商铺市场仍为北京地产界焦点

在北京高端商铺市场逐步区域化的背景下，商业运作方式也更加多样化。引进海外商业零售品牌与自主招商已经成为北京高端商铺市场运作模式的两大主流趋势。另外，随着地铁系统的目益壮大，北京高端商铺市场的多中心格局可能将继续深化，区域化程度亦将逐渐扩大。     

大盘陆续交付 杭州商业地产进入“社区商铺时代”

2010年,杭城楼市将迎来一场交付盛宴。数据显示,今年预计有上万套房子会陆续交付,包括良渚文化村、和家园、翡翠城、江南春城旗下四大楼盘等近郊大盘均已进入交付周期。相关人士认为,随着大盘的交付,杭州商铺供应已经进入了社区商铺时代,社区商铺将成为商业物业的主流趋势是不争的事实。据赢商商铺库统计,2008年一年,杭州有20个社区商铺项目上市;而到了2009年,这一数字则达到了30余个;2010年上市的社区商铺尚未有权威统计数据,但据记者观察,应该不少于40个。本期《楼市》杂志将为投资客解读目前杭城几大热门板块的社区底商项目,并特邀商业地产专家谢成龙为投资客把脉,让投资者能够以更加专业的眼光去投资社区商铺。     

地铁盘,拿“潜力”争高下

地铁驶近,城市"变小"地铁开通倒计时365天,沿线物业大搜索2012年10月份,杭州地铁1号线将正式开通,"365天"的倒计时钟开始挥动秒针,属于杭州的"地铁城"生活渐行渐近。地铁来了!杭州终将告别"无地铁时代"。地铁的到来,将改变城市版图,改变楼市格局,改变我们的出行方式,改变我们的住房选择,改变我们     

商业地产心甜意洽

商铺同比涨147.9%,酒店式公寓裸奔劲销8920套2012年,杭州酒店式公寓新增供应量8350套,成交8920套。2012年,杭州写字楼新增供应量3251套,成交1708套。2012年,杭州商铺新增供应量6101套,成交4386套。不同类型的商业地产用数据述说着2012年的生存状况,虽然冷热不一,然而就商业地总体表现而言,还是泛着丝丝甜味。自2011年史上最严厉楼市宏观调控以来,受限购令影响,投资客被挤压出住宅市场,开始转战商业地产。而随着"限酒令"的出台,市面上现有的酒店式公寓愈显稀缺。供需双方刺激下,商业地产是2012年收获最大的板块。年初,商业地产就开始了她的破冰之     

杭州：社区商铺迎来高峰

随着大杭州的概念逐渐深入，杭州商业格局逐渐走向多心化，武林商圈将不再是唯一；底商成为供应绝对主力，杭州进入社区商铺时代：先商业后地产的开发思路被更多的开发商接受；街区商铺在本年度也展现出了非凡的优势，将成为今后的一大开发热点。     

商业地产:热潮下的隐忧

商业体量"结构性过剩","住"转"商"房企蜂拥而至蒙调控反助,商业地产得道升天。然,一帮只有"小学水平"的杂牌军一哄而上,这原本就满是"脓包"的市场将转而发迹,还是溃烂发炎?三年前,杭州女婿王进第一次跟女友回家时,就对杭州的"商住倒挂"印象深刻、兴奋异常。职业地产顾问的经验让他笃信,杭州是一座拥有巨大商业发展潜力的城市,只是需要一个发展过程,但这也就相当于给了自己抄底、淘金的机会。之后他一直通过各种渠道留意杭州的商业地产,逢年过节来杭州,也总要去各大商圈转转。可是没两年,王进便渐渐没了热情,商业地产在杭州就像是扶不起来的阿斗,自己看好入手的一间商铺、两套写字楼,加起来的回报还抵不上上海市中心的一间旺铺。     

二手“金”铺,乾坤暗藏

投资界一直有句话:商铺是金。随着商业地产的兴起,商铺成为了其中颇受关注的投资项目。相比较配套欠缺、未来价值不可预测的一手市场来说,具有稳定收入的二手商铺成为当下投资客的香饽饽。对于"一铺难求"的现象,专家频频出现在公众面前,提醒投资者勿忽视其风险。是专家"危言耸听",还是"确有其事"?《楼市》记者通过实地踩点,一探究竟。     

关注商业 从关注交通开始

"杭州地铁最新方案出台了","好几条快速路要造了"……众多新鲜出炉的交通规划牵动着杭州市民的心。交通不仅关系着市民们的出行,同时也对一个地区的商业有着至关重要的影响。便利的交通将带来大量的客流,是形成商业氛围的保证,但过于快速的交通、过宽的马路对周围商业又是一种制约。交通对于商圈的形成,对商业的影响,可谓"成也萧何、败也萧何"。因此对于很多投资商业地产的人来说,必须关注交通规划。 交通方式对商业发展起着巨大作用,对于一个城市整体经济水平、商业氛围有着巨大的影响。 在机动车还没有发明之前,水运是     

住宅黄金十年已逝 商业地产发展元年开启 长三角权威商业地产顶级盛宴 政界、学界、商界精英共襄盛举 《楼市》多元复合商业地产高峰论坛9月成功举办

住宅与商业的对接非常重要,先地产后商业的发展模式已经没有办法承载飞速发展的城市化需求。在房地产大刀阔斧走过黄金十年后,商业地产开始以迅猛的姿态发展起来。所有的一切似乎都在预示:商业地产的"黄金投资"时代已经到了。9月,"多元复合商业地产高峰论坛"在杭州万豪酒店隆重举行。中国商业联合会商专委     

地铁商铺卖什么 要符合地铁客流的消费习惯

本次杭州地铁1号线站点119个商铺的招商,主要由凤起路站、城站站、文泽路站、临平站四个站点组成,根据站点的不同,每个站点都有着不同的消费群体和消费力,对于投资开店的朋友来说,选择适合自己品牌和业态的商铺非常重要,以下对站点商铺的分析供各位参考。     

商业地产招商之道

这是一个商业地产"井喷"的时代。城市中商业项目建成之多,超过了以往任何时候。上海市的人均商业面积,已然超过香港。然而,项目的建成量并不代表商业气候的增量。有专业人士认为:"商业地产可以是救命稻草,也可以是穿肠毒药。"一语道出了商业地产的两面性。建成一个项目容易,但要做活、做好,却有相当大的难度。做活商业项目,一个关键环节是招商。现在的项目招商,面对的是商业用户占主导地位的买方市场,优质     

北京商业快速进入购物中心时代

国际物业顾问戴德梁行研究表明,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%,这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式,北京商业正快速进入购物中心时代。针对北京商业地产购物中心化发展的背景及影响,戴德梁行商     

网购时代商业地产“伤不起”?

"杭州大厦"模式必将穷途,"万象城"模式前途未卜"体验式"商业是一个综合过程,不是说舞台搭好了戏就能唱得好听。在网购时代,杭州如此大体量的商业地产寻找出路,确实还应在"体验式"消费方面做足文章。     

商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴     

投资地铁上盖商铺,选好“地段”是关键

"地铁经济"是一种"轨道经济"。而"轨道经济"就像"地下钱龙",把人流带到哪里就把财富带到哪里。有人说,地铁是天生的商业领导者,它是商业的黄金线和生命线,将会带给一个商家与地铁紧密相连、高速扩张的时代。虽说都是地铁上盖综合体,都是地铁上商铺,但不同的站点也有优有劣……     

商业地产投资慎防风险

随着人们生活水平的提高和商业的迅速发展，商铺逐渐成为投资者关注的焦点。目前商业地产投资利润率平均可达10％左右，高回报的利润引发了商铺投资热潮。据统计，2004年北京接近70％的成交商铺是被个人购买，但在高回报的同时，商铺的投资也蕴涵巨大的风险。     

第五届中国(浙江)商业地产高峰论坛暨第七届中国(杭州)商铺展览会隆重举行

第五届中国(浙江)商业地产高峰论坛于6月26日上午9时在浙江世贸中心五楼国际厅隆重举行,本届商业地产高峰论坛由中国市场研究院、中国商业地产联盟、中国(杭州)商铺展览会组委会共同主办,商业地产行业的专家、行业领袖将齐集一堂,共同探讨经济反转之际商业地产的未来发展之路,同时还举办了为期三天的第七届中国(杭州)商铺展览会。     

商业地产 商铺成交低迷,写字楼市场走稳

杭州各城区房源成交清冷,商业地产作为调控的"避风港",行情相对较稳。商业地产成交中,写字楼表现突出。本月截至10日,写字楼共计成交204套。商铺成交12套。中凯·东方红街、时代山等多个楼盘的写字楼取得了较好的销售成绩。     

杭州步入多商圈时代,商业格局面临洗牌?

2013年,外来大鳄不断入杭,有商业地产开发经验的外来大鳄进杭必然会给杭州的商业格局带来变化。对于2014年,业界也常揣测未来的房地产市场"将会有更多城市加入到调控大军中来",那么,不断升级的调控"紧箍咒"能否为楼市降温,2014年的商业格局又将如何演变?     

北京500万平米商铺同期争夺客户引发的思考

目前北京同期进入市场招商的商铺面积已达500万平方米,达到历史最高峰值。由于商铺供应急速增长,而市场新增需求相对缓慢。导致大部分项目均面临巨大招商压力,商业地产开发风险开始显现．运作能力欠佳的开发商将经受严峻考验。