浅议城市土地储备制度

城市土地储备制度的建立是城市土地市场运作模式的重大改革,对于提高政府对城市土地市场的调控能力、合理配置土地资源、集约与节约利用土地、促进城市建设和经济发展具有积极的作用。本文从城市土地储备机制作用入手,分析其运作程序、存在问题。     

生态社区建设的公众参与机制研究

为了实现经济社会与人的可持续发展,党中央领导把生态文明建设写入中国特色社会主义事业“五位一体”总布局中;并紧紧围绕建设美丽中国深化生态文明体制改革,加快建立生态文明制度,健全国土空间开发、资源节约利用、生态环境保护的体制机制,推动形成人与自然和谐发展现代化建设新格局。在集约化城市发展的国家宏观战略背景下,公众参与生态社区建设,在实现城市范围内的整体节能和综合生态效益方面显示出不同寻常的重要意义。本文通过对公众参与生态社区建设相关概念、目的意义以及我国公众参与生态社区建设存在的问题进行分析,提出我国公众参与生态社区建设的对策建议。     

谈我国土地管理中的公众参与现状及其改善

随着我国城镇化进程的加快,土地管理对公众的影响越来越大,土地管理中的矛盾越来越多.这就要求政府管理要更多地吸纳公众的意见,一方面指导公众如何有效地提出建议,另一方面指导政府建立公众参与的机制.本文分析了我国现行土地管理过程中公众参与的现状,提出了改善公众参与机制的途径和方法,以期缓解我国土地管理中的矛盾.     

土地收储工作的市场效应与宏观调控作用

土地收储和拍卖工作是指城市政府按照土地法及相关法律规定,依据市场经济规律,按照本城市区域总体规划和城市建设用地思路,通过对土地按市场效应同比价收购、征用等渠道获取的土地进行前期开发,并进行有计划的土地储存工作,以满足城市建设需要和应对城市各类建设用地需求的一种介于市场与政府间的宏观经营管理行为。其根本目的是政府对市场经济最新秩序环境中房地产开发市场的有序管理和宏观调控,在此过程中,各地政府应围绕土地法大纲并根据当地实际情况,既不能违背市场经济规律的主体运行趋势,又要做好立足全局的宏观调控工作。从整体上权衡利弊得失,本着客观公正的原则,极力维护国家利益和公众的合法权益。     

公众参与城市社区治理研究

完善公众参与社区治理的机制是实现社会主义民主的重要内容,关系到城市基层管理体制的改革,也关系到加强和创新社会管理格局的成效。倡导参与式社区治理的解决对策:加强公众参与城市社区治理的机制建设;营造环境条件;拓展有效途径;增强保障手段。     

我国城市土地利用效率分析

城市化的推进对土地利用带来积极的作用，但同时也带来了负面影响，如何高效地利用土地成为城市经济、农业生产发展的重要因素。本文分析了土地利用现状与存在问题，并阐述了市场和计划机制对土地资源配置的作用，给出判定城市土地配置效率的标准，文章最后从优化公共选择机制和发挥市场机制作用两个层面对构建城市土地高效利用机制提出了若干建议。     

试论新时期城市土地集约利用的可行性措施

城市土地是城市社会和经济发展的基础,我国城市目前处于飞速发展时期,城市的建设需求膨胀形成了对土地资源的巨大需求。而我国的基本国情为土地资源总量多,人均占有量少,这就要求对土地资源进行集约利用规划。新形势下做好城市土地的集约利用,应从盘活现存闲置土地,延伸土地用地空间,规划科学的管理方法,从行政法制角度控制土地资源,使市场条件得到充分的发挥,建立城市土地集约利用评价体系等方面入手,从而保证以科学的土地利用规划引导城市土地供应和土地需求,保证城市发展。     

我国生态城市公众环境意识现状调查研究——以天津市为例

生态城市作为一个新兴的城市定位,已被广泛的运用到许多城市品牌塑造之中。在生态城市的塑造中,政府大力推动、全社会共同参与,是实现生态城市品牌的有效途径。生态环境意识作为衡量一个国家或地区环境保护水平的重要标志,对生态城市建设发展有着巨大的推动作用。本文选取天津作为生态城市的代表,从公众环境科学知识的认知状况、公众接受环境知识的传播渠道、公众环境保护的参与意愿等几个方面,对天津市公众环境意识现状展开调研。结果表明,天津市公众环境意识在许多方面仍有待提高。并在此基础上,对我国生态城市公众环境意识的提高提出了建议。     

城镇化过程中的土地配置问题及对策

在城镇化进程中,土地配置十分重要。无论是基础设施建设,还是产业和人口等要素的集聚,都要通过土地配置来提供土地这个基本载体。文章以黑龙江省为例,分析了城镇化过程中土地配置存在的五个方面问题,同时也提出了建立科学长远的用地规划体系,提高城市土地集约利用水平、健全土地流转法律机制、建立统一的城乡土地市场等对策。     

城市土地集约利用水平的空间差异研究

我国城市建设用地需求与土地供给不足矛盾日益突出,城市土地集约利用成为城市发展的必然要求和唯一出路.文章从区域空间的角度,对石家庄市所辖县市的城市土地集约利用水平进行评价分析,提出区位、政策因素、经济发展水平及城市化水平是影响城市土地集约利用水平的重要因素,并据此提出提高各县市(区)城市土地集约利用水平的途径和措施.这对于宏观调控小城市建设发展和土地利用方向、平衡各县市问城市土地集约利用水平具有一定的实用价值和指导意义.     

BOT项目中的公众参与机制研究

本文首先剖析了BOT项目公众参与的内涵,然后分析了公众参与BOT项目建设的必要性,在此基础上,提出了完善我国BOT项目公众参与机制的五个建议:项目信息公开;搭建公众参与平台;参与式评价;确定公众参与的法律地位;准确把握公众参与结果。     

利用资本市场和引进品牌企业推进土地资源和经营性物业的集约利用

<正>在土地资源日益紧缺和宝贵的条件下,在城市建设及房地产开发过程中,应利用资本市场及向优势品牌倾斜,通过资源有效整合,实现区域的社会经济效益最大化并有效提高城市开发水平和档次。现就上海市闵行区利用资本市场和品牌企业进行城市土地资源开发、提升发展水平和发展层次提出以下意见。     

哈尔滨市土地市场存在的问题及对策

哈尔滨市土地市场运行过程中存在的问题,主要体现在土地产权市场主体行为不规范;土地市场化程度低,功能发挥不充分;土地市场交易价格不合理;土地管理体制和法制不够完善等方面。哈尔滨市政府应规范土地市场,重点在于建立土地有形市场;严格土地出让制度,加强土地出让管理;建立科学的地价评估制度;严格控制建设用地供应总量,同时,要坚持土地利用统一规划、统一征用、统一储备、统一配置、统一管理,进一步完善土地利用机制。     

浅议我国城市土地价格的评估

我国城市土地价格是建设用地使用权价格,包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素,即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析,指出在我国有限期的土地使用制度下,城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况,进行城市土地价格评估时,必须将土地的市场状况“静止”于估价期日。     

湿地建设对大庆市生态发展的作用

大庆生态城市建设应进行科学的湿地景观设计,维护湿地生态安全和公众安全,调动一切积极因素,全力建设生态城市,发挥资源优势,变资源优势为生态优势;提高全民素质,公众参与保护湿地,建立相应的政策指导,保护城市湿地。     

城市土地资产经营管理体制和机制的研究

土地资产经营管理是城市管理的核心内容,目前在我国的城市土地资产经营管理过程中存在许多体制和机制问题。所以明确土地资产经营管理过程中的政府职能和市场职能,创新土地资产经营管理的体制和机制是当前城市土地资产管理的关键。     

城市近郊城镇化进程中新农村规划问题及对策——以河南省新乡市庄岩村为例

针对当前中国城市近郊快速城镇化进程中新农村的规划建设,以新乡市庄岩村为实证研究对象,分析面临的道路、住宅、基础设施等方面的诸多问题;提出应完善基于倡导性规划理论的公众参与机制、加强规划执行力度、以及强化工程性和社会性基础设施建设等对策。     

城市土地市场的委托代理关系分析

我国国有土地有偿使用制度的改革,实现了土地所有权与使用权相分离可转让的制度安排,构成了城市土地市场的委托代理关系机制。本文通过对城市土地市场委托代理关系存在模式和相关问题的分析,对完善城市土地市场的委托代理关系进行了探索。     

长株潭建设中的土地管理问题与对策

通过对长株潭建设中的土地管理问题与对策的研究,发现在"两型社会"建设背景下的长株潭建设中存在占用耕地现象严重,原有建设用地利用效率低,土地管理法律机制还欠完善等问题,这些问题严重影响了长株潭建设中土地资源的合理开发和利用。经研究分析,通过运用文献综合和实证研究的方法,从"两型社会"建设要求入手,并在此基础上提出有针对性的土地管理对策,对促进长株潭城市建设中土地资源的集约利用和实现"两型社会"建设综合配套改革目标十分必要。     

参与式监测：公众有效行使参与权的方式探索

我国在建立有中国特色的公众参与、双向互动的利益表达与决策机制上进行了许多积极有益的实践和探索,公众参与的渠道得到了开辟和拓宽,公众参与的内容有了实质性的推进,关于公众参与的理论研究也有了新的进展,特别是公众参与机制研究.本文认为,参与式监测是公众有效行使参与权的一种有益尝试,提高了公众在公共政策制定中的参与水平,促进了公众与政府之间的良性互动,缓解了各方的矛盾,增强了公众对政府的满意度和向心力,促进了我国的政治民主化进程,进而推动和谐社会的建设和可持续发展.