我国房地产限购政策的漏洞分析

本文针对国家限购政策的漏洞进行分析,并提出了解决政策漏洞的方法,希望能够有效地维持房地产市场秩序。     

房地产市场限购政策效果的经济分析

房地产是社会经济发展的重要产业,伴随着房地产业的快速发展,它也带来了诸多问题。针对目前房地产市场量价齐升的现实,国家陆续出台了一系列宏观政策遏制房价的非理性发展。下文将基于住宅"四象限"模型分析限购如何影响我国的房价,并利用博弈论的方法对中央、地方政府及开发商之间利益关系进行分析,得出限购对我国的房价调控作用有限的结论。最后根据所得结论提出理论上可行的解决途径。     

限购政策下房地产企业应对措施

近年来我国房价的非理性暴涨和国务院的诸多调控政策对房地产销售产生了很大的影响,本文结合限购政策下房地产企业的生存状况,提出了当前形势下房地产企业的应对策略,倡导其进行经营结构的转型和调整,走经营多元化、多地点的发展道路。     

房地产限购政策作用与效果分析

本文通过对限购政策实施背景的论述,分析限购政策在稳定房价和恢复住宅消费功能方面的作用和存在的一些不足。经过分析,限购政策应该在一段时间内存在,并且和保障房建设以及财税政策、信贷政策等政策相互配合来对我国的房地产市场进行调控,达到促进我国房地产业健康发展的目的。     

也议"地王"——兼议央企在其中的角色

2007年,在全国房市大热之际,＂地王＂现象频现,引起了一番热议。2008年,在全国房市低迷之时,＂地王＂现象不再,舆论随之冷落。2009年,在全国房市再次大热之际,＂地王＂现象更甚,舆论反复着墨,迄今仍是热点。     

限购调整,楼市迎来“后限购时代”

正这次限购调整,不同城市不同区域不同调整,也是分类调控的尝试。接下来,如限贷调整,也会如此,调控的手法日趋成熟,不再一刀切了。后限购时代的楼市,加速进入下半场时间。杭州的限购调整,也在"周五见""周一见"的传闻和期待中,终于于2014年7月28日姗姗来迟。而时隔仅一个月,主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)也被宣布取消限购。由此,杭州限购全面取消。限购松绑或取消,对楼市当然是利好。毕竟原来     

“限购”对中国汽车产业发展的影响及对策

随着汽车产业的不断壮大和人民生活水平的不断提高,汽车拥有量在大城市迅速增长,给大城市带来交通拥堵、环境污染、能源短缺等一系列的问题,导致4个城市先后实行了"限购"政策,给中国汽车产业发展带来了极大的影响。负面影响:降低汽车销量的增长速度、对中低端合资品牌和自主品牌产生压力、使外商在投资汽车产业上踩刹车、导致中低端合资品牌和自主品牌汽车经销商退出;正面影响:有利于中国汽车产业由大变强、汽车租赁市场的发展、高端知名品牌和新能源汽车发展、高端知名品牌汽车经销商销量上升并出现汽车经销新业态。为了消除"限购"政策带来的负面影响,增强正面影响,中国汽车产业需要提升汽车销量、质量和开发汽车租赁市场。     

尊重市场规律应取消限购

中国的改革要尊重市场的规律,不要让稀缺的资源,被所谓的低价造成严重的浪费。房地产是目前最稳定的投资需求,它取决于两方面:第一、它的资源的稀缺性决定了价格的上扬;第二、社会收入分配差距逐步拉大,永远有一批高端的购买群体。我们假设中国有13.6亿人口,中间有10%是高收入人口,那10%是1.3亿,5%就是6800万,这些人对高端地产多有持久的需求,这是重要的原因。     

住房限购政策执行阻滞问题分析

政府权威治理自上而下,但是在科层制下治理势能却层层递减,在政策执行环节这一情况的典型反映便是“上有政策,下有对策”现象。在房改领域,政府出台的意在缓解房价上涨压力的政策可谓是一波又一波,地方也在中央号召下陆续颁布住房限购政策,但效果却不尽如人意。本文对房产政策在地方执行过程中出现偏离现象予以分析,并指出在中央督查治理势能不足的前提情况下,上级的监督强度是决定执行成效的重要指标,为此需善用督察制保证政策执行效果。     

武汉市新版住房限购政策

2011年2月22日,武汉市公布新版住房限购政策。本文首先通过对新老版限购政策的对比,论述了武汉市新版住房限购政策的内容,接着用具体数据分析新版住房限购政策的出台原因和实施效果,最后提出对该政策的思考。     

房屋限购政策的法经济学分析

法经济学是一门交叉学科,运用经济学的分析工具对法律问题进行原理分析.随着2010年4月30日国十条实施细则的出台,房屋限购的浪潮以势不可挡之势席卷全国.从经济学与法学相结合的角度对房屋限购政策进行分析并剖析此政策背后的法经济学原理,分析限购政策的合理性.     

台州限购传递“从严”信号

8月25日,浙江台州市发布的一纸文件,很可能再次开启全国性的楼市限购大潮。 与多数限购城市类似,台州发布的这份《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,将外地人的购房门槛设置为“缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。     

为何从化增城限价不如限购？

从化增城在目前这种房地产市场环境态势下,应该尽量扬长避短、把握机遇,让区域经济和产业发展进行有效的结合和关联,这样才有利于推动当地经济的发展,并带动房地产市场朝健康的方向发展。     

“限购”之下开发商求生百态

从政府监管、房源供应、税收征管、信贷政策、用地供应、住房需求、问责机制、舆论引导等八个方面进行组合调控,本轮调控可谓是我国近几年针对房地产市场最严厉的一次政策调控。如此多重组合拳下,开发商心态发生了怎样的变化?为求得生存机会,他们会否在策略上另辟蹊径?《楼市》记者兵分10路,深入开发商阵营,为您揭晓答案。     

限购之外还需“限价”

限价虽是权宜之计,将土地增值收益让渡于民却属有理今年中央相继出台了多组房地产政策,通过不断加大力度,力求控制不断上扬的房价。此外,各地也出台相应的配套政策措施,其中包括限制购买套数的限购令以及限制房价调升的限价令。日前,南京市物价局和南京市住建委联合出台了《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》。《通知》明确规定,开发商在领取预售许可证之前,要去物价部门办理明码标价手续,申报价格在3个月内不得调高,3个月后需要调高的须再次备案。     

新“国五条”对房地产市场的影响——以十大城市的统计数据为例

国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施。本文通过对"国五条"内容进行深入解读,对"国五条"细则对房地产市场的影响进行探讨,为进一步调控房地产市场提供依据。     

回放2012:“冷”还是“不冷”?

2012年,被称为调控史上最严的一年,万科在年初就把今年定为过冬年,但时至年尾,无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现供销两旺的场面,都在显示,2012年这个冬天不太冷,开发商、中介、设计等企业各自的感觉如何?能否用几个关键词来形容?张建勋:外冷内热     

在舟山“炒楼”的背后

舟山市区的房价在短短的4年中。由平均每平方米不足2000元飙升至3300～3500元。在它的背后，是各路炒家的“积极参与”。     

“放松令”仍难免效仿者

放松版限购令上演“一日游”,未来难免还有效仿者,房地产市场调控很可能也出现“有保有压”的态势