关于完善我国房地产行业税制的思考

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一,本文重点分析了我国现行房地产税存在的主要问题,提出了改革和完善现行房地产税收税制的设想。     

谈房地产业健康发展与税收政策的调节作用

文章认为房地产税收调控要着眼于建立长效机制,物业税是维护房地产业健康发展的长效制度,必须下决心认真研究开征或者着手改革现行房地产税制和土地出让金制度.     

房地产税费制度改革问题探讨

随着房地产业的持续高温,税收的宏观调控作用越来越重要.本文通过对各国房地产税费制度的比较,发现其共同点及各自的优缺点,解析我国现行税费制度,吸取经验,规范现有税制,充分发挥税收的宏观调控作用,确保房地产业健康、持续的发展.     

房地产业税收的宏观调控分析

房地产业发展很快,但税收对房地产业的调控能力却不如人意,本文针对我国目前房地产业税收存在的问题进行探讨,提出一些房地产业税制改革的思路.     

房地产税费制度改革问题探讨

随着房地产业的持续高温,税收的宏观调控作用越来越重要。本文通过对各国房地产税费制度的比较,发现其共同点及各自的优缺点,解析我国现行税费制度,吸取经验,规范现有税制,充分发挥税收的宏观调控作用,确保房地产业健康、持续的发展。一、各国房地产税制的共同点1.大多数国家都以土地税收作为房地产税费制度的核心。对于房地产而言,无论它处于社会再生产任何环节,要缴纳的规费种类都很少且额度很低,一般仅占房地产价值的2%左右。即便如此,在西方许多国家都把收缴的规费列入地方财政预算,明确它的使用方向和范围,而不列入预算的规费一般都被…     

我国房地产保有环节现行税制的问题及其改革

本文从有利于可持续发展的角度,对我国现行的房地产保有环节的税收制度进行了分析,指出现行的税制已经不再适应市场经济的发展,已经不能很好地发挥税收杠杆的调控职能,同时对现行房地产税制的改革提出了相应的对策,并就房地产税制改革的配套措施提出了建议。     

中国房地产业税收征管优化的探讨

税收征管优化,作为税制优化的一个重要组成部分,对于提高税制的运行效率,实行税收政策目标具有十分重要的意义。本文试图就目前我国房地产业税收征管中存在的问题、形成的原因进行分析,并提出优化我国房地产业税收征管的具体措施。     

税收收入分配职能的前提预设及修正

税收的收入分配职能是理论界公认的税收基本职能之一,但本文通过分析发现,税收能动的收入分配职能会将税制变迁引致单一主体的随意性和强制性提供,而忽视自生自发和知识累进形成规则对税制演进的约束作用,并最终危及民主政治制度.本文认为,这个问题解决的唯一办法是剥离平等和正义的"强一致性"界定.将税收的收入分配职能还原为被动的、静态的对收入格局的影响.     

浅析我国房地产税收制度存在的问题及对策

目前,我国房地产业税制繁多、保有环节税负过轻,城乡、内外资房地产企业税收制度不统一,计税依据和税率设计不科学、不合理,税收征管辅助制度不健全,导致税负不公、重复课税以及税收流失。应对现行的涉及房地产方面的税种进行整合,取消不适应经济发展的税种,合并税基重叠或有紧密关联的税种,将开发、交易环节过重的税收负担后移到房产保有阶段。建立一个以土地年租金为基础、物业税为先导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系。同时,提升房地产税收的立法层次,并适度分权,建立和完善房地产估价制度等税制改革的配套措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

浅议我国房地产税收制度

在房地产投资过热时,我国房地产税收制度再度为理论界所关注。本文认为我国房地产税收制度主要存在税收改革方向不清引发职能定位问题与房地产税收宪政问题。其他问题都是这一问题的派生,完善我国房地产税收制度首先应正确定位房地产税收制度,再次加强税收的宪政建设,至于其宏观调控职能应该适度应用。     

我国房地产税收对房价的调控效应研究

本文采用Engle-Granger两步协整检验法考察我国房地产税收政策的房价调控效应。实证研究表明,我国房地产税收与房价之间存在协整关系,但各个房地产税种对房价的调控效应并不明显,我国房地产税收对房价的调控作用相当有限。因此,有必要合理界定房地产税收政策目标和职能,优化调整房地产税制结构,切实发挥房地产税收应有的作用。     

郑州市房地产业税收中存在的问题及对策建议

随着经济的发展,近几年我国大中城市房地产市场迅速发展,房地产行业成为经济发展的重要支柱产业和地方税源的主导产业。本文通过分析郑州市房地产业的税收情况、存在的问题,以及影响郑州市房地产税收变化的原因,提出促进郑州市房地产业税收可持续增长的对策建议。     

论事业单位税收过程中存在的问题及对策

随着市场经济体制的改革和发展,事业单位税收是一项比较特殊的纳税主体,其税源不仅具有复杂性、隐藏性、分散性以及经营方式的多样性等特点,目前事业单位的税收是税收征管的重点单位。目前房地产事业不仅成为我国经济发展的重要的产业,也是我国财政税收收入的主要的来源,房地产税收过程中存在的诸多问题以及征管困难等问题日益突出。下面主要进行分析房地产事业单位税收过程中存在的问题,并针对问题提出相关的对策和建议,从而指导房地产业走向持续、稳定发展的道路。     

试论营改增政策对房地产行业的影响

增值税是20世纪最重要的一项税制发明与创新,它是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。营改增,是对过去征收营业税的销售商品或提供劳务行为改为征收增值税,从制度上解决营业税制下“道道征收,全额征税”的重复征税问题,实现增值税税制下的“环环征收、层层抵扣”,税制更科学、更合理。我国自2012年一月在上海对交通运输业和部分现代服务业启动营改增试点工作。2013年8月1日,交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开。房地产营业税改征增值税是今年我国税务领域的一个热门话题,但什么是房地产增值税,对房地产业实施营业税改增值税有什么样的意义,营业税改增值税后对上游企业产业链如何,都成为房地产业普遍关心的问题,对房地产营业税改征增值税后的税收影响多少,也是纳税人最关心的问题。     

房地产企业税收筹划

房地产开发企业税收是我国财政收入的重要税源,对房地产企业进行税收筹划,有利于加强房地产开发企业的依法纳税观念,促进税制的进一步完善。房地产企业的税种主要涉及到营业税、土地增值税、房产税。     

房地产企业做好应对新税制改革挑战初探

改革开放以来,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的重要来源.国家也相继出台了新税制方面的改革措施.本文即从介绍新税制改革的相关情况入手,探讨房地产企业做好应对新税制改革挑战的措施手段,以期给房地产企业以有益的启发.     

对建立我国物业税的构想

我国现行房地产税制与国际惯例及与社会主义市场经济发展变化的新要求相比尚有一定的差距 ,存在收费大于税收、税制结构不合理等弊端。应借鉴国际惯例 ,推进房产税制改革 ,优化税制结构 ,完善房地产税收体系 ,建立具中国特色的房地产物业管理税收制度     

纳入“营改增”范围对房地产企业的影响

为了优化税制结构,促进我国经济结构化调整,遵循税收效率和税收公平原则,自2016年5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业及生活服务业纳入"营改增"范围。"营改增"后,对房地产企业的利润、企业税负、现金流量、财务管理都产生影响。房地产企业应抓住此机遇,加强内部控制,合理运用"营改增"所带来的优惠,更好的发展企业。     

对我国房产税改革的思考

随着我国房地产过热现象日益严重,对我国房地产税制存在的问题进行思考,探寻房地产税制改革的途径逐渐成为促进我国房地产业健康发展的重中之重.因此党的十七届五中全会通过的<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议>明确提出"继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革"的税改规划,基于此背景笔者对我国房产税改革展开了思考.     

我国房地产税制改革探究

在G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟提到了我国的房地产税制改革,并表示房地产税的改革将"义无反顾"地推进。房地产税改革是社会普遍关注的问题,是关系到国计民生的问题。当前我国的房地产税仍然存在的问题和其他国家在房地产税的探索道路上出现的问题,都对我国的房地产税税制的完善有重要的借鉴意义。