状况而言，无论对于开发商，还是对于消费者来说，无疑是利空多于利好。不难发现，在房价不断高企的同时，市场供应是基本稳定的，新盘不断涌现，一些处于销售过程中的大盘供给也是后劲十足。当房地产供远大于求、价值与市场脱离时便会出现泡沫，     

News

国家提高部分行业固定资产投资项目资本金比例 为了严控部分行业的过度投资,国务院近日发出通知,决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由25％及以上提高到40％及以上;水泥、电解铝、房地产开发均由20％及以上提高到35％及以上。通知表示,提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目的资本金比例,是国家加强固定资产投资宏观调     

当前物业管理企业较普遍存在的问题和困难

一、据对本地区考察,全部物业管理企业经营效益不佳直至亏本,物业管理企业暂且靠开发商补贴“输血”。开发商目前愿意“输血”是为了促销。一旦开发商停止“输血”,物业公司又不能自负盈亏,实现企业经营效益的良性循环,前景就不言而喻了。物业公司经理们普遍呼唤“三难”、即“收费难、管理难、生存难”。 二、国家的有关物业管理法律、法规不健全,最典型的是没有一套相应行之有效的法律、法规