城市土地储备制度发展的制度分析与思考

在新制度经济学里,制度被定义为管束人们行为的一系列规则.文章通过考察我国城市土地储备制度形成的制度环境,探讨了现行城市土地储备制度的制度绩效与制度缺陷.在此基础上,提出了我国城市土地储备制度发展的思路,并就现阶段的改革提出了几条具体的建议.     

土地储备制度与城市开发

土地储备制度的实施所谓土地储备制度是指由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，调控各类建设用地需求的制度。土地储备制度以政府垄断土地一级市场为前提，以土地市场为依托，以土地储备机构为载体，建立规划高效的土地使用权“收回（收购、征用）-储备-开发-出让”的运行机制，使土地储备成为政府加强土地宏观调控的重要手段。相当一段时期，我国土地供应制度存在游戏规则混乱现象，城市存量土地虽然…     

城市土地储备制度发展的制度分析

土地产权和政府与利益主体之间的博弈安排是我国城市土地储备制度形成的主要制度环境因素,现行城市土地储备制度在取得明显制度绩效的同时也存在不容忽视的制度缺陷.城市土地储备制度的发展必须围绕资源配置、激励、约束、风险保障四个方面进行,建立一个以政府为核心、土地管理部门为纽带、多部门协调的土地储备管理机构,健全土地储备收益分配和补偿机制,建立健全土地收购储备相关法律制度等.     

我国城市土地储备制度比较

对我国部分城市现行的土地储备运作模式作了详细的分析,将其主要分为杭州的政府主导模式、上海的市场主导模式和武汉的行政指导与市场结合模式,并对这三种模式的性质、职能、权力机构储备范围和土地供应方式等进行了分项比较,以期对国内的城市土地储备制度改革有所帮助.     

完善城市土地储备制度需要理论指导——评《中国城市土地储备制度研究》

土地储备指由政府或公共机构进行的大规模购买并持有土地,经过开发整理,在必要的时机将其释放到市场的行为,其目的在于实现公共政策目标,抑制投机,平稳地价。国外土地储备制度最早起源于1896年的荷兰。我国自1996年上海市率先建立城市土地储备制度以来,迄今已有2000多个市县建立了该制度。     

建立城市土地储备制度的政策与措施

城市土地资产是最宝贵的城市资产。现阶段,土地资源管理的重点是制定相关的政策与措施,激活土地市场,规范市场管理,确保资产收益的合理使用。     

国外土地储备制度运行的成功经验及其启示

国外土地储备制度经过长期的发展,已经形成了较为成熟的运行模式,并建立了比较完善的保障体系,深入考察国外土地储备制度的发展状况和运行模式对于当前我国正在推行的城市土地储备制度的健康发展具有良好的启示和借鉴意义.     

实施土地储备制度面临的问题及对策研究

我国正处于城市化的快速发展时期,各类生活和建设用地对耕地的需求量与可供量之间的矛盾日益突出,与此同时城市内部存在大量闲置和低度利用的土地。如何通过机制创新,建立市场经济条件下的土地储备制度,促使城市内部存量土地进入市场流通,增加城市用地的有效供给,对解决城市用地的紧张供求矛盾,推动我国城市化发展进程,具有现实的意义。     

商业银行土地储备贷款的法律风险防范与控制

土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措,也是房地产领域改革的一个热点问题。土地储备制度的创新成为我国国有土地有偿使用制度改革的重要事件,当前全国土地储备中心在资金筹措上大部分依赖银行贷款。目前,已经有一些省市陆续建立了土地储备制度,     

土地储备贷款风险探析

土地储备贷款风险来源于政府信用、政策、法律、银行操作、资金运作5个方面,必须要加强贷前调查评估、合理确定贷款额度,完善贷款担保手续、落实第二还款来源,落实贷款用途监控,落实土地拍卖款,探索多渠道融资,减少对银行贷款的过度依赖,合理分散商业银行的信贷风险。     

加强和完善土地储备制度地方立法的思考

城市土地储备制度已经在实务中建立起来,但是国家尚没有一部专门针对土地储备方面的法律法规,因此,加强和完善该制度的地方立法才能有法可依,减少纠纷.本文拟从建立土地储备制度需具备的基本内容着手,探讨如何加强何完善土地储备制度的地方立法.     

城市经营与土地供给制度的创新--关于昆明市土地供给制度改革的调查

把土地作为资产来经营是中国土地供给制度改革的核心，也是土地供给制度改革取得成功的关键。昆明市土地供给制度的改革创新的经验说明：公平、公开、公正的交易制度有利于经营城市效率的提高；有利于规范土地交易市场的建设；有利于政府对土地调控能力的增强，等等。对于改革中存在的问题尚须进一步调整和完善。     

国外土地储备制度及其借鉴意义

国外施行土地储备制度最早起源于1896年的荷兰,到20世纪初期,许多欧洲国家都实行了土地储备制度。此外加拿大、澳大利亚、波多黎各、美国的部分地区也推行过类似的土地储备制度。经过多年的发展,这些国家的土地储备制度已形成了较为成熟的运行模式。国外土地储备的涵义界定由于各国土地所有制、土地管理体制、历史和文化传统的差异,以及各国储备储备的目标有所不同。因此,国外的研究者依据各国土地储备实践,对土地储备有不同的定义。美国的RichardP.Fishman认为,土地储备是一种政府取得未来开发需用的土地,用以控制城市发展速度和方向的制…     

以城市土地资本化推动城市经营问题的探讨

城市土地资本化是推动城市经营的重要手段，实行城市土地资本化是由土地资本的重要性和我国现有土地产权的法律关系决定的。由于传统观念和计划经济的影响，在土地资本化的过程中，存在着许多问题，应当采取相应的对策加以解决。     

房地产企业盈利能力与土地储备战略的关系分析

土地储备战略是房地产企业经营战略的重要一环,不同的土地储备战略将直接影响房企未来的项目开发和当期的盈利能力.对于上市房企来说,合理的土地储备战略必须既满足项目开发需求又能维持一定的资金回笼速度.本文以万科、金地和保利三家房企为研究对象,以2002年至2011年作为研究期,结合房地产市场的运营情况,对三家房企的土地储备战略和盈利能力做出了横向和纵向对比分析后认为:房地产企业盈利状况和土地储备数量既有相互促进作用又有彼此制约的关系,不同产业周期下房企需根据情况调整土地储备战略而非一味争夺土地资源.     

土地银行:盘活城市土地的供求机制

本文从研究欧洲城市土地银行土地供求机制入手,根据我国土地储备制度的现状,对我国城市土地银行运作过程中土地供求机制提出大胆设想。     

浅析土地储备的相关问题

随着土地储备制度的建立。实施土地储备是政府经营土地资产、加强政府对土地市场的调控、有序实施城市规划和深化土地使用制度改革的重要手段。沈阳市逐步创新与完善土地储备制度有利于进一步发挥土地供应,规范土地储备工作,有利于城市化建设的顺利推进。     

国有商业银行内控制度的若干思考

国有商业银行内控制度改革进行了多年，目前国有商业银行内控制度仍有缺陷．分析产生这些缺陷的制度性根源，进而探讨完善国有商业银行内控制度的若干建议是十分必要的。     

完善我国个人所得税制度的思考

个人所得税是以自然人取得的各项应税所得为对象征收的一种税,是调整征税机关与自然人之间,在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所,或者虽无住所但在境内居住满一年,以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人,包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。