地方房价调控目标,怎样才合理?

各地的房价调控目标被许多人视为"文字游戏"。1月26日公布的"新国八条"要求,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。不过,此后一些地方所公布的控制     

“史上最严厉”调控手段出台

<正>国务院调控的目标很明确:一是为抑制房价的过快增长;二是为了让房地产业更平稳发展。楼市调控再加码。4月17日,国务院再发10号文要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。     

基于价格泡沫的商品住房调控目标研究

针对商品住房价格过高、调控目标难以确定的问题,文章从商品住房价格泡沫角度出发,以商品住宅基本价值的构成为基础,运用理论分析和定量分析相结合的方法,推导商品住宅价格泡沫的计算公式,为商品住房调控目标的制定提供计算方法。     

政府调控、住房需求结构与住房价格：一个动态模型

垄断土地所有权的政府如果具有短期政绩目标函数,他们对土地的控制会使房地产预期价格具有不断上涨的下鞅性,这会提高住房的投机性需求。本文建立了一个住房价格动态模型,在住房价格服从下鞅性的条件下分析住房价格和住房需求结构的动态,发现并不是所有的初始点都会收敛到稳态均衡点,有些初始点会沿着一个稳定的需求结构不断推动价格上涨。对于这些初始点,政府的调控政策至关重要。我们在相位图中分析了政府各种调控政策对住房需求结构和房地产价格变动路径的影响,发现在所有的调控措施中,最有效的调控政策是通过改进土地产权制度来改变投机需求者的预期,减少住房投机需求,使价格收敛到一个较低的稳态水平上。     

用蛛网理论解读住房调控政策

近年来住房价格不断飙升,住房调控政策收效甚微,住房问题积聚了诸多的社会矛盾。本文从蛛网理论角度,通过对住房的需求价格弹性和供给价格弹性的对比分析,解释住房市场供求运行的本身规律,以此解读住房调控政策。     

山东住房价格实证研究

在市场经济条件下,住房作为一种商品,理应遵循价值规律。事实上,在商品住房销售中,供求关系对住房价格的调节能力有限,住房价值与价格背离的现象比较普遍。处于新旧住房体制转轨时期,住房价格构成是否合理？如何制定住房价格政策？不仅关系住房业自身健康发展,而且可能成为影响相关行业成为经济增长点的制约因素。一、住房的价格构成从理论上讲,商品住房价格由土地征用费、建筑成本、各项税费和利润四部分构成。开发成本（主要包括地价、规划配套费、建筑成本、税费及销售费、物业费等）是住房价格的基础。近两年我省商品房价格持续…     

论我国房地产税收调控

2008年上半年,我国房地产业发展出现了前所未有的新情况,迫切需要房地产税收调控在总体思路和政策取向上有新的举措。基于当前我国房地产税制基础、税系特点与房地产经济所反映出的调控效应,我国房地产税制面临着一场分阶段、有策略的突破性改革。改革的总体设想：高度重视住房这一民生保障重要问题,采取综合性调控措施,抑制住房价格过快增长,不断改善群众住房条件,努力稳定住房价格,使“居者有其屋”。     

关于我国房地产市场调控的几点思考

在我国房地产业二十多年的发展过程中,至少有十年的时间经历了政府调控,效果并不满意。本文首先回顾了我国房地产市场十年调控的历程,其次分析了有关房地产市场调控不成熟的深层次原因,最后讨论了厘清保障性住房与商品住房、政府与市场、中央与地方、法律与政策等四种关系,有效实施房地产市场调控的基本思路。     

为清洁空气定价:来自中国青岛的经验证据北大核心CSSCI

本文利用青岛市2008年商品住房交易数据,通过"特征价格法"估计商品住房购买者对于空气质量改善的边际意愿支付,发现了清洁空气的价值。估计结果显示,平均而言,空气污染每降低1个指数,消费者愿意为商品住房多支付99.785元/每平方米,相当于同期商品住房平均价格的1.74%。考虑到各类消费者支付意愿的差异,我们引入分位数回归得到了各分位数商品住房价格对应的边际意愿支付水平,并据此估计出商品住房价格和边际意愿支付之间的经验关系。我们还以案例方式,说明上述方法和结论在环境政策经济效益评估和公共环境治理融资规划中的应用。     

国家税务总局：房地产市场出现四变化

国家税务总局新闻发言人近日表示，各级税务机关认真配合有关部门做好稳定住房价格工作，切实加强房地产税收征管，确保调整住房转让环节营业税等政策落实到位，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。目前，政策调控效果已初步显现。     

京城房地产趋势大家谈

国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。国务院提出八项措施引导和调控房地产市场：强化规划调控，改善商品房结构；加大土地供应调控力度．严格土地管理、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应：完善城镇廉租住房制度．保障最低收入家庭基本住房需求：     

双周集锦

调控房地产市场的八项措施国务院近日提出加强房地产市场引导和调控八项措施:一是强化规划调控,改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排,并向社会公布。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市,适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。三是     

我国公共住房政策研究

当前我国房价上涨,主要原因在于住房市场上的供求矛盾,尤其是公共住房的供给不足.本文通过对公共住房的供给主体、供给对象、住房金融、住房流通机制、住房分配机制和住房价格机制进行分析并提出对策:公共住房不但是一种带有福利性质的公共产品,同时还是政府宏观经济调控的重要手段.     

是土地供应量与房地产税赋提高了房价吗

自分税制实施后,“土地财政”成为我国地方政府获取收入以支撑财政支出的主要选择,而与此同时房价也在不断上涨。中央政府从民生角度要求地方政府对房价实施调控,地方政府则主要通过调整土地供给量和房地产税税赋来施加影响。土地供应量和税赋会影响供需双方从而影响房价,反过来房价又会影响税收收入及开发商对土地的需求,进而影响社会民生。本文对我国东、中、西部地区住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的关系进行分析,探讨各地区的住房价格上涨原因。通过构建住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的PVAR模型,利用格兰杰因果检验、脉冲分析和方差分解方法来透视地方政府行为对住房价格的影响。分析结果显示,地方政府行为和房价之间存在着联动关系,但在推动住房价格上涨的原因上存在着区域差异：在东部地区,土地供应量影响房价;中部地区,二者联合推动了房价上涨。而在西部地区,房地产税税赋对房价的影响明显。在政策建议上,对地价推动房价的地区要从丰富住房来源和数量入手,而税赋影响房价的地区则要完善相关税制改革。     

关于我国住房贷款分散风险的思考

一、我国住房贷款发放中存在的风险 (一)违约风险 我国商业银行在办理住房贷款时将客户住房产权作为抵押,应该说银行资产的安全性得到了一定的保障.然而抵押只是手段,并非目的,一旦购房者失去稳定的经济来源,如失业、家庭主要收入者病故等,就会产生无法还贷情况,将给银行的住房贷款造成损失.因为虽然有住房实物作抵押,但根据我国国情,商业银行在处理抵押物时,会考虑到可能引发社会问题而难以付诸实施.     

美国商业银行房地产金融业务概览

一、房地产贷款 (一)住房贷款 住房贷款是指借款人用以购置住房的贷款,具体有三种: 1、联邦住房建筑管理局住房贷款。它是指那些由美国联邦住房建筑管理局保险的住房贷款。借款人对于这种贷款每年要按尚未偿还的贷款平均余额支付规定的保险费。这项保险费专户存储,作为互助抵押货款保险基金。当借款人违约时,     

我国住房抵押贷款证券化方案风险分析与方案设计

我国的住房抵押贷款市场开始于1987年，截止到2003年9月底住房贷款余额已达12000亿元。我国现阶段的住房消费贷款由住房公积金贷款和商业性住房贷款两部分所组成。住房公积金模式是指政府凭借国家的权威和法规，强制性地要求将民众工资收入的一定比例定期存入指定的金融机构或特设账户，专项用于人们住房消费支出的一种融资方式。其基本特征是资金来源稳定，资金存款期限长，     

国外城市住房价格动态性研究综述

国外对住房价格动态性的研究分为四个方面:住房市场有效性的实证检验、宏观经济基本面指标的动态影响实证检验、住房价格泡沫的实证检验和住房价格指数的定价模型研究。本文对上述问题进行了文献综述,并进行相应的评价。     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

房地产新政引出新问题

5月29日,<国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知>(以下简称<通知>)公布,使得"国六条"的细则性调控措施得以明朗化.中国社会科学院金融发展与制度研究室主任易宪容表示,"国六条"的提出,表现了政府干涉房地产市场的决心,而随后出台的15条细则不仅会改变目前国内房地产的发展模式、开发商的经营模式,还将改变民众的住房消费倾向与模式.