开盘早知道

据了解,杭城下半年大批小户型都集中在9月底10月初开盘,9月底预计有6个项目开盘。这批小户型楼盘一直炙手可热,所以在价位和可售房源信息上都未定,当然个别被期待的楼盘推迟开盘,似乎在等待最佳时机。目前已了解到的近期将要开的楼盘如下:     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

2005年9-12月预开楼盘

本次楼盘搜索主要针对今年下半年房博会前后至年底开盘情况摸底。据信息反馈,今年9月后包括余杭和萧山在内杭州有60多个楼盘将陆续开盘,大杭州范围总数有100 个左右,建筑类型主要还是公寓住宅,以高层和小高层为主流,有少部分别墅、排屋和商务综合楼。对今年下半年有购房计划的读者,可以关注这些楼盘动态。对价格问题,目前开发商都比较敏感,尽管有些9月底即将开盘,但对价格持保密态度的占多数,定价态度都比较谨慎。从供应量看,今年下半年房源数量充足,选择余地较大。据目前的市场预期来看,预计今年房博会人气会很旺, 但由于推出的量是去年的2倍,具体订单分到各个楼盘就会相对比较少。从近期透明网获悉,销售逐渐回暖的主力还是新开楼盘,老盘销售甚微,在人们心理预期高位时,低价入市,推动销售主要力量。一些开发商表示,希望在房博会前后开盘,多了解购房者心理预期和真实想法。     

新城北板块购房实用参考

可以说,今年是城北楼盘的兴旺年,预计今年下半年,会有多家楼盘开盘,城北便捷的交通和成熟的配套,不失为购房的好选择。     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

别墅排屋:杭城别墅排屋“金九银十”扎堆开盘

"金九银十"时节已至,杭城房价却"跌"声四起,楼市面临深度调整。相比于普通住宅市场的降价潮,杭城的别墅市场表现相对稳定,开发商纷纷加大别墅供应量。据统计,今年下半年,杭城排屋、别墅楼盘开盘量比较大,约有33个楼盘,其中大华西溪风情悦宫、九龙一号、绿城青山湖玫瑰园、华元和庄、天乐云都等14个项目拟于传统的"金九银十"开盘,占了开盘房源的近一半。     

西岸观邸——空间1＋N，别有一天地

深圳西岸，在荒寂的海边滩涂建筑起来的都市次区域，连接着中国经济最具活力珠三角物流中心的黄金走廊，以其卓尔不凡的内在气质向世人昭示着一种全新的居住艺术和生活诉求，展示人生最精彩的华美乐章。 而西岸观邸，深圳综合实力排行第二的鸿荣源地产开发的优质楼盘，其“空间1＋N”的可变空间设计，将当下DIY的生活派偏好尽致升华演绎，为“小户型豪宅”作了最生动的诠释，以致在今年9月下旬开盘当天销售70％，成为深圳2006年下半年销售最为火爆的楼盘。[编者按]     

开盘

2月的最后一天,杭州楼市调控细则姗姗来迟。3月的杭州楼市在杭州细则的阴影笼罩下显得十分冷清,低调和静默成了主旋律。据记者观察,本期杭城开盘楼盘并不多,所开出的楼盘均以刚需户型为主,更有不少楼盘延迟了推盘节奏。在成交方面,记者发现,并不是所有楼盘都面临着无人问津的尴尬境地,部分楼盘仍有一定的市场,刚需小户型仍是市场主角,深受购房者青睐。     

京城8大小户型

小户型是2003年北京楼市的重要话题之一。 截止到上半年,北京新开盘的小户型楼盘总规模超过了100方平方米,小房型项目不仅未如少数专家预计的那样销声匿迹,反而以燎原之势迅速在北京遍地开花。小户型楼盘在热销的同时,也在不断升级换代,显示了旺盛的市场需求和项目设计者的理性思考。 小户型住宅的典型特征是:买的不住,住的不买。换句话说,小户型是典型的投资型产品。     

西区 淡季也有“黄金”盘

8月是楼市传统的淡季,又赶上"奥运"盛事,市场观望情绪浓厚,但依然不乏亮点。西区在奥运月销量比较好的是闲林的闲林山水、西溪的西溪里,两者都有不错的成交量。此外,三墩的金溪园也备受关注,据了解,中海金溪园下半年开盘的房源主要以小户型为主,而闲林受追捧的依旧是大户型,9月各楼盘开始发力。     

大户型,不以稀为“贵”

2006年的一把"90/70"调控利剑,让2008年的供应市场发生了翻天覆地的变化。"以往稀缺的小户型必将充斥着市场,以往供过于求的大户型,未来必将物以稀为贵。"2006年政策出台伊始,我们曾听到了这样的豪言;时下,正值杭城各楼盘开盘高峰。充斥市场的90平方米以下户型依然是市场的宠儿,而蓄势许久的稀缺大户型却总是"偃旗息鼓",凡是主推大户型的楼盘开盘时间一推再推,究其原因客源"蓄水不足"。     

北区 公交一体化提升北区竞争力

已开楼盘新城广场,2007年12月31日首次开盘,户型面积50—60㎡小户型,50年集体产权,开盘均价4800元/㎡,此次推出180套精装修房源。     

金都雅苑情景花园洋房

9月,又一轮开盘高峰即将到来。开发商们为“金九银十”已经铆足了劲,又赶上9月底即将举办的房交会,九十月理所当然地成为开发商下半年的重中之重。房交会前后,将有50余个楼盘将推出新房源,这些楼盘的区块分布较均匀,每个区块都有2个以上楼盘预开。其中滨江仍然以8个楼盘领衔;文教区和钱江新城新盘迭出有望成为后市热点;九堡板块近期升温迅速,业内普遍看好;此外,市中心、闻堰、闲林、下沙等区域老盘继续唱主角,却也不乏看点。继前几期报道了钱江新城、闻堰板块即将开盘的几个楼盘外,本期将继续推介9月即将开盘的几楼盘:位于九堡的旅游·红苹果是该区域第一块出让土地的在建项目,体量和规模也超过了域内原有的楼盘;世贸丽晶城的欧美中心作为市中心黄龙板块日益稀缺的项目,自然倍受青睐;闲林的金都雅苑此番将推出花园洋房;位于临安的金基·青云山居也将于近日推出样板房……这些即将开盘的项目有何特色?让我们先睹为快吧!     

刚需盘 以“性价比”赢天下

刚需当道",90方"主场,价格以外,交通、配套、户型细思量据记者统计,在今年10月房博会上,参展的百余个楼盘中,小户型占据了半壁江山,并且多数楼盘都将携重磅优惠上场。在刚需购房者唱主角的杭州楼市,面对价格的诱惑,面对多样的选择,价格是否是唯     

高新区：30日行情播报

[区域综述] 高新区新楼盘的体量非常可观，大面积的圈地运动随着房产市场的回暖使得高新区楼市步入白热化阶段。产品的不断升级，优越的地理位置，完善的配套设施，便利的交通，周边环境的优化，合理的价格更使得该区域的楼盘步入一个全新的阶段。中小户型成为楼盘市场的主流，相应的对楼盘品质提出了更高的要求，     

小户型之推荐 杭州市场小户型推荐

滨江区点评:滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下工夫,目前真正为客户量身定做的楼盘甚少。因受到"90/70"新政的影响,不少楼盘在今年推出小户型公寓,比如盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等。小户型公寓的大量上市,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。滨江户型面积基本偏大,"90/70"新政的加强使得很多开发商做了些调整,不过90平米以下的小户型还是比较稀缺。     

西区 7月开盘热,成交量持续低迷

不难看出,近期一些开发商因为资金紧张,加上对下半年预期的不明朗,许多楼盘抓紧时间开盘;一些楼盘则延期开盘。所以之前预定成交成绩的低迷并没有阻止开发商逆市推盘的决心,西区在近期也推出许多楼盘,不过大部分都是老盘新开。     

开盘

今年以来,存量屡创新高,近两个月更是供应井喷。据记者粗略统计,杭城近40个楼盘开盘,抢滩银十档。而在11月上旬,亦有多个楼盘推新,希望在年底前跑量回款。但从成交数据来看,近两个月来,多数楼盘的开盘战果不甚理想。而最为令人惊叹的当数龙湖·香醍溪岸。在小户型以价换量、一统天下的市场下,这个排屋项目两度开盘两度热销,创下新一代逆市热销的传奇神话。     

稀缺江景资源 高档商业配套提供优质生活

今年的钱江新城板块,无论是住宅还是写字楼市场,成交量都是步步攀升,价格也是一路向前不拐弯。尤其是拥有一线江景资源的楼盘,即使总价高得惊人,依旧是一开盘便遭人疯抢,使得整个板块的住宅市场一直以来都处于供不应求状态。而写字楼市场,由于整个板块的配套较为高档且完善,所以一些楼盘虽没有推盘还是引来了众多商业人士的关注。     

南京力控房价涨幅10项措施扼制楼市炒作

南京市房产局、物价局近日召集全市150家开发商．发出落实“国八条”的倡议：对即将开盘的普通商品房，严格按照物价主管部门核准的价格销售；对目前已经开盘的楼盘，继续依靠科技进步降低建设成本，提高房屋性价比，严格控制房屋价格过快增长。从即日起到今年年底，同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅控制在政府要求的范围内。会上，南京房管局明确了规范开发商销售行为的10条具体操作措施：