2011年5月中国银监会发布的重要监管信息摘要

银监会:将展开新一轮房贷压力测试银监会主席刘明康4月19日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上表示,要做好房地产信贷风险防控工作,开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称,要按月度监测日均存贷款     

美国《商业房地产贷款集中风险管理指引》介绍及启示

本文介绍了美国《商业房地产贷款集中风险管理指引》的主要内容,为我国商业银行制定切合自身的房贷政策、创新房贷品种和建立管理信息系统提供了有益的借鉴。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005—1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件、但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟，我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展．全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005-1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

我国目前推行房货证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行"建元2005-1"的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍.随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善.     

商业银行个人住房按揭贷款风险防范研究

房地产调控背景下，商业银行个人住房按揭贷款的风险防范，应采取多元化的信贷策略，建立完善的个人信用体系，尽快实现房贷资产证券化。     

银监会特别调查10类贷款 汽车消费等榜上有名

银监会的一则消息这两天一直牵动人心：就在前天有消息称，银监会将对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等固定资产投资项目的贷款进行全面检查，而银监会正式的官方消息很可能就在今明两天公布、此举无疑是银监会继上一次对钢铁、电解铝、水泥、房地产和汽车五大行业贷款大检查后的再次出手     

房贷新政

中央银行3月16日宣布上调商业银行对个人住房贷款的优惠利率，并实行下限管理，同时要求上调个人房贷首付款比例。这个消息发布之后，如同2004年10月份央行调整利率后的情况一样，社会反响异常热烈。为什么我们的社会对央行房贷新政会有如此强烈的反应呢？房贷新政具有什么样的信号意义和市场影响?房地产市场的发展前景又将如何呢？     

透视美国次贷危机对中国房贷市场的启示

2007年,因美国房屋市场放缓,次级房贷违约率上升,美国次级抵押贷款问题凸显.7月,贝尔斯登旗下两家对冲基金清盘,如同点燃了次货危机的导火线,次贷危机全面爆发.本文力求从次贷危机的产生出发,并针对中国房地产过热的现状和现在宏观经济已经对房地产市场进行调整这一现实,提出了改善中国房贷风险管理的策略.     

住房抵押贷款信用风险形成机制研究

信用风险是住房抵押贷款所面临的最主要风险。根据购房动机将房贷者划分为自住型房贷者和投资型房贷者,并将违约划分为主动违约和被动违约。分析认为住房抵押贷款信用风险形成机制主要在于市场供求决定房产市场价值,首付比例和还款年限决定房贷余额,支付能力和还款意愿决定是否违约,房产市值和贷款余额决定实际损失。我国房地产市场中房贷余额短期下降速度较慢,房价存在快速下跌风险,住房抵押贷款首付比例偏低导致房产市值小于房贷余额,这些情况都会增加违约风险,严重的可能导致金融危机。控制住房抵押贷款信用风险,贷前应认真考察房贷者信用水平,提高首付比例,确定合适贷款期限及提高资产证券化比率等。     

房价降四成真不用怕?

中国银监会19日披露,银监会前主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到,最新的房贷压力测试结果显示,即使房价下跌40%,拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准,我国银行业房地产风险总体可控。就在今年8月,刘明康曾公开表示,即使房价下跌五成,银行业也能够承     

中国

地产房贷收紧临近年底,"房贷荒"在各地不同程度出现。多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,前期贷款"过猛",导致后期在房贷上"力不从心"。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引     

提高房地产贷款首付比率刍议

从2006年6月起,央行及各大商业银行均提高了个人住房按揭贷款的首付款比例。其原因主要是抑制"房地产热"的趋势继续漫延,从而稳定房地产市场。2007年9月,央行正式公布了提高第二套住房房贷的办法,第二套住房贷款首付提高冲击了二手房交易市场,致使楼市成交量下降。     

房地产泡沫造成金融威胁的探讨

三年前,一场由房地产次级贷款引发的危机如暴风骤雨般给美国债券市场带来了"地震式"冲击,直至今日,金融危机蔓延之势仍未消沉,已演变成为世界性经济危机.一场小规模的房贷危机竟能引起全球经济危机,可见房地产业与金融业联系之紧密,房地产泡沫给金融市场威胁之巨大,中国房地产业是否也存在泡沫的倪端?是否在不久的将来同样会爆发相似的危机?这些问题正是本文讨论的重点.     

银行经不起房价腰斩

在房地产调控新政之下，2010年的商业银行房贷压力测试显得尤为意味深长。     

银监会当前银行信贷保压之道

在国内外宏观经济形势扑朔迷离不确定性增加、房地产业呼喊救市的声音一浪高一浪的情况下，最近银监会召开的2008年年中工作（电视电话）会议。在会上，银监会领导人明确表示，要求国内各商业银行下半年的银行信贷再有保有压，但银行信贷保的是农民信贷、中小企业贷款，压的仍然是高风险的房地产市场。可以说，对房地产市场，     

唱地产热词 辨市场趋势

房贷新政 9月30日,央行、银监会发布＂限贷＂松绑新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款的政策。     

2011年4月中国银监会发布的重要监管信息摘要

银监会:房贷风险小,地方融资平台有风险3月14日,刘明康在参加第十一届全国人大四次会议闭幕会上表示,货币政策转为稳健对银行盈利有点小影响,但是银行也在做一些非预期的收入。而且,目前看来今年来信贷增速并未较去年减少多少,今年前两个月的信贷增速为17.7%,而去年同期增速为19.9%。对于房地产贷款的风险,刘明康认为,从动态讲,房     

房地产金融市场与房地产贷款风险防范

房地产金融市场是房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所,房地产开发贷款风险是指房地产开发贷款到期不能收回或不能全部收回贷款本息的可能性,对房地产开发贷款中可能出现的风险应引起商业银行的高度重视,并进行适时管理。本文主要阐述了房地产金融市场运行的条件、商业银行在房地产业发展中的地位、房地产开发贷款的主要风险、房地产贷款风险的防范措施等问题。     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.