福建省房产中介交易结算资金监管问题探析

伴随着国内房地产市场的迅速发展,近年来存量房交易火爆,房地产中介交易尤其是客户交易结算资金监管方面也暴露出一系列问题。本文从福建省房产中介的发展现状入手,分析现行存量房客户交易结算资金银行监管的难点及房产中介的风险点,并提出相关建议。     

到银行超市直接买房子

在国内当前,间客式房贷占据绝对主导.然而在中国香港地区及海外,直客式房贷是国际惯例,这一模式为购房者简化了手续,降低了成本.所谓直客式房贷又称超前按揭,通俗一点说,就是买房先找银行,整个按揭业务围绕银行来做.在一手房市场,银行直接贷款给买房人,买房人拿着全额款项给卖方.在二手房市场,则往往不经过房产中介,银行包办了买和卖的主要环节.     

房产抵押价值、负债水平与劳动力需求——基于中介效应模型的实证研究

随着企业房产抵押的发展,房产抵押价值对企业融资能力以及劳动力需求的影响日渐凸显。本文采用中国上市公司2003-2015年的房屋建筑物数据和各省房价数据,基于中介效应模型研究了上市公司房产抵押价值与公司劳动力需求的关系及其影响机制。研究发现,房产抵押价值与公司的劳动力需求正相关;房产抵押价值通过作用于负债水平,缓解企业融资约束,进而对公司劳动力需求产生正向影响。研究结果表明房产抵押价值与公司劳动力需求之间存在以负债水平为中介的抵押渠道效应,为房产抵押价值正向影响公司劳动力需求提供了直接证据。为避免房价下跌对劳动力市场产生不利冲击,本文建议在房价下跌时增加企业融资渠道,提升企业的劳动力需求,减缓劳动力市场的就业压力。     

金融危机爆发前中国的货币政策、房产市场与宏观经济波动——基于SVAR模型的实证分析

选取1999-2008年的月度数据,建立一个包含六变量的结构向量自回归(SVAR)模型来测度货币政策、房产市场和宏观经济之间的动态关系,通过施加短期约束识别结构冲击.实证结果表明:金融危机爆发前,在中国存在通过房产市场影响宏观经济的货币政策传导渠道,在货币政策调控房价方面,选择利率作为中介目标更为有效;房产市场的波动对宏观经济的影响十分显著,因此保持房产市场的稳定对于宏观经济的稳定有着重要作用.     

西宁房地产市场调查与展望

本文在随机抽取30家西宁房地产开发企业、20家房产中介和25家商业银行进行问卷调查的基础上,分析了上半年西宁房地产市场运行情况,并对下一阶段西宁房地产市场发展趋势进行了展望.     

禁绝“首付贷”应提高房贷审核标准

<正>《证券日报》9月5日消息,去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供"首付贷"。本轮房产调控,禁止"首付贷"的监管态度也被重申。然而,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借"信用贷""消费贷"之名活跃在二手房交易市场。点评:之所以要制止首付贷,是因为这种完全由金融杠杆撬动的住房炒作蕴含     

关于加强个人敏感信息防护措施的思考

随着科技的发展和人们接触信息量的增加,个人信息,尤其是敏感信息流传到公众领域的途径和机会越来越多。从房产中介、银行、保险公司、医院到网站、电信和交通等部门,“泄密”行为无处不在,因个人信息泄露或被盗用发生的各类案件不断在提醒着人们：加强对个人敏感信息的保护势在必行。     

2017年加拿大房产新政下的房价走向

进入2017年,加拿大推出了若干房产新政,这给加拿大房产市场未来的发展预示了方向. 调控晋级:温哥华开征 1%房屋空置税 从2016年8月2日起,大温哥华地区针对海外买家推出了15%的房产购置税,使得温哥华房产市场持续下跌至今.面对在高价位持续盘旋的市场,温哥华政府出台了新的房价抑制政策.     

浅析我国房地产价格的影响因素

作为国民经济的重要组成部分,房地产发展的稳定性关系对国民经济产生非常大的影响.房地产的过度开发引起房产投资置业需求的絮乱,导致房地产价格的持续快速上涨,一旦市场泡沫破灭,将给国民经济带来极大的负面影响.本文将对我国房地产价格影响因素进行分析,探求房地产价格影响因素的控制方法,以稳定房地产的价格.     

加拿大房地产经纪人制度揭秘

中国投资者想在加拿大进行一次成功的房产交易,需要跨越地域、语言、法规和社会习惯四大障碍.因此,选择一位合适的经纪人辅助自己进行投资决策尤为重要. 中介和经纪有何不同 初到加拿大,很多投资者总会将加拿大的房地产经纪人与国内的房产中介混为一谈.事实上,两者有较大差异. 与公司的关系不同 国内房产中介往往是公司的雇员,公司对其有业绩要求,如果达不到业绩任务,从业者将会面临被解雇的风险.但在加拿大(包括美国),房地产经纪人并非公司雇员.在考取政府统一组织的资格证书后,房地产经纪人必须挂牌到一家房地产经纪公司,才能开展工作,经纪公司为经纪人提供服务和监管,对其工作业绩没有任何要求,哪怕经纪人终身没有任何业绩,也不会有被解雇的风险.     

一线城市房价之惑

最近一段时间,一线城市房价上涨成为热门话题.虽然首付调降至20％、二套房的契税优惠等去库存措施并不适用于限购的一线城市,但2015年5次降低利率,减轻房贷负担,房产中介与P2P网贷平台提供的首付贷降低购房门槛并引发投资客入场,股市不振使得闲置资金回流楼市,开发商、中介与媒体的造势诱发恐慌性入市等,都是引发一线城市房价短期暴涨的原因.在经济增速放缓、通胀压力不大等不利于房价上涨的大环境中,一线城市大增的成交量是否已经提前透支需求?这一波房价涨幅将持续多久?以下几个因素将影响房产市场的中长期发展.     

房地产期权合约的定价设计研究

在我国来说,房地产投资大多都是以期房预售的形式为主,这显然对房产这种商品的流通是不利的,同时也难以满足投资者的不同投资意愿.但是如果存在一种与房产价格相关联的期权,则会极大地丰富房地产投资市场的品种,使投资者的投资选择和灵活性都得以提高.因此,本文的目的就是设计这样一种实物期权,用以解决传统的预付体系中存在的相关问题,同时这也可以为房产销售提供一种新型方式.     

现象

应付限购令出怪招 “只要交点手续费，就能代办5年的纳税证明。有了这个证明，就能不受购房条款的限制了。”北京市房产限购令出台后，外地户籍居民购房须有连续五年个人所得税纳税证明，一些房产中介借机“忽悠”消费者。北京市地税部门表示，代开的完税证明很可能是伪造的。     

论电子商务中介机制设计

电子交易手段和网上竞争对手的出现,确实给传统中介带来了很大的冲击.但是,网络经济时代仍然需要有效率的中介,它们的存在和发展将有利于整个社会经济的发展.本文运用序贯博弈,揭示出了中介发挥有效作用所要各参数之间的关系,参数关系的满足确保了电子商务中介机制的有效和信任的建立.     

王博士讲新会计准则故事——投资房产也疯狂 市场红绿调账忙

故事开篇 七间房产的"魔术效应" 杭州东清公司曾经拥有坐落于杭州市武林路,建筑面积260平方米,占用面积87平方米的临街店面房产.该项资产是1992年上级统建职工宿舍时分配给公司的,账面原值17万元,经过10年的折旧,到2002年账面结存净值11万元.随着市政当局几年前临街住宅"破墙开店"的潮起潮落,这几间住房也陆续改成简易店铺,一直分别租赁给不同的经营者,作经营服装和开办眼镜店之用.与此同时,房产的权利证书统统用于银行贷款的质押手续.     

中介语语用学研究对对外汉语教学的启示

中介语理论的提出是第二语言习得研究中的一块里程碑,使人们对第二语言习得的认识更进了一步.后来,学者们又注意到了第二语言习得过程中存在的语用问题,因此又有了中介语语用学.中介语语用学的研究在中国尚属于起步阶段,但就已有的国内外的中介语语用学研究来看,已经对我们的对外汉语教学起到了一定的启示.本文重点讨论的就是这个问题.     

房地产抵押贷款办理效率问题分析及改进措施

当前银行贷款担保形式还主要以企业的房产抵押为主,特别是中小企业贷款,几乎都需以土地房产作为抵押担保,在近期人民银行淄博市中心支行召开的淄博市中小企业融资座谈上.银行和中小企业普遍反映,房产抵押手续较繁琐,办理时间过长,土地和房管部门分门办公给银行、企业带来很多不便,迫切需要有关部门加以改进.     

行政事业单位会计信息化建设研究

科学技术的飞速发展给人们的日常工作和生活带来的翻天覆地的变化,特别是信息化的普及,极大的提高了人们的工作效率.其中,行政事业单位会计信息化建设的发展,不仅改善了工作人员的数据处理方式,也给普通民众带来了很多好处.如何正确认识我国行政事业单位会计信息化建设面临的问题,并提出相应的改进对策,是我国推进信息化建设进程中极其关键的一步.     

王博士讲新会计准则故事CAS3-投资性房地产投资房产也疯狂市场红绿调账忙

故事开篇 七间房产的"魔术效应" 杭州东清公司曾经拥有坐落于杭州市武林路,建筑面积260平方米,占用面积87平方米的临街店面房产.该项资产是1992年上级统建职工宿舍时分配给公司的,账面原值17万元,经过10年的折旧,到2002年账面结存净值11万元.随着市政当局几年前临街住宅"破墙开店"的潮起潮落,这几间住房也陆续改成简易店铺,一直分别租赁给不同的经营者,作经营服装和开办眼镜店之用.与此同时,房产的权利证书统统用于银行贷款的质押手续.     

适当配置海外资产

随着全球经济一体化进程加快,海外投资已经逐渐进入国内中高端人群,为人们所接受.目前人们经常接触到的海外投资品种主要有海外基金、海外保险和海外土地、房产投资等.